p*********e
发帖数: 119 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: purplemaple (NA), 信区: Boston
标 题: 租约结束了，房东要我们出钱修理一些项目，请问这些全都是我们的责任吗
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 19:00:07 2012, 美东)
一共租了10个月，上个月底打扫完了搬家出来，房东来检查就说墙，厨房，卫生间打扫
的不够干净，押金暂时先不退，需要找人来清理。我想应该没多少钱，就说行吧。结果
今天问，房东说要$2300……
具体是这样，是一个1b的condo，房东说condominium有规定，必须请的contractor来做
的话，要constractor有1M
liability的保险。他找的最便宜的报价是
$75/小时 * 24 小时 + $500保险 = $2300.
具体的项目有
1. 换fire element
2. caulk bathroom and kitchen
3. paint 一部分的墙面
4. sink：mold clean
还有一些打扫的项目
现在房东还没做，房东说我可以自己做打扫一些项目，但其他的必须要contractor来做
。我可以自己找contractor，但必须有那个保险证明。
我现在两个问题
1. 这里有没有不需要我们负责的项目，比如这个mold clean，有可能不是我们造成的
，或者是我们搬进来之前就有的（这个房子其实condition很差，我们搬进来之前就是
急着找房子就忍了）。
2. 请问有没有推荐的contractor，能便宜点。(Boston地区）
之前都是住学校的房子，没有跟房东打交道的经验，多谢大家。 |
l**h
发帖数: 7994 | 2 不知道具体的情况是什么。但是和这种私人房东打交道也应该
有协议，按协议办事。你下面说道什么就忍了的话，你忍房东不忍。
搬进来的时候房子状况都该有记录，搬走时负责该干的。
所以自己如果事先一些事没有处理好就吃一堑长一智吧。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
: 发信人: purplemaple (NA), 信区: Boston
: 标 题: 租约结束了，房东要我们出钱修理一些项目，请问这些全都是我们的责任吗
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 19:00:07 2012, 美东)
: 一共租了10个月，上个月底打扫完了搬家出来，房东来检查就说墙，厨房，卫生间打扫
: 的不够干净，押金暂时先不退，需要找人来清理。我想应该没多少钱，就说行吧。结果
: 今天问，房东说要$2300……
: 具体是这样，是一个1b的condo，房东说condominium有规定，必须请的contractor来做
: 的话，要constractor有1M
: liability的保险。他找的最便宜的报价是
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s******r
发帖数: 10 | 3 感觉要价很不合理呀，以下几点参考：
--LZ签租约时，有没有注意一下哪些是房客负责的items？因为有些如果是regular
maintenance的方面不应该由你们承担，比如mold 之类的任何房子老了旧了都会有，算
正常维护吧；
--保险更奇怪了，为什么要收你$500? 买 1M 责任险的工程队比比皆是，法律规定他们
做这行就得买，为什么要转嫁到房客头上？
--建议LZ自己找带 1M Bond/Liability 的Contractor 来估价，记得要他们提供
Insurance Declaration 作证明；
--可惜我不在Boston，在西部，不然我的Contractor 就可以随时效力。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
: 发信人: purplemaple (NA), 信区: Boston
: 标 题: 租约结束了，房东要我们出钱修理一些项目，请问这些全都是我们的责任吗
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 13 19:00:07 2012, 美东)
: 一共租了10个月，上个月底打扫完了搬家出来，房东来检查就说墙，厨房，卫生间打扫
: 的不够干净，押金暂时先不退，需要找人来清理。我想应该没多少钱，就说行吧。结果
: 今天问，房东说要$2300……
: 具体是这样，是一个1b的condo，房东说condominium有规定，必须请的contractor来做
: 的话，要constractor有1M
: liability的保险。他找的最便宜的报价是
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y****i
发帖数: 12114 | 4 房东说condominium有规定
让他把那个规定给你看，然后再讨论。 |
p*********e
发帖数: 119 | 5 en,尽量协商吧，如果协商不好就花钱买教训了。
【在 l**h 的大作中提到】
: 不知道具体的情况是什么。但是和这种私人房东打交道也应该
: 有协议，按协议办事。你下面说道什么就忍了的话，你忍房东不忍。
: 搬进来的时候房子状况都该有记录，搬走时负责该干的。
: 所以自己如果事先一些事没有处理好就吃一堑长一智吧。
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p*********e
发帖数: 119 | 6 多谢！给了很多有用的信息。
我们明天回去跟房东协商的。mold那个真是不懂，房子装修很老，又一直是出租的。所
以估计房东是想拿我们来当大头。找钱回来。。。
拿小本本记下来，明天去一条一条的跟他据理力争：）
多谢！
【在 s******r 的大作中提到】
: 感觉要价很不合理呀，以下几点参考：
: --LZ签租约时，有没有注意一下哪些是房客负责的items？因为有些如果是regular
: maintenance的方面不应该由你们承担，比如mold 之类的任何房子老了旧了都会有，算
: 正常维护吧；
: --保险更奇怪了，为什么要收你$500? 买 1M 责任险的工程队比比皆是，法律规定他们
: 做这行就得买，为什么要转嫁到房客头上？
: --建议LZ自己找带 1M Bond/Liability 的Contractor 来估价，记得要他们提供
: Insurance Declaration 作证明；
: --可惜我不在Boston，在西部，不然我的Contractor 就可以随时效力。
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p*********e
发帖数: 119 | 7 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
【在 y****i 的大作中提到】
: 房东说condominium有规定
: 让他把那个规定给你看，然后再讨论。
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n*********e
发帖数: 25274 | |
y******n
发帖数: 8667 | 9 很多房子的正常维护要房东自己付。房客要付的只是由于房客的疏忽而损坏的部分。 |
b*a
发帖数: 17670 | 10 和房东商量一下，好合好散
房东不讲理的话，买一桶沥青拌点沙子灌到下水管里
【在 p*********e 的大作中提到】
: 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
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c****o
发帖数: 32446 | 11 够狠，这个跟监狱里让犯人压沙袋一样杀人无痕
【在 b*a 的大作中提到】
: 和房东商量一下，好合好散
: 房东不讲理的话，买一桶沥青拌点沙子灌到下水管里
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g*******y
发帖数: 2783 | |
w******t
发帖数: 16937 | 13 油漆，沥青得加热，你没有那设备，而且味儿大。
和房东商量一下，好合好散房东不讲理的话，买一桶沥青拌点沙子灌到下水管里
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【在 b*a 的大作中提到】
: 和房东商量一下，好合好散
: 房东不讲理的话，买一桶沥青拌点沙子灌到下水管里
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p*t
发帖数: 1210 | 14 Are you in ca?
【在 s******r 的大作中提到】
: 感觉要价很不合理呀，以下几点参考：
: --LZ签租约时，有没有注意一下哪些是房客负责的items？因为有些如果是regular
: maintenance的方面不应该由你们承担，比如mold 之类的任何房子老了旧了都会有，算
: 正常维护吧；
: --保险更奇怪了，为什么要收你$500? 买 1M 责任险的工程队比比皆是，法律规定他们
: 做这行就得买，为什么要转嫁到房客头上？
: --建议LZ自己找带 1M Bond/Liability 的Contractor 来估价，记得要他们提供
: Insurance Declaration 作证明；
: --可惜我不在Boston，在西部，不然我的Contractor 就可以随时效力。
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s******r
发帖数: 10 | 15 是呀，在湾区Santa Clara ~
【在 p*t 的大作中提到】
: Are you in ca?
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w*****e
发帖数: 684 | 16 sink mold 可能不是大事。如果是那种mildew ,你去买点bleach 喷喷可能就行。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
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w*****e
发帖数: 684 | 17 fire element 是指什么？好像这是房东的责任。刷墙你要有时间，自己干也行。我这
里佛州中部，汗滴面的价格，100平呎100-150刀。
【在 p*********e 的大作中提到】
: 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
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h****n
发帖数: 2094 | 18
【在 p*********e 的大作中提到】
: 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
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h****n
发帖数: 2094 | 19 Caulk 和paint这两项都不该让你全出。保险更没道理了
【在 p*********e 的大作中提到】
: 好的。我们也会去跟condo问清楚。多谢！
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h*****s
发帖数: 697 | 20 赞，就应该这么对付私人房东！
【在 b*a 的大作中提到】
: 和房东商量一下，好合好散
: 房东不讲理的话，买一桶沥青拌点沙子灌到下水管里
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