X*****r
发帖数: 86 | 1 我们买的是两家庭的house,准备自己住一个，租出去一个,减轻房贷压力。如果自己和
房客两方签一个我自己拟定的合同，如果万一和房客有什么纠纷，有法律效力么？租房
的收入也应该报税的么？
需要到什么部门登记备案？是不是没登记就算签了合同也是废纸？ |
m*****8
发帖数: 4059 | 2 抛砖引玉几句话
1,打电话去你们那里的房屋管理部门，问下你房子的zoning，能否出租，出租的话能住
几个人。
2，可能需要申请rental petmit，管理部门会来检查房子是否符合出租条件
3，自己拟合同这个事实，不会影响法律效力。网上有很多模板可参考，付费的法律文
件网站也有很多
4，租金收入应该要报税（但我不知分租的情况怎么报）
5，如果你的贷款是给自住房的，不知此种情况下是否需要通知贷款银行你租部分给人
家了
【在 X*****r 的大作中提到】
: 我们买的是两家庭的house,准备自己住一个，租出去一个,减轻房贷压力。如果自己和
: 房客两方签一个我自己拟定的合同，如果万一和房客有什么纠纷，有法律效力么？租房
: 的收入也应该报税的么？
: 需要到什么部门登记备案？是不是没登记就算签了合同也是废纸？
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b*******c
发帖数: 20683 | 3 谁来解释下前两条？我家正要出租，除了要到HOA申请备案，没听说要什么permit和
zoning之类的。
【在 m*****8 的大作中提到】
: 抛砖引玉几句话
: 1,打电话去你们那里的房屋管理部门，问下你房子的zoning，能否出租，出租的话能住
: 几个人。
: 2，可能需要申请rental petmit，管理部门会来检查房子是否符合出租条件
: 3，自己拟合同这个事实，不会影响法律效力。网上有很多模板可参考，付费的法律文
: 件网站也有很多
: 4，租金收入应该要报税（但我不知分租的情况怎么报）
: 5，如果你的贷款是给自住房的，不知此种情况下是否需要通知贷款银行你租部分给人
: 家了
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h********8
发帖数: 7355 | 4 两家庭的，不要rental permit，zoning当然是residential。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 谁来解释下前两条？我家正要出租，除了要到HOA申请备案，没听说要什么permit和
: zoning之类的。
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p******y
发帖数: 3523 | 5 网上能找到合同样板，只要双方同意，签了字就有法律效力。美国这个地方很重视合约
的，不会变成废纸的。 |
m*****8
发帖数: 4059 | 6 Zoning会规定最多可住多少unrelated people,比如3个。那如果是4个学生合租，就违
反规定。而一家四口则可以。
permit和zoning都是政府部门管，不是hoa管。
两家庭的房我不知道，我说的是普通的情况。
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【在 b*******c 的大作中提到】
: 谁来解释下前两条？我家正要出租，除了要到HOA申请备案，没听说要什么permit和
: zoning之类的。
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X*****r
发帖数: 86 | 7 那是必须在政府，HOA备案？还是租赁双方签合同就行，不必涉及第三方？ |
m*****8
发帖数: 4059 | 8 1， HOA不是官方机构，是业主委员会，它的规定对所有的业主有效力。要不要在HOA备
案取决于你们的HOA条款。你翻翻看。
2，政府备案是根据本地code的要求，你去查下本地的相关部门有没有这样的要求，全
国各地规定不一样的。我们本地的管理部门叫做Housing & Inspection Services。本
地code要求要申请permit的话就要去申请。（不申请没有人查没有问题，查了的话可能
有问题。我怀疑很多人都不知道要申请permit也不去申请就把房子租出去了，也没人查）
3，合同是你们之间的事不涉及第三方。但是有的地方的code会要求你也要报备（再次
强调每个地方不同）。不过你报备与否一般不会影响你们之间的合同效力。那个只是政
府行使管理的职能。
4，我说的只是general的情况。你的房子是双家庭的，我不知道是不是有特殊的处理规
定阿。
【在 X*****r 的大作中提到】
: 那是必须在政府，HOA备案？还是租赁双方签合同就行，不必涉及第三方？
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m*****8
发帖数: 4059 | 9 要说合法，最主要的是要合乎相关的法律法规，比如我们这里规定通常情况下deposit
不能超过两个月的房租。出租的房子里面必须配备几个、什么级别多重的灭火器，房子
的哪些房间可以住人，哪些房间（比如小于多少面积，没有窗子）不可以用来住人。诸
如此类的。
（估计现实生活中违反规定的人多了去了。）
【在 X*****r 的大作中提到】
: 那是必须在政府，HOA备案？还是租赁双方签合同就行，不必涉及第三方？
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