f*******t
发帖数: 1309 | 1 我也彻底失望了，决定以后买房子死活不找代理了， 人家大哥大姐不干活不说，还乱
传消息。
两边的代理不管什么事情都是拖拖拖， 快要到deadline 了 就给你封邮件， 让你赶紧
把该办的办了； seller 说要提前close, 否则要加价，seller 说提前close 已经是和
代理说定了的！！！
我就去问我的代理，说我怎么不知道你们说定了提前close, 我老人家贷款还没弄好呢
， 该修的还没修呢。。。 人家大姐除了不让我直接跟seller 联系 其他什么也没说，
打电话不接， 发邮件不回
真不知道代理之间有什么猫腻？ 他们是要到日子看好戏啊 还是看到官司很高兴呢？ |
a****t
发帖数: 1056 | 2 seller agent是这个行业的必须,
buyer agent就是骗子,现在什么年代了，什么信息还需要buyer agent才能知道的，
buyer agent就是开门的
【在 f*******t 的大作中提到】
: 我也彻底失望了，决定以后买房子死活不找代理了， 人家大哥大姐不干活不说，还乱
: 传消息。
: 两边的代理不管什么事情都是拖拖拖， 快要到deadline 了 就给你封邮件， 让你赶紧
: 把该办的办了； seller 说要提前close, 否则要加价，seller 说提前close 已经是和
: 代理说定了的！！！
: 我就去问我的代理，说我怎么不知道你们说定了提前close, 我老人家贷款还没弄好呢
: ， 该修的还没修呢。。。 人家大姐除了不让我直接跟seller 联系 其他什么也没说，
: 打电话不接， 发邮件不回
: 真不知道代理之间有什么猫腻？ 他们是要到日子看好戏啊 还是看到官司很高兴呢？
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h***z
发帖数: 5043 | 3 buyer agent如果尽力帮你把管，还是值得这个钱的，省了很多钱和时间，否则就还不
如没有
seller agent也不是必须要，弄个escrow compnay做个中间人就行了
【在 a****t 的大作中提到】
: seller agent是这个行业的必须,
: buyer agent就是骗子,现在什么年代了，什么信息还需要buyer agent才能知道的，
: buyer agent就是开门的
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a****t
发帖数: 1056 | 4 title company就是干这个用的, 它赚你１０００ escrow fee, 然后大概2000
title insurance, 然后双方再请个律师,每个人５００,非常合理,
那些贪婪的buyer agent开个门,平什么拿 3%,如果２０年前,没有internet,大部分人
没有时间读广告,去逛 open house收集信息, 但是现在什么county info, property
info查不到,都是public的, 就算MLS,也被一对api developer 象 zillow, redfin,
给集成了,甚至把county的info也集成了,
现在这个buyer agent得给改革了, buyer agent也很辛苦,他们应该根会计,律师一样那
hourly rate, 如果拿 3%或者 ０％ 的话,就产生了一堆 骗子.
【在 h***z 的大作中提到】
: buyer agent如果尽力帮你把管，还是值得这个钱的，省了很多钱和时间，否则就还不
: 如没有
: seller agent也不是必须要，弄个escrow compnay做个中间人就行了
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s*******o
发帖数: 342 | 5 看agent的吧，我朋友买房子，第一个除了开房，真的啥也不懂，啥也不建议，啥也不
说，每个房子都说好；第二个就比较学识丰富，会告诉你这个是什么地板需要话多少钱
，这个build-in的柜子自己做的话值多少；想买了出offer，还会push seller anent，
帮你砍价；最后检查房子，找个小毛病，自己都不介意，他还是帮你还掉一些钱。
我现在也被人介绍了个agent，目前就看了一次房，看房子会带我们看一些细节，比如
这个窗这样会漏水啊，这个裂缝可能里面会有霉菌啦，那个淋浴房被seal过，可能水已
经渗进去了，如果厉害的话，可能会需要花多少钱修。
觉得对第一次买房子的人来说，agent还是有点用的。
恩，个人经验而言，我觉得似乎年纪大的老头子比较靠谱一点。 |
a****t
发帖数: 1056 | 6 你请个inspector陪你走一次,花一天 ３００－４００刀 ,你全会了,不会被任何人骗了
【在 s*******o 的大作中提到】
: 看agent的吧，我朋友买房子，第一个除了开房，真的啥也不懂，啥也不建议，啥也不
: 说，每个房子都说好；第二个就比较学识丰富，会告诉你这个是什么地板需要话多少钱
: ，这个build-in的柜子自己做的话值多少；想买了出offer，还会push seller anent，
: 帮你砍价；最后检查房子，找个小毛病，自己都不介意，他还是帮你还掉一些钱。
: 我现在也被人介绍了个agent，目前就看了一次房，看房子会带我们看一些细节，比如
: 这个窗这样会漏水啊，这个裂缝可能里面会有霉菌啦，那个淋浴房被seal过，可能水已
: 经渗进去了，如果厉害的话，可能会需要花多少钱修。
: 觉得对第一次买房子的人来说，agent还是有点用的。
: 恩，个人经验而言，我觉得似乎年纪大的老头子比较靠谱一点。
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p**********9
发帖数: 3463 | 7 就是呢。。代理就是个开门工作。 关键时候，
什么都帮不上，特别是中国大妈。写个邮件都语法错误百出。
性格又面。
骗了
【在 a****t 的大作中提到】
: 你请个inspector陪你走一次,花一天 ３００－４００刀 ,你全会了,不会被任何人骗了
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a****t
发帖数: 1056 | 8 这个班上一对人说我的 agent好啊， 然后把私下被要求把自己的联系方式
【在 s*******o 的大作中提到】
: 看agent的吧，我朋友买房子，第一个除了开房，真的啥也不懂，啥也不建议，啥也不
: 说，每个房子都说好；第二个就比较学识丰富，会告诉你这个是什么地板需要话多少钱
: ，这个build-in的柜子自己做的话值多少；想买了出offer，还会push seller anent，
: 帮你砍价；最后检查房子，找个小毛病，自己都不介意，他还是帮你还掉一些钱。
: 我现在也被人介绍了个agent，目前就看了一次房，看房子会带我们看一些细节，比如
: 这个窗这样会漏水啊，这个裂缝可能里面会有霉菌啦，那个淋浴房被seal过，可能水已
: 经渗进去了，如果厉害的话，可能会需要花多少钱修。
: 觉得对第一次买房子的人来说，agent还是有点用的。
: 恩，个人经验而言，我觉得似乎年纪大的老头子比较靠谱一点。
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s********y
发帖数: 3811 | 9 不是绝对好和坏的问题， 是看你怎么挑agent怎么用agent的问题。
【在 a****t 的大作中提到】
: 这个班上一对人说我的 agent好啊， 然后把私下被要求把自己的联系方式
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f*******t
发帖数: 1309 | 10 您给说说怎么挑 怎么用？
【在 s********y 的大作中提到】
: 不是绝对好和坏的问题， 是看你怎么挑agent怎么用agent的问题。
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s********y
发帖数: 3811 | 11 faint..
check the agent's recent closing list.
if possible, ask for references from his/her past clients
make sure the property type in the closing list matches ur target property.
ur agent would work better if he/she lives in that neighborhood.
...
basically there need be an interview before u two pick each other.
【在 f*******t 的大作中提到】
: 您给说说怎么挑 怎么用？
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a****t
发帖数: 1056 | 12 The only way is to check his selling record.
buying record is nothing. They are not the value of buying agents at all.
【在 s********y 的大作中提到】
: faint..
: check the agent's recent closing list.
: if possible, ask for references from his/her past clients
: make sure the property type in the closing list matches ur target property.
: ur agent would work better if he/she lives in that neighborhood.
: ...
: basically there need be an interview before u two pick each other.
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s********y
发帖数: 3811 | 13 that's your own opinion.
【在 a****t 的大作中提到】
: The only way is to check his selling record.
: buying record is nothing. They are not the value of buying agents at all.
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g*****y
发帖数: 6325 | 14 问买过房子的人要referral. 我的朋友给我们推荐了，但是我们比较懒，没有联系，直
接online request seeing a house, 联系我们的就自然而然的成了我们的agent. 人很
nice, 带我们看了几周的房子，开始是坐下来谈我们对房子的喜好地理位置价钱要求等
等。 然后就是她帮我们找listing, 发给我然后带我去看。 也没有对我们看的房子有
特别多的建议，但是如果我们有问题倒都是尽力回答。 主要是我们这里的agent 都还
好，房子也真的都不错，没什么大毛病， 就是看看floor plan和装修而已。 有趣的是
，直到我们觉定下 offer 才让我们签了buyer agent contract, 所以还是挺实在的。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 您给说说怎么挑 怎么用？
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a****t
发帖数: 1056 | 15 一般好的agent都会广告出来他的selling record的. No one cares the buying
record.
你还真以为是一次性生意，能骗就骗啊？
BTW, buyer agent是不是你的亲戚啊?
【在 s********y 的大作中提到】
: that's your own opinion.
:
:
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a********e
发帖数: 563 | 16 agents need to be responsive. My agent has never waited the next day to get
back to me, either texts/calls. She is a local agent for 20+ years, and told
us she lives on referrals so she can't afford to lose her reputation.if you
look for homes in a specific district, I would find a local agent.
【在 f*******t 的大作中提到】
: 您给说说怎么挑 怎么用？
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s********y
发帖数: 3811 | 17 stop your tasteless attack pls.
【在 a****t 的大作中提到】
: 一般好的agent都会广告出来他的selling record的. No one cares the buying
: record.
: 你还真以为是一次性生意，能骗就骗啊？
: BTW, buyer agent是不是你的亲戚啊?
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s********y
发帖数: 3811 | 18 the interesting thing is that i never signed the buyer agent contract. all i
need to do is putting his name on the offer form.
【在 g*****y 的大作中提到】
: 问买过房子的人要referral. 我的朋友给我们推荐了，但是我们比较懒，没有联系，直
: 接online request seeing a house, 联系我们的就自然而然的成了我们的agent. 人很
: nice, 带我们看了几周的房子，开始是坐下来谈我们对房子的喜好地理位置价钱要求等
: 等。 然后就是她帮我们找listing, 发给我然后带我去看。 也没有对我们看的房子有
: 特别多的建议，但是如果我们有问题倒都是尽力回答。 主要是我们这里的agent 都还
: 好，房子也真的都不错，没什么大毛病， 就是看看floor plan和装修而已。 有趣的是
: ，直到我们觉定下 offer 才让我们签了buyer agent contract, 所以还是挺实在的。
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h****a
发帖数: 3114 | 19 buyer agent的作用就是：
seller给buyer agent2.5%的佣金，buyer agent又私下给buyer 1%，相当于buyer打了
个99折。buyer不用agent，seller也不给打折。 |
a****t
发帖数: 1056 | 20 所以说这个行业不合理了, 要改革
【在 h****a 的大作中提到】
: buyer agent的作用就是：
: seller给buyer agent2.5%的佣金，buyer agent又私下给buyer 1%，相当于buyer打了
: 个99折。buyer不用agent，seller也不给打折。
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g*****y
发帖数: 6325 | 21 我买第一个房子的代理是中国人，当时我什么都不懂，一见面就让我签了agent
contract. 我根本没当事儿。 后来买的是新房，就是先挑地再建房那种，buyer
agent根本就没起什么作用，后来还push我们快点过户，帮seller 说话。
i
【在 s********y 的大作中提到】
: the interesting thing is that i never signed the buyer agent contract. all i
: need to do is putting his name on the offer form.
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h****a
发帖数: 3114 | 22 这个社会不合理的东西多了，难道你觉得不合理就不用了？
按你的意思，大家要等到房地产业改革合理了再来买房子？
【在 a****t 的大作中提到】
: 所以说这个行业不合理了, 要改革
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s********y
发帖数: 3811 | 23 exactly.
【在 h****a 的大作中提到】
: 这个社会不合理的东西多了，难道你觉得不合理就不用了？
: 按你的意思，大家要等到房地产业改革合理了再来买房子？
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a****t
发帖数: 1056 | 24 你们做buyer agent好， 多照顾中国人
【在 s********y 的大作中提到】
: exactly.
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s********y
发帖数: 3811 | 25 还是你自己成熟一些吧。
【在 a****t 的大作中提到】
: 你们做buyer agent好， 多照顾中国人
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h****a
发帖数: 3114 | 26 我选中国人做agent的原因，就是为了拿回扣。
【在 a****t 的大作中提到】
: 你们做buyer agent好， 多照顾中国人
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h***z
发帖数: 5043 | 27 好的buyer agent真的是很好的，我隔壁卖房卖房同时进行，没有经验的agent真的做不
来的
当然因为门槛低，滥agent非常的多，但是10%的agent绝对有无数经验可以让你的买房
更smooth，不花什么时间
一个刚出道的人不可能拿到太多listing，而一个listing很多的人也不太care买方，所
以一切都是大家自己的选择，如果你自己做所有的功课，看open house，很多agent会
给很多的rebate呢
带人看房子还是很辛苦的，而且还有危险
buyer agent 不可能取消，因为没人会让其他人随便进自己的房子，seller agent也不
会愿意奉陪太多人，除非再给3%，这中间太多的责任和risk，不是随便能够看到的
【在 p**********9 的大作中提到】
: 就是呢。。代理就是个开门工作。 关键时候，
: 什么都帮不上，特别是中国大妈。写个邮件都语法错误百出。
: 性格又面。
:
: 骗了
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a****t
发帖数: 1056 | 28 说句老实话, 大部分agent都没有责任保险,就算买了保险, 真的出了问题, 都是狗
咬狗.
【在 h***z 的大作中提到】
: 好的buyer agent真的是很好的，我隔壁卖房卖房同时进行，没有经验的agent真的做不
: 来的
: 当然因为门槛低，滥agent非常的多，但是10%的agent绝对有无数经验可以让你的买房
: 更smooth，不花什么时间
: 一个刚出道的人不可能拿到太多listing，而一个listing很多的人也不太care买方，所
: 以一切都是大家自己的选择，如果你自己做所有的功课，看open house，很多agent会
: 给很多的rebate呢
: 带人看房子还是很辛苦的，而且还有危险
: buyer agent 不可能取消，因为没人会让其他人随便进自己的房子，seller agent也不
: 会愿意奉陪太多人，除非再给3%，这中间太多的责任和risk，不是随便能够看到的
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h***z
发帖数: 5043 | 29 你的经历让我想起来我遇到的一个墨西哥大妈
银行的listing，我当时找她做dule，写个offer都错落百出的，算个downpay都错几万
，都是我自己填的，她也不会发email，说话也是却落百出的，我就放弃了跟她了，明
显和我不是一个level的人
可是人家一个月就把房子卖出去了
后来也就接受这个不完美的世界了
【在 p**********9 的大作中提到】
: 就是呢。。代理就是个开门工作。 关键时候，
: 什么都帮不上，特别是中国大妈。写个邮件都语法错误百出。
: 性格又面。
:
: 骗了
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s****x
发帖数: 4701 | 30 同意，我们第一个差点找的agent和你的类似，什么都不懂，和我们一起看西洋镜一样
的看房子。啥都说好。
果断换了一个大叔，告诉我们之前看的房子这里那里有问题，这个seller有什么样的问
题，我们之前2个人+上一个agent都没发现，buyer agent对于初次买房的人还是需要的。
【在 s*******o 的大作中提到】
: 看agent的吧，我朋友买房子，第一个除了开房，真的啥也不懂，啥也不建议，啥也不
: 说，每个房子都说好；第二个就比较学识丰富，会告诉你这个是什么地板需要话多少钱
: ，这个build-in的柜子自己做的话值多少；想买了出offer，还会push seller anent，
: 帮你砍价；最后检查房子，找个小毛病，自己都不介意，他还是帮你还掉一些钱。
: 我现在也被人介绍了个agent，目前就看了一次房，看房子会带我们看一些细节，比如
: 这个窗这样会漏水啊，这个裂缝可能里面会有霉菌啦，那个淋浴房被seal过，可能水已
: 经渗进去了，如果厉害的话，可能会需要花多少钱修。
: 觉得对第一次买房子的人来说，agent还是有点用的。
: 恩，个人经验而言，我觉得似乎年纪大的老头子比较靠谱一点。
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