w*******1
发帖数: 32 | 1 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
谢谢！ |
F***Q
发帖数: 6599 | 2
not required, but most home owners have it
【在 w*******1 的大作中提到】
: 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
: 我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
: 谢谢！
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I******A
发帖数: 426 | 3 Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
• Fidelity National Title
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望这些信息能帮到你,同时你可以找几家local的title company比较一下价格.
【在 w*******1 的大作中提到】
: 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
: 我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
: 谢谢！
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E*A
发帖数: 10744 | 4 如果贷款就和银行一起按比列负担
如果现金买房大概是房价的0.4%左右 |
w*******1
发帖数: 32 | 5 谢谢！！
【在 F***Q 的大作中提到】
:
: not required, but most home owners have it
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w*******1
发帖数: 32 | 6 多谢！非常有帮助！
请问您知道NJ的owner‘s title insurance standard是多少吗？是不是有个百分比？
我从一些保险公司网站上quote下来，都比律师给的低几百块钱。这个必须在律师这里
买吗？
【在 I******A 的大作中提到】
: Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
: 生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
: 经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
: record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
: 这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
: 这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
: • Fidelity National Title
: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
: • First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
: • Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
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w*******1
发帖数: 32 | 7 谢谢！请问0.4%是NJ的价格吗？我们的比0.5%还多一点。。。
【在 E*A 的大作中提到】
: 如果贷款就和银行一起按比列负担
: 如果现金买房大概是房价的0.4%左右
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w*******1
发帖数: 32 | 8 刚才用您推荐的网站查询了一下，最后一步有一个选项：
Which Policy Form are you using?
1. ALTA Standard Coverage Owner's Policy
2. ALTA Home Owner's Policy of Title Insurance
请问可以介绍一下两个的区别吗？我是不是应该选第二个？
谢谢！！
【在 I******A 的大作中提到】
: Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
: 生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
: 经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
: record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
: 这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
: 这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
: • Fidelity National Title
: http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
: • First American Title：http://facc.firstam.com/public/default.aspx
: • Chicago Title: http://chicago.title.com/ on the left sidebar
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a***n
发帖数: 1616 | 9 偶一直怀疑律师会不会从中谋利或者和title公司长期合作谋利。
知情人士就是不肯透露行业潜规则。
【在 w*******1 的大作中提到】
: 多谢！非常有帮助！
: 请问您知道NJ的owner‘s title insurance standard是多少吗？是不是有个百分比？
: 我从一些保险公司网站上quote下来，都比律师给的低几百块钱。这个必须在律师这里
: 买吗？
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k********8
发帖数: 180 | 10 Attorney is not allow to over charge. You can always get involve.
Extra few $400 to $500 is title search fee which is required. |
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P*******n
发帖数: 195 | 11 你好，我是Andy的同事Peter。
关于第一个问题，你的律师给的报价要高几百，这个请跟律师确认一下他用哪家公司的
title insurance，然后到对应公司网站上去quote。一般来讲律师不会在这个地方加钱
，就跟你hazard insurance agent一样，是保险公司额外给他们提成，而不是私自提高
保费获利。
另一个原因就是：
title insurance 分为三种，standard，extend和ALTA homeowners。
每个的保障范围不同，那么价格自然也有区别。你可以看一下下面这个链接，里面有详
细图标列出了具体区别。
http://www.ticorblog.com/blog/which-title-insurance-policy-shou
我们公司很快就会获得NJ执照，希望到时候能更好的为您的金融需求服务。
【在 w*******1 的大作中提到】
: 刚才用您推荐的网站查询了一下，最后一步有一个选项：
: Which Policy Form are you using?
: 1. ALTA Standard Coverage Owner's Policy
: 2. ALTA Home Owner's Policy of Title Insurance
: 请问可以介绍一下两个的区别吗？我是不是应该选第二个？
: 谢谢！！
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m*f
发帖数: 8162 | 12 我算了一下，俺家地owners title insurance是房价的0.1%左右，也在NJ
【在 w*******1 的大作中提到】
: 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
: 我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
: 谢谢！
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y***n
发帖数: 6764 | 13 BSO 密林豪宅 period
【在 m*f 的大作中提到】
: 我算了一下，俺家地owners title insurance是房价的0.1%左右，也在NJ
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y***n
发帖数: 6764 | 14 对于owner's title insurance: 没必要买，我就没买，律师开价$1500，我拒绝了，
当然他就是开价$500我也不买的。
【在 w*******1 的大作中提到】
: 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
: 我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
: 谢谢！
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w*******1
发帖数: 32 | 15 非常感谢！
那你觉得这个insurance是必须的吗？
如果不买的话有什么不利？对以后卖房会有影响吗？
【在 P*******n 的大作中提到】
: 你好，我是Andy的同事Peter。
: 关于第一个问题，你的律师给的报价要高几百，这个请跟律师确认一下他用哪家公司的
: title insurance，然后到对应公司网站上去quote。一般来讲律师不会在这个地方加钱
: ，就跟你hazard insurance agent一样，是保险公司额外给他们提成，而不是私自提高
: 保费获利。
: 另一个原因就是：
: title insurance 分为三种，standard，extend和ALTA homeowners。
: 每个的保障范围不同，那么价格自然也有区别。你可以看一下下面这个链接，里面有详
: 细图标列出了具体区别。
: http://www.ticorblog.com/blog/which-title-insurance-policy-shou
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w*******1
发帖数: 32 | 16 谢谢！
我也觉得用的上的机会很小。不买的话对以后卖房有没有影响？
【在 y***n 的大作中提到】
: 对于owner's title insurance: 没必要买，我就没买，律师开价$1500，我拒绝了，
: 当然他就是开价$500我也不买的。
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p******y
发帖数: 3523 | 17 Owner's title insurace 还是建议买的，只需要在买房的时候买一次就可以了，是用
来保护LZ自己的利益的。
没什么地方能查到NJ的owner's title insurance的premium到底是怎么来的，我理解是
根据前任屋主的复杂程度而来的，如果之前只有一任屋主，并且也买过owner's title
insurance,就应该相对简单，费用低了。反正在新房子的HUD上看见过30几刀的owner's
title insurance。通常情况下，会将查到的lender's insurance的一半作为owner's
title insurance的估算。 |
w**s
发帖数: 1911 | 18 how abt new house?
title
's
s
【在 p******y 的大作中提到】
: Owner's title insurace 还是建议买的，只需要在买房的时候买一次就可以了，是用
: 来保护LZ自己的利益的。
: 没什么地方能查到NJ的owner's title insurance的premium到底是怎么来的，我理解是
: 根据前任屋主的复杂程度而来的，如果之前只有一任屋主，并且也买过owner's title
: insurance,就应该相对简单，费用低了。反正在新房子的HUD上看见过30几刀的owner's
: title insurance。通常情况下，会将查到的lender's insurance的一半作为owner's
: title insurance的估算。
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o*****p
发帖数: 5952 | 19 南加都是卖家付owner 's title insurance.
【在 w*******1 的大作中提到】
: 想麻烦问一下，owner's title insurance一般要多少？这个必须买吗？
: 我的律师告诉我是房价的0.5%，我在NJ，觉得有点贵。。。有商量余地吗？
: 谢谢！
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w*******1
发帖数: 32 | 20 谢谢！那就是说这个insurance的价格不仅和房价有关，还和前任屋主的情况有关？不
是新房的话，还有可能便宜吗？
title
's
s
【在 p******y 的大作中提到】
: Owner's title insurace 还是建议买的，只需要在买房的时候买一次就可以了，是用
: 来保护LZ自己的利益的。
: 没什么地方能查到NJ的owner's title insurance的premium到底是怎么来的，我理解是
: 根据前任屋主的复杂程度而来的，如果之前只有一任屋主，并且也买过owner's title
: insurance,就应该相对简单，费用低了。反正在新房子的HUD上看见过30几刀的owner's
: title insurance。通常情况下，会将查到的lender's insurance的一半作为owner's
: title insurance的估算。
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y***n
发帖数: 6764 | 21 一般人都这么说的，但其实是一点道理也没有的。
1. owner's title insurance随时随地都可以买的，至于价格么，依然可以shop
around
2. 需要动用title insurance的机会少之又少
回楼主，你买不买title insurance，对你卖房子一点也没影响，你的买家在close以后
是需要他们自己再买的（如果他们觉得有必要买的话）
这玩意儿，就是撑死胆大的，饿死胆小的，其实也不尽然，因为不买根本就没啥risk,
买了就是冤大头 - 律师偷笑。
title
's
s
【在 p******y 的大作中提到】
: Owner's title insurace 还是建议买的，只需要在买房的时候买一次就可以了，是用
: 来保护LZ自己的利益的。
: 没什么地方能查到NJ的owner's title insurance的premium到底是怎么来的，我理解是
: 根据前任屋主的复杂程度而来的，如果之前只有一任屋主，并且也买过owner's title
: insurance,就应该相对简单，费用低了。反正在新房子的HUD上看见过30几刀的owner's
: title insurance。通常情况下，会将查到的lender's insurance的一半作为owner's
: title insurance的估算。
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