a******t 发帖数: 1571 | 1 南加州,合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation
fee.
当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。
对方listing agent说银行lender 没有approve这个,卖家也没钱,希望买家支付。
我的问题是
1)这个对于short sale 是正常的吗?
2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西,比如owner title insurance,50%的
escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付?
谢谢! |
n*******9 发帖数: 3244 | 2 1) 正常
2)不是。
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【在 a******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南加州,合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation : fee. : 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。 : 对方listing agent说银行lender 没有approve这个,卖家也没钱,希望买家支付。 : 我的问题是 : 1)这个对于short sale 是正常的吗? : 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西,比如owner title insurance,50%的 : escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付? : 谢谢!
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f*****c 发帖数: 231 | 3 你没有买 4s ranch Silver Pine 那个房子啊?
早知道我出5k,你把机会转给我算了。
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【在 a******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南加州,合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation : fee. : 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。 : 对方listing agent说银行lender 没有approve这个,卖家也没钱,希望买家支付。 : 我的问题是 : 1)这个对于short sale 是正常的吗? : 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西,比如owner title insurance,50%的 : escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付? : 谢谢!
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f*****c 发帖数: 231 | 4 1 正常。你当然也可以问agent 愿不愿意出。
2.不可能。实际是银行付。
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【在 a******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南加州,合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation : fee. : 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。 : 对方listing agent说银行lender 没有approve这个,卖家也没钱,希望买家支付。 : 我的问题是 : 1)这个对于short sale 是正常的吗? : 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西,比如owner title insurance,50%的 : escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付? : 谢谢!
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L***c 发帖数: 542 | 5 2 我付了,因为烂律师居然说应该我付的。
【在 f*****c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1 正常。你当然也可以问agent 愿不愿意出。 : 2.不可能。实际是银行付。 : : preparation
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b*d 发帖数: 9308 | 6 这个是正常的,如果你需要贷款,可以联系我。
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【在 a******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南加州,合同里面当时写的时候4.D(4) Seller shall pay HOA Document preparation : fee. : 当时没有seller conter回来直接接受了。然后现在银行批准了。 : 对方listing agent说银行lender 没有approve这个,卖家也没钱,希望买家支付。 : 我的问题是 : 1)这个对于short sale 是正常的吗? : 2)合同里面还有一些其他seller要支付的东西,比如owner title insurance,50%的 : escrow fee等等。是不是这些都有可能转过来变成买家支付? : 谢谢!
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f*****c 发帖数: 231 | 7 根据我的经历,listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗,能坑则坑。自己
的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看,白纸黑字写在上面的当然要argue.
对short sale来说,只要银行已经批了,buyer就处于很有利的地位,如果loan不是问
题的话。特别快到签字的时候,他们都等着你签字。
我的例子。在说好close那天,我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent
那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
【在 L***c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2 我付了,因为烂律师居然说应该我付的。
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L***c 发帖数: 542 | 8 我argue了,我的无良的attoney告诉我是法律规定的。
说以后他一切负责。
最后我签字了。最后才知道被attoney给吭了。再去找他,死活找不到人了。
agent
【在 f*****c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据我的经历,listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗,能坑则坑。自己 : 的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看,白纸黑字写在上面的当然要argue. : 对short sale来说,只要银行已经批了,buyer就处于很有利的地位,如果loan不是问 : 题的话。特别快到签字的时候,他们都等着你签字。 : 我的例子。在说好close那天,我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent : 那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
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f*****c 发帖数: 231 | 9 tell him that if he does not response, you will file a complain againt him.
【在 L***c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我argue了,我的无良的attoney告诉我是法律规定的。 : 说以后他一切负责。 : 最后我签字了。最后才知道被attoney给吭了。再去找他,死活找不到人了。 : : agent
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h*********e 发帖数: 49 | 10 不同意! 這要看市場. 以我现在所在的南加州, 这里是卖方市场. 楼主现在拿到的
short sale价格想必是去年的市场价格, 甚至更低.今年的市场价格比去年高了许多.
你不要, 会有人要. 甚至会出比银行approved价格更高. 我今年买房好记次被人over
bid. The market is crazy here. 不过如果你那里仍然是买方市场, 另当别论.
agent
【在 f*****c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 根据我的经历,listing/buyer agent 和 loan agent 都是能骗则骗,能坑则坑。自己 : 的利益还要靠自己去争取。所以doc还是要好好看,白纸黑字写在上面的当然要argue. : 对short sale来说,只要银行已经批了,buyer就处于很有利的地位,如果loan不是问 : 题的话。特别快到签字的时候,他们都等着你签字。 : 我的例子。在说好close那天,我从 dual agent那里要回了2k的credit,从loan agent : 那里要了580的credit. 他们就怕我不签字。
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f*****c 发帖数: 231 | 11 你和我说的两回事。我说的是 offer被接受了,特别是银行批了以后。我也在南加。出
offer的时候当然要看agent脸色。但是越到后面,short sale buyer的主动权就越来越
大。buyer的底线是cancel offer.这对agent 和 seller 来说是不可接受的。seller会
给agent很大的压力,因为拖的越久,seller欠的钱越多。银行那边也会给压力。agent
自己也坐不住。
很多人觉得remove contigency退出的话,deposite就没有了。实际上他们没有那么容
易能拿走的。你不签 release form, 他们只能和你打官司。在这期间,房子不能重新
上市。对agent和seller来说最好就是赶紧把钱还给你,另外再找人。这个,就是你和
他们
argue anything 的底线。
【在 h*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不同意! 這要看市場. 以我现在所在的南加州, 这里是卖方市场. 楼主现在拿到的 : short sale价格想必是去年的市场价格, 甚至更低.今年的市场价格比去年高了许多. : 你不要, 会有人要. 甚至会出比银行approved价格更高. 我今年买房好记次被人over : bid. The market is crazy here. 不过如果你那里仍然是买方市场, 另当别论. : : agent
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h*********e 发帖数: 49 | 12 只要银行没有设定foreclose date, seller 可以免费住在里面或者搬出去拿租金. 没
准正巴不得你退!以现在的巿场, 找另一个buyer 应该 很容易。两个月后,新的
buyer又能close了。还是我以前说的市场决定楼主有没有主动权。
agent
【在 f*****c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你和我说的两回事。我说的是 offer被接受了,特别是银行批了以后。我也在南加。出 : offer的时候当然要看agent脸色。但是越到后面,short sale buyer的主动权就越来越 : 大。buyer的底线是cancel offer.这对agent 和 seller 来说是不可接受的。seller会 : 给agent很大的压力,因为拖的越久,seller欠的钱越多。银行那边也会给压力。agent : 自己也坐不住。 : 很多人觉得remove contigency退出的话,deposite就没有了。实际上他们没有那么容 : 易能拿走的。你不签 release form, 他们只能和你打官司。在这期间,房子不能重新 : 上市。对agent和seller来说最好就是赶紧把钱还给你,另外再找人。这个,就是你和 : 他们 : argue anything 的底线。
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