m**********s
发帖数: 85 | 1 导致估价少了不少。我们的family room以及刚近房子的门厅那里都是一楼二楼打通的
，相信现在很多95年以后的房子都这么设计的。这种情况下算Gross Living Area的时
候二楼那块面积算还是不算？
当时买房子的时候那两块面积就算在二楼里了，这次refinance就没算。反正是不统一
，但是我想知道到底应该怎么算。多谢了
如果现在的算法对，我们当时买的时候肯定就买贵了 |
w********e
发帖数: 664 | 2 no...
你不能站上去的地方当然不算...
【在 m**********s 的大作中提到】
: 导致估价少了不少。我们的family room以及刚近房子的门厅那里都是一楼二楼打通的
: ，相信现在很多95年以后的房子都这么设计的。这种情况下算Gross Living Area的时
: 候二楼那块面积算还是不算？
: 当时买房子的时候那两块面积就算在二楼里了，这次refinance就没算。反正是不统一
: ，但是我想知道到底应该怎么算。多谢了
: 如果现在的算法对，我们当时买的时候肯定就买贵了
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b*******c
发帖数: 20683 | 3 又不是国内按面积算价钱
【在 m**********s 的大作中提到】
: 导致估价少了不少。我们的family room以及刚近房子的门厅那里都是一楼二楼打通的
: ，相信现在很多95年以后的房子都这么设计的。这种情况下算Gross Living Area的时
: 候二楼那块面积算还是不算？
: 当时买房子的时候那两块面积就算在二楼里了，这次refinance就没算。反正是不统一
: ，但是我想知道到底应该怎么算。多谢了
: 如果现在的算法对，我们当时买的时候肯定就买贵了
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w******t
发帖数: 16937 | 4 你如何知道是二楼那块面积导致的此次测量面积少了的呢？
【在 m**********s 的大作中提到】
: 导致估价少了不少。我们的family room以及刚近房子的门厅那里都是一楼二楼打通的
: ，相信现在很多95年以后的房子都这么设计的。这种情况下算Gross Living Area的时
: 候二楼那块面积算还是不算？
: 当时买房子的时候那两块面积就算在二楼里了，这次refinance就没算。反正是不统一
: ，但是我想知道到底应该怎么算。多谢了
: 如果现在的算法对，我们当时买的时候肯定就买贵了
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a******7
发帖数: 7936 | |
w******t
发帖数: 16937 | 6 待会儿去喝早茶。
下午还要上课。
【在 a******7 的大作中提到】
: 筷子上班了
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m**********s
发帖数: 85 | 7 我对比了两次的report里的图纸，各个房间边长都差不多，但是总共差了300sqf。第二
次这个直接把二楼的那两块就扣除了之后画的图纸，上次是全画上了，但是用虚线标识
了镂空的部分，但是算面积的时候又算进去了。买房的时候的估价和交易价格一分不差
，我怀疑他们故意这么算的导致我没机会近一步杀价。这次refinance了，又变了，结
果估价比上次低了10％！
【在 w******t 的大作中提到】
: 你如何知道是二楼那块面积导致的此次测量面积少了的呢？
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p******y
发帖数: 3523 | 8 不用对比图纸，在appraisal前面几页里，会有3个comparable的对比表，其中有一项就
是居住面积，可以看一下是否仅仅因为面积，减掉了近10%的value。 |
w******t
发帖数: 16937 | 9 你房子总面积多大？
【在 m**********s 的大作中提到】
: 我对比了两次的report里的图纸，各个房间边长都差不多，但是总共差了300sqf。第二
: 次这个直接把二楼的那两块就扣除了之后画的图纸，上次是全画上了，但是用虚线标识
: 了镂空的部分，但是算面积的时候又算进去了。买房的时候的估价和交易价格一分不差
: ，我怀疑他们故意这么算的导致我没机会近一步杀价。这次refinance了，又变了，结
: 果估价比上次低了10％！
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m**********s
发帖数: 85 | 10 county里记录以及我们买房子的时候卖家列出来的都是2600多。但是我们买房子的时候
appraisal成2800，这次refinance然而成了2500多一点了。
看了图纸明显是第一次的时候镂空的面积也算进去了，这次就没算进去。
【在 w******t 的大作中提到】
: 你房子总面积多大？
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m*f
发帖数: 8162 | 11 大家把appraisal看成化学配方了，事实上appraisal随意性太大，很搞笑很搞笑。。。 |
m**********s
发帖数: 85 | 12 问题是这次的笑搞大了，由于估的太低，弄的贷款数额大于房价的80％了。银行可能都
不能approve refinance了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 大家把appraisal看成化学配方了，事实上appraisal随意性太大，很搞笑很搞笑。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 13 那也没有办法，你要么加点本金进去，要么再找一家。
【在 m**********s 的大作中提到】
: 问题是这次的笑搞大了，由于估的太低，弄的贷款数额大于房价的80％了。银行可能都
: 不能approve refinance了。
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j****i
发帖数: 68152 | |
w***u
发帖数: 17713 | |
f****i
发帖数: 20252 | 16 下次appraisal的时候先把尺子冰一下
【在 w***u 的大作中提到】
: 半年前夏天，现在隆冬，热胀冷缩。
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R*y
发帖数: 994 | 17 买房当然一county记录为准.
【在 m**********s 的大作中提到】
: county里记录以及我们买房子的时候卖家列出来的都是2600多。但是我们买房子的时候
: appraisal成2800，这次refinance然而成了2500多一点了。
: 看了图纸明显是第一次的时候镂空的面积也算进去了，这次就没算进去。
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