l******r 发帖数: 4021 | 1 1。single family。小区不错,不过里面有几家被foreclosed了,带动整个小区的价格
都整体下降,所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租,租金大约$1300。地产税
+保险一年2200。
2。3-unit apartment。这个在校车路线上,基本上都是学生租,出租情况也不错。大约
可以成交在15万,租金约为2300。地产税+保险一年大约3000。
纯粹从利润回报来看,好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话,2明显小
于1,所以很纠结。 |
s*i 发帖数: 5025 | 2 都没有HOA?
显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦?百分比一点都不小。
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l******r 发帖数: 4021 | 3 HOA是有的,但很少,就忽略不计了。
1是single family,2是3-unit apartment。
【在 s*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 都没有HOA? : 显然1啊。谁说condo涨幅空间小啦?百分比一点都不小。 : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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p*****p 发帖数: 19331 | 4 要是我,选2
你想每个月升值呢,还是每个月收到钱?
升值都是虚的,收到的钱才是实在的 |
X*******o 发帖数: 1587 | |
l******r 发帖数: 4021 | 6 有道理。纠结的原因,主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房,1可以得到租金收益+
卖房的溢价,2可能拿不到啥溢价,只能是房租收入了。
【在 p*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要是我,选2 : 你想每个月升值呢,还是每个月收到钱? : 升值都是虚的,收到的钱才是实在的
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l******r 发帖数: 4021 | 7 这不算高吧?看文学城上的那些地主们,10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。
【在 X*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是在哪啊?投资回报真高!
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s*i 发帖数: 5025 | 8 single family涨速高于condo,是一种urban legend吧。如果是Apartment,还没有高
的HOA,个人感觉是个好deal。
益+
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【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有道理。纠结的原因,主要是怕如果由于不可预知的原因要卖房,1可以得到租金收益+ : 卖房的溢价,2可能拿不到啥溢价,只能是房租收入了。
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y***j 发帖数: 11235 | |
l******r 发帖数: 4021 | 10 这么说来,水妹和漂漂都投票2了。看来我得转移工作重心到2去。
【在 s*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : single family涨速高于condo,是一种urban legend吧。如果是Apartment,还没有高 : 的HOA,个人感觉是个好deal。 : : 益+ : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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l******r 发帖数: 4021 | 11 大家都看好2?那俺就准备从了。。。
【在 y***j 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2
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s*i 发帖数: 5025 | 12 你的名字,已经暴露了你的选择哇。
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【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大家都看好2?那俺就准备从了。。。
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l******r 发帖数: 4021 | 13 哈哈哈哈 你还记得俺名字。
【在 s*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的名字,已经暴露了你的选择哇。 : : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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t******k 发帖数: 187 | 14 2 的回报率很高。介意报个地点么?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这不算高吧?看文学城上的那些地主们,10%的回报的房子都不好意思跟人打招呼。
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r****t 发帖数: 10904 | 15 lz 在南加买了多少房子了?
【在 t******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2 的回报率很高。介意报个地点么? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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m******e 发帖数: 2515 | 16 “百鸟在林,不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只
是基于你的预测,尚未发生。显然已应该买2,看得见的好处嘛。 |
c*******u 发帖数: 1269 | 17 #2, return over %15, very good. |
t**e 发帖数: 1805 | 18 傻冒才会推荐你买二。 没租过学生吧? 学生没钱,很不好搞。 寒暑假他们会出钱给你?
产税
大约
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1。single family。小区不错,不过里面有几家被foreclosed了,带动整个小区的价格 : 都整体下降,所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租,租金大约$1300。地产税 : +保险一年2200。 : 2。3-unit apartment。这个在校车路线上,基本上都是学生租,出租情况也不错。大约 : 可以成交在15万,租金约为2300。地产税+保险一年大约3000。 : 纯粹从利润回报来看,好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话,2明显小 : 于1,所以很纠结。
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s**********o 发帖数: 14359 | 19 出租赚不到多少钱,我选1,万一房价飙上了,直接卖了省事,
你想,2,3年不能飙上,8年10年总要上的 |
s*i 发帖数: 5025 | 20 10个包子,找出SFH比condo增值快的证据。
人言亦言的urban legend太多了。 |
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m**6 发帖数: 6426 | 21 我买出租房,不光看的是回报率,我还看我的时间投入和精力付出。
总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。 |
s****h 发帖数: 3979 | 22 两个都买了
学生的房租大多是家里大人给的,不差钱。 |
E*A 发帖数: 10744 | 23 这么好的地方还不抢作一团了?
【在 X*******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是在哪啊?投资回报真高!
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l******r 发帖数: 4021 | 24 我不在南加,也没在南加现金买房子。申明一下先,否则一不小心就躺枪了。
【在 r****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lz 在南加买了多少房子了?
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l******r 发帖数: 4021 | 25 2的cash flow确实好于1。不过要Deal with 3
户学生,劳动量比1要大。
【在 m******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : “百鸟在林,不如一鸟在手”。房2是看得见的positive cash flow,房1的升值空间只 : 是基于你的预测,尚未发生。显然已应该买2,看得见的好处嘛。
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l******r 发帖数: 4021 | 26 谢谢给comments。
【在 c*******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : #2, return over %15, very good.
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l******r 发帖数: 4021 | 27 lease一签就是一年,假期他们可以sublease出去。
你?
【在 t**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 傻冒才会推荐你买二。 没租过学生吧? 学生没钱,很不好搞。 寒暑假他们会出钱给你? : : 产税 : 大约
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l******r 发帖数: 4021 | 28 我们这个农村吧,房价掉的时候,比别人掉得都凶。涨的时候,比别人涨得都慢。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 出租赚不到多少钱,我选1,万一房价飙上了,直接卖了省事, : 你想,2,3年不能飙上,8年10年总要上的
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l******r 发帖数: 4021 | 29 这正是我也在考虑的。2的投资回报是大一些,不过可真是辛苦钱。
【在 m**6 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我买出租房,不光看的是回报率,我还看我的时间投入和精力付出。 : 总觉得和三个穷学生打交道以后会比较头疼。
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l******r 发帖数: 4021 | 30 目前的情况,只买得了一个。
【在 s****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 两个都买了 : 学生的房租大多是家里大人给的,不差钱。
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l******r 发帖数: 4021 | 31 这个只能算一般了。一个同事,在被雷之前的一个月,15万买了一个16个单元的apartm
ent,而且都是带着租约的!!真的是天上掉金元宝,正掉在他头上。所以他被雷了的当
天,还请大家去酒吧。
【在 E*A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么好的地方还不抢作一团了?
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t**e 发帖数: 1805 | 32 理论上是这样。以前我也这么憧憬,希望。但我操作了一年,价格是当地最便宜的,
条件也是最好的。4个房间3个浴室,不错了吧。为了省事,只找说中文的。
我从来不挑事,与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个
月,人家就不交租了,说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东
西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。
他们事多,脏,乱,吵。垃圾都没人倒,大家都抽烟,女的不愿和男的分享浴室。
更夸张的是,有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮,叫床叫的惊天动地。没炮打的,要
不喊搬家,要不就是抱怨。
几乎每周有人打电话给你,要不是有人晚上声音太大,要不就是某某在屋内抽烟,
要不就是忘带钥匙,进不了们,要不有人东西被人偷吃了,要不就是某人生活在浴
室里,其它人用不了,要房东管管。
我现在宁愿空一个房间,一人一浴室,免得麻烦。
FYI,我的房子$117K买的。自己UPDATE一万多,自己修自己管,回报不满意。这波
学生老爷们搬了之后再不租给学生了。希望这些信息对您有启发。
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lease一签就是一年,假期他们可以sublease出去。 : : 你?
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p********a 发帖数: 5352 | 33 感谢分享。尼玛小留真猛
【在 t**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 理论上是这样。以前我也这么憧憬,希望。但我操作了一年,价格是当地最便宜的, : 条件也是最好的。4个房间3个浴室,不错了吧。为了省事,只找说中文的。 : 我从来不挑事,与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个 : 月,人家就不交租了,说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东 : 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。 : 他们事多,脏,乱,吵。垃圾都没人倒,大家都抽烟,女的不愿和男的分享浴室。 : 更夸张的是,有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮,叫床叫的惊天动地。没炮打的,要 : 不喊搬家,要不就是抱怨。 : 几乎每周有人打电话给你,要不是有人晚上声音太大,要不就是某某在屋内抽烟, : 要不就是忘带钥匙,进不了们,要不有人东西被人偷吃了,要不就是某人生活在浴
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f****i 发帖数: 20252 | 34 没那么严重,只是有点天真而已
挑学生房客首选研究生,其次是本科高年级生
学生老是不服最后一个月房租的话,就提前收最后一个月的房租
【在 t******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 2 的回报率很高。介意报个地点么? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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m***k 发帖数: 2 | 35 15万应该是down payment吧。如果是全价,平均一个Apartment 1万不到,有些夸张。
一个单元如果1000 sqft,光铺最便宜的地毯,算上人工就得$2000了,1万买不到一个
单元吧?
如果是down payment,全价80万左右。每个月的P&I差不多5000-6000。除去保险地税
,平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的,16个
单元每月维护就要$3000-$5000,这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪
,除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉
一年的盈利。如果15万是down payment,最后算下来的回报率不会比你的高。
apartm
的当
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个只能算一般了。一个同事,在被雷之前的一个月,15万买了一个16个单元的apartm : ent,而且都是带着租约的!!真的是天上掉金元宝,正掉在他头上。所以他被雷了的当 : 天,还请大家去酒吧。
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l******r 发帖数: 4021 | 36 安慰一下。你的lease上没有相应的条款吗?象合理使用房子,对noise方面的要求等等
。租金方面,很多地方都是收第一个月,最后一个月,和一个月的security deposit吧
,就是为了应对你说的这种情况。说什么父母没钱来,那都是撒赖,想把Deposit变成租
金。
【在 t**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 理论上是这样。以前我也这么憧憬,希望。但我操作了一年,价格是当地最便宜的, : 条件也是最好的。4个房间3个浴室,不错了吧。为了省事,只找说中文的。 : 我从来不挑事,与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个 : 月,人家就不交租了,说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东 : 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。 : 他们事多,脏,乱,吵。垃圾都没人倒,大家都抽烟,女的不愿和男的分享浴室。 : 更夸张的是,有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮,叫床叫的惊天动地。没炮打的,要 : 不喊搬家,要不就是抱怨。 : 几乎每周有人打电话给你,要不是有人晚上声音太大,要不就是某某在屋内抽烟, : 要不就是忘带钥匙,进不了们,要不有人东西被人偷吃了,要不就是某人生活在浴
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l******r 发帖数: 4021 | 37 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信,去查过记录,这是真的!!当然那
个community比较烂,很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊,各种xmjd
h!!
【在 m***k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15万应该是down payment吧。如果是全价,平均一个Apartment 1万不到,有些夸张。 : 一个单元如果1000 sqft,光铺最便宜的地毯,算上人工就得$2000了,1万买不到一个 : 单元吧? : 如果是down payment,全价80万左右。每个月的P&I差不多5000-6000。除去保险地税 : ,平均每个单元800到1000才有的赚。而且只是小钱。Apt building维护很烦的,16个 : 单元每月维护就要$3000-$5000,这还是我这便宜的人工的估算。Apt building的草坪 : ,除雪也属于固定费用。Apt building的大维修都是以万记的。一次大维修就可以吃掉 : 一年的盈利。如果15万是down payment,最后算下来的回报率不会比你的高。 : : apartm
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t*****e 发帖数: 15794 | 38 热。
【在 p*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要是我,选2 : 你想每个月升值呢,还是每个月收到钱? : 升值都是虚的,收到的钱才是实在的
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s*i 发帖数: 5025 | 39 2010,2011,太有可能了。
然那
xmjd
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【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信,去查过记录,这是真的!!当然那 : 个community比较烂,很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊,各种xmjd : h!!
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b*******c 发帖数: 20683 | 40 原来小二是大地主啊。选2,显然的。
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1。single family。小区不错,不过里面有几家被foreclosed了,带动整个小区的价格 : 都整体下降,所以现在看的这个最后可能成交在13万。很好租,租金大约$1300。地产税 : +保险一年2200。 : 2。3-unit apartment。这个在校车路线上,基本上都是学生租,出租情况也不错。大约 : 可以成交在15万,租金约为2300。地产税+保险一年大约3000。 : 纯粹从利润回报来看,好象2更高一些。但是如果看房子未来的涨幅空间的话,2明显小 : 于1,所以很纠结。
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s*i 发帖数: 5025 | 41 没准又是咱们村的啊。不过似乎现在像小二这种好deal找不到了。2010年满地都是。
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【在 b*******c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原来小二是大地主啊。选2,显然的。
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a****e 发帖数: 9589 | 42 擦,我也来吐个槽,现在的小留太差劲了,打炮的时候不和房东分享,杂七杂八的破事
却叫房东来处理。太不懂事啦!
【在 t**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 理论上是这样。以前我也这么憧憬,希望。但我操作了一年,价格是当地最便宜的, : 条件也是最好的。4个房间3个浴室,不错了吧。为了省事,只找说中文的。 : 我从来不挑事,与人为善。但还是留不住学生。换了一波又一波。暑假到之前一个 : 月,人家就不交租了,说父母钱没来。用DEPOSIT抵。然后暑假就不交钱。把自己东 : 西放STORAGE两三个月。下次回来再打电话问有没有房间。 : 他们事多,脏,乱,吵。垃圾都没人倒,大家都抽烟,女的不愿和男的分享浴室。 : 更夸张的是,有的大陆小留带各种朋友来过夜打炮,叫床叫的惊天动地。没炮打的,要 : 不喊搬家,要不就是抱怨。 : 几乎每周有人打电话给你,要不是有人晚上声音太大,要不就是某某在屋内抽烟, : 要不就是忘带钥匙,进不了们,要不有人东西被人偷吃了,要不就是某人生活在浴
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s**********o 发帖数: 14359 | 43 烂区的SFH啊,南加还行,LOL
然那
xmjd
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 15万全现金买的16个带着租约的unit!我当时也不相信,去查过记录,这是真的!!当然那 : 个community比较烂,很多人不愿意去买。可是投资回报简直吓S人。啊啊啊,各种xmjd : h!!
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t**e 发帖数: 1805 | 44 那您试试吧. 看人家学生按你的思路运作不。人家一个个人精。不要太低估他们折腾
你的本事。不过按你的买入价,怎么也不会亏就是了。
成租
【在 l******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 安慰一下。你的lease上没有相应的条款吗?象合理使用房子,对noise方面的要求等等 : 。租金方面,很多地方都是收第一个月,最后一个月,和一个月的security deposit吧 : ,就是为了应对你说的这种情况。说什么父母没钱来,那都是撒赖,想把Deposit变成租 : 金。
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t**e 发帖数: 1805 | 45 在我看来叫的都是鸡。我没有任何分享鸡的冲动。其它学生有意见,因为人家叫声影
响他们读书。我住35迈远的地方,叫声不影响我。只是来回一趟很不容易而已。
【在 a****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 擦,我也来吐个槽,现在的小留太差劲了,打炮的时候不和房东分享,杂七杂八的破事 : 却叫房东来处理。太不懂事啦!
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t******k 发帖数: 187 | 46 所以你推荐楼主选2?所以你是自己说的sb?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t**e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那您试试吧. 看人家学生按你的思路运作不。人家一个个人精。不要太低估他们折腾 : 你的本事。不过按你的买入价,怎么也不会亏就是了。 : : 成租
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t**e 发帖数: 1805 | 47 老夫没有推荐他选2。也从不对任何人用sb这种没文化的字句。
【在 t******k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以你推荐楼主选2?所以你是自己说的sb? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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