B**X
发帖数: 73 | 1 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
算是比较热的。
我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
我都还没给他们看PRE-APPROVAL letter什么的，中介认识我，相信我。我我希望他拿
信去给卖家看，这样感觉更容易讲价更真诚些，中介说不用。
最后问题：
0， 我应该怎么还价比较好，现在。
1， 我刚知道dual agent这样东西。我怎么可以知道我的agent是不是dual？直接毫无
顾忌的问就可以了么？
2， 我不确定中介会不会努力帮我讲价。因为他们是拿提成的，那么价钱卖越高他们赚
越多，讲价不太符合他们的利益，或者说他们有不帮我讲价的好处。那我可以再找其他
中介，帮我联系那个卖家来还价么？ 这个房子是我先找到，然后让这个中介帮我联系
的。 |
B******y
发帖数: 9065 | 2 0， 我应该怎么还价比较好，现在。
--不涨了，就500K，否则拉到。但这样有可能卖家就不再继续谈了。实在想要，就再加
点。但貌似你问的是如何还价，而不是涨价。。。
1， 我刚知道dual agent这样东西。我怎么可以知道我的agent是不是dual？直接毫无
顾忌的问就可以了么？
--用不着问。和你无关。
2， 我不确定中介会不会努力帮我讲价。因为他们是拿提成的，那么价钱卖越高他们赚
越多，讲价不太符合他们的利益，或者说他们有不帮我讲价的好处。那我可以再找其他
中介，帮我联系那个卖家来还价么？ 这个房子是我先找到，然后让这个中介帮我联系
的。
--你和现在的Agent有没有签什么合同？有的话不能顺便换中介，没有的话倒是可以，
但很伤RP，而且有麻烦。将来要是房子通过其他中介买成，现在的中介有证据你头次看
房是通过他的，他会找你索要佣金的，甚至有对峙法庭的可能。所以，如果非要换中介
的话，最后把话说清楚，然后出具Documentation，要是能有Attorney的帮忙最好。
【在 B**X 的大作中提到】
: 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
: 先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
: 型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
: 朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
: 算是比较热的。
: 我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
: 到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
: 525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
: 昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
: 一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
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B***i
发帖数: 724 | |
B**X
发帖数: 73 | 4 谢谢BIGHAPPY的回答，那我看看怎么涨价吧。。这个中介没有跟我签任何合同，大家很
久之前就认识的。希望我不会换中介。
Bonzi，我是第一次买房。确实很多方面的知识都非常不足，请多多指教。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 5 怎么还价，完全取决于你多想要这个房子，你很想要时，就还不上价了。一句话，必须
放弃，才能得到。
你的代理是没法帮你还价的。不叫你加价就不错了。
【在 B**X 的大作中提到】
: 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
: 先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
: 型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
: 朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
: 算是比较热的。
: 我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
: 到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
: 525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
: 昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
: 一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
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r*****s
发帖数: 892 | 6 你500k出得太快，真要还价现在只有说不加价，人多半拒了你，你过两礼拜再问。
【在 B**X 的大作中提到】
: 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
: 先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
: 型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
: 朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
: 算是比较热的。
: 我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
: 到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
: 525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
: 昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
: 一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
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B**X
发帖数: 73 | 7 我本来今天想出价51万的。后来我妈叫我问卖家想要多少，我就让中介去问了。然后卖
家说要52w。卖家那边的中介B说希望我可以出51万。我今天有把我的PRE APPROVAL
LETTER发给我的中介，让他发给对方。我估计这个是有点作用的。 |
g*g
发帖数: 6908 | 8 1.你可以研究一下这房子在市场上大约值多少钱，让后想想自己最多愿意出到什么价格
，然后留一点谈判空间，给个offer,如果对方觉得还算靠谱，就会和你接着谈。比如你
想510k成交，可以试试500或者50x之类的报价(参考建议，你自己决定）
2. 你的agent是对方的listing agent吗？在网上应该能看到对方listing agent是谁。
是的话，才是dual agent.听你说的情况，不像
【在 B**X 的大作中提到】
: 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
: 先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
: 型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
: 朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
: 算是比较热的。
: 我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
: 到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
: 525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
: 昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
: 一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
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