t*****e
发帖数: 174 | 1 我买的房子11月底过户，房检没大问题，利率也锁了，现在却卡在appraisal这步骤。
请大家分析一下，我该怎么办才能按时过户。谢谢！
具体情况是appraisal 报告上周二出来, 估价跟买价一样。 只是报告里说后院deck貌
似有安全隐患， 但是也没明确说明在过户前是否一定要修好. 我本来也没太担心, 如
果贷款银行让修理的话就跟卖家商量。 迄今为止，买卖双方都很配合.
这里要多说一句，这个安全隐患房检报告也有提到，说目前没问题，但建议修理。卖家
也看了房检报告。已经把修理费用折算到房价里。如果银行要求过户前要修，那卖家出
面修理，过户时候我再把费用返还给卖家。
但节外生枝是这个appraiser 私下跟我的买房代理联系，说贷款银行可能会担心这个安
全隐患。他先把问题压下来，要我的验房师出具证明说没问题。我问了， 人不愿意。
appraiser 又说他跟再银行联系。 弄不懂他究竟是什么意思？感觉现在就是卡在
appraiser这里，他压着appraisal 意见，银行迟迟不回复我。
帖子有点长，事情有点复杂， 谢谢大家的意见！ |
b*d
发帖数: 9308 | 2 尽量push一下银行review appraisal report，如果真的需要修理，早点提出来。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我买的房子11月底过户，房检没大问题，利率也锁了，现在却卡在appraisal这步骤。
: 请大家分析一下，我该怎么办才能按时过户。谢谢！
: 具体情况是appraisal 报告上周二出来, 估价跟买价一样。 只是报告里说后院deck貌
: 似有安全隐患， 但是也没明确说明在过户前是否一定要修好. 我本来也没太担心, 如
: 果贷款银行让修理的话就跟卖家商量。 迄今为止，买卖双方都很配合.
: 这里要多说一句，这个安全隐患房检报告也有提到，说目前没问题，但建议修理。卖家
: 也看了房检报告。已经把修理费用折算到房价里。如果银行要求过户前要修，那卖家出
: 面修理，过户时候我再把费用返还给卖家。
: 但节外生枝是这个appraiser 私下跟我的买房代理联系，说贷款银行可能会担心这个安
: 全隐患。他先把问题压下来，要我的验房师出具证明说没问题。我问了， 人不愿意。
|
r******d
发帖数: 1879 | 3 If your appraiser already submitted the report to the lender, then you just
need to wait for lender's appraisal final review. some picky lenders will
for sure to let you repair or fix if your project has "subject to" issue in
the report. If lender ignore the potential safety issue of the deck, you
dont need to worry about anything.
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我买的房子11月底过户，房检没大问题，利率也锁了，现在却卡在appraisal这步骤。
: 请大家分析一下，我该怎么办才能按时过户。谢谢！
: 具体情况是appraisal 报告上周二出来, 估价跟买价一样。 只是报告里说后院deck貌
: 似有安全隐患， 但是也没明确说明在过户前是否一定要修好. 我本来也没太担心, 如
: 果贷款银行让修理的话就跟卖家商量。 迄今为止，买卖双方都很配合.
: 这里要多说一句，这个安全隐患房检报告也有提到，说目前没问题，但建议修理。卖家
: 也看了房检报告。已经把修理费用折算到房价里。如果银行要求过户前要修，那卖家出
: 面修理，过户时候我再把费用返还给卖家。
: 但节外生枝是这个appraiser 私下跟我的买房代理联系，说贷款银行可能会担心这个安
: 全隐患。他先把问题压下来，要我的验房师出具证明说没问题。我问了， 人不愿意。
|
t*****e
发帖数: 174 | 4 谢谢楼上bed 和 rainhard 两位的回复。希望LENDER已经在评估报告。昨天跟 LOAN
BROKER 说了这事。 他们也没消息，说今天再等一天。 如果还没消息，明天再询问
LENDER。 希望能按时过户。 |
b*d
发帖数: 9308 | 5 不客气，就像rainhard说的，希望lender ignore那个deck的问题。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 谢谢楼上bed 和 rainhard 两位的回复。希望LENDER已经在评估报告。昨天跟 LOAN
: BROKER 说了这事。 他们也没消息，说今天再等一天。 如果还没消息，明天再询问
: LENDER。 希望能按时过户。
|
w******t
发帖数: 16937 | 6 如果lender知道了你所说的这些事情，并经过确认是真实的。
这个appraiser的饭碗基本就到此结束了。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我买的房子11月底过户，房检没大问题，利率也锁了，现在却卡在appraisal这步骤。
: 请大家分析一下，我该怎么办才能按时过户。谢谢！
: 具体情况是appraisal 报告上周二出来, 估价跟买价一样。 只是报告里说后院deck貌
: 似有安全隐患， 但是也没明确说明在过户前是否一定要修好. 我本来也没太担心, 如
: 果贷款银行让修理的话就跟卖家商量。 迄今为止，买卖双方都很配合.
: 这里要多说一句，这个安全隐患房检报告也有提到，说目前没问题，但建议修理。卖家
: 也看了房检报告。已经把修理费用折算到房价里。如果银行要求过户前要修，那卖家出
: 面修理，过户时候我再把费用返还给卖家。
: 但节外生枝是这个appraiser 私下跟我的买房代理联系，说贷款银行可能会担心这个安
: 全隐患。他先把问题压下来，要我的验房师出具证明说没问题。我问了， 人不愿意。
|
t*****e
发帖数: 174 | 7 lender 应该知道这事。 因为一开始appraiser说如果有房检报告的话就没问题。 等我
们把关于DECK的那一页给了他后，又说不行。又说已经把房检报告给了lender， 但找
不到处理的人。 看的我们实在头大。
觉得这个人非常不专业。哪有appraiser 先压着报告意见，私下跟买家联系。 他应该
直接把报告意见给lender， lender早点答复我们就完了.
很简单的事被他弄复杂，关键是耽误时间。因为我们现在的房子到月底到期， 如果无
法及时过户，会很不方便。真是头疼.
【在 w******t 的大作中提到】
: 如果lender知道了你所说的这些事情，并经过确认是真实的。
: 这个appraiser的饭碗基本就到此结束了。
|
o*****p
发帖数: 5952 | 8 “appraiser 先压着报告意见，私下跟买家联系”。他的做法不是太上路。 |
t*****e
发帖数: 174 | 9 上来更新一下：贷款批了，不需要修理deck, 总算松了口气。现在就等着按时过户了。
谢谢大家的回复！ 也祝大家买房卖房装修一切顺利，过个好节日！ |
n*****e
发帖数: 2318 | |
w******t
发帖数: 16937 | 11 好。
喘口气吧，去喝杯咖啡小憩一下。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 上来更新一下：贷款批了，不需要修理deck, 总算松了口气。现在就等着按时过户了。
: 谢谢大家的回复！ 也祝大家买房卖房装修一切顺利，过个好节日！
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 恭喜了！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 上来更新一下：贷款批了，不需要修理deck, 总算松了口气。现在就等着按时过户了。
: 谢谢大家的回复！ 也祝大家买房卖房装修一切顺利，过个好节日！
|
