a***n
发帖数: 1616 | 1 星期五lock的，今天又dip了，能重新lock么？涉及额外费用吗？ |
M******e
发帖数: 4179 | 2 据说有的银行有一次免费调整的机会。
但是。如果你明天re-lock了，后天利率又跌了，咋办？
【在 a***n 的大作中提到】
: 星期五lock的，今天又dip了，能重新lock么？涉及额外费用吗？
|
a***n
发帖数: 1616 | 3 看跌的多少，
如果多了，大不了废了重新做个loan，也就损失百来块钱的申请费吧？
像什么appraisal等初始费用都不用再交了，
而origination fee和别的第三方费用都跟着新的贷款走了吧？
关键看签贷官乐不乐意给做。。。
或者可不可以交点lock fee重新lock，大概要多少？
【在 M******e 的大作中提到】
: 据说有的银行有一次免费调整的机会。
: 但是。如果你明天re-lock了，后天利率又跌了，咋办？
|
I******A
发帖数: 426 | 4 这个要看银行,具体要跟loan agent问一问,看你现在的贷款的银行有没有这种option. |
c*********a
发帖数: 2265 | 5 我怎么记得appraisal还是要重新做的，一般不是说lender都用几个指定的么。
【在 a***n 的大作中提到】
: 看跌的多少，
: 如果多了，大不了废了重新做个loan，也就损失百来块钱的申请费吧？
: 像什么appraisal等初始费用都不用再交了，
: 而origination fee和别的第三方费用都跟着新的贷款走了吧？
: 关键看签贷官乐不乐意给做。。。
: 或者可不可以交点lock fee重新lock，大概要多少？
|
o*****p
发帖数: 5952 | 6 若银行不—样，估价报告佷难转。
【在 c*********a 的大作中提到】
: 我怎么记得appraisal还是要重新做的，一般不是说lender都用几个指定的么。
|
P*******n
发帖数: 195 | 7 在同一个银行，如果你确认锁了，那么锁了就是锁了，不能修改。有的银行允许过期后
一个月能用市场利率重新锁，有的银行要求过期后四个月才能用市场利率重新锁，此外
一律按照worse case pricing。
除非你能换到另外一家银行，拿到更好利率。
因此，建议锁贷款需谨慎。锁后，就像你卖股票一样，卖了就是卖了，再涨再跌跟你没
关系了。别过期就行。
【在 a***n 的大作中提到】
: 星期五lock的，今天又dip了，能重新lock么？涉及额外费用吗？
|
a***n
发帖数: 1616 | 8 我感觉看签贷官。
他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan，你就可以用新利率。
另外，银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗，
还是根据昨天market close每天早上fix一次？
【在 P*******n 的大作中提到】
: 在同一个银行，如果你确认锁了，那么锁了就是锁了，不能修改。有的银行允许过期后
: 一个月能用市场利率重新锁，有的银行要求过期后四个月才能用市场利率重新锁，此外
: 一律按照worse case pricing。
: 除非你能换到另外一家银行，拿到更好利率。
: 因此，建议锁贷款需谨慎。锁后，就像你卖股票一样，卖了就是卖了，再涨再跌跟你没
: 关系了。别过期就行。
|
b********2
发帖数: 5191 | 9 A lock is a lock, 在您lock的同时, lender实际上是和它后面的investor也有一个
lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
【在 a***n 的大作中提到】
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan，你就可以用新利率。
: 另外，银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗，
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次？
|
a***n
发帖数: 1616 | 10 明白，不过现在很多大银行都不卖给两房了，自己做。
所以刷了重新做的灵活度很高。
偶也不想三番五次改来改去，那样偶得tier也会被降低。。。
偶15年2.75，掉到多少值得改lock？现在似乎应该可以拿到2.625？
这样吧，10yr treasury利率掉到多少算合适，1.8? 1.6? 时限一个月。
系,
【在 b********2 的大作中提到】
: A lock is a lock, 在您lock的同时, lender实际上是和它后面的investor也有一个
: lock来secure您的loan. 当然这个investor可能是银行自己.
: 如果您break了这个lock, lender也被迫要和后面的investor break. 一个两个没关系,
: 但是做多了, investor就会降级lender的tier. 以后这个lender就拿不到好的rate.
: 目前的rate变好, 还没有好到足以让lender同意改lock的时候.
|
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 11 一般一天一次,有时一天2/3次.
【在 a***n 的大作中提到】
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan，你就可以用新利率。
: 另外，银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗，
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次？
|
a***n
发帖数: 1616 | 12 这玩儿要能实时透明自助交易多好啊。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 一般一天一次,有时一天2/3次.
|
s********n
发帖数: 943 | 13 想跟morgagebroker谈这个问题，英文该怎么说呢？
【在 a***n 的大作中提到】
: 星期五lock的，今天又dip了，能重新lock么？涉及额外费用吗？
|
l********r
发帖数: 4005 | 14 哎，我们也是上周五lock的。周一周二连续降了？降了多少？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 a***n 的大作中提到】
: 星期五lock的，今天又dip了，能重新lock么？涉及额外费用吗？
|
p******y
发帖数: 3523 | 15 不知道是不是有lender允许withdraw一个lock了的loan，然后，重新起一个一模一样的
loan。
每一个lock都对应于一笔hedge以规避利率涨落的风险。如果按LZ的做法实现，那么这
个lender就会损失第一个lock的hedge cost。很少有lender愿意这样去做生意。也许LZ
运气好，碰到了一个学雷锋的。
我遇到的一个实例是，客人开始通过Broker A去做refi，lock了rate，rate降了，客人
于是去找Broker B重新做refi，由于当时只有一家lender的rate超靓，结果Broker B把
同样的loan注册进了这个lender的系统，Broker A收到lender的电话询问为何同样的
loan注册了两遍，表示会尊重客人意愿decline掉其中一个，但是，rate lock不能改变
，只能选择当初lock的rate和目前市场rate中相对差的那个。这个例子代表了很多
lender对duplicate loan的态度。
如果LZ对已经lock的rate不满，换lender更靠谱些。如果，rate没能比当初lock的rate
降低0.375%的话，通常没有什么negotiate的可能。
【在 a***n 的大作中提到】
: 我感觉看签贷官。
: 他愿意把你原先的loan application抹了重新填个新loan，你就可以用新利率。
: 另外，银行这个rate sheet是intraday实时变动的吗，
: 还是根据昨天market close每天早上fix一次？
|
