z***i
发帖数: 16 | 1 没绿卡，30年fix 3.375%，这利率如何？ 说是0 points，却lender却
让我签了一个points=$-6,240.80的文件，一直看不明白。
大家的origination费都是多少啊？打电话无数次向broker确认是谁给他们
付钱，回答都是说银行会给他们贷款额的1.5%，我不用付任何费用给他们，结果
在最后的hud上却写着，
Our origination charge (Includes Origination Point 0.000% or $0.00)
origination fee $895 to lender
origination fee $4799.5 to broker
而这些费用都加到closing费上去了，请问这合理吗？ 谢谢。 |
b*d
发帖数: 9308 | 2 现在应该可以拿到3.25%.
【在 z***i 的大作中提到】
: 没绿卡，30年fix 3.375%，这利率如何？ 说是0 points，却lender却
: 让我签了一个points=$-6,240.80的文件，一直看不明白。
: 大家的origination费都是多少啊？打电话无数次向broker确认是谁给他们
: 付钱，回答都是说银行会给他们贷款额的1.5%，我不用付任何费用给他们，结果
: 在最后的hud上却写着，
: Our origination charge (Includes Origination Point 0.000% or $0.00)
: origination fee $895 to lender
: origination fee $4799.5 to broker
: 而这些费用都加到closing费上去了，请问这合理吗？ 谢谢。
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m*****n
发帖数: 314 | 3 那个$895是underwriting fee,是lender收的,如果是purchase,这个费用一般由客户出,
broker不cover.
$4799.5 origination fee,如果是no point,这个费用不应该由你出.
仔细check你的closing fee里包含的items,看每一项是否合理,然后加个总数,看看是否
等于你在settle时要出的closing fee. |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 我们都做3.25%, no point. 而且是direct lender.
【在 z***i 的大作中提到】
: 没绿卡，30年fix 3.375%，这利率如何？ 说是0 points，却lender却
: 让我签了一个points=$-6,240.80的文件，一直看不明白。
: 大家的origination费都是多少啊？打电话无数次向broker确认是谁给他们
: 付钱，回答都是说银行会给他们贷款额的1.5%，我不用付任何费用给他们，结果
: 在最后的hud上却写着，
: Our origination charge (Includes Origination Point 0.000% or $0.00)
: origination fee $895 to lender
: origination fee $4799.5 to broker
: 而这些费用都加到closing费上去了，请问这合理吗？ 谢谢。
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z***i
发帖数: 16 | 5 代理说这个钱是用我签过的那个负的points($-6240.80）来cover了，虽然
我也知道羊毛出在羊身上的道理，可是总是不懂，要是我签的是正的points，
closing cost不就成了天价了吗？
出,
【在 m*****n 的大作中提到】
: 那个$895是underwriting fee,是lender收的,如果是purchase,这个费用一般由客户出,
: broker不cover.
: $4799.5 origination fee,如果是no point,这个费用不应该由你出.
: 仔细check你的closing fee里包含的items,看每一项是否合理,然后加个总数,看看是否
: 等于你在settle时要出的closing fee.
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z***i
发帖数: 16 | 6 看来我真的是亏了。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们都做3.25%, no point. 而且是direct lender.
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r******l
发帖数: 30 | 7 真不知道那些所谓的专家是什么“砖”家！
1. 你的loan officer一定Work for a Broker not Lender---因为他们make 1.5％from
bank.
2. 895 和 4799.5 是closing cost 的一部分，但又给了你6240.8 credit, Cover 这
一部分还有546.3to cover 其他的costs.
3. 546.3 显然是不够的。
4. 你的贷款肯定不是no cost refinance. |
r******l
发帖数: 30 | 8 5. Purchase case的话， 你的Loan officer 没有charge 你points 并且帮你cover 了
895Lender fee(underwriting fee) 还多给 了你500 多刀。
6. 你的rate 是有一点高。
More ? PM me. |
H*********s
发帖数: 2724 | |
l****g
发帖数: 1320 | |
p******y
发帖数: 3523 | 11 那个是lender paid broker fee吧。 |
z***i
发帖数: 16 | 12 是purchase case。
也就是说，这种操作没什么问题，除了利率比别人高？
已经到了closing这一步了，没什么大原则问题，也就只能如此了。
我只是想弄明白broker的4000多刀origination fee，与合同中
lender要给broker的1.5%有没有关系？ 是不是broker收完了这
个origination fee，然后又要收lender的1.5%，如果是这样的
话，broker当被口头所承诺的不向我收钱，就是骗人上钩的话了。
【在 r******l 的大作中提到】
: 5. Purchase case的话， 你的Loan officer 没有charge 你points 并且帮你cover 了
: 895Lender fee(underwriting fee) 还多给 了你500 多刀。
: 6. 你的rate 是有一点高。
: More ? PM me.
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F******p
发帖数: 2099 | 13 Your interest rate is actually good for purchase loan.
No lender can garantee 3.25% for anybody in purchase loan.
mine is 3.5, if that makes you feel better. |
G*O
发帖数: 687 | 14 mine is 3.5% for 30yr fix.regular cost, 3.7k. |
