请教一个复杂的refinance问题 - Living版

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Living版 - 请教一个复杂的refinance问题

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话题: 利率话题: refinance话题: 贷款话题: 学校话题: 3%

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x**q
发帖数: 341

五月初在南加州刚刚close了一个房子；当时因为担心贷款不能及时批准，agent建议先
用学校的可变利率贷款，之后再找他做no closing cost refinance来锁一个好的固定
利率。
贷款50几万，30年 -- 学校的可变利率贷款（现在用的）比较怪，现在是3%，但每年
浮动一次，最近利率如下（图中黄线）：
http://www.ucop.edu/loan-programs/_files/mopcomp.pdf
2000年以来基本在～3%-5%之间浮动，但八、九十年代也有过更高的利率。
Closing的时候，能锁到～3.625%的固定利率，但agent说现在就要4%（更据上周五的利
率，今天好像有涨停了至少0.125%）。
所以就想不清是应该现在锁refinance（agent要求锁了就要close）、还是再等等；估
计学校的可变利率贷款还能在3%保持一会（因为根据学校公式计算出的利率还在2.5%左
右；但学校贷款规定最低利率3%）；加之规定每年上涨不超过1%。至少两年内（可能更
长）还是保证低（<=4%）利率。
倾向于在等等看看（刚刚做了贷款就refinance好像也不太好、尽管学校贷款对
refinance不加任何限制）。
当然，等下去，如果利率一路飙升，也有风险（如果按30年总的利息算）。另一可能性
是原来的房子买了后（估计还得等几个月），收回20万，万一到时利率飙升太高，把这
20万投进去refinance个15年的（以减少些总的利息）；但LD想拿这20万去买个投资/出
租房，以分散投资风险。。。
请诸位达人帮忙分析分析--设么策略好些？

s****a
发帖数: 9912

放20%，30年FIX，我看利率会飙升，4%不高，LOCK了就是了，
想这想那，越等越搞，还折腾啥

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