z***s
发帖数: 2760 | 1 NYC coop，20户的小楼有4户同时在卖
历史上这个楼的sale并不多
并且卖家都不是06－07高点买了现在准备脱手的
大家觉得这说明什么吗？
110年的老楼了，是不是要塌了？
多谢！ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 反正影响VALUE，除非你买的贼便宜
【在 z***s 的大作中提到】
: NYC coop，20户的小楼有4户同时在卖
: 历史上这个楼的sale并不多
: 并且卖家都不是06－07高点买了现在准备脱手的
: 大家觉得这说明什么吗？
: 110年的老楼了，是不是要塌了？
: 多谢！
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z***s
发帖数: 2760 | 3 啥意思？能指点一下吗？
请问为什么卖得户主多了，影响以后这个房以后的value？
coop这种产权结构，买房买房都很麻烦，我本来还想这么多人卖会不会说明这个楼流动
性好，以后好卖？
多谢了！
【在 s****a 的大作中提到】
: 反正影响VALUE，除非你买的贼便宜
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s****a
发帖数: 9912 | 4 你买完了接着有人卖，想卖掉就要出低价，你的VALUE当然受影响了，
房子的VALUE是由市场决定的，三天两头有人卖类似的房子，VALUE
肯定上不去
【在 z***s 的大作中提到】
: 啥意思？能指点一下吗？
: 请问为什么卖得户主多了，影响以后这个房以后的value？
: coop这种产权结构，买房买房都很麻烦，我本来还想这么多人卖会不会说明这个楼流动
: 性好，以后好卖？
: 多谢了！
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p****u
发帖数: 2596 | 5 sample 太小了，突然有４个人家要搬家也挺正常的。卖了多久了？
【在 z***s 的大作中提到】
: NYC coop，20户的小楼有4户同时在卖
: 历史上这个楼的sale并不多
: 并且卖家都不是06－07高点买了现在准备脱手的
: 大家觉得这说明什么吗？
: 110年的老楼了，是不是要塌了？
: 多谢！
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z***s
发帖数: 2760 | 6 卖了1个月了
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【在 p****u 的大作中提到】
: sample 太小了，突然有４个人家要搬家也挺正常的。卖了多久了？
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z***s
发帖数: 2760 | 7 多谢指点
同样的房子市场上并不多
那如果我买了住两年再卖应该就不受他们的影响了吧
当然他们如果一直卖不出去整个楼就基本完了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s****a 的大作中提到】
: 你买完了接着有人卖，想卖掉就要出低价，你的VALUE当然受影响了，
: 房子的VALUE是由市场决定的，三天两头有人卖类似的房子，VALUE
: 肯定上不去
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s****a
发帖数: 9912 | 8 一个楼有四家卖不是个好SIGN，如果有很多人赖HOA啥的，整个楼资金不够就可能失修，
一共才20家就4家卖，让我得考虑考虑了，你说200家有4家卖还行，20家，可能有问题，
你不如每家都去问问价，看看情况，如果有OPEN HOUSE，也可以打探点内部情况，如果
走访一下邻居就更好了。我买房的时候，邻居就给我说了好多事。
【在 z***s 的大作中提到】
: 多谢指点
: 同样的房子市场上并不多
: 那如果我买了住两年再卖应该就不受他们的影响了吧
: 当然他们如果一直卖不出去整个楼就基本完了
:
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p****u
发帖数: 2596 | 9 话说有四个房子再卖，你不正好可以压价吗？
如果住５年以下，我建议你不要买nyc房子
【在 z***s 的大作中提到】
: 多谢指点
: 同样的房子市场上并不多
: 那如果我买了住两年再卖应该就不受他们的影响了吧
: 当然他们如果一直卖不出去整个楼就基本完了
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j****i
发帖数: 68152 | |
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z***s
发帖数: 2760 | 11 楼里刚死过人 或者 附近刚出过事 的信息，怎么能查到呢？直接自己去附近警局吗？
多谢！ |
s****a
发帖数: 9912 | 12 你别听他的，死个人能吓到纽约人？除非是出了火灾或者制毒，闹鼠灾BED BUG什么的。
【在 z***s 的大作中提到】
: 楼里刚死过人 或者 附近刚出过事 的信息，怎么能查到呢？直接自己去附近警局吗？
: 多谢！
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z***s
发帖数: 2760 | 13 四个房子都有open house，也看不出来特别不好的东西来，反正就是老房子，地板有点歪
还有super说马上要装饰大门楼，200k的工程，每家怎么也要滩10k，难道这个就是大家
都要卖的原因？虽然一买下来就给个闷头10k挺郁闷，10k影响也不是太大吧，装饰了说
不定整个楼还升值。
修，
题，
【在 s****a 的大作中提到】
: 一个楼有四家卖不是个好SIGN，如果有很多人赖HOA啥的，整个楼资金不够就可能失修，
: 一共才20家就4家卖，让我得考虑考虑了，你说200家有4家卖还行，20家，可能有问题，
: 你不如每家都去问问价，看看情况，如果有OPEN HOUSE，也可以打探点内部情况，如果
: 走访一下邻居就更好了。我买房的时候，邻居就给我说了好多事。
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s****a
发帖数: 9912 | 14 很有可能是这个钱的事，谁家没事能拿出1万来装修啊
点歪
【在 z***s 的大作中提到】
: 四个房子都有open house，也看不出来特别不好的东西来，反正就是老房子，地板有点歪
: 还有super说马上要装饰大门楼，200k的工程，每家怎么也要滩10k，难道这个就是大家
: 都要卖的原因？虽然一买下来就给个闷头10k挺郁闷，10k影响也不是太大吧，装饰了说
: 不定整个楼还升值。
:
: 修，
: 题，
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z***s
发帖数: 2760 | 15 除非是出了火灾或者制毒，闹鼠灾BED BUG什么的。这些应该能从board meeting
minutes看出来吧？ |
z***s
发帖数: 2760 | 16 ok，这样啊，我还准备自己买下来再花20k装修下自己的房间，所以觉得10k装修大门楼
也不是太贵，不过我也觉得没有必要，那么老的房子，大门楼装修啥啊 |
z***s
发帖数: 2760 | 17 压不下来，卖家counter offer就降了5k，比俺的offer多了30k，agent还说卖家都不想
给counter offer
我是准备自己住2－3年，到时候如果要换大房子如果有首付，就再出租3年再卖
岛上房租太贵，并且每年房东都长房租，般也不是不搬也不是。这个房子基本上 30年
房贷利息＋HOA 比租金少$500，加上还的本金就多$500, 我也拿不到主意要不要买。
【在 p****u 的大作中提到】
: 话说有四个房子再卖，你不正好可以压价吗？
: 如果住５年以下，我建议你不要买nyc房子
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s****a
发帖数: 9912 | 18 别忘了还有PROPERTY TAX的，纽约会不会是3%啊
【在 z***s 的大作中提到】
: 压不下来，卖家counter offer就降了5k，比俺的offer多了30k，agent还说卖家都不想
: 给counter offer
: 我是准备自己住2－3年，到时候如果要换大房子如果有首付，就再出租3年再卖
: 岛上房租太贵，并且每年房东都长房租，般也不是不搬也不是。这个房子基本上 30年
: 房贷利息＋HOA 比租金少$500，加上还的本金就多$500, 我也拿不到主意要不要买。
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z***s
发帖数: 2760 | |
s****a
发帖数: 9912 | 20 你确信么，通常HOA不包括PROPERTY TAX，NY我不知道了
【在 z***s 的大作中提到】
: PROPERTY TAX 在HOA里面了
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z***s
发帖数: 2760 | 21 Yes , NYC coop 特例
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【在 s****a 的大作中提到】
: 你确信么，通常HOA不包括PROPERTY TAX，NY我不知道了
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w********r
发帖数: 8704 | 22 说明风水好，大家都发财了要换大房子
【在 z***s 的大作中提到】
: NYC coop，20户的小楼有4户同时在卖
: 历史上这个楼的sale并不多
: 并且卖家都不是06－07高点买了现在准备脱手的
: 大家觉得这说明什么吗？
: 110年的老楼了，是不是要塌了？
: 多谢！
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o*****t
发帖数: 1540 | 23 这个明显就是原因阿， 这个200万最后不花成300万都不好意思讲出来反正都是owner出
钱为什么不照好的修啊。
点歪
【在 z***s 的大作中提到】
: 四个房子都有open house，也看不出来特别不好的东西来，反正就是老房子，地板有点歪
: 还有super说马上要装饰大门楼，200k的工程，每家怎么也要滩10k，难道这个就是大家
: 都要卖的原因？虽然一买下来就给个闷头10k挺郁闷，10k影响也不是太大吧，装饰了说
: 不定整个楼还升值。
:
: 修，
: 题，
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