s*********g
发帖数: 940 | 1 第一次买房，对于贷款一头雾水。诚心请教一下懂贷款的朋友关于两个贷款公司给的报
价。房子四月初close, 15yrs fix, 20% down.今天接到两个报价，因为两个不论是
interest rate还是closing costs,都相差太多。所以请版上懂贷款的朋友帮我看看。
这两个报价应该选哪个。还有就是那个报价很低的，会不会里面有什么hidden fee没有
加上去？我现在能从两个对比中看到的就是貌似报价2(便宜的）没有include Title
Ins - Owners coverage这笔 (差不多有$2000)。 不知道除了这一项，还有什么事没
有算进去的。而且一般来说，最后做出来的loan paper会和这个estimate差很多吗？因
为是贷款菜鸟，所以问题比较多＝）非常谢谢！
报价1: Wells Fargo - interest rate: 3.00%
* Origination charge: $1,190.00;
* Credit or point for interest rate chose: ($1,320.77);
* Credit Report: $22.00;
* Appraisal: $395.00;
* Tax service fee: $105.00;
* Flood Life of Loan Fee: $19.00;
* Title Ins - Lender Coverage: $100.00;
* Title Ins - Owners Coverage: $1,912.94;
* Endorsement to Title - all: $240.00;
* Closing/Escrow/Settlement: $600.00;
* TX Policy Guaranty fee: $2.00;
* Recording Fee - deed: $15.00;
* Recording Fee - MRTG/DOT: $135.00;
* Survey: $500.00;
* Courier/MSNGR - 3rd party: $100.00;
--------------
* TOTAL Closing Fee: $4,015.17
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
报价２：lender broker - interest rate: 2.75%
* Underwriting Fee: $695.00;
* Attorney Fee: $300.00;
* lender Credit: ($1,651.20);
* escrow waiver fee (if selected 0.25% of your loan size): $600.00;
* Appraisal Fee: $425.00;
* Credit Report Fee: $20.00;
* Closing/Escrow Fee: $150.00;
* Lender's Title Insurance: $250.00;
* TX Guaranty Fee: $5.00;
* Mortgage Recording Charge: $100.00;
* Deed Recording Charge: $24.00;
* Est. Prepaid Item Reserves: $90.41
----------------
* Total Closing Fee: $1,008.21 |
g*q
发帖数: 26623 | 2 #2没有survey,一般survey都是可做可不做的,比较的时候也可以拿开
总的还是#2好.但是escrow waiver fee那么高,还不如开escrow吧? |
s*********g
发帖数: 940 | 3 谢谢回复。请问这个escrow account到底是用来做什么的? 报价2上面还有漏掉别的
cost吗?感觉价钱有点too good to be true，和wells fargo的报价差好多啊。
【在 g*q 的大作中提到】
: #2没有survey,一般survey都是可做可不做的,比较的时候也可以拿开
: 总的还是#2好.但是escrow waiver fee那么高,还不如开escrow吧?
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 2 包括所有closing cost 吗？
【在 s*********g 的大作中提到】
: 第一次买房，对于贷款一头雾水。诚心请教一下懂贷款的朋友关于两个贷款公司给的报
: 价。房子四月初close, 15yrs fix, 20% down.今天接到两个报价，因为两个不论是
: interest rate还是closing costs,都相差太多。所以请版上懂贷款的朋友帮我看看。
: 这两个报价应该选哪个。还有就是那个报价很低的，会不会里面有什么hidden fee没有
: 加上去？我现在能从两个对比中看到的就是貌似报价2(便宜的）没有include Title
: Ins - Owners coverage这笔 (差不多有$2000)。 不知道除了这一项，还有什么事没
: 有算进去的。而且一般来说，最后做出来的loan paper会和这个estimate差很多吗？因
: 为是贷款菜鸟，所以问题比较多＝）非常谢谢！
: 报价1: Wells Fargo - interest rate: 3.00%
: * Origination charge: $1,190.00;
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s*********g
发帖数: 940 | 5 这正是我想知道的。:)
【在 o*****p 的大作中提到】
: 2 包括所有closing cost 吗？
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l*******9
发帖数: 518 | 6 肯定没全包。以前问过一个broker，故意只报一点点。后来银行来了个正式单子，贷款
30万，最后费用16880，Broker只报了三四千。 |
s*********g
发帖数: 940 | 7 嗯，我就怕这个。不知道银行的报价是否会准确点
【在 l*******9 的大作中提到】
: 肯定没全包。以前问过一个broker，故意只报一点点。后来银行来了个正式单子，贷款
: 30万，最后费用16880，Broker只报了三四千。
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p******y
发帖数: 3523 | 8 两个都可能是真的。
按照目前的rate，2.75%应该是合理的，除非loan amount比较小。 |
c***n
发帖数: 739 | 9 你是一个一个贷款公司问的么？这样会不会信用记录被不同银行查过多次，造成信用记
录下降呢？ |
s*********g
发帖数: 940 | 10 我除了builder preferred那个lender那是hard pull了信用分数(因为需要pre-
approval)，上面两家都是根据我告诉他们的信用分数和builder preferred那个lender
的GFE来报价的。决定用哪家后，他们在做贷款过程中会查一次信用。
【在 c***n 的大作中提到】
: 你是一个一个贷款公司问的么？这样会不会信用记录被不同银行查过多次，造成信用记
: 录下降呢？
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s*********g
发帖数: 940 | 11 我们是贷24万，按理说不少了。可是builder preferred的lender和wells fargo quote
的interest rate一样。就这一家quote了2.75。而且closing还低很多。所以有些担心
quote不准。
【在 p******y 的大作中提到】
: 两个都可能是真的。
: 按照目前的rate，2.75%应该是合理的，除非loan amount比较小。
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