i****a
发帖数: 36252 | 1 几周前看到一个帖子说 refi 划不来, 因为已付第了一个按揭很多的利息, 仍然欠好
多本金. refi 时再次从零开始划不来.
当时没时间回, 现在找不到那个帖子, 开新文章，希望认为划不来人的可以看到.
其实很简单
$400k 贷款, 30-year fixed, 4.00% 利率
30年后还清付款总额 $687,478
假如一年后, 已付 $22,916, 再融资余额 $392,956, 30-year fixed, 3.75% 利率
31年后还清付款总额 $655,143 + $22,916 = $678,059
再融资节省 $9,419
因此，通常来说再融资是划得来的 | t*****e
发帖数: 15794 | 2 是。
【在 i****a 的大作中提到】
: 几周前看到一个帖子说 refi 划不来, 因为已付第了一个按揭很多的利息, 仍然欠好
: 多本金. refi 时再次从零开始划不来.
: 当时没时间回, 现在找不到那个帖子, 开新文章，希望认为划不来人的可以看到.
: 其实很简单
: $400k 贷款, 30-year fixed, 4.00% 利率
: 30年后还清付款总额 $687,478
: 假如一年后, 已付 $22,916, 再融资余额 $392,956, 30-year fixed, 3.75% 利率
: 31年后还清付款总额 $655,143 + $22,916 = $678,059
: 再融资节省 $9,419
: 因此，通常来说再融资是划得来的
| o*****p
发帖数: 5952 | 3 绝大部分情况下。
若还剩很少，看个案。
我们都会为客户着想，将心比心。
【在 i****a 的大作中提到】
: 几周前看到一个帖子说 refi 划不来, 因为已付第了一个按揭很多的利息, 仍然欠好
: 多本金. refi 时再次从零开始划不来.
: 当时没时间回, 现在找不到那个帖子, 开新文章，希望认为划不来人的可以看到.
: 其实很简单
: $400k 贷款, 30-year fixed, 4.00% 利率
: 30年后还清付款总额 $687,478
: 假如一年后, 已付 $22,916, 再融资余额 $392,956, 30-year fixed, 3.75% 利率
: 31年后还清付款总额 $655,143 + $22,916 = $678,059
: 再融资节省 $9,419
: 因此，通常来说再融资是划得来的
| c****o
发帖数: 32446 | | i****a
发帖数: 36252 | 5 当然每人情况不同. 其实很简单的数学. Refi前算一算就滋道了.
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 c****o 的大作中提到】
: 小胖子你害人不浅
| g*q
发帖数: 26623 | 6 只要新的APR比老的rate低,refi就是划算的.
当然lender给的APR可能跟实际有所出入,lender可能没有包括所有的开支(比如
appraisal)和部分agent rebate. | a9
发帖数: 21638 | 7 合算分两方面，从账面上看的话，如果低的比较少，你总共需要还的钱可能会变多。
【在 g*q 的大作中提到】
: 只要新的APR比老的rate低,refi就是划算的.
: 当然lender给的APR可能跟实际有所出入,lender可能没有包括所有的开支(比如
: appraisal)和部分agent rebate.
| b********2
发帖数: 5191 | 8 我的club里有 "是否该refinance分析", 您可以参考
【在 i****a 的大作中提到】
: 几周前看到一个帖子说 refi 划不来, 因为已付第了一个按揭很多的利息, 仍然欠好
: 多本金. refi 时再次从零开始划不来.
: 当时没时间回, 现在找不到那个帖子, 开新文章，希望认为划不来人的可以看到.
: 其实很简单
: $400k 贷款, 30-year fixed, 4.00% 利率
: 30年后还清付款总额 $687,478
: 假如一年后, 已付 $22,916, 再融资余额 $392,956, 30-year fixed, 3.75% 利率
: 31年后还清付款总额 $655,143 + $22,916 = $678,059
: 再融资节省 $9,419
: 因此，通常来说再融资是划得来的
| g*q
发帖数: 26623 | 9 不可能多.
如果你一定要比总的还款额,假定你已经还了5年,现在要么refi成25年,要么按30年refi
,但是自己按25年的schedule还(每个月多还minimum的10%),只要新APR比老rate低,一定
可以省钱.
【在 a9 的大作中提到】
: 合算分两方面，从账面上看的话，如果低的比较少，你总共需要还的钱可能会变多。
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