r*****e 发帖数: 620 | 1 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子
但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我
这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay)
而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低
从google map上看照片,seller满有钱的样子
好几辆车,侧院还停着大RV
院子打理得很好,是下了不少功夫的
据邻居说,房主三年前搬走了
这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的
这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
而我inspection的时候挑出的毛病,房主还花了2k多来修理(有收据)
也就是说,房主辛苦经营十几年的房子,卖了才得不到6k,何苦呢
说他穷吧,这房子打理得不错,这个区房价也不算低,他还有闲钱玩RV,还愿意把房子
空上三年
说他有钱吧,怎么为个6k就把房子卖了,怎么现在还欠银行这么多??
这人的理财方式太诡异了,会有什么蹊跷吗? |
z*****z 发帖数: 2438 | 2 没什么诡异的,就是租房子住,现在转租给你了,还赚个几千块零花。只能说你少见多
怪。
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
r*****e 发帖数: 620 | 3 嗯 我是第一次买房子
还真没想到房主付了十几年贷款,还欠着这么多,比我新买房子贷的款还多...
估计以前可能零首付买的...要么就是买的太贵了
【在 z*****z 的大作中提到】 : 没什么诡异的,就是租房子住,现在转租给你了,还赚个几千块零花。只能说你少见多 : 怪。
|
y***n 发帖数: 6764 | 4 你前任厚道,我的前任天天住那,前后院是荒草,落叶也不清理,现在能有两三层那么
厚。
不过也好,等雪化了,从新来过。
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
m*f 发帖数: 8162 | 5 少见多
怪
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
g*q 发帖数: 26623 | 6 什么地方房价10多年都没涨啊?底特律?
正常情况,估计是cash out refi了一次.最初的买价你可以从zillow或者county查到的.
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
k***e 发帖数: 7933 | 7 应该是refi了吧,cash out了一大笔
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
b*******c 发帖数: 20683 | 8 你前任房主够幸运的了,我家住了N年以后欠银行的比房子价值还多。估计你也没听过
啥叫水下的房子。
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
M******e 发帖数: 4179 | 9 有些无聊的华人喜欢提前还清贷款。老美可不这样想。
agent这样说他自己的贷款:我为什么要还清贷款!我准备把mortgage带到棺材里去。
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
r*****e 发帖数: 620 | 10 cash out指的是equity loan么?
HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊
mortgage还欠着好多,都能cash out么...
【在 k***e 的大作中提到】 : 应该是refi了吧,cash out了一大笔
|
|
|
r*****e 发帖数: 620 | 11 我的agent是个老墨,他看了也房主的欠款也挺惊讶
看来老墨的理财观和老中还挺像的
【在 M******e 的大作中提到】 : 有些无聊的华人喜欢提前还清贷款。老美可不这样想。 : agent这样说他自己的贷款:我为什么要还清贷款!我准备把mortgage带到棺材里去。
|
r*****e 发帖数: 620 | 12 汗 真可怕...
【在 b*******c 的大作中提到】 : 你前任房主够幸运的了,我家住了N年以后欠银行的比房子价值还多。估计你也没听过 : 啥叫水下的房子。
|
r*****e 发帖数: 620 | 13 俺新人,不仅是少见多怪了,俺是啥都没见过,看啥都怪...
【在 m*f 的大作中提到】 : 少见多 : 怪
|
k***e 发帖数: 7933 | 14 比如买的时候房子20万,贷款18万,bubble的时候涨到了30万,refi,贷款28万,还了
老贷款自己还有10多万cash out。
【在 r*****e 的大作中提到】 : cash out指的是equity loan么? : HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊 : mortgage还欠着好多,都能cash out么...
|
r*****e 发帖数: 620 | 15 原来这样,受教了
【在 k***e 的大作中提到】 : 比如买的时候房子20万,贷款18万,bubble的时候涨到了30万,refi,贷款28万,还了 : 老贷款自己还有10多万cash out。
|
w********n 发帖数: 715 | 16 这也可以。。。那最后贷款还不上会怎样?房子被收回?
【在 k***e 的大作中提到】 : 比如买的时候房子20万,贷款18万,bubble的时候涨到了30万,refi,贷款28万,还了 : 老贷款自己还有10多万cash out。
|
H*********s 发帖数: 2724 | 17 如果0首付,30年,那前面很多年都是在还银行利息......
【在 r*****e 的大作中提到】 : 我自己查了记录,前任房主是十几年前买的房子 : 但结果他现在欠银行的本金(HUD-1 504, Payoff of first mortgage loan),居然比我 : 这次买房子从银行贷的款还要多一万!(我也就是20% downplay) : 而他的interest rate大概是5%,估计是从来没有refinance,每个月mortgage不低 : 从google map上看照片,seller满有钱的样子 : 好几辆车,侧院还停着大RV : 院子打理得很好,是下了不少功夫的 : 据邻居说,房主三年前搬走了 : 这房子空了三年,但房主还经常回来浇花养草,所以后院还是挺漂亮的 : 这次卖房子,HUD上显示,还完欠银行的钱以及各种closing fee,房主只能得到8k多
|
g*q 发帖数: 26623 | 18 1st loan不是说时间上的第一
【在 r*****e 的大作中提到】 : cash out指的是equity loan么? : HUD上写的他欠的可是Payoff of first mortgage loan啊 : mortgage还欠着好多,都能cash out么...
|
w********e 发帖数: 664 | 19 两房的事儿就是这么出的。。
【在 w********n 的大作中提到】 : 这也可以。。。那最后贷款还不上会怎样?房子被收回?
|
c****o 发帖数: 32446 | |
|
|
c*****2 发帖数: 899 | 21 我的前任房主也是这样,我付的房价在还清掉他的贷款以及付给Agent的费用后只剩1200
元,他光是因为我的Inspection修理的钱就超过1200,这房子是十多年前他们家的地自地
自建,并没有成交记录,但是卖掉之后是连一块钱都不剩,可能还稍微倒贴一点. |
r*****e 发帖数: 620 | 22 看来卖了房啥都得不到还挺常见的...
1200
【在 c*****2 的大作中提到】 : 我的前任房主也是这样,我付的房价在还清掉他的贷款以及付给Agent的费用后只剩1200 : 元,他光是因为我的Inspection修理的钱就超过1200,这房子是十多年前他们家的地自地 : 自建,并没有成交记录,但是卖掉之后是连一块钱都不剩,可能还稍微倒贴一点.
|
k***e 发帖数: 7933 | 23 前几年卖房赔钱的多了。我邻居60万贷款的房子,53万卖掉。为了避免破产亏了好多钱
【在 r*****e 的大作中提到】 : 看来卖了房啥都得不到还挺常见的... : : 1200
|