s********e
发帖数: 302 | 1 新手，第一次买房，没有经验，有很多教训。本以为克服重重困难，马上就可以close
了。早上银行传来噩耗，贷款被underwriter拒了!!!拿到Commissionletter都他妈快两
个月了，现在告诉我据了。没有跟其他银行联系。教训啊。合同规定的closingdate也
要到了，有5000deposit.我该怎么办啊？？？？ |
d**********6
发帖数: 4434 | 2 贷款出问题应该还是会退earnest money的。
不过你应该仔细问问是什么原因杯具，如果不是什么大问题，再找另外一个broker说不
定也能搞定，就是延一下期。大银行的规定很多时候很无稽的。参考我在本版发的文章
，我的经历比你惨烈多了，我两次贷款出问题，第二次还是临close前一天才通知我，
搞得我极其狼狈，老婆顶着大肚子流浪了一个月。 |
b*d
发帖数: 9308 | 3 能不能详细说一下是什么问题,版上的朋友可以帮你分析一下.
close
【在 s********e 的大作中提到】
: 新手，第一次买房，没有经验，有很多教训。本以为克服重重困难，马上就可以close
: 了。早上银行传来噩耗，贷款被underwriter拒了!!!拿到Commissionletter都他妈快两
: 个月了，现在告诉我据了。没有跟其他银行联系。教训啊。合同规定的closingdate也
: 要到了，有5000deposit.我该怎么办啊？？？？
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l**h
发帖数: 7994 | 4 Pat! You couple is not easy hope everything goes fine for you.
【在 d**********6 的大作中提到】
: 贷款出问题应该还是会退earnest money的。
: 不过你应该仔细问问是什么原因杯具，如果不是什么大问题，再找另外一个broker说不
: 定也能搞定，就是延一下期。大银行的规定很多时候很无稽的。参考我在本版发的文章
: ，我的经历比你惨烈多了，我两次贷款出问题，第二次还是临close前一天才通知我，
: 搞得我极其狼狈，老婆顶着大肚子流浪了一个月。
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s********e
发帖数: 302 | 5 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
officer就让我付30%downpayment，我同意了。
第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。 |
w******t
发帖数: 16937 | 6 你被拒的理由是嘛？
我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
officer就让我付30%downpayment，我同意了。第二点我没........
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【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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b*d
发帖数: 9308 | 7 rental ratio过高银行一定是不会批贷款的.
【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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x***3
发帖数: 1708 | 8 我想弱弱的问个问题，什么叫Rental Ratio? |
s********e
发帖数: 302 | 9 就是要买的aptment所在的condo群中，租客居住的/房东居住的比例，如果高，说明投
资客的比例高，对银行就有风险了。
【在 x***3 的大作中提到】
: 我想弱弱的问个问题，什么叫Rental Ratio?
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d*****e
发帖数: 16730 | |
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b*d
发帖数: 9308 | 11 如果小区里面的出租房比率高于50%，银行就会decline申请。
【在 x***3 的大作中提到】
: 我想弱弱的问个问题，什么叫Rental Ratio?
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s********e
发帖数: 302 | 12 就是啊，现在太晚了。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 你这多半没法子 重新开始找吧....
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b**k
发帖数: 11850 | 13 你看一下当初签的offer上，有没有选中必须buyer拿到贷款的前提。我们买房选了这个
，agent强烈推荐的，说到时候万一贷款拿不到可以walk away
close
【在 s********e 的大作中提到】
: 新手，第一次买房，没有经验，有很多教训。本以为克服重重困难，马上就可以close
: 了。早上银行传来噩耗，贷款被underwriter拒了!!!拿到Commissionletter都他妈快两
: 个月了，现在告诉我据了。没有跟其他银行联系。教训啊。合同规定的closingdate也
: 要到了，有5000deposit.我该怎么办啊？？？？
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d**********6
发帖数: 4434 | 14 应该都好办，拿着这两个问题去找broker，他们会有更宽松的政策。现在找应该一个月
内能办妥，跟你agent说一下搞一分延期的amendment叫买卖方都签了就没事。我已经签
5份延期的amendment然后还有另外4份其他内容的amendment，一共9份，前后办了4个月。
【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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d**********6
发帖数: 4434 | 15 这个已经写进我们的state law，有两个原因可以walk away:1. inspection结果不满意
（14日内），2.贷款拿不到。
【在 b**k 的大作中提到】
: 你看一下当初签的offer上，有没有选中必须buyer拿到贷款的前提。我们买房选了这个
: ，agent强烈推荐的，说到时候万一贷款拿不到可以walk away
:
: close
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x***3
发帖数: 1708 | 16 哦，多谢答疑。
【在 s********e 的大作中提到】
: 就是要买的aptment所在的condo群中，租客居住的/房东居住的比例，如果高，说明投
: 资客的比例高，对银行就有风险了。
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b********2
发帖数: 5191 | 17 您找的是银行还是agent啊? 这么勇敢, 您这种两个条件哪个都不容易拿到贷款. |
b**k
发帖数: 11850 | 18 不错啊，能问下是哪个state吗？
【在 d**********6 的大作中提到】
: 这个已经写进我们的state law，有两个原因可以walk away:1. inspection结果不满意
: （14日内），2.贷款拿不到。
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m*******r
发帖数: 8950 | 19 买condo最大的问题就是, RENTAL RAITO 和DEFAULT RATIO... 两各之中, 任何一个偏
高, 银行都不愿意贷...
你如果手里还有CASH, 再多放一些DOWN PAYMENT, 换一家LOCAL BANK试试...
【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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p******y
发帖数: 3523 | 20 rental的ratio有多高？
收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现可持续性。
【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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r******d
发帖数: 1879 | 21 For condo, a few major things you must consider at first place:
1. investment ratio
2. occupancy ratio
3. delenquency ratio
4. if HOA has fully taking charge
5. if there is any litigations
Lender will reject your loan if above factors can not meet the requirement.
Also, EAD is not a valid visa status and very few lender can take it into
consideration. You can use your EAD to work without any problem but you
should use H1B to submit the loan if your H1B is still valid.
For visa issue, you might still get chance to get loan approved with some
exception, which we have seen before. but for HOA issue, you might not have
any choices and have to choose walk away or you can ask your agent to choose
the lender who will not check Condo cert for primary living property.
Best Luck!!
【在 s********e 的大作中提到】
: 我买的是condo,一个问题是renter/owner ratio高，其实一开始就有这个问题，loan
: officer就让我付30%downpayment，我同意了。
: 第二点我没有绿卡，只有EAD，银行说EAD到明年5月有效，问过我之后会怎么办。我解
: 释了EAD只能一年，可以延期。 而且可能今年下半年就会拿到绿卡。
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f*****i
发帖数: 3558 | 22 rental ratio的问题，retail也不行吗？
【在 r******d 的大作中提到】
: For condo, a few major things you must consider at first place:
: 1. investment ratio
: 2. occupancy ratio
: 3. delenquency ratio
: 4. if HOA has fully taking charge
: 5. if there is any litigations
: Lender will reject your loan if above factors can not meet the requirement.
: Also, EAD is not a valid visa status and very few lender can take it into
: consideration. You can use your EAD to work without any problem but you
: should use H1B to submit the loan if your H1B is still valid.
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r******d
发帖数: 1879 | 23 it is freddie mae and freddie mac rule.
【在 f*****i 的大作中提到】
: rental ratio的问题，retail也不行吗？
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I**********d
发帖数: 461 | 24 我们现在都还是h1b呢，难道以后也肯定会杯具吗？
rental的ratio有多高？收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现
可持续性。
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【在 p******y 的大作中提到】
: rental的ratio有多高？
: 收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现可持续性。
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b*d
发帖数: 9308 | 25 只要你一直维持H1b的身份就没有问题了.
【在 I**********d 的大作中提到】
: 我们现在都还是h1b呢，难道以后也肯定会杯具吗？
:
: rental的ratio有多高？收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现
: 可持续性。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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p******y
发帖数: 3523 | 26 H1B和EAD卡是不同的，大部分lender都收H1B的，只要有效期在6个月以上。
对于EAD卡，是因为两房没有特别说明一定收，所以比较郁闷一点儿。
【在 I**********d 的大作中提到】
: 我们现在都还是h1b呢，难道以后也肯定会杯具吗？
:
: rental的ratio有多高？收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现
: 可持续性。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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k******o
发帖数: 3328 | 27 改成retail bank试下，我觉得你那个rental ratio就是一个硬伤
close
【在 s********e 的大作中提到】
: 新手，第一次买房，没有经验，有很多教训。本以为克服重重困难，马上就可以close
: 了。早上银行传来噩耗，贷款被underwriter拒了!!!拿到Commissionletter都他妈快两
: 个月了，现在告诉我据了。没有跟其他银行联系。教训啊。合同规定的closingdate也
: 要到了，有5000deposit.我该怎么办啊？？？？
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c*h
发帖数: 33018 | 28 re
【在 b*d 的大作中提到】
: rental ratio过高银行一定是不会批贷款的.
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p***s
发帖数: 866 | 29 请问EAD对买房贷款的影响有多大？我也在用EAD，刚用了两个月，也打算最近下半年买
房子。是不是我得等到EAD续过一次之后才能买？谢谢！
【在 p******y 的大作中提到】
: rental的ratio有多高？
: 收EAD卡的lender有限，最好能提供连续一两年的EAD卡，体现可持续性。
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