Y*******o
发帖数: 234 | 1 大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
请大家帮助。
我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
我给出的信息如下：
Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
Down Payment: 20%
Mortgage Rate: 3% (30 years)
Annual Property Tax：1%
Annual home price change: 2% (小地方，房价变化很小)
Annual rent increase or decrease: 3% (我现在租的这个house就是这个幅度)
根据上面这些输入，结果显示“Buying is never better than renting in 30 years.
”如果我住6年，平均每年要比租多花超过$8,000.其它指标我也做过调整，但变化不大
。所以我实在不明白“买房只要住了超过3年，一定比租合算”是这么来的。各位给看
看，我是不是有什么地方没有考虑到？ | q******o
发帖数: 2503 | 2 你们那房租真便宜。。。。。房价和我们这差不多，还稍贵，房租便宜近一半，要这么
着，我也不买房
rent
【在 Y*******o 的大作中提到】
: 大家请不要骂，我知道这是个老问题。但是看了精华版的所有帖子还是不确定，所以想
: 请大家帮助。
: 我在小城市，房租不贵；买房虽然不算便宜，但比起大城市是好太多了。我之前一直在
: 租房（house）,$1200一个月。现在利率这么低，所以动了买房的心。周围所有朋友也
: 都说，买房只要住了超过3年，一定比租合算。可是我在网上找了好几个buy vs. rent
: calculator，结果都是租比买合算，而且差幅相当大。比如下面这个：
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
: 我给出的信息如下：
: Monthly Rent: $1,200（这是我现在租的house的月租；4 bedrooms）
: Home Price: $350,000 (这是我们这4-bedroom house的均价)
| y******n
发帖数: 8667 | 3 如果你现在1200租的房子值35万，那不可能买房会省钱。一般投资房的收益在5%最多保
本，也就是如果28万的房，租1200都亏。 |
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