t******y
发帖数: 891 | 1 大家好，想请教大家一个关于short sale的问题，这个房子listing price是$154，900
， 因为没有找buyer agent, 所以seller agent相当于是dual agent,今天和他电话的
时候表示想买这个房子，问他出多少钱合适，他开始说低个10%，后来我们正在计算的
时候，他突然和我说2个月前，有个人想买打电话给借钱的bank问过，他们说最低$147
，000可以出，因为这是seller欠的钱。后来那人因为贷不到款就没买。
和他商量好明天和他见面商量下offer,他说需要当场付款2%-3%的定金，并且要很快做
inspecton.如果银行不批，我们就会损失这部分钱。
3个问题心里有一点疑惑，请大牛们指点一下，
1， 看到有帖子说一般还10%的价格，请问这10%是在listing price的基础上还是银行
给的价格的基础上？
2， deposit是应该银行approve之后再付还是现在？看到有人说是前者。
3， 我问这个agent inspection不是都是银行批准之后再做吗？他说不可以。真是这样
吗？
非常谢谢！！ |
t******y
发帖数: 891 | |
f****i
发帖数: 20252 | 3 “如果银行不批，我们就会损失这部分钱。”
what the heck is this？
900
147
【在 t******y 的大作中提到】
: 大家好，想请教大家一个关于short sale的问题，这个房子listing price是$154，900
: ， 因为没有找buyer agent, 所以seller agent相当于是dual agent,今天和他电话的
: 时候表示想买这个房子，问他出多少钱合适，他开始说低个10%，后来我们正在计算的
: 时候，他突然和我说2个月前，有个人想买打电话给借钱的bank问过，他们说最低$147
: ，000可以出，因为这是seller欠的钱。后来那人因为贷不到款就没买。
: 和他商量好明天和他见面商量下offer,他说需要当场付款2%-3%的定金，并且要很快做
: inspecton.如果银行不批，我们就会损失这部分钱。
: 3个问题心里有一点疑惑，请大牛们指点一下，
: 1， 看到有帖子说一般还10%的价格，请问这10%是在listing price的基础上还是银行
: 给的价格的基础上？
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f********o
发帖数: 2181 | 4 看地方和房子的实际价值
我最近出了几个SS的offer, 加了5%-10%也没戏
900
147
【在 t******y 的大作中提到】
: 大家好，想请教大家一个关于short sale的问题，这个房子listing price是$154，900
: ， 因为没有找buyer agent, 所以seller agent相当于是dual agent,今天和他电话的
: 时候表示想买这个房子，问他出多少钱合适，他开始说低个10%，后来我们正在计算的
: 时候，他突然和我说2个月前，有个人想买打电话给借钱的bank问过，他们说最低$147
: ，000可以出，因为这是seller欠的钱。后来那人因为贷不到款就没买。
: 和他商量好明天和他见面商量下offer,他说需要当场付款2%-3%的定金，并且要很快做
: inspecton.如果银行不批，我们就会损失这部分钱。
: 3个问题心里有一点疑惑，请大牛们指点一下，
: 1， 看到有帖子说一般还10%的价格，请问这10%是在listing price的基础上还是银行
: 给的价格的基础上？
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f****i
发帖数: 20252 | 5 你肯定没用dual agent
【在 f********o 的大作中提到】
: 看地方和房子的实际价值
: 我最近出了几个SS的offer, 加了5%-10%也没戏
:
: 900
: 147
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f********o
发帖数: 2181 | 6 negotiation fee?
可能是1%-2%, 但是一般都是closing的时候才付
【在 f****i 的大作中提到】
: “如果银行不批，我们就会损失这部分钱。”
: what the heck is this？
:
: 900
: 147
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f****i
发帖数: 20252 | 7 不成交还付个鬼的negotiation fee啊
【在 f********o 的大作中提到】
: negotiation fee?
: 可能是1%-2%, 但是一般都是closing的时候才付
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f********o
发帖数: 2181 | 8 不要低估有些realtor的贪心
【在 f****i 的大作中提到】
: 不成交还付个鬼的negotiation fee啊
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c*********i
发帖数: 186 | |
y****z
发帖数: 1606 | 10 先问好这个价钱是银行批了的还是要报给银行批的，这有很大的区别。如果银行还没批
，seller agent要多少给他多少，只要保证你的offer被接受，以后等银行具体的
counter offer再加。 |
t******y
发帖数: 891 | 11 就是inspection的钱
【在 f****i 的大作中提到】
: “如果银行不批，我们就会损失这部分钱。”
: what the heck is this？
:
: 900
: 147
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t******y
发帖数: 891 | 12 谢谢大家的回复，非常感谢! 那天晚上忙了一晚上把文件签好了，在结束的时候，
seller agent必须向我们disclose房子的问题的时候，和我们说那房子的地下室
leaking, 正好他要去找卖家去签字，而那天下午下了雨，我们想去看看漏的情况，就
和他一块又去看房子。
卖家很诚实地和我们说房子在她搬来的5年里，有2，3次重大的leaking,整个地下室都
积水到快小腿肚那么高。感觉是从外面映进来的，找了builder也搞不定。平时下小雨
就一点也没事。 她运气差，旁边一幢同一builder建的房子就没有leaking的问题。后
来agent说他会等我们重新考虑后同意后再将offer交上去。
请教大家，这样的房子可以买吗？ |
s****a
发帖数: 9912 | |
y***j
发帖数: 11235 | 14 不好。
【在 t******y 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，非常感谢! 那天晚上忙了一晚上把文件签好了，在结束的时候，
: seller agent必须向我们disclose房子的问题的时候，和我们说那房子的地下室
: leaking, 正好他要去找卖家去签字，而那天下午下了雨，我们想去看看漏的情况，就
: 和他一块又去看房子。
: 卖家很诚实地和我们说房子在她搬来的5年里，有2，3次重大的leaking,整个地下室都
: 积水到快小腿肚那么高。感觉是从外面映进来的，找了builder也搞不定。平时下小雨
: 就一点也没事。 她运气差，旁边一幢同一builder建的房子就没有leaking的问题。后
: 来agent说他会等我们重新考虑后同意后再将offer交上去。
: 请教大家，这样的房子可以买吗？
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