u****d 发帖数: 2117 | | w*******g 发帖数: 9932 | 2 former
【在 u****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设5年后都还清,利率都是2.625%。 : 谢谢
| c****o 发帖数: 32446 | | o*****p 发帖数: 5952 | 4 ARM 是分傩在30 年里的。
【在 u****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设5年后都还清,利率都是2.625%。 : 谢谢
| y******n 发帖数: 8667 | 5 如果是5年内都付清的话,就是一样多。你付的利息只与你的利率有关。 | b*d 发帖数: 9308 | 6 那肯定是5/1 ARM付的利率多,因为你的还款速度慢.
【在 u****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设5年后都还清,利率都是2.625%。 : 谢谢
| c*********7 发帖数: 19373 | | K********g 发帖数: 124 | | h*******0 发帖数: 121 | 9 找一个mortgage calculator,把Amortization Schedule打印出来
对比一下前5年所交的利息部分即可。
算了一下,还是ARM付的利息多一些。 | b**m 发帖数: 1466 | | | | k***a 发帖数: 2400 | 11 是啊,网上比较一下就清楚了。有把利息和本金分开的 mortgage calculator。
【在 h*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找一个mortgage calculator,把Amortization Schedule打印出来 : 对比一下前5年所交的利息部分即可。 : 算了一下,还是ARM付的利息多一些。
| c****o 发帖数: 32446 | 12 分特啊分特,这里的人都是怎么回事?利率一样,时间一样,利息能不一样?? | h*******0 发帖数: 121 | 13 还真不一样,因为ARM总长是30年
贷款10万元,利率2.625%,AMR5/1 (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59
2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17
3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16
4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95
5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89
贷款10万元,利率2.625%,15 years fixed (前5年)
Year Interest Principal Balance
1 $2,558.98 $5,513.29 $94,486.71
2 $2,412.50 $5,659.77 $88,826.94
3 $2,262.13 $5,810.14 $83,016.80
4 $2,107.77 $5,964.50 $77,052.30
5 $1,949.30 $6,122.97 $70,929.33
这里只要比较Interest部分就可以了~
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 分特啊分特,这里的人都是怎么回事?利率一样,时间一样,利息能不一样??
| c****o 发帖数: 32446 | 14 你这个表跟楼主说的是一回事吗?
【在 h*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还真不一样,因为ARM总长是30年 : 贷款10万元,利率2.625%,AMR5/1 (前5年) : Year Interest Principal Balance : 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59 : 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17 : 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16 : 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95 : 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89 : 贷款10万元,利率2.625%,15 years fixed (前5年) : Year Interest Principal Balance
| m**m 发帖数: 5500 | 15 楼主是文科生,你是书呆子。
楼主写的是“假设5年后都还清”,按你的表格,楼主必须把钱偷偷攒着,5年后一次性
砸给银行。
【在 h*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 找一个mortgage calculator,把Amortization Schedule打印出来 : 对比一下前5年所交的利息部分即可。 : 算了一下,还是ARM付的利息多一些。
| h*******0 发帖数: 121 | 16 无语中。。。早还部分和自己攒下来在某一个点上一次还清效果等同。
Amortization Schedule是定死的,只要你5年内没还清,就是这个schedule。
提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减,只还本金,免除利息,
也就是缩短总还款的时间,根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息(只要5年内没
还清所有款)
【在 m**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主是文科生,你是书呆子。 : 楼主写的是“假设5年后都还清”,按你的表格,楼主必须把钱偷偷攒着,5年后一次性 : 砸给银行。
| m**m 发帖数: 5500 | 17 你这个奇葩回复居然没人嘲笑?说你是书呆子一点没说错。
【在 h*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 无语中。。。早还部分和自己攒下来在某一个点上一次还清效果等同。 : Amortization Schedule是定死的,只要你5年内没还清,就是这个schedule。 : 提前还钱是从Amortization Schedule中最后的payment往前减,只还本金,免除利息, : 也就是缩短总还款的时间,根本不会影响前面5年该还的钱和该交的利息(只要5年内没 : 还清所有款)
| f****i 发帖数: 20252 | 18 不许侮辱书呆子
【在 m**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这个奇葩回复居然没人嘲笑?说你是书呆子一点没说错。
| a***n 发帖数: 1616 | 19 如果你精心计算好,每个月prepay固定数目,以便最后正好5年付清,
那么两种方法cost应该一样。
5年ARM的唯一优势是如果你中途出故障了,不能实现原来的5年计划,
并且连15年的月供都难以保证,那么你有选择scale back to 30-yr月供,
直到故障清除,再接着执行你的N年计划,
只要最后你固定prepay以保证15年前还清,且5年后rate不高于现在15年利率,
那你5-yr ARM的cost应该不会高出15-yr fix rate。
不过5年后的risk就高出flexibility了。
【在 u****d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假设5年后都还清,利率都是2.625%。 : 谢谢
| H*********s 发帖数: 2724 | | | | p******y 发帖数: 3523 | | k**l 发帖数: 2966 | 22 hehe,
sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse
people;
I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can
refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200
monthly.
【在 c****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 分特啊分特,这里的人都是怎么回事?利率一样,时间一样,利息能不一样??
| k**l 发帖数: 2966 | 23 sometimes we ask why ppl still need to learn calculation with so many
calculators/excel like tools around.
【在 h*******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还真不一样,因为ARM总长是30年 : 贷款10万元,利率2.625%,AMR5/1 (前5年) : Year Interest Principal Balance : 1 $2,598.40 $2,221.41 $97,778.59 : 2 $2,539.38 $2,280.42 $95,498.17 : 3 $2,478.79 $2,341.01 $93,157.16 : 4 $2,416.60 $2,403.21 $90,753.95 : 5 $2,352.75 $2,467.06 $88,286.89 : 贷款10万元,利率2.625%,15 years fixed (前5年) : Year Interest Principal Balance
| r****t 发帖数: 10904 | 24 reply to ask for 0% 5 yr.
confuse
【在 k**l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : hehe, : sometimes I wonder the banks invented these different terms just to confuse : people; : I recently keep receiving junk mail (not email) telling me they can : refinance my 3 year 0% interest car loan to 5 year 2.75%, and save me $200 : monthly.
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