l*****g
发帖数: 153 | 1 房子成交价对property tax 的影响有多大？
如果很大，那杀价就更重要。
如果价钱杀不下来，能不能有其他途径降低成交价。比如，同意支付应该由卖方支付的
一些费用，比如agent commission.这样，卖家不亏，买家以后少缴税。而且，很多费
用都是成交价的百分之几。 |
l******r
发帖数: 4021 | 2 没看懂。如果价钱杀不下来，你还“同意支付应该由卖方支付的一些费用”？这不是增
加了买价了么？
【在 l*****g 的大作中提到】
: 房子成交价对property tax 的影响有多大？
: 如果很大，那杀价就更重要。
: 如果价钱杀不下来，能不能有其他途径降低成交价。比如，同意支付应该由卖方支付的
: 一些费用，比如agent commission.这样，卖家不亏，买家以后少缴税。而且，很多费
: 用都是成交价的百分之几。
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l*****g
发帖数: 153 | 3 一般而言，成交价包括6%中介费。我的意思是，从成加价减去中介费，然后买方同意单
独支付这笔中介费，不要算在成交价里。
【在 l******r 的大作中提到】
: 没看懂。如果价钱杀不下来，你还“同意支付应该由卖方支付的一些费用”？这不是增
: 加了买价了么？
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f********o
发帖数: 2181 | 4 看你们county的规定
我们这里是每年根据市场价估算property assessment value
第一年可以调到买价, 以后就和成交价无关了
【在 l*****g 的大作中提到】
: 房子成交价对property tax 的影响有多大？
: 如果很大，那杀价就更重要。
: 如果价钱杀不下来，能不能有其他途径降低成交价。比如，同意支付应该由卖方支付的
: 一些费用，比如agent commission.这样，卖家不亏，买家以后少缴税。而且，很多费
: 用都是成交价的百分之几。
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l******r
发帖数: 4021 | 5 没必要这么折腾，总体上省不了多少。
假设总价1M，6%中介费，1.25%地产税，这样每年的地产税是12500刀。现在你想以1M成
交，但房价是94万，6万的中介费你单独出，则房产税为11750，每年省税750刀。另外6
万的费用可以在报税的时候抵一些费用，不过这个应该是nonrecurring的费用，只能报
一年。这6万块钱的mortgage interest 和 property tax则是每年可以报。而且总价高
对于你以后的Re sale有好处。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 一般而言，成交价包括6%中介费。我的意思是，从成加价减去中介费，然后买方同意单
: 独支付这笔中介费，不要算在成交价里。
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s*i
发帖数: 5025 | 6 assessed value跟你的成交价直接关系不大。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
l*****g
发帖数: 153 | 7 每年省750，这可是annuaity,用5%利率算，几十年下来，购买好几辆车。
外6
【在 l******r 的大作中提到】
: 没必要这么折腾，总体上省不了多少。
: 假设总价1M，6%中介费，1.25%地产税，这样每年的地产税是12500刀。现在你想以1M成
: 交，但房价是94万，6万的中介费你单独出，则房产税为11750，每年省税750刀。另外6
: 万的费用可以在报税的时候抵一些费用，不过这个应该是nonrecurring的费用，只能报
: 一年。这6万块钱的mortgage interest 和 property tax则是每年可以报。而且总价高
: 对于你以后的Re sale有好处。
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k**g
发帖数: 1558 | 8 请问买方如果付6万的费用如何可以在报税的时候抵一些费用？我觉得不可以阿。
外6
【在 l******r 的大作中提到】
: 没必要这么折腾，总体上省不了多少。
: 假设总价1M，6%中介费，1.25%地产税，这样每年的地产税是12500刀。现在你想以1M成
: 交，但房价是94万，6万的中介费你单独出，则房产税为11750，每年省税750刀。另外6
: 万的费用可以在报税的时候抵一些费用，不过这个应该是nonrecurring的费用，只能报
: 一年。这6万块钱的mortgage interest 和 property tax则是每年可以报。而且总价高
: 对于你以后的Re sale有好处。
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l******r
发帖数: 4021 | 9 哪能每年省750啊老兄。town里一般会按照市场价做assessment value然后收税的，不会
因为你当时的买价低就一直给你一个低的assessment。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 每年省750，这可是annuaity,用5%利率算，几十年下来，购买好几辆车。
:
: 外6
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l******r
发帖数: 4021 | 10 只能在当年的报税中抵一些费用，好象应该是在other expense里面，记不太清了。
【在 k**g 的大作中提到】
: 请问买方如果付6万的费用如何可以在报税的时候抵一些费用？我觉得不可以阿。
:
: 外6
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g*q
发帖数: 26623 | 11 不同地方不一样,加州估价一辈子跟着买价的.
不会
【在 l******r 的大作中提到】
: 哪能每年省750啊老兄。town里一般会按照市场价做assessment value然后收税的，不会
: 因为你当时的买价低就一直给你一个低的assessment。
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l******r
发帖数: 4021 | 12 那倒还值得一试。不过有时候，低的assessement会对买家产生一定的影响。
【在 g*q 的大作中提到】
: 不同地方不一样,加州估价一辈子跟着买价的.
:
: 不会
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T****Y
发帖数: 274 | 13 re.以后每年要去讲价.一般的accesser当场能给减个几千到万把块.多了你就要做很多
功课了/
【在 f********o 的大作中提到】
: 看你们county的规定
: 我们这里是每年根据市场价估算property assessment value
: 第一年可以调到买价, 以后就和成交价无关了
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f****d
发帖数: 3217 | 14 没什么关系的，county有tax auditor来确定你的market value，不然最近底特律那些
号称的1元的房产不是不用交税了吗。 |
