s*i
发帖数: 5025 | 1 看看历史上interest rate（注意，mortgage rate 要在这个上面加一点）：
问题：15年后，如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你，你觉得这个机会成本有
多大？
我还是选择30年。
同西奥们，上天给李一个低买的机会，李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四
一个可此的银！ |
t*Q
发帖数: 7840 | 2 六十年一循环？
【在 s*i 的大作中提到】
: 看看历史上interest rate（注意，mortgage rate 要在这个上面加一点）：
: 问题：15年后，如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你，你觉得这个机会成本有
: 多大？
: 我还是选择30年。
: 同西奥们，上天给李一个低买的机会，李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四
: 一个可此的银！
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b*******c
发帖数: 20683 | 3 那么准，那么可预测的话，大家都早发财了。
【在 t*Q 的大作中提到】
: 六十年一循环？
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t*****e
发帖数: 15794 | 4 历史机遇不同，童鞋。
这短短五十年，
米国奋起为世界老大，
是因其有前100年工业基础，
世界移民的廉价劳动力，
和无历史遗留包袱多重因素造成的。
未来五十年，
工业没有里，
劳动力优势没有了，
巨大的社安金包袱背上了。
米国，
开始败了。
【在 s*i 的大作中提到】
: 看看历史上interest rate（注意，mortgage rate 要在这个上面加一点）：
: 问题：15年后，如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你，你觉得这个机会成本有
: 多大？
: 我还是选择30年。
: 同西奥们，上天给李一个低买的机会，李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四
: 一个可此的银！
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w********r
发帖数: 8704 | 5 你说说看零利率神马时候到来？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 历史机遇不同，童鞋。
: 这短短五十年，
: 米国奋起为世界老大，
: 是因其有前100年工业基础，
: 世界移民的廉价劳动力，
: 和无历史遗留包袱多重因素造成的。
: 未来五十年，
: 工业没有里，
: 劳动力优势没有了，
: 巨大的社安金包袱背上了。
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j****i
发帖数: 68152 | 6 应该拿这个图去预测中国的利率。
想知道美国未来的走势，去搞张日本的看看 |
j****i
发帖数: 68152 | 7 事实是，1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了
聪明人：早点把房贷还了，等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行，拿着一年百
分之十几的利息
自以为聪明的人：别人早把欠款还清了，他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存
款利息，哈喇子留一地，但兜里没有一分钱，银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨，
入不敷出。想卖房子，但是贷款利率太高，房事不景气，只好忍痛跳楼贱卖 |
a**i
发帖数: 432 | 8 RE!
美国将会像日本一样，常年零利率
【在 t*****e 的大作中提到】
: 历史机遇不同，童鞋。
: 这短短五十年，
: 米国奋起为世界老大，
: 是因其有前100年工业基础，
: 世界移民的廉价劳动力，
: 和无历史遗留包袱多重因素造成的。
: 未来五十年，
: 工业没有里，
: 劳动力优势没有了，
: 巨大的社安金包袱背上了。
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s*i
发帖数: 5025 | 9 老胡真的糊涂了。
是30年贷款的人，背着一屁股几乎是0的债，手里一把cash，想怎么玩就怎么玩。
15年的人的资产都急吼吼的付到房子里去料变成"不动"资产啦。
【在 j****i 的大作中提到】
: 事实是，1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了
: 聪明人：早点把房贷还了，等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行，拿着一年百
: 分之十几的利息
: 自以为聪明的人：别人早把欠款还清了，他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存
: 款利息，哈喇子留一地，但兜里没有一分钱，银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨，
: 入不敷出。想卖房子，但是贷款利率太高，房事不景气，只好忍痛跳楼贱卖
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C******e
发帖数: 11790 | 10 说这么多专业的，到头来，还是4个字----听老婆的。 |
v********e
发帖数: 1985 | 11 错了。
当时最好的做法是贷３０年，把多出来的钱投３０年公债，赚个１０％＋，然后ｒｅｆ
ｉｎａｎｃｅ，把贷款利率降到６％，基本上是别人出钱帮你养房子。
【在 j****i 的大作中提到】
: 事实是，1980年利率最高时买房子的都发了。2003年利率最低时买房子的都跳楼了
: 聪明人：早点把房贷还了，等利率涨上去的时候无债一声轻。把钱存银行，拿着一年百
: 分之十几的利息
: 自以为聪明的人：别人早把欠款还清了，他还背着一屁股债。看着每年百分之十几的存
: 款利息，哈喇子留一地，但兜里没有一分钱，银行半个铜子儿存款也没有。物价飞涨，
: 入不敷出。想卖房子，但是贷款利率太高，房事不景气，只好忍痛跳楼贱卖
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g*q
发帖数: 26623 | 12 15年后存款利率>5%的可能性确实很大.但是房主卖房的可能性也会很大.
另外,3.375%利率30贷款,15年后本金剩60%,考虑正常通货膨胀后只相当于现在的30%,恶
性通货膨胀发生的话更少,你的多数payment还是发生在通货膨胀之前,纠结这个意义也
不大. |
j****i
发帖数: 68152 | 13 你说的太好了。穷钓丝总是幻想着不劳而获，还不如踏踏实实努力工作挣钱
【在 g*q 的大作中提到】
: 15年后存款利率>5%的可能性确实很大.但是房主卖房的可能性也会很大.
: 另外,3.375%利率30贷款,15年后本金剩60%,考虑正常通货膨胀后只相当于现在的30%,恶
: 性通货膨胀发生的话更少,你的多数payment还是发生在通货膨胀之前,纠结这个意义也
: 不大.
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k**l
发帖数: 2966 | 14 82 年的金融流通效率和透明度和现在不是一个量级的,就算美国经济恢复了利率也不会
那么高了。小的cycle估计每5到10年得有一回吧，
【在 s*i 的大作中提到】
: 看看历史上interest rate（注意，mortgage rate 要在这个上面加一点）：
: 问题：15年后，如果有机会给你用现在的30年的利率贷款给你，你觉得这个机会成本有
: 多大？
: 我还是选择30年。
: 同西奥们，上天给李一个低买的机会，李却握手里恨不得明天就浪费了这个机会。李四
: 一个可此的银！
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