d********1
发帖数: 1698 | 1 他们告诉你RATE. 你满意了, 交易就成了. 他会故意抬高RATE 比如他3.2% 搞到的, 卖
给你3.5%?
可能吗? |
s****a
发帖数: 9912 | 2 REALTOR的BROKER的话，会分到COMMISSION的一部分，
如果RATES差不多的话，我建议用REALTOR的，他们会
催得比较频繁，因为能赚到钱，所以比较上紧，你去找
外面的BROKER的话就不好说了 |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 我们从银行拿commission。
【在 d********1 的大作中提到】
: 他们告诉你RATE. 你满意了, 交易就成了. 他会故意抬高RATE 比如他3.2% 搞到的, 卖
: 给你3.5%?
: 可能吗?
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d********1
发帖数: 1698 | 4 朋友介绍的.3.5% 没有费用30年的.
上星期5 还说可以还回点钱, 今天说不行了. 大家都这样吗? 我该锁了?
【在 o*****p 的大作中提到】
: 我们从银行拿commission。
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s****a
发帖数: 9912 | 5 注意要找NO CLOSING COST的， NO FEE并不一定是NO CLOSING COST，
利率高点也要省CASH出来，CLOSING COST有时候挺高的
【在 d********1 的大作中提到】
: 朋友介绍的.3.5% 没有费用30年的.
: 上星期5 还说可以还回点钱, 今天说不行了. 大家都这样吗? 我该锁了?
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d********1
发帖数: 1698 | 6 是的. 但上星期还说可以退点回来的.
【在 s****a 的大作中提到】
: 注意要找NO CLOSING COST的， NO FEE并不一定是NO CLOSING COST，
: 利率高点也要省CASH出来，CLOSING COST有时候挺高的
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s****a
发帖数: 9912 | 7 退给就拿着，注意一般退钱给你去COVER CLOSING COST的，
也就是说CLOSING COST你出，也可能你的特殊
【在 d********1 的大作中提到】
: 是的. 但上星期还说可以退点回来的.
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 利率从周五起梢微变差。
【在 d********1 的大作中提到】
: 朋友介绍的.3.5% 没有费用30年的.
: 上星期5 还说可以还回点钱, 今天说不行了. 大家都这样吗? 我该锁了?
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s****a
发帖数: 9912 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 10 我们是加州的direct lender, 相同条件下，比别家快。
自住屋condo 不需HOA材料。H1B OK.
基本上每天都和买房borrower联系—次.
【在 s****a 的大作中提到】
: REALTOR的BROKER的话，会分到COMMISSION的一部分，
: 如果RATES差不多的话，我建议用REALTOR的，他们会
: 催得比较频繁，因为能赚到钱，所以比较上紧，你去找
: 外面的BROKER的话就不好说了
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k***a
发帖数: 2400 | 11 这个每天都可能有变化。以lock的那天为准。
如果是加州， 可以联系我给你quote rate。
【在 d********1 的大作中提到】
: 朋友介绍的.3.5% 没有费用30年的.
: 上星期5 还说可以还回点钱, 今天说不行了. 大家都这样吗? 我该锁了?
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s*********8
发帖数: 1630 | 12 我的broker给我的disclosure 上写的好像是他拿1.25% commission. Lender 给。所以
说Mortage broker如果做的好，赚钱不要太多哦。他告诉我他挣得不比我少。(我大约
挣25w).
班上做Mortage 的童鞋说说？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 13 有个案，我们不但赔时间，还赔钱。
付估价费和信用报告费，客人不做了。
【在 s*********8 的大作中提到】
: 我的broker给我的disclosure 上写的好像是他拿1.25% commission. Lender 给。所以
: 说Mortage broker如果做的好，赚钱不要太多哦。他告诉我他挣得不比我少。(我大约
: 挣25w).
: 班上做Mortage 的童鞋说说？
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z*****z
发帖数: 2438 | 14 这有什么不可能的？就像卖菜的。一块钱一斤批发价进的，一块五一斤卖。都要挣钱吃
饭。Broker能3.2%拿到，那是批发价。你就是拿不到。你觉着3.5%高了，换人，或自己
找银行就是了。
【在 d********1 的大作中提到】
: 他们告诉你RATE. 你满意了, 交易就成了. 他会故意抬高RATE 比如他3.2% 搞到的, 卖
: 给你3.5%?
: 可能吗?
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 直接找银行retail dept ，大部分情况下，我们利率和服务都更具竞争力。 |
s*********8
发帖数: 1630 | 16
如果是这样，估计是利率给的不够好吧？我这次找了两个broker, 头一个是realtor 介
绍的，美国人。给我的利率是15年，2.75.我明白地告诉他，我还要找别家去问问，如
果他的率低，我就继续和他谈。他第二天电话，告诉我最好可以做到2.375.做不做随我
。口气比较硬。我找了第二个broker, 中国人。一开口给我2.25, 或者是2.375和
rebate. 我当然毫不犹豫地和第二个broker 合作了。写了封email给第一个，客客气气
地感谢他。realtor 说＂it is ok, but he must be disappointed".
那我也没办法，谁叫他的利率不给力呢？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 有个案，我们不但赔时间，还赔钱。
: 付估价费和信用报告费，客人不做了。
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t****e
发帖数: 4821 | 17 我朋友告诉我， Broker 告诉客人能做到的利率，通常是对 Broker 相对更有利的一个
利率，而不是 Broker 当时能做到的最低利率， 同样的条件，Broker 做 3.5% 比做 3
.25% 拿的 commission 更多，是这样吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 直接找银行retail dept ，大部分情况下，我们利率和服务都更具竞争力。
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c***5
发帖数: 134 | 18 这个不是一句话可以解释清楚的。两个事实是：
1. 找同一个Broker给你用不同的Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
2. 找不同的Broker，给你用同一家Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
这说明同一个房子能拿到的rate和Broker, lender都有关系,所以货比三家很重要。
【在 d********1 的大作中提到】
: 他们告诉你RATE. 你满意了, 交易就成了. 他会故意抬高RATE 比如他3.2% 搞到的, 卖
: 给你3.5%?
: 可能吗?
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t****e
发帖数: 4821 | 19 你这个回答和 LZ 关心的问题没多大关系，其实 LZ 的问题基本不需要回答，楼主唯一
可以做的是，先准备好所有材料，询问几个不同的 Brokers 当天能锁到啥利率，费用
多少，如果觉得有不错的，马上申请，建档后尽快锁利息。
【在 c***5 的大作中提到】
: 这个不是一句话可以解释清楚的。两个事实是：
: 1. 找同一个Broker给你用不同的Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
: 2. 找不同的Broker，给你用同一家Lender来quote同一个房子，rate可能不一样；
: 这说明同一个房子能拿到的rate和Broker, lender都有关系,所以货比三家很重要。
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o*****p
发帖数: 5952 | 20 In this case, borrower does not disclose his husband has another property
without mortgage.
Lender does not believe this will be their primary residence since the one
without mortgage is more expensive, and very close.
Some best lender can not do H1B, can not do condo; or even do it, they need
HOA info with fee (condo questionair, etc).
【在 s*********8 的大作中提到】
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: 如果是这样，估计是利率给的不够好吧？我这次找了两个broker, 头一个是realtor 介
: 绍的，美国人。给我的利率是15年，2.75.我明白地告诉他，我还要找别家去问问，如
: 果他的率低，我就继续和他谈。他第二天电话，告诉我最好可以做到2.375.做不做随我
: 。口气比较硬。我找了第二个broker, 中国人。一开口给我2.25, 或者是2.375和
: rebate. 我当然毫不犹豫地和第二个broker 合作了。写了封email给第一个，客客气气
: 地感谢他。realtor 说＂it is ok, but he must be disappointed".
: 那我也没办法，谁叫他的利率不给力呢？
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