k******8
发帖数: 76 | 1 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
几百的月供，有些吃紧。
刚才找了这个算利率的网站算了一下：
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
第一种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
利息总额： $215362.24
这种2042年供完
第二种：
贷款： 38万
年数： 15年
利率： 2.75%
月供： $2578.76
利息总额： $84177.20
这种2027年供完
第三种：
贷款： 38万
年数： 30年
利率： 3.25%
月供： $1653.78
每年多付： $11099.76 (这是15年贷款比30年每年多付的数额）不出意外可以每年多
付这些
利息总额： $109014.07
这种2028年供完
第三种30年付款法比第二种15年付款法总共多付一年左右贷款。多出利息$24836.87，
平均到每年多付$2069.74。每月多付：$172.48
我个人倾向于第三种付款法，这种灵活些，万一有什么情况也不至于太紧张。
同时这个网站的算法是多付本金后每个月的还款额不变，不知道如果变化的话会得出什
么结论。我个人倾向于每个月固定付款额。
大牛们能看看这么算对吗？ |
e***e
发帖数: 550 | 2 dude,紧就30年，宽裕就15年。30年灵活啊，没有压力，有钱早还就还。
现在利息这么低，说实话，没必要还。过几年利息上去了，多出来的
钱投到其他地方可能收获更大。
【在 k******8 的大作中提到】
: 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
: 动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
: 率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
: 几百的月供，有些吃紧。
: 刚才找了这个算利率的网站算了一下：
: http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
: 第一种：
: 贷款： 38万
: 年数： 30年
: 利率： 3.25%
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k******8
发帖数: 76 | 3 谢谢回复
过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？
现在就是钱放在手里也是存银行，白付利息，还不如放进房子里面。
难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不成？
【在 e***e 的大作中提到】
: dude,紧就30年，宽裕就15年。30年灵活啊，没有压力，有钱早还就还。
: 现在利息这么低，说实话，没必要还。过几年利息上去了，多出来的
: 钱投到其他地方可能收获更大。
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w******t
发帖数: 16937 | 4 买第二个不动产。
谢谢回复过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？现在就是钱放在手里也是存银行，
白付利息，还不如放进房子里面。难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不
成？
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【在 k******8 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？
: 现在就是钱放在手里也是存银行，白付利息，还不如放进房子里面。
: 难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不成？
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n*********e
发帖数: 25274 | 5 学日本,向0利率发展...
几年后回头看,现在的利率真高啊...
【在 k******8 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 过几年利率上去了有什么好的投资渠道吗？
: 现在就是钱放在手里也是存银行，白付利息，还不如放进房子里面。
: 难道美国存款利率会涨上去，比现在贷款利率还高不成？
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c****o
发帖数: 32446 | |
r*********e
发帖数: 7733 | 7 30年变3.25了？我才close 3.5的。
【在 k******8 的大作中提到】
: 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
: 动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
: 率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
: 几百的月供，有些吃紧。
: 刚才找了这个算利率的网站算了一下：
: http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
: 第一种：
: 贷款： 38万
: 年数： 30年
: 利率： 3.25%
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b*d
发帖数: 9308 | 8 如果你要是近期买投资房，还是保持30年的贷款比较好，其实现在30年的利率已经很低
了，不过如果没有其他好的投资方式，15年贷款也不是很撑得情况下，也可以做15年的
贷款。
【在 k******8 的大作中提到】
: 前段时间有朋友做refinance到15年，跟我说他们15年比30年少付十多万利息，当时就
: 动心了。随后让agant观察15年利率，降了就通知我。今天接到通知降到了我的理想利
: 率了。但是还是纠结要不要做15年的贷款，感觉做了就被绑死了，每个月固定要多付大
: 几百的月供，有些吃紧。
: 刚才找了这个算利率的网站算了一下：
: http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculat
: 第一种：
: 贷款： 38万
: 年数： 30年
: 利率： 3.25%
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