x***3 发帖数: 1708 | 1 大约15万左右的townhouse,10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath,买下来租出去
可以
收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800
per Year. 如果出3.5万做首付,买下房子出租是不是好的投资? |
f****i 发帖数: 20252 | 2 你先发个包子
800
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大约15万左右的townhouse,10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath,买下来租出去 : 可以 : 收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800 : per Year. 如果出3.5万做首付,买下房子出租是不是好的投资?
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x***3 发帖数: 1708 | 3 呆, 要包子之前先检查检查人家的钱包~~~
不是我说的,我替小贤姐姐说的 。。。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你先发个包子 : : 800
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H******7 发帖数: 34403 | |
f****i 发帖数: 20252 | 5 查了,够一个包子
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呆, 要包子之前先检查检查人家的钱包~~~ : 不是我说的,我替小贤姐姐说的 。。。
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x***3 发帖数: 1708 | 6 这是是大学城,还好吧! $800可以保证
【在 H******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么租得出去?
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H******7 发帖数: 34403 | 7 你先发给它10WB,她再返回19WB,齐了
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查了,够一个包子
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x***3 发帖数: 1708 | 8 真够黑的,仅有的一个,还让不让我吃饭了。
不发!!!
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 查了,够一个包子
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l*****o 发帖数: 26631 | 9 房子可以租1700-1800?
800
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大约15万左右的townhouse,10年新左右,大概1400SF, 3 Bed, 2 Bath,买下来租出去 : 可以 : 收到大约900-1000的月租金. Property Tax 大概是$1200 per year, HOA Fee是 $800 : per Year. 如果出3.5万做首付,买下房子出租是不是好的投资?
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H******7 发帖数: 34403 | 10 看人品吧
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是是大学城,还好吧! $800可以保证
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x***3 发帖数: 1708 | 11 什么意思,没明白? 哪写的1700 -1800.
印象派不成?
【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子可以租1700-1800? : : 800
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l*****o 发帖数: 26631 | 12 我看错了, 以为HOA 800每个月, 原来是每年。。。
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 什么意思,没明白? 哪写的1700 -1800. : 印象派不成?
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k******o 发帖数: 3328 | 13 你那裡首先1,好租嗎?租金來源穩定嗎?
2,整體升值空間好嗎,附近學區如何?
3,你以後如果買其他房子,這個townhouse的債務會對以後的purchase有影響嗎? |
l*****o 发帖数: 26631 | |
x***3 发帖数: 1708 | 15 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。 |
l*****o 发帖数: 26631 | 16 那从纯粹出租的角度说似乎不划算吧
除非你赌卖的时候房价上升。。。
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。
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p**********9 发帖数: 3463 | 17 tax and hoa is so low, I think it is a good deal. |
w******t 发帖数: 16937 | 18 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢?别人同样的房子同样的首付可是要
掏1000刀左右啊。
每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。
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x***3 发帖数: 1708 | 19 嗯,是这样的。等于只出了首付,如果能管理好的话,每年再自己放点钱进去把
principal 降下来,怎么样都会beat inflation 。 算是一笔不错的投资。
但是前提是要管理好,而且要一直能租出去。 本地房子升降实在是不大。 非牛非熊,
死猪一头。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢?别人同样的房子同样的首付可是要 : 掏1000刀左右啊。 : : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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x***3 发帖数: 1708 | 20 还有一个考虑就是同样的钱,4万美元,放在中国,25万人民币,不要说买个房子,魔
都这种地方,买个厨房都买不起。 存银行基本白给银行,股票风险太大,所以才考虑
投资美国房市,相对来说风险小的多 。。。 |
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f*****i 发帖数: 3558 | 21 为啥mortgage这么多?不就11.5万的loan吗?
如果房子有升值,condo不太老,可以考虑
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。
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x***3 发帖数: 1708 | 22 15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。
没仔细算,网上随便找了个mortgage calculator算了下!
【在 f*****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥mortgage这么多?不就11.5万的loan吗? : 如果房子有升值,condo不太老,可以考虑
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q*z 发帖数: 13362 | 23 美国房市就一定保险么?
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有一个考虑就是同样的钱,4万美元,放在中国,25万人民币,不要说买个房子,魔 : 都这种地方,买个厨房都买不起。 存银行基本白给银行,股票风险太大,所以才考虑 : 投资美国房市,相对来说风险小的多 。。。
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q*z 发帖数: 13362 | 24 你可以借30年嘛
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。 : 没仔细算,网上随便找了个mortgage calculator算了下!
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x***3 发帖数: 1708 | 25 30年我都老的掉渣了,还享受什么生活啊 。。。
15年一到,卖掉回中国养老了
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你可以借30年嘛
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x***3 发帖数: 1708 | 26 不一定,不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
【在 q*z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 美国房市就一定保险么?
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q*z 发帖数: 13362 | 27 你不需要还清呀,回国前卖房不就行了
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年我都老的掉渣了,还享受什么生活啊 。。。 : 15年一到,卖掉回中国养老了
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f*****i 发帖数: 3558 | 28 为啥mortgage这么多?不就11.5万的loan吗?
如果房子有升值,condo不太老,可以考虑
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。
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f*****i 发帖数: 3558 | 29 为啥15年?30年有positive cash flow多好。有钱多还没钱少还,又不是一定要换30年
。以后哪天发现银行利息比贷款高,就更不用还急着还了
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。 : 没仔细算,网上随便找了个mortgage calculator算了下!
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f*****i 发帖数: 3558 | 30 投资就是借钱生钱快呀
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 30年我都老的掉渣了,还享受什么生活啊 。。。 : 15年一到,卖掉回中国养老了
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w******t 发帖数: 16937 | 31 呆,做7/1ARM,保守的就做30年固定。
15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。没仔细算,网上随便找了个mortgage
calculator算了下!
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。 : 没仔细算,网上随便找了个mortgage calculator算了下!
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l*****o 发帖数: 26631 | 32 别人掏1000刀是住在里面的。。。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你为什么不想你每月只掏1、200就搞了一个房子呢?别人同样的房子同样的首付可是要 : 掏1000刀左右啊。 : : 每个月的mortgage也要800多,所以才不知道是不是该买 。。。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 33 你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城?
不一定,不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不一定,不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱
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s****l 发帖数: 16457 | 34 vt房市受影响了没?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你确定不会再来个韩国学生突突一下大学城? : : 不一定,不过我赌我们这个大学城一定比中国靠谱 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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f****i 发帖数: 20252 | 35 呆,投资方做arm不划算
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呆,做7/1ARM,保守的就做30年固定。 : : 15年, 3%的利率算的话,差不多就要这么多。没仔细算,网上随便找了个mortgage : calculator算了下! : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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x***3 发帖数: 1708 | 36 根本没受啥影响了,走了个把教授,导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热
。
房市受影响了没?
【在 s****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : vt房市受影响了没?
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x***3 发帖数: 1708 | 37 好了,你两都不呆,我呆!
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呆,投资方做arm不划算
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y******n 发帖数: 8667 | 38 纯收入小于投资的5%。如果是新房,勉强够本。如果是旧房,都不够折腾的。 |
s****l 发帖数: 16457 | 39 教授吓跑了?
【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根本没受啥影响了,走了个把教授,导致学校每年加大recruiting, 租房市场更加火热 : 。 : : 房市受影响了没?
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w******t 发帖数: 16937 | 40 她已经俩房了,这是第三个,就是投资用的。
别人掏1000刀是住在里面的。。。
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【在 l*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别人掏1000刀是住在里面的。。。
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w******t 发帖数: 16937 | 41 保持最佳的cash flow啊。
呆,投资方做arm不划算
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【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呆,投资方做arm不划算
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x***3 发帖数: 1708 | 42 嗯,他数错了,我已经有8个了,这个是第9个。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 她已经俩房了,这是第三个,就是投资用的。 : : 别人掏1000刀是住在里面的。。。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 43 如果是这样的话,你这个计划的投资是绝对不划算的。
嗯,他数错了,我已经有8个了,这个是第9个。
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 嗯,他数错了,我已经有8个了,这个是第9个。
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x***3 发帖数: 1708 | 44 那我应该怎么做?
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果是这样的话,你这个计划的投资是绝对不划算的。 : : 嗯,他数错了,我已经有8个了,这个是第9个。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 45 商用办公楼。
那我应该怎么做?
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那我应该怎么做?
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x***3 发帖数: 1708 | 46 好吧争取今晚做梦梦到 。。。
【在 w******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 商用办公楼。 : : 那我应该怎么做? : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
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w******t 发帖数: 16937 | 47 你自己说的你这是第9个了。
好吧争取今晚做梦梦到 。。。
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【在 x***3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好吧争取今晚做梦梦到 。。。
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x***3 发帖数: 1708 | 48 我要有9个我还跟这儿呆着,我早退休周游世界去了 。。。
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