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w****a
发帖数: 6326 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:27:12 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，我们提出让seller去弄一个，结果
listing agent回话说seller非常upset，我们说那算了，给500的credit，我们自己弄
permit好了，结果seller因为持续upset，决定房子不卖了。。。。
唉，折腾了这么久，好不容易看中一个合适的。seller这是啥心态啊。。。。
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juanxi (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 14:31:32 2012, 美东) 提到:
不卖给你，卖给别人
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 14:33:34 2012, 美东) 提到:
我觉得也是本来就不想卖给我们了，正好找这个理由退出了。
赔了450的inspection fee不说，耽误了很多时间精力，还得继续找房。
现在市场真火啊
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:41:49 2012, 美东) 提到:
换个位置考虑。
你要是卖家的话， 你会如何？
你就折腾这一次，没有其他的方面折腾SELLER?
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 14:46:41 2012, 美东) 提到:
做完了inspection,发现地下室装修没有permit，
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做啥INSPECTION，发现没有PERMIT的？ HOME INPECTION还是TERMITE INSPECTION，还
是ROOF INSPECTION?
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 14:53:49 2012, 美东) 提到:
节日快乐。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 15:03:00 2012, 美东) 提到:
就是regular inspection，inspector让我们问seller basement有没有Permit,我们问
了说没有。
其他的真没觉得折腾他们啊，我们出价，他们还价，我们接受了，under contract了，
做了inspection，地下室氡气超标4，5倍，water heater也11年了，还有一些小毛病，
我们只挑了几样比较重要的，提了出来，seller说能不能啥也不修，送我们一个“值
2500块”的台球桌，我们说还是修吧，他们同意了装除氡气的和补补书房的drywall，
其他的不管。我们看看觉得也行，说就这样，你再去弄一个permit就行了，结果他们就
upset了
我觉得我们始终都非常好说话了。别提最开始他们卖房子，价钱被接受了，又说让我们
等2周，他们还在找房子买。然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。我们都答应了，结果还是
upset了他们。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 15:10:47 2012, 美东) 提到:
正常。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 16:32:55 2012, 美东) 提到:
经纪也挺不容易的哈
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GoTouch (够她吃) 于 (Sat Dec 8 16:34:05 2012, 美东) 提到:
人家装修好了卖房子
买家不觉得高兴居然还要 credit
换谁都要 upset
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 16:39:09 2012, 美东) 提到:
适可而止。
如果你觉得是大问题，你就退啊。 如果是小问题，大家互相理解一下，不要一味要求
人家让步。 你只要$500的CREDIT，那应该不是啥大问题。
我觉得SELLER已经给了你足够的让步了，人家是诚意要成交。 让不让步，看你了，不
是说你要求就不对。 人家可以接受，也可以拒绝。 SELLER的意思，已经是拒绝你了。
你可以决定，买还是不买， 这是你的权利。
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sequel (暴力云) 于 (Sat Dec 8 16:45:57 2012, 美东) 提到:
seller的意思就是强烈不同意给credit。
你也不用生气，如果觉得500 credit不给也想买就回去再说，估计他们也不会不卖。如
果觉得不划算，就walk away。反正就是生意，你也不打算跟他们做朋友。
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maddie (天天向上) 于 (Sat Dec 8 17:17:26 2012, 美东) 提到:
倒不是500块credit的问题，listing agent说他们觉得我们要basement的permit很过分
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taprogram (我不烦,我不怕麻烦) 于 (Sat Dec 8 18:10:57 2012, 美东) 提到:
我不觉得你们要basement的permit过分。 换了谁，都要问。
是卖家take it personal 或者找借口要退出。
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 18:14:30 2012, 美东) 提到:
我怎么觉得，是卖家也觉得，买家是找借口要退出。
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AlfredMD (Alfred) 于 (Sat Dec 8 18:19:45 2012, 美东) 提到:
basement的装修要permit是有病的表现啊。City高兴还来不及，又可以多收property
tax了。
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laohuangniu (Ahhh, potential customer~) 于 (Sat Dec 8 18:51:26 2012, 美东) 提到:
像这种只差５００刀成交，agent应该管的吧。。。否则大家都白忙活了。。。
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fatlamb (GoFORiT) 于 (Sat Dec 8 18:55:53 2012, 美东) 提到:
爱卖不卖。钱钱在你手里又不会跑掉。损失几百块而已，总比后面买完了再发现地下室
没有permit要好。
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mxf (mxf) 于 (Sat Dec 8 20:06:08 2012, 美东) 提到:
无语鸟。。。
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:21:54 2012, 美东) 提到:
呵呵
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:22:42 2012, 美东) 提到:
你房子咋样了？
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mccoy (小强->大强->老强->强(jiang4)老) 于 (Sat Dec 8 20:43:22 2012, 美东) 提到:
Nod, don't ask, don't tell.
Sellers just don't want to deal with anybody who don't know what they are
talking about.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:46:32 2012, 美东) 提到:
这种seller太牛了。我佩服
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:49:48 2012, 美东) 提到:
楼主实在是那种忒讨厌的买家，该问的不问，不该问的偏问
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:50:37 2012, 美东) 提到:
喂，be nice.
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:50:41 2012, 美东) 提到:
啥没问
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:52:20 2012, 美东) 提到:
俺是从卖家的角度来说的
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:52:52 2012, 美东) 提到:
我原来房子卖给的那个人挺烦的。
我unfinished basement一定说缺一片dry wall
然后一定要我留洗衣机给他。还有一定要credit。
inspection就出了一问题就是阁楼里有一个钉子松了，当时顺手打进去就行了这么点小
问题问我要了700
所以我理解seller，有时候的确要是很好的房子的话会真觉得烦
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:52:59 2012, 美东) 提到:
喂，be nice 2.
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costco (我是一袋天蕉) 于 (Sat Dec 8 20:56:14 2012, 美东) 提到:
楼主提出这种问题，卖家很难搞，重新做inspection是肯定不能的，但是装不知道也不
行，怕以后有可能的法律问题，所以就干脆不理楼主啦
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yddmj (影帝的马甲~淫荡的马甲~) 于 (Sat Dec 8 20:56:25 2012, 美东) 提到:
太感动了，您老还挂心
现在看腻了，反正我们这里没啥人抢房子，看了好几个都是还行但是不是完全满意的，
例如多个游泳池，单个车库，厨房小点儿啥的。最近也没啥新房子看，等一月最后的资
金到位，看看当时激素水平。
如果比较激素，可能找个毛病最小的就买了。
如果不够激素，再赤壁带狗个半年一年也是可能。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 20:58:53 2012, 美东) 提到:
主要是版主担心你不来了，版就没落了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 20:59:32 2012, 美东) 提到:
都是大人物？
有谁可以给个这里人物简介，小女子初来咋到
鞠躬
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JSIS (YZ) 于 (Sat Dec 8 21:05:51 2012, 美东) 提到:
呵呵， 我也不喜欢唧唧哇哇的。
我的SELLER也是，加ADDENDUM要PRICE REDUCTION， 还不乐意，说不想等。 意思可能
我要的多了。 我直接给LIST AGENT说，SELLER不签，就让拿回DEPOSITE走人， 结果当
天下午就告诉我，SELLER签了，已经交LENDER了。
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:06:56 2012, 美东) 提到:
哎，有时候不是seller是agent叽歪
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sat Dec 8 21:10:50 2012, 美东) 提到:
找天蕉
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:12:04 2012, 美东) 提到:
who?
id please
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cmosekv (Power) 于 (Sat Dec 8 21:13:11 2012, 美东) 提到:
water heater也11年了真的没啥，估计很多房子２０年也还用着。
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:13:28 2012, 美东) 提到:
瞎扯吧，没permit万一贷款下不来哭都来不及
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:13:45 2012, 美东) 提到:
我的也9年了，好像还能用
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lilycola (lilycola) 于 (Sat Dec 8 21:15:10 2012, 美东) 提到:
我家的都14年了，不知道什么时候玩完
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Lisac (雪儿) 于 (Sat Dec 8 21:16:56 2012, 美东) 提到:
同感每天都在担心
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johnwolf (我们都是虚无) 于 (Sat Dec 8 23:06:25 2012, 美东) 提到:
我觉得你要喜欢这房子就别计较那么多，照单全收。 就像娶老婆一样，你喜欢人家，
就别挑毛病了。赶快跟人家说，我觉得还来得及。
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mrmaja (麻家) 于 (Sat Dec 8 23:32:47 2012, 美东) 提到:
就是，估计lz没有经验，permit不是那么容易拿的，我们这儿的例子，装修完了被告，
重新申请permit，city的inspector来了就一句话，把墙全部打开，要查电线，
开墙破肚后，inspector来看一眼，签字走人。总共开销四千块。有些town还要变态，
permit这玩意里的水深着呢。
卖家一听你要他去弄permit一定认为你是故意找茬，至少我会这么认为
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cloudywater (water) 于 (Sat Dec 8 23:34:37 2012, 美东) 提到:
天方夜谭
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ffviii (当当当) 于 (Sat Dec 8 23:38:00 2012, 美东) 提到:
我同意
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:39:06 2012, 美东) 提到:
我就不会给permit.你要不买还害我多缴税.谁干这傻事儿?
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Nats (Nationals) 于 (Sat Dec 8 23:40:49 2012, 美东) 提到:
大实话.
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bzq101 (happy) 于 (Sat Dec 8 23:47:13 2012, 美东) 提到:
都是粪青？
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 00:18:21 2012, 美东) 提到:
难道真的不应该要Permit么？我们开始是听说没有permit的装修以后会有隐患什么的，
才决定要的，自己也不是很明白。后来seller说不给，我们也同意了，没想到还是惹怒
了他们。已经签了contract termination了，估计没有回旋的余地了吧
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:20:32 2012, 美东) 提到:
吸取教训吧，下次买成了，再来讲讲经验。
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wsninmit (Frostmourne hungers.) 于 (Sun Dec 9 00:41:08 2012, 美东) 提到:
走就走吧。
要不即便买了之后，也是心里的大疙瘩。
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 00:49:40 2012, 美东) 提到:
没有permit是大麻烦，那天人家查到了，告你偷税漏税问题就大了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 00:53:26 2012, 美东) 提到:
装修完了再要permit是非常麻烦的，而且一旦city来了，你又不买了，seller不是成白
痴了？
没有permit三种回法，要么当没这回事，要么多砍点，要么walk away。
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babyhorse (Leave me alone, girls!) 于 (Sun Dec 9 00:55:07 2012, 美东) 提到:
我最近刚刚卖了旧房,又买了新房.所以既当了卖家,又当了买家.说心理话,LZ要PERMIT
是有点过分的.估计LZ是第一个房子,没什么经验,你的AGENT其实应该尽力阻止你提这个
要求,因为确实不合理.您这个是RETRO ACTIVE PERMIT.这种后补的PERMIT,搞不好不但
弄不下来,还若的一身麻烦.CITY最讨厌这种干完了再来要PERMIT的,不扒你一层皮不会
了事.卖主一定是觉得你根本没诚意,谁会因为$500刀放弃自己真正喜欢的房字?建议你
换个AGENT吧.
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 00:56:14 2012, 美东) 提到:
我觉得，要PERMIT这倒是小事，不是LZ只要$500 CREDIT吗。我估计，主要是LZ把卖家
搞毛了， 卖家相当的生气， 不卖了。
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:00:30 2012, 美东) 提到:
因为楼主要卖主做选择，拿permit或给500块，听起来像个trouble maker。
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papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:06:09 2012, 美东) 提到:
乱扯
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rennina (小猴猴) 于 (Sun Dec 9 01:07:47 2012, 美东) 提到:
我才不信有人能赌气不卖了，肯定是有什么变故真的不想卖了，或者是有更高的offer
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longtian (有人的地方,就有江湖) 于 (Sun Dec 9 01:09:59 2012, 美东) 提到:
我哪里说错了？如果是外面的，比如自己加建一个卧室之类的，当然就更严重
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:12:27 2012, 美东) 提到:
是因为问了city的building department，办permit要500-600块钱的样子，我们才想跟
卖家提一下说你们要是不办，就给点credit我们将来万一要办呢？
因为我们city换water heater也要Permit，water heater还在地下室，city说如果地下
室装修水管走线没有up to code，inspector来检查water heater的时候会发现，然后
会要求补办地下室的permit。。。我们才想要个500的credit，不过他们要是不给，我
们也无所谓，可是他们直接不卖鸟
第一次买房，完全没有经验，如果真是要求太过分把卖家弄毛了，也挺过意不去的。。
。。
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papertiger (papertiger) 于 (Sun Dec 9 01:16:40 2012, 美东) 提到:
地下室没permit的多了，没听说过被告偷税的
加建是另一码事了
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 01:20:33 2012, 美东) 提到:
permit 500块，drywall拆了再重装，至少2000块
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maddie (天天向上) 于 (Sun Dec 9 01:39:49 2012, 美东) 提到:
知道这个情况，我们都想着要是真需要办的话，多花钱就认了
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 02:07:29 2012, 美东) 提到:
没觉得这个买家不合理。Permit 申请的500 毛毛雨。要是不符合code,重新补救的话，
要花很多钱。我们就Pass过一个没有Permit装修地下室的房子，因为用了不该用的木料
种类，要换很麻烦。
500不是大事！ 骨气是大事！ 俺以前有个buyer就是为了500 ，死活不要一个房子，因
为为了买的开心。我很支持！ 最近他买了自己很喜欢的一个房子，谈价相当顺利，高
高兴兴地！ 要是我，我也会像他那样！
当然，如果特别想要一个房子，做做孙子也无妨！个人喜好了！
PERMIT
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mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 02:25:33 2012, 美东) 提到:
这个也太天真了，500只是processing fee，要改动点什么去满足那些鸟inspector的要
求就要找contractor，是花钱如流水，前面有人说了，一般town里最恨这种事先不申请
permit后来补办的，不狠狠整你一下怎么立威？
而且有些city是没人告发没事，你主动去city里问的话，前面房主搞的不好要被罚钱，
还有可能要限期整改，搞的他们下面卖房都困难，
我觉得其他人说的对，你们agent不负责任，这种常识问题也不给你们讲明白。
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Guaguatengte (瓜瓜藤藤) 于 (Sun Dec 9 02:31:26 2012, 美东) 提到:
卖家是痛快人，买家是肉了吧唧的人，痛快人都讨厌肉了吧唧的人，就这样
我就讨厌lz这样的买家，赶紧带着钱消失掉，便宜一点卖别人都行，就不愿意被恶心
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 02:37:14 2012, 美东) 提到:
我觉得也可能有其他的选择，不过卖家肯定是改了主意，不想卖给LZ了。不然的话，如
果没有最后决定不想卖给LZ，最后也会威胁一下，说$500没有，不行的话取消。
offer
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ffviii (当当当) 于 (Sun Dec 9 02:37:41 2012, 美东) 提到:
you still did not get it.
套一句上海话叫拎不清
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bigfrog (L@@K) 于 (Sun Dec 9 02:45:12 2012, 美东) 提到:
要permit就是找茬
知道弄个permit多难么。卖家在听到permit这个词后肯定立即back off了。
你后面那个500credit只不过更显出其实你不care permit只是找茬而已。
你如果不是找茬，那你的agent太嫩了
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IceC (冰咖啡) 于 (Sun Dec 9 07:10:49 2012, 美东) 提到:
你只损失了inspection fee？你做appraisal了吗？这个钱谁付的？
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grandia (大马哈鱼) 于 (Sun Dec 9 09:34:44 2012, 美东) 提到:
你们不是签了合同吗，要你们签字解约才可以啊，不然卖家没法卖的啊
你如果想要就好好商量，别磨叽了
但是如果是卖家死活不肯卖给你了，你的验房子的钱要卖家付吧
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lynn2007 (琳) 于 (Sun Dec 9 10:12:47 2012, 美东) 提到:
"然后找到了又让我们签那种conditional的contract，就是
说只有他们买到了他们出offer的房子才能把房子卖给我们。"
这个应该是帮卖家省税吧？
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Matrixtwo (Matrixaee) 于 (Sun Dec 9 11:19:23 2012, 美东) 提到:
Basement的permit化 $50就可以去County/City的Building Department做一个permit
search,以前所有这个房子的permit都在
--这个你的agent应该没有问题去做的。不理解为什么你的inspection之后要对付提供
permit？是发现质量问题了吗？
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mrmaja (麻家) 于 (Sun Dec 9 12:47:06 2012, 美东) 提到:
一般第一次看房子的时候，比如open house的时候就应该问有没有什么unpermitted
work, 尤其加建什么的，buyer agent 没有问就是不负责任
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JSIS (YZ) 于 (Sun Dec 9 13:36:56 2012, 美东) 提到:
还在讨论呢？
我最后说几句：其实LZ也没有错啥，谁不想价格能砍多少就砍多少。但是买房卖房，就
和谈恋爱，没有领结婚证之前，人家随时可以和别人结婚。你砍别人就可以有机会拒绝。
我估计LZ的买房的大概情况是：
LZ做完INSPECTION，发现些问题， 就想以此砍价；卖家想用台球桌抵，反正也不用了
，搬起来也麻烦；结果LZ拒绝；为了成交，卖只好同意装除氡气的和补补书房的
drywall； 但是后来请人估价，一算这要出去好几千； 心里痛，问LIST AGENT，可不
可联系递过OFFER的， 并送上INSPECTION 报告， 让对方考虑能不能有更好的OFFER；
结果有一个买家答应了，最后的价格肯定比LZ的好。这时候，LZ又拿PERMIT砍价，这时
候，卖家正好顺梯就下楼。 终止交易。 LZ一个人空悲伤，来这里吐吐苦水。
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nkgerry (Gerry) 于 (Sun Dec 9 13:43:43 2012, 美东) 提到:
钱是小问题
用permit 折腾别人就过分了
你有诚意就买下以后自己申请permit
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bbppb (白白胖胖不) 于 (Sun Dec 9 15:42:14 2012, 美东) 提到:
你的律师是吃干饭的？
这个解约合同你不签字，全部答应他的要求（如果你不在乎500，如果你真的很喜欢那
个房子），他不可以单方面解除合同。
用这种Termination contract来逼人的多了。他不过就是相逼你答应不要这个500而已
。
楼上一些回帖，简直是。。。。何必呢？ LZ以后卖房子，也会碰到要Permit的情况。
一些buyers有非法施工的，一律不要的。
非法施工的电路造成的火灾，Home insurance 不管你！哪天地下室失火了，哈哈！
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ahchzg (goingwithwind) 于 (Sun Dec 9 17:18:06 2012, 美东) 提到:
理解seller的感受，应该一次把所有的条件都列出来，一次谈判成功，之后就不要找麻
烦了。
seller遇到一轮之后，第二轮$500也要来回讨价还价，是不是还会有第三轮$300之类的
， 。。。。。。？ upset是很正常的。可能现在市场好了，无所谓卖给你了，换一个
卖就是了。要说一年前，seller估计会忍忍忍。。。。
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aiyoaiyo (买买提富豪百强) 于 (Sun Dec 9 19:59:21 2012, 美东) 提到:
不是花钱的问题，permit中文就是允许证呀，哪有做完了事情再去要准许证的？那不就
是告诉city我这个违章，city一定让拆了从来呀。之所以要permit,是因为city会再特
定步骤来检查，通过了，签字，才能进行下一步。室内不涉及到很重要的水电，一般都
没谁申请permit. |
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