X*****r 发帖数: 86 | 1 我们买的是两家庭的house,准备自己住一个,租出去一个,减轻房贷压力。如果自己和
房客两方签一个我自己拟定的合同,如果万一和房客有什么纠纷,有法律效力么?租房
的收入也应该报税的么?
需要到什么部门登记备案?是不是没登记就算签了合同也是废纸? |
m*****8 发帖数: 4059 | 2 抛砖引玉几句话
1,打电话去你们那里的房屋管理部门,问下你房子的zoning,能否出租,出租的话能住
几个人。
2,可能需要申请rental petmit,管理部门会来检查房子是否符合出租条件
3,自己拟合同这个事实,不会影响法律效力。网上有很多模板可参考,付费的法律文
件网站也有很多
4,租金收入应该要报税(但我不知分租的情况怎么报)
5,如果你的贷款是给自住房的,不知此种情况下是否需要通知贷款银行你租部分给人
家了
【在 X*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们买的是两家庭的house,准备自己住一个,租出去一个,减轻房贷压力。如果自己和 : 房客两方签一个我自己拟定的合同,如果万一和房客有什么纠纷,有法律效力么?租房 : 的收入也应该报税的么? : 需要到什么部门登记备案?是不是没登记就算签了合同也是废纸?
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b*******c 发帖数: 20683 | 3 谁来解释下前两条?我家正要出租,除了要到HOA申请备案,没听说要什么permit和
zoning之类的。
【在 m*****8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 抛砖引玉几句话 : 1,打电话去你们那里的房屋管理部门,问下你房子的zoning,能否出租,出租的话能住 : 几个人。 : 2,可能需要申请rental petmit,管理部门会来检查房子是否符合出租条件 : 3,自己拟合同这个事实,不会影响法律效力。网上有很多模板可参考,付费的法律文 : 件网站也有很多 : 4,租金收入应该要报税(但我不知分租的情况怎么报) : 5,如果你的贷款是给自住房的,不知此种情况下是否需要通知贷款银行你租部分给人 : 家了
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h********8 发帖数: 7355 | 4 两家庭的,不要rental permit,zoning当然是residential。
【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谁来解释下前两条?我家正要出租,除了要到HOA申请备案,没听说要什么permit和 : zoning之类的。
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p******y 发帖数: 3523 | 5 网上能找到合同样板,只要双方同意,签了字就有法律效力。美国这个地方很重视合约
的,不会变成废纸的。 |
m*****8 发帖数: 4059 | 6 Zoning会规定最多可住多少unrelated people,比如3个。那如果是4个学生合租,就违
反规定。而一家四口则可以。
permit和zoning都是政府部门管,不是hoa管。
两家庭的房我不知道,我说的是普通的情况。
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【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谁来解释下前两条?我家正要出租,除了要到HOA申请备案,没听说要什么permit和 : zoning之类的。
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X*****r 发帖数: 86 | 7 那是必须在政府,HOA备案?还是租赁双方签合同就行,不必涉及第三方? |
m*****8 发帖数: 4059 | 8 1, HOA不是官方机构,是业主委员会,它的规定对所有的业主有效力。要不要在HOA备
案取决于你们的HOA条款。你翻翻看。
2,政府备案是根据本地code的要求,你去查下本地的相关部门有没有这样的要求,全
国各地规定不一样的。我们本地的管理部门叫做Housing & Inspection Services。本
地code要求要申请permit的话就要去申请。(不申请没有人查没有问题,查了的话可能
有问题。我怀疑很多人都不知道要申请permit也不去申请就把房子租出去了,也没人查)
3,合同是你们之间的事不涉及第三方。但是有的地方的code会要求你也要报备(再次
强调每个地方不同)。不过你报备与否一般不会影响你们之间的合同效力。那个只是政
府行使管理的职能。
4,我说的只是general的情况。你的房子是双家庭的,我不知道是不是有特殊的处理规
定阿。
【在 X*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是必须在政府,HOA备案?还是租赁双方签合同就行,不必涉及第三方?
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m*****8 发帖数: 4059 | 9 要说合法,最主要的是要合乎相关的法律法规,比如我们这里规定通常情况下deposit
不能超过两个月的房租。出租的房子里面必须配备几个、什么级别多重的灭火器,房子
的哪些房间可以住人,哪些房间(比如小于多少面积,没有窗子)不可以用来住人。诸
如此类的。
(估计现实生活中违反规定的人多了去了。)
【在 X*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是必须在政府,HOA备案?还是租赁双方签合同就行,不必涉及第三方?
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