L******G
发帖数: 860 | 1 之前发过的一个略微有点豪的房子。房子是relocation company的，之前seller agent
就说过几次了,今天打电话，我们想再看一下这个房子，然后就出offer，然后她又提说
我们不让她当buyer agent，不能给我们建议，不能帮我们安排inspection之类的，又
强调relocation company不会在意我有没有buyer agent，他们只有个bottom的价格，
不会管付不付3%的buyer agent commision，真会是这样吗？她甚至于还有点不想带我
们看房子的意思。
上次打电话，她还说你要是不用我做buyer agent，你去哪里找relocation company呢
，我就说我不用找他们，你就代表他们的呀。
这样会不会对我们有什么不利呢，还是最好让他当我们的buyer agent呢？但是这笔费
用不少。
这个房子，一年多以前要价49万(49万虚高的比较多，这个房子不可能卖到这个价格）
，现在要价40万，听了大家的意见后，我上次跟seller agent说，我们的budget上线是
30万，她问还能高点吗？我说基本就这样了。seller agent也把这个信息转达给
relocation company了，今天打电话，seller agent说，昨天relocation company给她
写email,问我的情况怎么样，想不想出offer,大家说这样的情况，能说明30万差不多？
另外出offer，能不能出比如出31万，然后让他们把给buyer agent commison的部分以
rebate的形式给我们呢，这样对relocation company是一样的吗？
谢谢大家的意见！ |
z***e
发帖数: 1757 | 2 你为什么自己不找一个agent或者让listing agent作你的agent? 你现在这样没有任何
好处。你有不用付给buyer agent钱，你不用buyer agent卖家也不会给你优惠。
agent
【在 L******G 的大作中提到】
: 之前发过的一个略微有点豪的房子。房子是relocation company的，之前seller agent
: 就说过几次了,今天打电话，我们想再看一下这个房子，然后就出offer，然后她又提说
: 我们不让她当buyer agent，不能给我们建议，不能帮我们安排inspection之类的，又
: 强调relocation company不会在意我有没有buyer agent，他们只有个bottom的价格，
: 不会管付不付3%的buyer agent commision，真会是这样吗？她甚至于还有点不想带我
: 们看房子的意思。
: 上次打电话，她还说你要是不用我做buyer agent，你去哪里找relocation company呢
: ，我就说我不用找他们，你就代表他们的呀。
: 这样会不会对我们有什么不利呢，还是最好让他当我们的buyer agent呢？但是这笔费
: 用不少。
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L******G
发帖数: 860 | 3 因为我们买房的区域很小，房源也少，而且这个区里面，最旧也是97，98年的房子，所
以这样就相对简单，开始就想省下buyer agent commision的钱。
羊毛出在羊身上，我们不用，为什么房价上不能多优惠一些呢？
【在 z***e 的大作中提到】
: 你为什么自己不找一个agent或者让listing agent作你的agent? 你现在这样没有任何
: 好处。你有不用付给buyer agent钱，你不用buyer agent卖家也不会给你优惠。
:
: agent
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n********e
发帖数: 1500 | 4 你需要多考古一下，buyer agent commision你没法省，这个是seller出，
你没有agent,钱他也不会给你，
【在 L******G 的大作中提到】
: 因为我们买房的区域很小，房源也少，而且这个区里面，最旧也是97，98年的房子，所
: 以这样就相对简单，开始就想省下buyer agent commision的钱。
: 羊毛出在羊身上，我们不用，为什么房价上不能多优惠一些呢？
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z***e
发帖数: 1757 | 5 一般卖家会给listing agent 5%或6%的佣金，listing agent自己决定要不要和buyer
agent平分这些佣金。一般当地的agent的协会会规定会员之间一定要平凡。如果你不是
其中的一员的话，listing agent没有义务和你平分。
【在 L******G 的大作中提到】
: 因为我们买房的区域很小，房源也少，而且这个区里面，最旧也是97，98年的房子，所
: 以这样就相对简单，开始就想省下buyer agent commision的钱。
: 羊毛出在羊身上，我们不用，为什么房价上不能多优惠一些呢？
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L******G
发帖数: 860 | 6 请指教一下，是哪方面呢？谢谢
【在 n********e 的大作中提到】
: 你需要多考古一下，buyer agent commision你没法省，这个是seller出，
: 你没有agent,钱他也不会给你，
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w******t
发帖数: 16937 | 7 你把事情想得太简单了。
没有buy agent，卖家还可以多拿回来点儿呢。
【在 L******G 的大作中提到】
: 因为我们买房的区域很小，房源也少，而且这个区里面，最旧也是97，98年的房子，所
: 以这样就相对简单，开始就想省下buyer agent commision的钱。
: 羊毛出在羊身上，我们不用，为什么房价上不能多优惠一些呢？
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k*z
发帖数: 4704 | 8 They won’t, they are Relocation Company, and even one term change need go
through meetings and board members' approval. They will not do that. They
are not making money on house at most of time and they take commission from
large corporation who hired them.
We bought the house sold by a relocation company. The last owner is Caesars
Palace's SVP. He told us the company bought his house since he cannot sell
it within three month listing after he was relocated to Eastern Region of
states.
The best you can do is to negotiate with the listing agent and ask for
partial of 3%. And as I know, the relocation company usually gives higher
commission to buyer agent, which is 3.5%-4%. Btw, the relocation company's
houses are usually maintained very well. |
L******G
发帖数: 860 | 9 我是想，如果他们可以省下buyer agent commision的部分，那么房价上，他们就会容
易考虑多降一点。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你把事情想得太简单了。
: 没有buy agent，卖家还可以多拿回来点儿呢。
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w******t
发帖数: 16937 | 10 你把事情想得太简单了。人家也不着急卖。
【在 L******G 的大作中提到】
: 我是想，如果他们可以省下buyer agent commision的部分，那么房价上，他们就会容
: 易考虑多降一点。
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L******G
发帖数: 860 | 11 不好意思，有几个问题：
1. 第一段里面，你说relocation company不愿意做什么呢？they take commission
from
2.第二段是想说明？
3.为什么是negotiate with listing agent呢？既然relocation company是给buyer
agent commision的，那么我们没有呢。
谢谢
from
Caesars |
L******G
发帖数: 860 | 12 我以为卖家是分别给buyer agent和listing agent的呢
【在 z***e 的大作中提到】
: 一般卖家会给listing agent 5%或6%的佣金，listing agent自己决定要不要和buyer
: agent平分这些佣金。一般当地的agent的协会会规定会员之间一定要平凡。如果你不是
: 其中的一员的话，listing agent没有义务和你平分。
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L******G
发帖数: 860 | 13 不是说100%可以，但是能多降点的可能性大一些吧。
这个agent一直跟我说他们是motivated to sell的，而且他们主动问listing agent，
还说我可以出offer，start from there,是不是比较着急卖的情况？
【在 w******t 的大作中提到】
: 你把事情想得太简单了。人家也不着急卖。
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z***e
发帖数: 1757 | 14 你还是找个buyer agent比较好，能返点的更好。
【在 L******G 的大作中提到】
: 我以为卖家是分别给buyer agent和listing agent的呢
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L******G
发帖数: 860 | 15 如果是listing agent分给buyer agent，那么这个listing agent没必要想做我们的
buyer agent了吧，我们没有，她不正好可以全拿了。如果他这样一直劝我们，我们回
头找个别的buyer agent，她不是还要分出去一部分了。
【在 z***e 的大作中提到】
: 你还是找个buyer agent比较好，能返点的更好。
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w******t
发帖数: 16937 | 16 嗯，简单说一下吧。
首先，如果你想最多以30万的合同价买这个房子，你需要的是递offer，至少是递一个
纸面上的意向书给卖方。这表示了你作为一个买家的一个诚意。口头的问问，让卖家容
易觉得只是在探口风，并不好。
第二，listing agent说的话只能做参考，没有纸面上的东西，一切都可以在事后说是
没有发生过的。这点，切记。
第三，listing agent希望做dual agent这是可以理解的，没有agent跟钱过不去。但是
你同不同意listing agent也做你的buyer agent是你自己的选择，需要你自己权衡利弊
得失。
第四，应该支付给agent的佣金，没有agent的同意，买方是得不到的。至于卖方愿不愿
意降价，这个得看卖方自己的想法和它自己的考虑。但并不是说，没有buyer agent参
与交易，卖方就一定都会或者大多数情况下都会再多降点儿价格。
【在 L******G 的大作中提到】
: 不是说100%可以，但是能多降点的可能性大一些吧。
: 这个agent一直跟我说他们是motivated to sell的，而且他们主动问listing agent，
: 还说我可以出offer，start from there,是不是比较着急卖的情况？
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k*z
发帖数: 4704 | 17 美国有种搬家公司专门帮助大集团的高管搬家，如果高管的房子在一段时间卖不掉，就
会被
这个搬家公司买下来，然后出售。
搬家公司是从那些高管的公司拿钱的，高管的公司通常都是很大的跨国，跨州集团公司
，他们懒的处理这个事情，就交给搬家公司来处理房子，房子只是搬家公司赚钱的一部
分，还有佣金和买房子的损失之类的是大集团给的。
这些搬家公司也是很大的公司。他们的房价升降与否都要有会议和高层来讨论的。还有
他们不会直接和你打交道，因为会给他们增加法律风险（这块我猜测的），如果你要他
们降房价，因为我没有buyer agent,你可以省3%-4%,可以不？可以，但是要上会讨论，
他们又不只是你一个房子，而且又不是他们的主业，你就有的等了。而且会上过不过，
都令说。
你最好的办法就是让listing agent做你的buyer agent,但是条件是，要跟你分buyer
agent commission.
从搬家公司拿房子就比short sale好一点。他们上会讨论个问题要半个月，有没有结果
令说。我08年买了一个这样的房子，要价42w，我讲价到41.5W,耗时一个月，半个月上
会讨论通过，半个月找各个高层签字审批。我们1月底决定买这个房子，因为要讲5k块
钱，3月底才到手。这还是cash offer,要是做loan，可能还需要几个月。
而且我发现他们明显没有卖的动力，什么都拖拖拉拉的。房子都在市场上半年多了，也
没降价的意图。不清楚为什么。讲5k，也很费劲。
【在 L******G 的大作中提到】
: 不好意思，有几个问题：
: 1. 第一段里面，你说relocation company不愿意做什么呢？they take commission
: from
: 2.第二段是想说明？
: 3.为什么是negotiate with listing agent呢？既然relocation company是给buyer
: agent commision的，那么我们没有呢。
: 谢谢
: from
: Caesars
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L******G
发帖数: 860 | 18 非常感谢！确实不愧是乐于助人的筷子兄
1. 那天是listing agent主动给我打电话，问我对这个房子怎么考虑的，我这个人不善
于negotiate啦，就说我们还是挺感兴趣的，但是房价超过我们的budget了，然后
listing agent就问，budget是多少，我就说30万。然后listing agent就说那差10万呢
，不是个小数目什么的。
另外这个房子有些缺陷，总体考虑，再加上我们也确实不想花太多钱在房子上，因为我
们不知道能住多久，所以如果房价只能是2,3万的降价空间，我们也不能考虑的。
2.这个已经体会到的，他们都是为了能更快卖出房子拿到钱的，所以要从里面判断哪些
信息可信，哪些不可信。
4. 我一直是这样理解的，seller请个listing agent给commision(一般是3%），然后买
家如果有buyer agent，seller再付 buyer agent commision（一般大概也是3%），
buyer agent commsion跟listing agent没关系，所以如果买家不用，那么negotiate的
时候，seller会觉得省下了3%，所以房价比较容易negotiate一点。我这么理解是错误
的？
【在 w******t 的大作中提到】
: 嗯，简单说一下吧。
: 首先，如果你想最多以30万的合同价买这个房子，你需要的是递offer，至少是递一个
: 纸面上的意向书给卖方。这表示了你作为一个买家的一个诚意。口头的问问，让卖家容
: 易觉得只是在探口风，并不好。
: 第二，listing agent说的话只能做参考，没有纸面上的东西，一切都可以在事后说是
: 没有发生过的。这点，切记。
: 第三，listing agent希望做dual agent这是可以理解的，没有agent跟钱过不去。但是
: 你同不同意listing agent也做你的buyer agent是你自己的选择，需要你自己权衡利弊
: 得失。
: 第四，应该支付给agent的佣金，没有agent的同意，买方是得不到的。至于卖方愿不愿
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L******G
发帖数: 860 | 19 非常感谢！有一点，我理解错了，我一直以为房子就是搬家公司的，这么说，现在房子
是房主原来公司的？
我们这里的情况，跟你说的情况很不同，我们这里，往往是搬家公司牵涉到的房子，降
价会比较快的，经常1，2个月，或者不到1个月，就降价一次，他们会希望尽快卖掉房
子，往往是个人卖房的，确是很长时间也不会降价的，除非真是急着卖的。
所以我们这都说买这种房子，会相对便宜点。
关于没有buyer agent，房价可以多便宜一些，我觉得这个跟正常negotiate房价没什么
区别吧，比如房子里面有些东西需要换，然后说价格多降点，为什么要特殊处理呢，不
是很理解
【在 k*z 的大作中提到】
: 美国有种搬家公司专门帮助大集团的高管搬家，如果高管的房子在一段时间卖不掉，就
: 会被
: 这个搬家公司买下来，然后出售。
: 搬家公司是从那些高管的公司拿钱的，高管的公司通常都是很大的跨国，跨州集团公司
: ，他们懒的处理这个事情，就交给搬家公司来处理房子，房子只是搬家公司赚钱的一部
: 分，还有佣金和买房子的损失之类的是大集团给的。
: 这些搬家公司也是很大的公司。他们的房价升降与否都要有会议和高层来讨论的。还有
: 他们不会直接和你打交道，因为会给他们增加法律风险（这块我猜测的），如果你要他
: 们降房价，因为我没有buyer agent,你可以省3%-4%,可以不？可以，但是要上会讨论，
: 他们又不只是你一个房子，而且又不是他们的主业，你就有的等了。而且会上过不过，
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