g*******k 发帖数: 268 | 1 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。
3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算
不?
现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年
就要走。
税大概是2500/yr。
有没有计算器什么的看看划算不。
duplex 一边是另外一家,2bd rm。
另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
补充以下信息
Estimated Payment $950
Principal & Interest $464
Taxes $190
Homeowners Insurance $117
hoa $120
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x**n 发帖数: 12542 | 2 how much HOA?
【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。 : 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算 : 不? : 现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年 : 就要走。 : 税大概是2500/yr。 : 有没有计算器什么的看看划算不。 : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : 补充以下信息
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g*******k 发帖数: 268 | |
p*****p 发帖数: 19331 | |
i****d 发帖数: 724 | 5 折腾
【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。 : 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算 : 不? : 现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年 : 就要走。 : 税大概是2500/yr。 : 有没有计算器什么的看看划算不。 : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : 补充以下信息
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g*******k 发帖数: 268 | 6 为啥,以后就当投资不行么?
【在 p*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不划算
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p*****p 发帖数: 19331 | 7 不赚钱啊,白搭工夫
【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥,以后就当投资不行么?
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m*****8 发帖数: 4059 | 8 非高手分享下自己的想法。抛砖引玉。每个人情况不同,没有简单的答案。
你自己算下。如果首付20%,贷款30年,每月还多少。加上保险税和hoa fee,就是每月
支出的现金流。(当然你可以调整自己的首付比例和贷款)
还要看你房子的地段,好租否。算租金收入的时候要考虑可能的空置率,比如每个租户
之间衔接可能要2个月。
如果房租>支出现金流,就算有正现金流。可以初步考虑了。负现金流的通常建议不要
考虑。(除非当地市场好,房子本身增值空间大,那你的投资收益主要来自转卖增值部
分而非现金流。)
另外还要考虑下房子修缮维护的成本。和房子新旧、现有状况有关。
如果几年后就搬走,要考虑异地管理出租房的成本。一般会找管理公司帮你租,他们的
收费是你的成本。有的地方收租金的5%-10%,有的是一个月房租。具体要问。
我和一个财务顾问谈过,她不建议在一个地方只住两年左右的人买房子。因为转卖和异
地管理比较麻烦。这时她的意见,给你参考。
另一方面,富贵险中求,胆子小的比较难发财,呵呵。
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【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。 : 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算 : 不? : 现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年 : 就要走。 : 税大概是2500/yr。 : 有没有计算器什么的看看划算不。 : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : 补充以下信息
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m*****8 发帖数: 4059 | 9 对了,你卖房的时候还有交易成本。你要付买卖双方agent的钱,共计5-6%。
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【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。 : 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算 : 不? : 现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年 : 就要走。 : 税大概是2500/yr。 : 有没有计算器什么的看看划算不。 : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : 补充以下信息
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G*****h 发帖数: 33134 | 10 划算
出租的时间越长越划算
【在 m*****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了,你卖房的时候还有交易成本。你要付买卖双方agent的钱,共计5-6%。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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k******o 发帖数: 3328 | 11 不是特别好的deal,考虑到120 Hoa, 200 tax.但是也还ok.
【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 小地方,打算自己先住几年,然后肯定要搬到别的地方。 : 3bed rm, duplex,就1阳台大空地的园子,以后出租大概可以1100左右。大家觉得划算 : 不? : 现在租房也要1000左右,所以有点想买,但是又觉得肯定不会在这里长住,估计2-3年 : 就要走。 : 税大概是2500/yr。 : 有没有计算器什么的看看划算不。 : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : 补充以下信息
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m*********1 发帖数: 359 | 12 这个房子是duplex,那两边都是3 bedroom了?租金1100,指的是一边,还是两边加起来
1100?
房价13万,货款大约10万左右,按3.875%的30年fixed,大约每月mortgage是470.
property tax大约200一个月,HOA是120,insurance 100一个月,垃圾费和pest
control
加起来大约60。成本接近$1000/月。
如果两边加起来的租金是1100的话,那确实没什么意思。但如果一边的租金就能收入11
00,那就值得买了。
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g*******k 发帖数: 268 | 13 duplex 一边是另外一家,2bd rm。
另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。
Estimated Payment $950
Principal & Interest $464
Taxes $190
Homeowners Insurance $117
hoa $120
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m*********1 发帖数: 359 | 14 如果地理位置好的话,买下来应该还行。至少这几年你是需要自己住的,省下来的租金
基本上就把down payment赚回来了。
现在看来,我们这小农村也有可取之处阿。我这个房子,差不多15万左右买的,duplex
,租金大约是每边$1100。
【在 g*******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : duplex 一边是另外一家,2bd rm。 : 另外一边是可以买得,13万, 首付25% (34k), 以后出租可以1100左右。 : Estimated Payment $950 : : Principal & Interest $464 : Taxes $190 : : Homeowners Insurance $117 : hoa $120 :
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m*****8 发帖数: 4059 | 15 省下租金--没错儿。差点儿把这部分好处给忘了。
交租金,钱就打了水漂了;付首付,那是成了equity了,还真不一样。 |