s*****i
发帖数: 261 | 1 被迫选择了FHA loan,就是要付private mortgage insurance
那种。每个月多付好多。原因是我付20%的现款打到银行的账户上不到两个月，而我最
近就必须closing. 我问我的loan officer,那在一年之内多付贷款，付了20%， 是不是
那个该死的mortgage insurance就可以摆脱掉呢？她回信写了下面的两段话。
谁给翻译一下（谢谢！），怎么觉得乱糟糟地理不出头绪来呢？
到底是不是必须付5年呢还是早付完20%早解脱呢？怎么我的loan文件上写着这种保险必
须付105个月呢？这不是远远超出60个月吗？
When you get a conventional loan, you need to have a 20% down payment in
order to avoid private mortgage insurance. When you get a FHA loan, even
though you may put down 20%, you still have to pay mortgage insurance for
the first five years. You, however, are not putting down 20%. The mortgage
insurance will drop off after you pay down your loan to 80% loan to value,
or after five years but at least 5 years on a FHA loan.
Yes, you can refinance at a later time to remove the mortgage insurance. If
you have 20% equity in the home when you refinance, you will not have to
pay mortgage insurance if you refinance into a conventional loan. However,
in order to use the appraised value of the home for the equity, you would
need to live in your house for at least one year. You can refinance before
the first year, but we will use the appraised value or the sales price,
whichever is less. |
r******d
发帖数: 1879 | 2 Check with your broker the restrictioon time for refinance. Usually you will
have 6 months for refinancing the house.
As long as your LTV is 80% ( Loan to house value), you will get rid of the
mortgage insurance. You can do that by doing the refinance.
【在 s*****i 的大作中提到】
: 被迫选择了FHA loan,就是要付private mortgage insurance
: 那种。每个月多付好多。原因是我付20%的现款打到银行的账户上不到两个月，而我最
: 近就必须closing. 我问我的loan officer,那在一年之内多付贷款，付了20%， 是不是
: 那个该死的mortgage insurance就可以摆脱掉呢？她回信写了下面的两段话。
: 谁给翻译一下（谢谢！），怎么觉得乱糟糟地理不出头绪来呢？
: 到底是不是必须付5年呢还是早付完20%早解脱呢？怎么我的loan文件上写着这种保险必
: 须付105个月呢？这不是远远超出60个月吗？
: When you get a conventional loan, you need to have a 20% down payment in
: order to avoid private mortgage insurance. When you get a FHA loan, even
: though you may put down 20%, you still have to pay mortgage insurance for
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s*****i
发帖数: 261 | 3 xiexie。 谢谢。
不过，这个loan officer 到底在说什么呢？ |
p***e
发帖数: 1257 | 4 fha不大一样，需要5年才可以去掉，即使ltv小于80%。
你为什么不申请普通program呢？也可以小于20% down payment,付mortgage insurance
,但是ltv到了80%就可以申请去掉了。
will
【在 r******d 的大作中提到】
: Check with your broker the restrictioon time for refinance. Usually you will
: have 6 months for refinancing the house.
: As long as your LTV is 80% ( Loan to house value), you will get rid of the
: mortgage insurance. You can do that by doing the refinance.
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s*****i
发帖数: 261 | 5 是自然摆脱，还是重新贷款后摆脱呢？
要是我半年就超前付了20%的房价， 是不是就摆脱掉了呢？
will
【在 r******d 的大作中提到】
: Check with your broker the restrictioon time for refinance. Usually you will
: have 6 months for refinancing the house.
: As long as your LTV is 80% ( Loan to house value), you will get rid of the
: mortgage insurance. You can do that by doing the refinance.
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s*****i
发帖数: 261 | 6 谢谢。loan officer 告诉我，我不能申请普通的program，原因是我的钱是突然加到银行
帐号的，不是在上面存了60天的。这样突然加上去的钱要审核60天，而我不能等60天。
于是她不得不为我申请FHA， FHA接受gift. 所以我不得不用自己的钱让别人写
gift check， 说明钱是这样转来的。这样就不用等60天了。不知道谁制定的这些鬼法
则。 |
s*****i
发帖数: 261 | 7 谢谢。loan officer 告诉我，我不能申请普通的program，原因是我的钱是突然加到银行
帐号的，不是在上面存了60天的。这样突然加上去的钱要审核60天，而我不能等60天。
于是她不得不为我申请FHA， FHA接受gift. 所以我不得不用自己的钱让别人写
gift check， 说明钱是这样转来的。这样就不用等60天了。不知道谁制定的这些鬼法
则。 |
s*****i
发帖数: 261 | 8 谢谢。loan officer 告诉我，我不能申请普通的program，原因是我的钱是突然加到银行
帐号的，不是在上面存了60天的。这样突然加上去的钱要审核60天，而我不能等60天。
于是她不得不为我申请FHA， FHA接受gift. 所以我不得不用自己的钱让别人写
gift check， 说明钱是这样转来的。这样就不用等60天了。不知道谁制定的这些鬼法
则。
insurance
【在 p***e 的大作中提到】
: fha不大一样，需要5年才可以去掉，即使ltv小于80%。
: 你为什么不申请普通program呢？也可以小于20% down payment,付mortgage insurance
: ,但是ltv到了80%就可以申请去掉了。
:
: will
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p***e
发帖数: 1257 | 9 你自己的钱够不够5% ？不可以用能够证明来源的那些钱么？
银行
【在 s*****i 的大作中提到】
: 谢谢。loan officer 告诉我，我不能申请普通的program，原因是我的钱是突然加到银行
: 帐号的，不是在上面存了60天的。这样突然加上去的钱要审核60天，而我不能等60天。
: 于是她不得不为我申请FHA， FHA接受gift. 所以我不得不用自己的钱让别人写
: gift check， 说明钱是这样转来的。这样就不用等60天了。不知道谁制定的这些鬼法
: 则。
:
: insurance
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s*****i
发帖数: 261 | 10 这5%是房价的5%，还是首付的5%哩？
如果是首付的百分之五，绰绰有余。 如果是房价的5%，欠缺一些。
觉得你知道的挺多的，能不能指点一下，closing之后多长时间可以重新贷款。
重新贷款是不是又要付高昂的closing cost?
感觉我们这个loan officer一直让我们蒙在鼓里，而且她特别感兴趣申请FHA。
是不是申请这个对她有好处？
她的closing cost似乎比其他的plan多出3000。
多谢！
【在 p***e 的大作中提到】
: 你自己的钱够不够5% ？不可以用能够证明来源的那些钱么？
:
: 银行
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 我们做的重贷都是no point no fee no impound account.
【在 s*****i 的大作中提到】
: 这5%是房价的5%，还是首付的5%哩？
: 如果是首付的百分之五，绰绰有余。 如果是房价的5%，欠缺一些。
: 觉得你知道的挺多的，能不能指点一下，closing之后多长时间可以重新贷款。
: 重新贷款是不是又要付高昂的closing cost?
: 感觉我们这个loan officer一直让我们蒙在鼓里，而且她特别感兴趣申请FHA。
: 是不是申请这个对她有好处？
: 她的closing cost似乎比其他的plan多出3000。
: 多谢！
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s*****i
发帖数: 261 | 12 是哪个银行的呢？不行我也找这个来做。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们做的重贷都是no point no fee no impound account.
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p***e
发帖数: 1257 | 13 是房价的5%，也有3%的，3%审查会更严。
closing之后多长refi取决于银行的规定，每个银行不同。大部分银行6个月。
refi的时候一定要选择no closing cost,这样你省下的钱就是单纯的rate减少，没有隐
藏费用。
fha有upfront mortgage insurance of 1.75% of loan amount,也许这是closing cost
高的原因？
【在 s*****i 的大作中提到】
: 这5%是房价的5%，还是首付的5%哩？
: 如果是首付的百分之五，绰绰有余。 如果是房价的5%，欠缺一些。
: 觉得你知道的挺多的，能不能指点一下，closing之后多长时间可以重新贷款。
: 重新贷款是不是又要付高昂的closing cost?
: 感觉我们这个loan officer一直让我们蒙在鼓里，而且她特别感兴趣申请FHA。
: 是不是申请这个对她有好处？
: 她的closing cost似乎比其他的plan多出3000。
: 多谢！
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r******d
发帖数: 1879 | 14 We just finish one loan that convert from fha to the regular program by
paying down to the LTV80 after 6 months staying the original lender.
insurance
【在 p***e 的大作中提到】
: fha不大一样，需要5年才可以去掉，即使ltv小于80%。
: 你为什么不申请普通program呢？也可以小于20% down payment,付mortgage insurance
: ,但是ltv到了80%就可以申请去掉了。
:
: will
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b********2
发帖数: 5191 | 15 您的agent说的是对的, FHA只有在做了refi后才能摆脱MI, 不论是不是LTV < 80%. 有
的lender说五年, 这个说法有待验证.
您如果有来路不明的big money deposit,的确是不容易做贷款, 即使是国内转过来的钱
可以source money, 也不是很容易. FHA对gift要求是比较松.
您如果不是一定要马上买, 可以等一个clean statement, 到时做conventional loan, 不
然FHA的 MI 还是很高的, up front就要1.75%. |
s*****i
发帖数: 261 | 16 我有一个定期储蓄，钱数远远超出房价的5%， 但在半年前取出来了，就没有再存。为
什么这个不能证明钱的来源呢？是不是非得一直放在银行里才行？ 头疼啊。
【在 p***e 的大作中提到】
: 你自己的钱够不够5% ？不可以用能够证明来源的那些钱么？
:
: 银行
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s*****i
发帖数: 261 | 17 谢谢。提前交的这个保险，up front就要1.75%.
好几千块，这算什么呢？
相当于交了十个月的保险，那这十个月的钱以后给扣去吗？
, 不
【在 b********2 的大作中提到】
: 您的agent说的是对的, FHA只有在做了refi后才能摆脱MI, 不论是不是LTV < 80%. 有
: 的lender说五年, 这个说法有待验证.
: 您如果有来路不明的big money deposit,的确是不容易做贷款, 即使是国内转过来的钱
: 可以source money, 也不是很容易. FHA对gift要求是比较松.
: 您如果不是一定要马上买, 可以等一个clean statement, 到时做conventional loan, 不
: 然FHA的 MI 还是很高的, up front就要1.75%.
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b*d
发帖数: 9308 | 18 如果你在加州，我可以帮你refinance。
【在 s*****i 的大作中提到】
: 是哪个银行的呢？不行我也找这个来做。
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p***e
发帖数: 1257 | 19 refi可以达到这个目的。我的意思是如果不refi,即使达到80%，他也不能去掉
insurance,if he is still in FHA program--这点是和普通program很不一样的
【在 r******d 的大作中提到】
: We just finish one loan that convert from fha to the regular program by
: paying down to the LTV80 after 6 months staying the original lender.
:
: insurance
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