b***b
发帖数: 13249 | 1 看了这个版的用不用buyer agent的帖子，很感慨！ 狠批一下美国的买房经纪人目前的
制度。
买家看房子，找买家代理看房，前后花了很多的精力，做了很多的工作，买
家找理由---抢不到房子，去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
狠批：买家代理也是人，付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
--按照付出的看房劳动收取费用，杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
抢不到房子，扬长走人。
杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况，要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
们中国agent一般不跟客户签买家代理的合同，这基于双方的相互信任和尊重，同时也
说明同胞agent更nice,更灵活。但是，这样反过来，让一部分买家赚了空子，不管以前
买家代理带客户看了多少房子，做了多少工作，一到抢房子的时候，被这种“不找
listing agent就拿不到房子”的舆论一倒胡，马上踢了自己的agent，舔着脸去找
listing agent.
美国人这样的很少见。这样看似占了便宜，实际上，从道义上输了，而且没有了自己的
利益代表。
建议不准备找买家代理的买家，从开头就不要找。杜绝无偿利用无辜的buyer agent. |
m**6
发帖数: 6426 | 2 没有办法，中国人人穷志短，为了省点钱，可以不讲道德，不顾情面的。
其实很多时候是占小便宜吃大亏，周围好几个人了，本身对房产买卖什么都不懂，就知
道要回扣，结果找了不是本城的代理，答应给回扣。
但人家也不是活雷锋，钱少拿，活也少干，让买家自己找房子。结果可想而知，英文都
说不利索的人，怎么能找到好deal?最后一急，随便买了over priced 的房子。 |
C******e
发帖数: 11790 | |
b***b
发帖数: 13249 | 4 可以考虑。我经常把给Ｂａｍａ写信挂在嘴边的。:-)
【在 C******e 的大作中提到】
: 翻译成英文，发给bama？
|
b********2
发帖数: 5191 | 5 这种事情, 每个人都会根据自己的经历有不同的看法, 可能很多buyer也是因为和自己
的agent有不好的经历才对buyer agent有看法, 也有很多的new buyer看了类似的发贴,
就觉得buyer agent都不可信.
从制度上这种没有什么好的解决办法. 实际上其实不难, 如果一个buyer对agent的
feedback很重要, 且会影响这个agent的未来的客户群, 那agent在做事的时候都会三思
后行. |
a****t
发帖数: 1056 | 6 buyer agent is the most fair job in this world. This profession needs to be
reformed.
The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
Otherwise, all their job is to cheat buyer so that they can get the 3%
commission.
The realtor profession is really unfair to give 3% commission to buyer
agent. The opening door agent got nothing, while submitting contract agent
got all 3% commissions. It is unfair for those opening door agents,
especially if they did a lot of research for the client. It should be
changed to hourly based professional charge. It is also extremely unfair
for those buyers to look for the house by their own effort.
Under current realtor rules, all the buyer agent's job is to cooperate with
seller's agent to cheat customer if they can submit the contract for their
customer. They will not care their customer at all after the contract is
executed.
To get the chance to submit the contract for their customer, the buyer agent
will try his/her best to make a lot of cheatings and misleading promises,
and cheat their customer to obtain their customer's trust. It seems they can
do everything for you at that point.
After they get the trust from their customer and submit the contract, they
will become totally uninvolved and show almost no interest for afterwards
job.
【在 b***b 的大作中提到】
: 看了这个版的用不用buyer agent的帖子，很感慨！ 狠批一下美国的买房经纪人目前的
: 制度。
: 买家看房子，找买家代理看房，前后花了很多的精力，做了很多的工作，买
: 家找理由---抢不到房子，去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
: buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
: 狠批：买家代理也是人，付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
: --按照付出的看房劳动收取费用，杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
: 抢不到房子，扬长走人。
: 杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况，要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
: 发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
|
a****t
发帖数: 1056 | 7 where to give/check feedback for those bad agents?
贴,
【在 b********2 的大作中提到】
: 这种事情, 每个人都会根据自己的经历有不同的看法, 可能很多buyer也是因为和自己
: 的agent有不好的经历才对buyer agent有看法, 也有很多的new buyer看了类似的发贴,
: 就觉得buyer agent都不可信.
: 从制度上这种没有什么好的解决办法. 实际上其实不难, 如果一个buyer对agent的
: feedback很重要, 且会影响这个agent的未来的客户群, 那agent在做事的时候都会三思
: 后行.
|
t*s
发帖数: 383 | 8 very well said.
be
.
agent
【在 a****t 的大作中提到】
: buyer agent is the most fair job in this world. This profession needs to be
: reformed.
: The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
: Otherwise, all their job is to cheat buyer so that they can get the 3%
: commission.
: The realtor profession is really unfair to give 3% commission to buyer
: agent. The opening door agent got nothing, while submitting contract agent
: got all 3% commissions. It is unfair for those opening door agents,
: especially if they did a lot of research for the client. It should be
: changed to hourly based professional charge. It is also extremely unfair
|
J**S
发帖数: 25790 | 9 没办法，现在的卖方市场，做BUYER AGENT难。。
而且BUYER AGENT也是鱼龙混杂。 有用到是虫的BUYER AGENT，让买家失去了信心； 但
是也有是替买家着想，业务熟练的BUYER AGENT，客源一样不少。 我见过人家BUYER
AGENT有的忙不过来，不收客户的。 |
w**s
发帖数: 1911 | 10 fair
whoever show you the house you bought get the commision
【在 b***b 的大作中提到】
: 看了这个版的用不用buyer agent的帖子，很感慨！ 狠批一下美国的买房经纪人目前的
: 制度。
: 买家看房子，找买家代理看房，前后花了很多的精力，做了很多的工作，买
: 家找理由---抢不到房子，去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
: buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
: 狠批：买家代理也是人，付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
: --按照付出的看房劳动收取费用，杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
: 抢不到房子，扬长走人。
: 杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况，要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
: 发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
|
|
|
K******2
发帖数: 74 | 11 Why listing agent can help people get house?
Thank you. |
b********2
发帖数: 5191 | 12
be
.
agent
【在 a****t 的大作中提到】
: buyer agent is the most fair job in this world. This profession needs to be
: reformed.
: The buyer agent should be paid by hourly rate like all other professionals.
: Otherwise, all their job is to cheat buyer so that they can get the 3%
: commission.
: The realtor profession is really unfair to give 3% commission to buyer
: agent. The opening door agent got nothing, while submitting contract agent
: got all 3% commissions. It is unfair for those opening door agents,
: especially if they did a lot of research for the client. It should be
: changed to hourly based professional charge. It is also extremely unfair
|
a****g
发帖数: 3027 | 13 Get double pay for the same amount of paper works.
e.g
58W --> dual agent gets 6% --> 3.38W
62W --> dual agent gets 3% --> 1.86W
A listing agent is motivated to sell you at a little lower price and will
try the best to convince the seller that you are sincere, you have a good
credit score, you have a big downpayment to make a "comprehensive"
consideration.
or everything else being the same or comparable, the one with dual agent
will for sure win the offer.
Some sellers, similar to some buyers, have not done too much research, and
can be influenced by agents. However, buyers or sellers who have done
extensive research and have learned a lot will not so easily be manipulated.
In terms of short sale or REO, especially the short sale, I have seen most
cases are manipulated by dual agents.
【在 K******2 的大作中提到】
: Why listing agent can help people get house?
: Thank you.
|
a****g
发帖数: 3027 | 14
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~``
buyer agent 应该可以同时做多多的listing agent,收获别人的前期炮灰。
狠批：买家代理也是人，付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革-
-:--按照付出的看房劳动收取费用，杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后
以抢不到房子，扬长走人。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
在buyer诚信想买，出的价格reasoable, buyer agent多次抢不到房，难道不负一点责
任吗？难道buyer agent就是开开门，填个数字（甚至电子发个）offer的？
说句实在话，老怪buyers恬不知耻，不愿干就算了。redfin这样的公司，给rebate（虽
然不多），你愿意看就看，不愿意看就算了，才不会说买家什么的。更不会说对这个
buyer 说我付出的劳动当然序号回报。
据。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
看来你们那儿竞争没有那么激烈，我们这儿老美的agent很多多不要签合同，更不用说
中国人了。基本上就当个business做，满意就继续，不满意就换个，没有什么loytalty
的说法。这样很好，淘汰了很多不良buyer agent.值得鼓励。
生意上哪里有竞争，哪里就有好的agent.好的agent是自然而然能赚到很多钱的，也不
在乎啥“不良buyers”.他们的劳动确实有很好的回报，但也不是每笔。
【在 b***b 的大作中提到】
: 看了这个版的用不用buyer agent的帖子，很感慨！ 狠批一下美国的买房经纪人目前的
: 制度。
: 买家看房子，找买家代理看房，前后花了很多的精力，做了很多的工作，买
: 家找理由---抢不到房子，去找listing agent 去啦。listing agent 收获了所有的
: buyer agent的前期炮灰工作的佣金。
: 狠批：买家代理也是人，付出的劳动当然需要回报。建议美国的房产经纪人制度改革--
: --按照付出的看房劳动收取费用，杜绝一部分恬不知耻的买家利用完Buyer agent后以
: 抢不到房子，扬长走人。
: 杜绝dual agency. 实在是有agency 的情况，要显示此agent 带客户长期看房子的证据。
: 发现美国人用自己的agent更讲究loyalty. 这跟美国agent签买家代理合同有关系。咱
|
a****g
发帖数: 3027 | 15
己的agent有不好的经历才对buyer agent有看法, 也有很多的new buyer看了类似的发
贴,就觉得buyer agent都不可信.
从制度上这种没有什么好的解决办法. 实际上其实不难, 如果一个buyer对agent的
feedback很重要, 且会影响这个agent的未来的客户群, 那agent在做事的时候都会三思
后行.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个说道点子上了。如果一个buyer agent纠结着想要通过合同，劳动必须回报，只能
越做越差。做生意做破产的，劳动了还要倒贴钱的也是一大把的。
【在 b********2 的大作中提到】
: 这种事情, 每个人都会根据自己的经历有不同的看法, 可能很多buyer也是因为和自己
: 的agent有不好的经历才对buyer agent有看法, 也有很多的new buyer看了类似的发贴,
: 就觉得buyer agent都不可信.
: 从制度上这种没有什么好的解决办法. 实际上其实不难, 如果一个buyer对agent的
: feedback很重要, 且会影响这个agent的未来的客户群, 那agent在做事的时候都会三思
: 后行.
|
a****g
发帖数: 3027 | 16 Talk over the mouse to everyone around you, or even internet such as MITBBS.
【在 a****t 的大作中提到】
: where to give/check feedback for those bad agents?
:
: 贴,
|
b***b
发帖数: 13249 | 17 所以了，没看到你对别人的劳动有一点尊重了。
“出的价格reasoable, buyer agent多次抢不到房，难道不负一点责任吗？” －－
小伙子，一个房子１０－４０多个ｏｆｆｅｒｓ，说明有１０－４０个买家，但是买家
只能选一个！这１０－４０个人中的ｌｏｓｓｅｒ，没有几个会像你这样埋怨ｂｕｙｅ
ｒ ａｇｅｎｔ 的和ｆｉｒｅ ａｇｅｎｔ的。
这１０－４０个ｂｕｙｅｒ，按照你的建议，下次看到类似的房子，得找listing ａ
ｇｅｎｔ了。
这１０－４０个ｂｕｙｅｒｓ，就是下次你抢房的同样的对手，不管找不找ｌｉｓｔｉ
ｎｇ ａｇｅｎｔ．他们中间如果有１－２个也去找ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ，
你一样没有优势，而且，你没有了自己的代理。
革-
【在 a****g 的大作中提到】
: Talk over the mouse to everyone around you, or even internet such as MITBBS.
|
a****g
发帖数: 3027 | 18 俺是挺尊重那些不错的agent的。虽然有些地方小地方不满意，看看和其他agent比比相
对很好了，就坚持几年不换，减轻其工作量，买了房子。并且为他/她推荐生意。
但是，对于那些追着buyer说我付出了劳动，你要尊重我的劳动的，你buyer恬不知耻，
仅仅计较的，俺就pass算了。
不过现在有很多agents还不错，基本上是用行动，赢得了buyers的信任。做得很好。
尤其是希望redfin这样的公司成长起来，别人的劳动，自己还主动打折。还欢迎“恬不
知耻”的buyers来找看房。
【在 b***b 的大作中提到】
: 所以了，没看到你对别人的劳动有一点尊重了。
: “出的价格reasoable, buyer agent多次抢不到房，难道不负一点责任吗？” －－
: 小伙子，一个房子１０－４０多个ｏｆｆｅｒｓ，说明有１０－４０个买家，但是买家
: 只能选一个！这１０－４０个人中的ｌｏｓｓｅｒ，没有几个会像你这样埋怨ｂｕｙｅ
: ｒ ａｇｅｎｔ 的和ｆｉｒｅ ａｇｅｎｔ的。
: 这１０－４０个ｂｕｙｅｒ，按照你的建议，下次看到类似的房子，得找listing ａ
: ｇｅｎｔ了。
: 这１０－４０个ｂｕｙｅｒｓ，就是下次你抢房的同样的对手，不管找不找ｌｉｓｔｉ
: ｎｇ ａｇｅｎｔ．他们中间如果有１－２个也去找ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ，
: 你一样没有优势，而且，你没有了自己的代理。
|
b***b
发帖数: 13249 | 19 你偷欢概念了。我说恬不知耻的某些buyer,是用了buyer agent很久后扬长走人的。这
不是斤斤计较了。你不是很斤斤计较自己的得失吗？ 别人的时间和精力就不是东西了
？
何必故意说buyers是“恬不知耻”呢，我的意思你不了解罢了，但是不要曲解！
【在 a****g 的大作中提到】
: 俺是挺尊重那些不错的agent的。虽然有些地方小地方不满意，看看和其他agent比比相
: 对很好了，就坚持几年不换，减轻其工作量，买了房子。并且为他/她推荐生意。
: 但是，对于那些追着buyer说我付出了劳动，你要尊重我的劳动的，你buyer恬不知耻，
: 仅仅计较的，俺就pass算了。
: 不过现在有很多agents还不错，基本上是用行动，赢得了buyers的信任。做得很好。
: 尤其是希望redfin这样的公司成长起来，别人的劳动，自己还主动打折。还欢迎“恬不
: 知耻”的buyers来找看房。
|
a****g
发帖数: 3027 | 20
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
呼唤逻辑。什么时候我像你说的这样“埋怨ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ 的和ｆｉｒｅ
ａｇｅｎｔ的”? 俺看了多年房，没有抢到的房子多了，fire掉一堆agent了？ 俺就
fire掉了一个王婆buyer agent.后面的buyer agent一直用到买到了为止。
buyer agent的人品重要。对客户负责，提供合理的建议。本来就是竞争，总有winners
/losers这个正常。但是连续多次发生offer抢不到，还是能说明问题的。拿到那些抢到
的都是要等失败了很多次才可以抢到房子的。
ａｇｅｎｔ了。
这１０－４０个ｂｕｙｅｒｓ，就是下次你抢房的同样的对手，不管找不找ｌｉｓｔｉ
ｎｇ ａｇｅｎｔ．他们中间如果有１－２个也去找ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ，
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
同样的条件下 (自己的offer情况，竞争对手）, 找了你这个buyer agent就买方的可能
性，比直接找listing agent是容易还是难？是不是你有经验，“建议offer”就让买家
买成的可能性大增？
现在的绝大部分信息都在网上（redfin十五分钟更新一次），如果buyer对市场跟踪研
究的很好，找个"sign-document-fee-only" buyer agent(当然是业余的，赚点小钱的
那种) ,然后用rebate中的一部分去加价，beat掉其他offer.现在已经很多人去做了。
这种竞争已经逐渐淘汰掉了很多不良 buyer agent,也剩下来了一批更好的buyer agent。
【在 b***b 的大作中提到】
: 所以了，没看到你对别人的劳动有一点尊重了。
: “出的价格reasoable, buyer agent多次抢不到房，难道不负一点责任吗？” －－
: 小伙子，一个房子１０－４０多个ｏｆｆｅｒｓ，说明有１０－４０个买家，但是买家
: 只能选一个！这１０－４０个人中的ｌｏｓｓｅｒ，没有几个会像你这样埋怨ｂｕｙｅ
: ｒ ａｇｅｎｔ 的和ｆｉｒｅ ａｇｅｎｔ的。
: 这１０－４０个ｂｕｙｅｒ，按照你的建议，下次看到类似的房子，得找listing ａ
: ｇｅｎｔ了。
: 这１０－４０个ｂｕｙｅｒｓ，就是下次你抢房的同样的对手，不管找不找ｌｉｓｔｉ
: ｎｇ ａｇｅｎｔ．他们中间如果有１－２个也去找ｌｉｓｔｉｎｇ ａｇｅｎｔ，
: 你一样没有优势，而且，你没有了自己的代理。
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 21 没有抢到房子，在Bidding的hot market是很正常的事情。自己算算概率。 1/10， 1/
20， 1/30.
“连续多次发生offer抢不到”，要看各种具体原因。 你一味地怪buyer agent是不合
呼情理的。
winners
【在 a****g 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 呼唤逻辑。什么时候我像你说的这样“埋怨ｂｕｙｅｒ ａｇｅｎｔ 的和ｆｉｒｅ
: ａｇｅｎｔ的”? 俺看了多年房，没有抢到的房子多了，fire掉一堆agent了？ 俺就
: fire掉了一个王婆buyer agent.后面的buyer agent一直用到买到了为止。
: buyer agent的人品重要。对客户负责，提供合理的建议。本来就是竞争，总有winners
: /losers这个正常。但是连续多次发生offer抢不到，还是能说明问题的。拿到那些抢到
: 的都是要等失败了很多次才可以抢到房子的。
: ａｇｅｎｔ了。
: 这１０－４０个ｂｕｙｅｒｓ，就是下次你抢房的同样的对手，不管找不找ｌｉｓｔｉ
|
a****g
发帖数: 3027 | 22 俺不同意“用了buyer agent很久后扬长走人的就是“恬不知耻”的buyer agent.所以
给你加了“”。借用一句：我的意思你不了解罢了，但是不要曲解
生意场上,想从buyers 身上赚钱，别人走了，没有赚到，然后“恬不知耻”都出来了。
俺不赞同。redfin也用行动在不赞同，欢迎“恬不知耻”继续去“恬不知耻”。
要怕人走，你可以签个合同，规定〉N次怎么保护自己的利益。你有你的选择，客户有
客户的选择，说穿了还是agent之间的竞争在起作用。自信点去竞争好了。
你怎么知道我“你不是很斤斤计较自己的得失吗？”buyers希望用低点的价格买下房子
就是？这么说大家都是阿。你的回复中我多次看到了乱喷，没有证据理由的那种。
退一步说，我自己斤斤计较的结果是：我自己研究花功夫，知道了很多，可以少被忽悠
的可能性（如果有的话），而且减少了buyer agent的工作量，买到了自己的房子。很
好啊。用实际行动尊重了。斤斤计较帮别人减少了时间和精力。
就算buyers斤斤计较（甚至更恶劣些），这变成了做生意的也可以斤斤计较会的理由？
结果一样吗：浪费自己的前期时间，浪费了客户的时间，浪费了以后的财路。
【在 b***b 的大作中提到】
: 你偷欢概念了。我说恬不知耻的某些buyer,是用了buyer agent很久后扬长走人的。这
: 不是斤斤计较了。你不是很斤斤计较自己的得失吗？ 别人的时间和精力就不是东西了
: ？
: 何必故意说buyers是“恬不知耻”呢，我的意思你不了解罢了，但是不要曲解！
|
b***b
发帖数: 13249 | 23 我说你斤斤计较自己的利益，没有说不对！你好好看看我的回帖！
同样，agent计较一下自己付出的劳动，当然是人之常情，天经地义的。
我的客户这样走掉的很少。我在这里为buyer agent说话，是看不惯这里面的一些不合
理的地方。
【在 a****g 的大作中提到】
: 俺不同意“用了buyer agent很久后扬长走人的就是“恬不知耻”的buyer agent.所以
: 给你加了“”。借用一句：我的意思你不了解罢了，但是不要曲解
: 生意场上,想从buyers 身上赚钱，别人走了，没有赚到，然后“恬不知耻”都出来了。
: 俺不赞同。redfin也用行动在不赞同，欢迎“恬不知耻”继续去“恬不知耻”。
: 要怕人走，你可以签个合同，规定〉N次怎么保护自己的利益。你有你的选择，客户有
: 客户的选择，说穿了还是agent之间的竞争在起作用。自信点去竞争好了。
: 你怎么知道我“你不是很斤斤计较自己的得失吗？”buyers希望用低点的价格买下房子
: 就是？这么说大家都是阿。你的回复中我多次看到了乱喷，没有证据理由的那种。
: 退一步说，我自己斤斤计较的结果是：我自己研究花功夫，知道了很多，可以少被忽悠
: 的可能性（如果有的话），而且减少了buyer agent的工作量，买到了自己的房子。很
|
