D*w 发帖数: 1011 | 1 老区位置好,但房子黑旧丑;
新区房子白新美,但是太远,
生命都浪费在高速上了
看来看去都不顺眼,
怎么办?
在老区买块地,雇人建新房可行么? |
D******r 发帖数: 5237 | |
c****o 发帖数: 32446 | |
D*w 发帖数: 1011 | 4 你建过吗
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可行,发包子攒人品吧
|
c****o 发帖数: 32446 | 5 没,怕麻烦
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你建过吗
|
D*w 发帖数: 1011 | 6 都有啥麻烦?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没,怕麻烦
|
c****o 发帖数: 32446 | 7 你等于是作general contractor了,要跟各式各样的contractor打交道,跟各式各样的
政府部门练习推手
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都有啥麻烦?
|
D*w 发帖数: 1011 | 8 跟他们打交道很痛苦吗?政府部门可能需要点儿耐心,contractor不满意不听话我就把
他们解雇了不就完了吗?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你等于是作general contractor了,要跟各式各样的contractor打交道,跟各式各样的 : 政府部门练习推手
|
c****o 发帖数: 32446 | 9 呵呵,你嫩得好可爱
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 跟他们打交道很痛苦吗?政府部门可能需要点儿耐心,contractor不满意不听话我就把 : 他们解雇了不就完了吗?
|
D*w 发帖数: 1011 | 10 在这个破地方,赚钱的时候给资本家陪笑脸,花钱的时候为啥还要痛苦受气?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 呵呵,你嫩得好可爱
|
|
|
l*****u 发帖数: 12114 | 11 太欢乐太幸福了。contractor把屋子搞个烂尾你让他走人?
样的
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 跟他们打交道很痛苦吗?政府部门可能需要点儿耐心,contractor不满意不听话我就把 : 他们解雇了不就完了吗?
|
D******r 发帖数: 5237 | 12 没楼上说的那么夸张,你们当地肯定有custom home builders,找他们,
不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了 |
D*w 发帖数: 1011 | 13 我猜想也会比新区的房子要贵一些,但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值
吗?
【在 D******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没楼上说的那么夸张,你们当地肯定有custom home builders,找他们, : 不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了
|
c****o 发帖数: 32446 | 14 你最好先确认那块地有没有public的上下水
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我猜想也会比新区的房子要贵一些,但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值 : 吗?
|
D*w 发帖数: 1011 | 15 在城市里的地,还能没有public的上下水?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你最好先确认那块地有没有public的上下水
|
c****o 发帖数: 32446 | 16 不是不可能,确认一下很麻烦吗
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在城市里的地,还能没有public的上下水?
|
D*w 发帖数: 1011 | 17 好吧,我一定照办
其他还有啥要考虑注意的?
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是不可能,确认一下很麻烦吗
|
J**S 发帖数: 25790 | 18 如果自己长期住,还不如, 买了旧房子,RENOVATE, 地基啥屋顶,墙都弄了。
税按老房子算,你省很多的税吧? |
j****i 发帖数: 68152 | 19 邻居都是旧房子。把你的房价拉下来了,到时候你卖房子的价格还没你的造假高。
当然如果你打算住二三十年,还是可以搞一搞。
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我猜想也会比新区的房子要贵一些,但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值 : 吗?
|
D*w 发帖数: 1011 | 20 这种“ 地基啥屋顶,墙都弄了” 的renovation,政府是不是就算你建新房了,政府不
会那么傻吧?
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果自己长期住,还不如, 买了旧房子,RENOVATE, 地基啥屋顶,墙都弄了。 : 税按老房子算,你省很多的税吧?
|
|
|
D*w 发帖数: 1011 | 21 我是打算住二三十年的,难道大家都是住个几年就搬走?
我看上的老区的房子都贵的不得了,建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围
的老房子的价格,不知道为啥会这样
【在 j****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 邻居都是旧房子。把你的房价拉下来了,到时候你卖房子的价格还没你的造假高。 : 当然如果你打算住二三十年,还是可以搞一搞。
|
B********4 发帖数: 7156 | 22 你要有那本事,早就可以当房产开发商了。买个房还有这么多学问呢,自己建房要学的
东西就更多了去了。
99%的结果是,花了比买新房还贵一倍的钱,建了个和你想象中完全不一样的房子。 |
D******r 发帖数: 5237 | 23 首先,你确定有地卖?又没有看过?地有没有什么潜在问题?老区一般好地都
用光了,剩下的要么有问题,要么天价。如果有好地位置又好,当别人都是傻子
不去盖房子?
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是打算住二三十年的,难道大家都是住个几年就搬走? : 我看上的老区的房子都贵的不得了,建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围 : 的老房子的价格,不知道为啥会这样
|
D*w 发帖数: 1011 | 24 我说了我是雇人,不是我自己亲自上马
【在 B********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你要有那本事,早就可以当房产开发商了。买个房还有这么多学问呢,自己建房要学的 : 东西就更多了去了。 : 99%的结果是,花了比买新房还贵一倍的钱,建了个和你想象中完全不一样的房子。
|
b******r 发帖数: 1137 | 25 你找到地了吗?很有可能你只能扒了旧房子造新的,再算一下成本可就不一样了。
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是打算住二三十年的,难道大家都是住个几年就搬走? : 我看上的老区的房子都贵的不得了,建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围 : 的老房子的价格,不知道为啥会这样
|
D*w 发帖数: 1011 | 26 有地卖啊,也不是天价,也没看出地有啥毛病,(地能有啥毛病?)
我也不知道为啥
【在 D******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首先,你确定有地卖?又没有看过?地有没有什么潜在问题?老区一般好地都 : 用光了,剩下的要么有问题,要么天价。如果有好地位置又好,当别人都是傻子 : 不去盖房子?
|
H******7 发帖数: 34403 | |
j****i 发帖数: 68152 | 28 老区哪儿有空地给你建房子,只能买个老房子,推到重建
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是打算住二三十年的,难道大家都是住个几年就搬走? : 我看上的老区的房子都贵的不得了,建个新房的成本加上地的成本我猜想还要低于周围 : 的老房子的价格,不知道为啥会这样
|
j****i 发帖数: 68152 | 29 老区的空地,基本上有以下几种情况。
靠近铁路、高速公路
旧仓库,停车场,买车dealer,废弃的医院之类的
垃圾填埋场
你觉得哪个是适合盖房子的?
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有地卖啊,也不是天价,也没看出地有啥毛病,(地能有啥毛病?) : 我也不知道为啥
|
D*w 发帖数: 1011 | 30 旧仓库,停车场,买车dealer
【在 j****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老区的空地,基本上有以下几种情况。 : 靠近铁路、高速公路 : 旧仓库,停车场,买车dealer,废弃的医院之类的 : 垃圾填埋场 : 你觉得哪个是适合盖房子的?
|
|
|
j****i 发帖数: 68152 | 31 这些地一般都紧挨着高速公路或者大路
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 旧仓库,停车场,买车dealer
|
n*****e 发帖数: 2318 | 32 我也在向先买个很老的房子住着,等有钱有时间推到从建,搂住别忘了更新。 |
D******r 发帖数: 5237 | 33 其中猫腻多着呢,是否地势低下雨会被淹,地下是否挖过矿打过洞,是否
洼地人工堆填起来的地基不实的
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 旧仓库,停车场,买车dealer
|
d********1 发帖数: 3828 | 34 这种不会比买新房便宜。别忘了楼主是想便宜。
【在 D******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没楼上说的那么夸张,你们当地肯定有custom home builders,找他们, : 不用什么都自己雇人。不过加上买地的费用未必比买现成房子便宜就是了
|
l*****o 发帖数: 26631 | 35 肯定不是贵点儿, 是贵很多。。。
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我猜想也会比新区的房子要贵一些,但是老区的位置上住新房子不是很爽贵点儿也很值 : 吗?
|
D*w 发帖数: 1011 | 36 我可没说想便宜
【在 d********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这种不会比买新房便宜。别忘了楼主是想便宜。
|
q******n 发帖数: 4479 | 37 这会儿有时间,说两句吧,楼上的都没回答到点子上。
楼主最好在好区买个烂房,找个customer builder推倒重建。最后所有费用(烂房加建
房)很可能比买个全新房便宜,最好的是房型装修可以完全合心意。
问题是,这种好区的烂房很难抢到,一旦有一个这种房子上市,小builder乌泱泱得扑
上去,楼主早就给踢到一边去了。举个例子,我们这一白金地段一小黑屋,上市一天拿
了28个offer,而且全cash,没有任何contigency的,高于listing price. 同样的价钱
在别的次好区可以买一个move in condition的房子了。楼主自己想想有没有这种决心
吧。但是,builder也不亏,现在拼命抢下来,造好了一转手可以赚20~40万。
另外,好区加老区对zoning控制的很严,所以不存在把什么垃圾场,旧dealer改成民用
住宅地的事。如果有垃圾场,旧dealer啥的,也不叫好区了。
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我可没说想便宜
|
H******7 发帖数: 34403 | 38 楼主可以在好区放火抢劫,制造几起惊天地泣鬼神的大案,把地价压下来,然后从容买
入,推倒重建。
【在 q******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这会儿有时间,说两句吧,楼上的都没回答到点子上。 : 楼主最好在好区买个烂房,找个customer builder推倒重建。最后所有费用(烂房加建 : 房)很可能比买个全新房便宜,最好的是房型装修可以完全合心意。 : 问题是,这种好区的烂房很难抢到,一旦有一个这种房子上市,小builder乌泱泱得扑 : 上去,楼主早就给踢到一边去了。举个例子,我们这一白金地段一小黑屋,上市一天拿 : 了28个offer,而且全cash,没有任何contigency的,高于listing price. 同样的价钱 : 在别的次好区可以买一个move in condition的房子了。楼主自己想想有没有这种决心 : 吧。但是,builder也不亏,现在拼命抢下来,造好了一转手可以赚20~40万。 : 另外,好区加老区对zoning控制的很严,所以不存在把什么垃圾场,旧dealer改成民用 : 住宅地的事。如果有垃圾场,旧dealer啥的,也不叫好区了。
|
w******t 发帖数: 16937 | 39 嗯,天蕉可担此重任。
【在 H******7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主可以在好区放火抢劫,制造几起惊天地泣鬼神的大案,把地价压下来,然后从容买 : 入,推倒重建。
|
s******t 发帖数: 1956 | 40
你去买个老的ranch或Cape,然后改建成Colonial,这样就变成新房了。我就有这样的实
例:25W进的房,55W出的手,前后仅6个月。
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老区位置好,但房子黑旧丑; : 新区房子白新美,但是太远, : 生命都浪费在高速上了 : 看来看去都不顺眼, : 怎么办? : 在老区买块地,雇人建新房可行么?
|
|
|
k**g 发帖数: 1558 | 41 改建成本起码10w,这样可以赚个20w?
【在 s******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 你去买个老的ranch或Cape,然后改建成Colonial,这样就变成新房了。我就有这样的实 : 例:25W进的房,55W出的手,前后仅6个月。
|
m******e 发帖数: 2515 | 42 你把问题想得太简单了。如果“contractor不满意不听话我就把他们解雇了”,你就会
发现你根本找不到让人满意的contractor。作为general contractor,你的本事体现在
把让人不满意的懒,贪,笨的普通contractor,激发改变成让人满意的勤快能干的工人?
你有这本事吗?
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 跟他们打交道很痛苦吗?政府部门可能需要点儿耐心,contractor不满意不听话我就把 : 他们解雇了不就完了吗?
|
s******t 发帖数: 1956 | 43
不是我做的。别人干的。我只知买进和卖出的价格。
我早先去看时,是1200尺小平房;建好后,再看,变成2200尺的两层楼了,旧貌换新颜
,整容的很成功。估计改建费应该15万左右。扣掉其他费用,赚10万应该是有的。
【在 k**g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 改建成本起码10w,这样可以赚个20w?
|
v**e 发帖数: 8422 | 44 当然可以.
问题是, 你在这里问这个, 说明你远远没有准备好要准备的功课...
【在 D*w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老区位置好,但房子黑旧丑; : 新区房子白新美,但是太远, : 生命都浪费在高速上了 : 看来看去都不顺眼, : 怎么办? : 在老区买块地,雇人建新房可行么?
|