a******t
发帖数: 1571 | 1 南加州，合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
fee.
当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
对方listing agent说银行lender 没有approve这个，卖家也没钱，希望买家支付。
我的问题是
1)这个对于short sale 是正常的吗？
2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西，比如owner title insurance，50%的
escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付？
谢谢！ |
n*******9
发帖数: 3244 | 2 1) 正常
2）不是。
preparation
【在 a******t 的大作中提到】
: 南加州，合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
: fee.
: 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
: 对方listing agent说银行lender 没有approve这个，卖家也没钱，希望买家支付。
: 我的问题是
: 1)这个对于short sale 是正常的吗？
: 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西，比如owner title insurance，50%的
: escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付？
: 谢谢！
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f*****c
发帖数: 231 | 3 你没有买 4s ranch Silver Pine 那个房子啊？
早知道我出5k,你把机会转给我算了。
preparation
【在 a******t 的大作中提到】
: 南加州，合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
: fee.
: 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
: 对方listing agent说银行lender 没有approve这个，卖家也没钱，希望买家支付。
: 我的问题是
: 1)这个对于short sale 是正常的吗？
: 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西，比如owner title insurance，50%的
: escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付？
: 谢谢！
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f*****c
发帖数: 231 | 4 1 正常。你当然也可以问agent 愿不愿意出。
2.不可能。实际是银行付。
preparation
【在 a******t 的大作中提到】
: 南加州，合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
: fee.
: 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
: 对方listing agent说银行lender 没有approve这个，卖家也没钱，希望买家支付。
: 我的问题是
: 1)这个对于short sale 是正常的吗？
: 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西，比如owner title insurance，50%的
: escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付？
: 谢谢！
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L***c
发帖数: 542 | 5 2 我付了，因为烂律师居然说应该我付的。
【在 f*****c 的大作中提到】
: 1 正常。你当然也可以问agent 愿不愿意出。
: 2.不可能。实际是银行付。
:
: preparation
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b*d
发帖数: 9308 | 6 这个是正常的，如果你需要贷款，可以联系我。
preparation
【在 a******t 的大作中提到】
: 南加州，合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
: fee.
: 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
: 对方listing agent说银行lender 没有approve这个，卖家也没钱，希望买家支付。
: 我的问题是
: 1)这个对于short sale 是正常的吗？
: 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西，比如owner title insurance，50%的
: escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付？
: 谢谢！
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f*****c
发帖数: 231 | 7 根据我的经历，listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗，能坑则坑。自己
的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看，白纸黑字写在上面的当然要argue.
对short sale来说，只要银行已经批了，buyer就处于很有利的地位，如果loan不是问
题的话。特别快到签字的时候，他们都等着你签字。
我的例子。在说好close那天，我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent
那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
【在 L***c 的大作中提到】
: 2 我付了，因为烂律师居然说应该我付的。
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L***c
发帖数: 542 | 8 我argue了，我的无良的attoney告诉我是法律规定的。
说以后他一切负责。
最后我签字了。最后才知道被attoney给吭了。再去找他，死活找不到人了。
agent
【在 f*****c 的大作中提到】
: 根据我的经历，listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗，能坑则坑。自己
: 的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看，白纸黑字写在上面的当然要argue.
: 对short sale来说，只要银行已经批了，buyer就处于很有利的地位，如果loan不是问
: 题的话。特别快到签字的时候，他们都等着你签字。
: 我的例子。在说好close那天，我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent
: 那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
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f*****c
发帖数: 231 | 9 tell him that if he does not response, you will file a complain againt him.
【在 L***c 的大作中提到】
: 我argue了，我的无良的attoney告诉我是法律规定的。
: 说以后他一切负责。
: 最后我签字了。最后才知道被attoney给吭了。再去找他，死活找不到人了。
:
: agent
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h*********e
发帖数: 49 | 10 不同意! 這要看市場. 以我现在所在的南加州, 这里是卖方市场. 楼主现在拿到的
short sale价格想必是去年的市场价格, 甚至更低.今年的市场价格比去年高了许多.
你不要, 会有人要. 甚至会出比银行approved价格更高. 我今年买房好记次被人over
bid. The market is crazy here. 不过如果你那里仍然是买方市场, 另当别论.
agent
【在 f*****c 的大作中提到】
: 根据我的经历，listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗，能坑则坑。自己
: 的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看，白纸黑字写在上面的当然要argue.
: 对short sale来说，只要银行已经批了，buyer就处于很有利的地位，如果loan不是问
: 题的话。特别快到签字的时候，他们都等着你签字。
: 我的例子。在说好close那天，我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent
: 那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
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f*****c
发帖数: 231 | 11 你和我说的两回事。我说的是 offer被接受了，特别是银行批了以后。我也在南加。出
offer的时候当然要看agent脸色。但是越到后面，short sale buyer的主动权就越来越
大。buyer的底线是cancel offer.这对agent 和 seller 来说是不可接受的。seller会
给agent很大的压力，因为拖的越久，seller欠的钱越多。银行那边也会给压力。agent
自己也坐不住。
很多人觉得remove contigency退出的话，deposite就没有了。实际上他们没有那么容
易能拿走的。你不签 release form, 他们只能和你打官司。在这期间，房子不能重新
上市。对agent和seller来说最好就是赶紧把钱还给你，另外再找人。这个，就是你和
他们
argue anything 的底线。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 不同意! 這要看市場. 以我现在所在的南加州, 这里是卖方市场. 楼主现在拿到的
: short sale价格想必是去年的市场价格, 甚至更低.今年的市场价格比去年高了许多.
: 你不要, 会有人要. 甚至会出比银行approved价格更高. 我今年买房好记次被人over
: bid. The market is crazy here. 不过如果你那里仍然是买方市场, 另当别论.
:
: agent
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h*********e
发帖数: 49 | 12 只要银行没有设定foreclose date, seller 可以免费住在里面或者搬出去拿租金. 没
准正巴不得你退！以现在的巿场， 找另一个buyer 应该 很容易。两个月后，新的
buyer又能close了。还是我以前说的市场决定楼主有没有主动权。
agent
【在 f*****c 的大作中提到】
: 你和我说的两回事。我说的是 offer被接受了，特别是银行批了以后。我也在南加。出
: offer的时候当然要看agent脸色。但是越到后面，short sale buyer的主动权就越来越
: 大。buyer的底线是cancel offer.这对agent 和 seller 来说是不可接受的。seller会
: 给agent很大的压力，因为拖的越久，seller欠的钱越多。银行那边也会给压力。agent
: 自己也坐不住。
: 很多人觉得remove contigency退出的话，deposite就没有了。实际上他们没有那么容
: 易能拿走的。你不签 release form, 他们只能和你打官司。在这期间，房子不能重新
: 上市。对agent和seller来说最好就是赶紧把钱还给你，另外再找人。这个，就是你和
: 他们
: argue anything 的底线。
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