n***h
发帖数: 1613 | 1 第一次买房 没有经验 求指教
看中一处condo新建的 现房有甩尾的 还有10月分的期房 选哪个还没想好 但是sales说
他们必须preferred loaner二选一 就让我和finance guy去谈了 这个老印很能忽悠 东
扯西扯说因为小区有期房不满足一个什么完工率90％的要求所以不是所有银行都能做
还强调了开发商只接受这两家的贷款（都是地区行银行）为了“方便管理” 他们还不
提供先floating后fixed的hybrid
我想问这种情况如果我选那个现房 可不可以和sales谈要求自己找mortgage？
另外请问mortgage申请是不是和买车一样 每次quote都是hard pull 所以最好认准一家
再申？ |
r******d
发帖数: 1879 | 2 其实他们并没有骗你。 如果你是从开发商手里直接买房， 而且还是condo， 最方便快
捷而且省心的选择就是和builder perfered lender去做。 尤其是你所在的小区还未完
工， 基本上大部分的银行是不会给你贷款的。
你可以要求去找你自己perfered lender 但是外边的银行会比 builder perfered
lender 麻烦很多。 曾经帮客人做过类似的贷款， 真是要被扒一层皮。 所以凭我的
经验， 你应该先和开发商推荐的银行把贷款做下来， 等以后小区完工后， 再找其他
银行做重贷。
认准一家银行后在让他们去 pull credit scores.
祝好运。
【在 n***h 的大作中提到】
: 第一次买房 没有经验 求指教
: 看中一处condo新建的 现房有甩尾的 还有10月分的期房 选哪个还没想好 但是sales说
: 他们必须preferred loaner二选一 就让我和finance guy去谈了 这个老印很能忽悠 东
: 扯西扯说因为小区有期房不满足一个什么完工率90％的要求所以不是所有银行都能做
: 还强调了开发商只接受这两家的贷款（都是地区行银行）为了“方便管理” 他们还不
: 提供先floating后fixed的hybrid
: 我想问这种情况如果我选那个现房 可不可以和sales谈要求自己找mortgage？
: 另外请问mortgage申请是不是和买车一样 每次quote都是hard pull 所以最好认准一家
: 再申？
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n***h
发帖数: 1613 | 3 多谢!
【在 r******d 的大作中提到】
: 其实他们并没有骗你。 如果你是从开发商手里直接买房， 而且还是condo， 最方便快
: 捷而且省心的选择就是和builder perfered lender去做。 尤其是你所在的小区还未完
: 工， 基本上大部分的银行是不会给你贷款的。
: 你可以要求去找你自己perfered lender 但是外边的银行会比 builder perfered
: lender 麻烦很多。 曾经帮客人做过类似的贷款， 真是要被扒一层皮。 所以凭我的
: 经验， 你应该先和开发商推荐的银行把贷款做下来， 等以后小区完工后， 再找其他
: 银行做重贷。
: 认准一家银行后在让他们去 pull credit scores.
: 祝好运。
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b********2
发帖数: 5191 | 4 financial guy 说的不错. 对新建的Condo, 很多lender不能做, 找builder 的lender
做会简单很多, 先买下来, 以后现做refi.
【在 n***h 的大作中提到】
: 第一次买房 没有经验 求指教
: 看中一处condo新建的 现房有甩尾的 还有10月分的期房 选哪个还没想好 但是sales说
: 他们必须preferred loaner二选一 就让我和finance guy去谈了 这个老印很能忽悠 东
: 扯西扯说因为小区有期房不满足一个什么完工率90％的要求所以不是所有银行都能做
: 还强调了开发商只接受这两家的贷款（都是地区行银行）为了“方便管理” 他们还不
: 提供先floating后fixed的hybrid
: 我想问这种情况如果我选那个现房 可不可以和sales谈要求自己找mortgage？
: 另外请问mortgage申请是不是和买车一样 每次quote都是hard pull 所以最好认准一家
: 再申？
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o*****p
发帖数: 5952 | 5 若是detached condo, 又是最后几个，我们有成功先例。
不然，先找他们做。
【在 n***h 的大作中提到】
: 第一次买房 没有经验 求指教
: 看中一处condo新建的 现房有甩尾的 还有10月分的期房 选哪个还没想好 但是sales说
: 他们必须preferred loaner二选一 就让我和finance guy去谈了 这个老印很能忽悠 东
: 扯西扯说因为小区有期房不满足一个什么完工率90％的要求所以不是所有银行都能做
: 还强调了开发商只接受这两家的贷款（都是地区行银行）为了“方便管理” 他们还不
: 提供先floating后fixed的hybrid
: 我想问这种情况如果我选那个现房 可不可以和sales谈要求自己找mortgage？
: 另外请问mortgage申请是不是和买车一样 每次quote都是hard pull 所以最好认准一家
: 再申？
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n***h
发帖数: 1613 | 6 那我可以找这个行的其他loaner/banker吗 不想用这个老印
lender
【在 b********2 的大作中提到】
: financial guy 说的不错. 对新建的Condo, 很多lender不能做, 找builder 的lender
: 做会简单很多, 先买下来, 以后现做refi.
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