s*******g
发帖数: 88 | 1 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。 | a****f
发帖数: 944 | 2 I am worried too. The closing date is next Friday but the final approval of
the loan is not ready yet. I might end up in your situation too ...
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| a****f
发帖数: 944 | 3 I am worried too. The closing date is next Friday but the final approval of
the loan is not ready yet. I might end up in your situation too ...
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| b*a
发帖数: 17670 | 4 这事情你们做的不地道
卖家铁心告你们的话，你们要么买房子，要么损失押金+卖主的损失。
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| s*******g
发帖数: 88 | 5 我们想买房子啊，也同意到时不能close的话，每天赔100，只是不能同意万一当天不能
close, 就放弃8000的earnest deposit啊。万一那天下大雪，title company不开门呢。
【在 b*a 的大作中提到】
: 这事情你们做的不地道
: 卖家铁心告你们的话，你们要么买房子，要么损失押金+卖主的损失。
:
: 12
: approved
| p********r
发帖数: 1980 | 6 It doesn't sound like you can close at all. After approval, docs need to be
ordered and signed, usually lender needs review (but some can table the fund
the same day), and then it needs to be recorded. Given the holiday next
week, I really doubt you can close on Friday.
of
【在 a****f 的大作中提到】
: I am worried too. The closing date is next Friday but the final approval of
: the loan is not ready yet. I might end up in your situation too ...
:
: 12
: approved
| o*****p
发帖数: 5952 | 7 after loan approved, it needs a few days before funding.
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| g****0
发帖数: 33 | 8 感觉卖家想要你的8000块钱，并不想卖房子给你。所以，就让他告吧。你并没有和
lender联合欺诈，所以告不赢的。
至于你的fully approved letter，首付完全可以因为计划改变，挪作他用，所以房子
的首付不够了。
最好咨询一下律师。不用担心。
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| y********o
发帖数: 1588 | 9 second this.真要打官司，他的房子也卖不了，只能冻在那里。该来的还是要来，开开
心心过假期。
【在 g****0 的大作中提到】
: 感觉卖家想要你的8000块钱，并不想卖房子给你。所以，就让他告吧。你并没有和
: lender联合欺诈，所以告不赢的。
: 至于你的fully approved letter，首付完全可以因为计划改变，挪作他用，所以房子
: 的首付不够了。
: 最好咨询一下律师。不用担心。
:
: 12
: approved
| p********a
发帖数: 5352 | | | | s*******g
发帖数: 88 | 11 现在listing agent已经说卖方单方面取消合约并开始向title company要我们的
deposit, 房子已经重新上市了，如果是其实他们已经找好其他买主，火速成交，我们
也不可能通过打官司拖着他卖不了房子了，因为大周末的，我们下星期还要回国，也不
可能短时间内找律师起诉立案。
【在 y********o 的大作中提到】
: second this.真要打官司，他的房子也卖不了，只能冻在那里。该来的还是要来，开开
: 心心过假期。
| y********o
发帖数: 1588 | 12 title公司没你们的签字能release你们的deposit嘛？懂得说说。
其他买主，除非是用现金的，不然像你们一样，临近假期，没人能火速的了。
律师的话，找找中国人，或者朋友认识的律师看？
好的buyer agent这时候应该能给你更多信息和帮助，也会帮你搜集证据。你的agent比
我们这里大多数人都更加了解情况，而且在他的职业生涯里也应该曾经碰到过这种情况
，他怎么说的？ | m*f
发帖数: 8162 | 13 当初合同是怎么签的？一般情况下，不能按时close的情况多了，seller这么做是在耍
无赖，他们这么做去告是不会赢的，相反你们去告是可以赢的。
相关法律条款自己去Google，搜索: time of the essence
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| s*******g
发帖数: 88 | 14 谢谢大家安慰。
我们的agent不给力啊。
下午agent又来电话，拼命说同意他们的条款吧，肯定不会出事的。本来想自己吃点亏
，解决了算了，再买下一个房子就能保证没有烦心事吗？现在看着他们这句“In the
event the settlement does not occur on or before 1/2/2013, the earnest money
will be nonrefundable and will be disbursed to seller ”，觉得真是欺负人啊。
【在 y********o 的大作中提到】
: title公司没你们的签字能release你们的deposit嘛？懂得说说。
: 其他买主，除非是用现金的，不然像你们一样，临近假期，没人能火速的了。
: 律师的话，找找中国人，或者朋友认识的律师看？
: 好的buyer agent这时候应该能给你更多信息和帮助，也会帮你搜集证据。你的agent比
: 我们这里大多数人都更加了解情况，而且在他的职业生涯里也应该曾经碰到过这种情况
: ，他怎么说的？
| y********o
发帖数: 1588 | 15 mxf和我当时agent说的一样，“一般情况下，不能按时close的情况多了，seller这么
做是在耍无赖，他们这么做去告是不会赢的。”你反正先让你的agent在你的loan
contingency expired date前给你准备好 改 Loan date的 Amendment，自己签好字先
给对方发过去再说。同时让agent把对方所有的email等证据转发给你或者保存起来以后
打官司用
money
啊。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 谢谢大家安慰。
: 我们的agent不给力啊。
: 下午agent又来电话，拼命说同意他们的条款吧，肯定不会出事的。本来想自己吃点亏
: ，解决了算了，再买下一个房子就能保证没有烦心事吗？现在看着他们这句“In the
: event the settlement does not occur on or before 1/2/2013, the earnest money
: will be nonrefundable and will be disbursed to seller ”，觉得真是欺负人啊。
| s*******g
发帖数: 88 | 16 谢谢。
刚刚回了mxf，不过不小心回邮件里了，sorry. 本来挺高兴这个的，可回去看了合同，
我们这的标准合同明确写了“time is of the essence”,哭死。
【在 y********o 的大作中提到】
: mxf和我当时agent说的一样，“一般情况下，不能按时close的情况多了，seller这么
: 做是在耍无赖，他们这么做去告是不会赢的。”你反正先让你的agent在你的loan
: contingency expired date前给你准备好 改 Loan date的 Amendment，自己签好字先
: 给对方发过去再说。同时让agent把对方所有的email等证据转发给你或者保存起来以后
: 打官司用
:
: money
: 啊。
| m*f
发帖数: 8162 | 17 标准合同里都会有time of the essence的条款，就是处理你现在这个情况的。
仔细看了你的原帖，原来你不想买了。。。因为你已经有commitment letter了，如果
是因为
突然没有首付了，你要提供足够的evidence的。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 谢谢。
: 刚刚回了mxf，不过不小心回邮件里了，sorry. 本来挺高兴这个的，可回去看了合同，
: 我们这的标准合同明确写了“time is of the essence”,哭死。
| s******t
发帖数: 1956 | 18 奇怪，你的律师呢？
只要有合同，一切和律师商量。其他人的话都不要听，特别是你agent的话，因为利益
冲突。用earnest money压buyer是agent的老套路。
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| b*d
发帖数: 9308 | 19 既然你已经有了full approval,几天就可以funding了呀.
12
approved
【在 s*******g 的大作中提到】
: 因为Lender的原因不能按时close，因为假期，还有我们要vacation, 所以需要延期12
: 天，卖家要求赔偿而且要我们保证12天之后必须close, 一天也不能拖，否则卖家要拿
: 走earnest money, lender 保证说没问题， 可我们担心有什么不可抗力到时还是不能
: close， 没有同意这些附加条件，但我们保证如果到时需要推迟 close, 我们愿意每拖
: 延一天赔偿卖家100刀，我们觉得算reasonable 的提议了，可卖家死活不同意，还是
: 要求晚一天也要拿走earnest money, 所以我们跟lender说因为种种原因我们拿不出首
: 付了，lender给出了denial letter, 我们在合同马上过期之前跟卖家提出取消合同，
: 要求拿回earnest money, 现在卖家威胁我们必须同意他们的要求，要不就告我们和
: lender联合欺诈，扣下earnest money, 因为他们手里有我们贷款已经fully approved
: 的证明，大过节的，也找不到律师咨询，问问大家有什么建议，多谢了。
| m*f
发帖数: 8162 | 20 看帖不仔细，打回去重看。。。
好奇问一句，如果你是lender，现在告诉你又有down payment了，还会帮忙嘛，还能在
两个星期之内搞定吗？
【在 b*d 的大作中提到】
: 既然你已经有了full approval,几天就可以funding了呀.
:
: 12
: approved
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