L***m
发帖数: 4594 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: LAiam (老虎油), 信区: SanFrancisco
标 题: "Liquidated Damages" of CRA (加州标准购房和约 ） 的损害赔偿金？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 23 02:45:16 2012, 美东)
似乎只说如果买方违约，定金将被卖方没收，丝毫没有提到卖方违约的惩罚，请问我的
理解对吗？有什么条款提到对卖方违约的惩罚的？ 请懂行的说说。
25. Liquidated Damages: if buyer fails to complete this purchase because of
buyer's fault, Seller shall retain, as liquidated damages, the deposit
actually paid. If the property is a dwelling with no more than four units,
on eof which Buyer intends to occupy, than the amount retained shall be no
more than 3% of the purchase price. Any excess shall be returned to Buyer.
Release of funds will require mutual , signed release instructions fro both
buyer and seller, judicial decision or arbitration award. At time of the
increased deposit buyer and seller shall sign a separate liquidated damages
provision for any increased deposit. (C.A.R. FORM RID) | b********2
发帖数: 5191 | 2 加州法律是保护buyer的, 就算是这个liquidated damages,其实也是倾向于buyer的.
这个条款的下面一条就是当seller违约时双方怎么办. 首先大家先协商解决, 尽量不要
上法庭, 一旦打官司, 都是输家. 所以在实际操作上很少有上法庭的, 都是差不多就算
了 | L***m
发帖数: 4594 | 3 恰恰相反： 这两条都是保护卖家的。如果第一条买家不签署，卖方的赔偿远远超过3% 。
【在 b********2 的大作中提到】
: 加州法律是保护buyer的, 就算是这个liquidated damages,其实也是倾向于buyer的.
: 这个条款的下面一条就是当seller违约时双方怎么办. 首先大家先协商解决, 尽量不要
: 上法庭, 一旦打官司, 都是输家. 所以在实际操作上很少有上法庭的, 都是差不多就算
: 了
| k******o
发帖数: 3328 | 4 如果这房子有dispute, 很难再上市
of
【在 L***m 的大作中提到】
: 恰恰相反： 这两条都是保护卖家的。如果第一条买家不签署，卖方的赔偿远远超过3% 。
| n*******9
发帖数: 3244 | 5 房屋交易合同是建立在卖家风险更大的假定前提下的，所以P&S合同默认先保护seller
的。合同中加入的addendums才是真的报护buyer的。常规合同是没有对卖方违约的惩罚
条例的，卖方实际上是可以中途变卦的。你可以告他，但不大会赢的。that's the
fact!
of
【在 L***m 的大作中提到】
: 恰恰相反： 这两条都是保护卖家的。如果第一条买家不签署，卖方的赔偿远远超过3% 。
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