C******9
发帖数: 122 | 1 lender是个大broker公司，利率不是最低的，二月中给GFE，看着公司的名头就从了。
号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock，都被broker说服。理由包括，他通常
只在closing 前7-10天才锁，最近的fiscal cliff会使利率下降，等等。所以我们就在
他的一再说服下float了三个星期，外面的avg利率其间下降过，问他他说没变化。
总之离closing只两个星期了，他还是没动静，昨天问他，他回答，嗯，利率上升了，
现在你们lock吧。。。
比当初涨了0.125%，但是从来文件上就老出错，电话老打不通，给的transaction
summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
他怎么算的，他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
想知道是不是被忽悠了，而且这个closing costs的事也烦人，是不是到最后closing那
天他都能弄出新的情况来？要是那时文件上多出千多块closing costs能拒签吗？还是
现在想法换lender得了？
求教！ |
d*****9
发帖数: 945 | 2 来得及么。。。是不是时间有点紧呀
【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司，利率不是最低的，二月中给GFE，看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock，都被broker说服。理由包括，他通常
: 只在closing 前7-10天才锁，最近的fiscal cliff会使利率下降，等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期，外面的avg利率其间下降过，问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了，他还是没动静，昨天问他，他回答，嗯，利率上升了，
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%，但是从来文件上就老出错，电话老打不通，给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的，他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了，而且这个closing costs的事也烦人，是不是到最后closing那
|
o*****p
发帖数: 5952 | 3 买屋贷款找靠谱，诚信，能按时close 最重要。
若在加州，请站内联系。
【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司，利率不是最低的，二月中给GFE，看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock，都被broker说服。理由包括，他通常
: 只在closing 前7-10天才锁，最近的fiscal cliff会使利率下降，等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期，外面的avg利率其间下降过，问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了，他还是没动静，昨天问他，他回答，嗯，利率上升了，
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%，但是从来文件上就老出错，电话老打不通，给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的，他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了，而且这个closing costs的事也烦人，是不是到最后closing那
|
b********2
发帖数: 5191 | 4 LOL, rate 涨上去, 让你lock.
如果是refinance, 您当然可以换, 如果是purchase, 来不及了.
顺便说一句, 贷款和公司名头没有任何关系. |
C******9
发帖数: 122 | 5 update:
跟卖方要到一个星期的延期，从明天起还有二十四天，能换人吗？
补充一点信息，继续求教！
问其他broker都说三十天，可以尝试二十一天，但很难保证。卖方表态是不会再延期，
那要是换了人做不下来会怎样？买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
我们的合同上没有指定loan officer，所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧？
我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
loan，要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
千块earnest money改为non-refundable，这样可以向卖方显示出诚意，也许能要到更
长的延期。要不然就直接换人，到四月初如果新的officer做不完loan processing，再
临时跟卖方多要一个星期。
我们在考虑先开始在新的loan officer那里申请，大不了再交一次appraisal的钱，如
果老的这个loan officer最近没有变化我们就改用新的。同时在两家loan officer那里
申请会有什么问题吗？
请出主意，谢谢！ |
b********2
发帖数: 5191 | 6 如果条件简单, 24天应该是可能的.
但是换loan officer也不一定能lock好的rate, 因为rate已经上去了.
如果您找本版上的agent, 只要一个就足够了. |
o*****p
发帖数: 5952 | 7 若你材枓齐，还是有可能24 天。
【在 C******9 的大作中提到】
: update:
: 跟卖方要到一个星期的延期，从明天起还有二十四天，能换人吗？
: 补充一点信息，继续求教！
: 问其他broker都说三十天，可以尝试二十一天，但很难保证。卖方表态是不会再延期，
: 那要是换了人做不下来会怎样？买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
: 我们的合同上没有指定loan officer，所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧？
: 我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
: loan，要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
: 千块earnest money改为non-refundable，这样可以向卖方显示出诚意，也许能要到更
: 长的延期。要不然就直接换人，到四月初如果新的officer做不完loan processing，再
|
a***n
发帖数: 1616 | 8 貌似跟我的agent一幅德性。待检验中。
所以偶一直在板上求招抓他狐狸尾巴。
【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司，利率不是最低的，二月中给GFE，看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock，都被broker说服。理由包括，他通常
: 只在closing 前7-10天才锁，最近的fiscal cliff会使利率下降，等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期，外面的avg利率其间下降过，问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了，他还是没动静，昨天问他，他回答，嗯，利率上升了，
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%，但是从来文件上就老出错，电话老打不通，给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的，他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了，而且这个closing costs的事也烦人，是不是到最后closing那
|
b*d
发帖数: 9308 | 9 如果你在加州，我可以帮你及时close。
【在 C******9 的大作中提到】
: update:
: 跟卖方要到一个星期的延期，从明天起还有二十四天，能换人吗？
: 补充一点信息，继续求教！
: 问其他broker都说三十天，可以尝试二十一天，但很难保证。卖方表态是不会再延期，
: 那要是换了人做不下来会怎样？买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
: 我们的合同上没有指定loan officer，所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧？
: 我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
: loan，要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
: 千块earnest money改为non-refundable，这样可以向卖方显示出诚意，也许能要到更
: 长的延期。要不然就直接换人，到四月初如果新的officer做不完loan processing，再
|
P*******n
发帖数: 195 | 10 首先对你这段经历表示同情。 贷款买房子最讨厌这种情况了，有种被威胁的感觉。
公司名声大代表不了什么，林子大了什么鸟都有。
给你个建议，看能不能帮上你：
你贷款申请材料有没有关于利率的disclosure？有的银行会让你选是float 还是lock
。如果你签了float的disclosure，那么很难argue。
另外：
1. 贷款一般来讲，在你房子contract签下来，inspection做好确定要这个房子，签
initial disclosure之前是很难锁你的利率的。因为broker如果锁了利率最后撤销贷款
，是有惩罚的。
2. 我估计这个broker给你报价的时候，你可能contract还没签下来，或者上述条件某
个没有达成。那么他没法给你锁利率，然后利率市场很快升高，同样给你的offer他赚
不到钱了，所以就想等等，看市场会不会变好。但是没有人能预测市场，结果利率更差
了。加上你可能让他keep offer，所以他在等。
3. 关于利率，每天都在变。我建议就是等你所有准备都好了的时候，跟broker check
当时利率，如果你觉得ok，就立马让他锁。否则变数很大。注重诚信的broker会keep
offer，哪怕自己少赚点；没诚信的就给你随便变。
如果你在大华府地区，将来可以联系我们。最起码这种情况在我们公司绝对不会发生。
我们会在一开始就把各种选择都告知客户。
【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司，利率不是最低的，二月中给GFE，看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock，都被broker说服。理由包括，他通常
: 只在closing 前7-10天才锁，最近的fiscal cliff会使利率下降，等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期，外面的avg利率其间下降过，问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了，他还是没动静，昨天问他，他回答，嗯，利率上升了，
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%，但是从来文件上就老出错，电话老打不通，给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的，他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了，而且这个closing costs的事也烦人，是不是到最后closing那
|
|
|
p******y
发帖数: 3523 | 11 现在换怕是来不及了吧。final HUD应该在closing前一天给客人的，到时候算清楚再签。 |
C******9
发帖数: 122 | 12 想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
lender's credit去offset这个point。这是为什么啊？ |
C******9
发帖数: 122 | 13 从inspection结束起到现在有三个星期，要的材料之前就给了，没提缺什么不能lock，
就是总说rate还会降让我们等着。
appraisal也做了。。。
lock
【在 P*******n 的大作中提到】
: 首先对你这段经历表示同情。 贷款买房子最讨厌这种情况了，有种被威胁的感觉。
: 公司名声大代表不了什么，林子大了什么鸟都有。
: 给你个建议，看能不能帮上你：
: 你贷款申请材料有没有关于利率的disclosure？有的银行会让你选是float 还是lock
: 。如果你签了float的disclosure，那么很难argue。
: 另外：
: 1. 贷款一般来讲，在你房子contract签下来，inspection做好确定要这个房子，签
: initial disclosure之前是很难锁你的利率的。因为broker如果锁了利率最后撤销贷款
: ，是有惩罚的。
: 2. 我估计这个broker给你报价的时候，你可能contract还没签下来，或者上述条件某
|
a***n
发帖数: 1616 | 14 lender's credit定了吗？还是只是个口头承诺？
【在 C******9 的大作中提到】
: 想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
: lender's credit去offset这个point。这是为什么啊？
|
C******9
发帖数: 122 | 15 在Good Faith Estimate上，会有问题吗？
【在 a***n 的大作中提到】
: lender's credit定了吗？还是只是个口头承诺？
|
p******y
发帖数: 3523 | 16 两种情况下的rate一样么？
如果一样，那就没必要折腾point和credit了，如果不一样，当然要rate低的那个。
【在 C******9 的大作中提到】
: 想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
: lender's credit去offset这个point。这是为什么啊？
|
C******9
发帖数: 122 | 17 谢谢大家出主意！
换了一家broker，两周就close好了，利率和closing cost都比原来低，而且报价的数
字和文件都做得比原来要准确。 |
r****t
发帖数: 10904 | 18 爆原来那个lender的。名字。吧。
【在 C******9 的大作中提到】
: 谢谢大家出主意！
: 换了一家broker，两周就close好了，利率和closing cost都比原来低，而且报价的数
: 字和文件都做得比原来要准确。
|
