g***3
发帖数: 2304 | 1 Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
现在有可能两种情况：
1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
近rate可涨了不少。
如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
，我们都得接受？
另外，还有担忧的是，以后refinance/sell会不会遇到同样的贷款问题？
包子谢 |
d*****s
发帖数: 5610 | 2 z怎么看出来的？是不是appraiser看出来的？
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
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g***3
发帖数: 2304 | 3 appraisal report里面写了basement有自己的厨房啥的。
【在 d*****s 的大作中提到】
: z怎么看出来的？是不是appraiser看出来的？
:
: lender
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o*****p
发帖数: 5952 | 4 估价报告显示这些事实。
duplex 会有额外point.
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
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g***3
发帖数: 2304 | 5 zone code啥的都显示是sfh
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 估价报告显示这些事实。
: duplex 会有额外point.
:
: lender
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N**s
发帖数: 1916 | 6 你们/卖方没经验,底下室的厨房在作appraisal时千万不要放stove。
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
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g***3
发帖数: 2304 | 7 那还能补救吗？重新appraisal？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 N**s 的大作中提到】
: 你们/卖方没经验,底下室的厨房在作appraisal时千万不要放stove。
:
: lender
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b*d
发帖数: 9308 | 8 让Underwriter看见了，就很难补救了。
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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g***3
发帖数: 2304 | 9 那会是第一种情况，都不给贷款还是会涨rate？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*d 的大作中提到】
: 让Underwriter看见了，就很难补救了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 换銀行，重做估价。
【在 g***3 的大作中提到】
: 那还能补救吗？重新appraisal？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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g***3
发帖数: 2304 | 11 那我lock的rate就丢了吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 o*****p 的大作中提到】
: 换銀行，重做估价。
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r******d
发帖数: 1879 | 12 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
立屋受理。
祝好运顺利过户！
lender
【在 g***3 的大作中提到】
: Appraisal 没问题，rate也lock了，现在突然说underwriter denial了 贷款(说是因为
: 楼下的地下室自带厨房，洗衣服和自己的出入口，被consider成两个unit，不是SFH)，
: 现在loan agent说，他还在跟bank negotiate，
: 现在有可能两种情况：
: 1. 现在这个bank批了，自然一切顺利
: 2. bank 最终还是拒了, loan agent找其他的lender，lock 的rate自然也就丢了，最
: 近rate可涨了不少。
: 如果是2这种情况该怎么办？ loan agent就啥都不用负责了？我的buyer agent说如果
: 贷款最终下来，我还不能walk away， 那岂不是不管loan agent找的多少rate的lender
: ，我们都得接受？
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b*******7
发帖数: 907 | 13
显然。你现在要担心的不是rate，而是怎么能够顺利close
【在 g***3 的大作中提到】
: 那我lock的rate就丢了吧？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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r******d
发帖数: 1879 | 14 另外， 让你的代理查一下历来成交记录， 如果房子都是按SFR 成交而不是2 UNITS，
你可以去交涉 （ 假设房子条件一直不变， 如果是后期改建的话， 就不用费劲了）。
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
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g***3
发帖数: 2304 | 15 update:
agent 查过了，一直是按SFH买的，那个改建应该是上个或者上上个owner弄的，现在的
owner没动过，但是他买的时候也没查过permit的事情。
这种情况怎么办？应该walk away吗？ 之前看中这个房子，也就是觉得下面好出租用。 |
g***3
发帖数: 2304 | 16 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
financial contingency walk away吗？ |
f****i
发帖数: 20252 | 17 改成2Unit贷款会影响以后refi的
【在 r******d 的大作中提到】
: 一般说来， 如果是自己独立房， 地下室是不会独自再建单独的厨房和洗衣房， 有单
: 独出入口没有关系。 除非是前任物主加盖扩建用于单独出租。 在旧金山， 这种IN
: LAW UNIT 很常见， 但是厨房不能有炉子， 只是简单的装备。
: 你的厨房是original by design 的吗？ 还是后加的？
: 1。 如果是后加的并且没有许可， 那你应该直接walkaway， 此类房屋很难拿到贷款。
: 2。 如果是房屋本身自带by original design， 或者是前任物主重新改建有许可， 你
: 可能还有一些机会去和银行交涉，但是我感觉机会可能会很小。
: 如果被当前银行拒绝按独立屋贷款， 你可以该成2 UNIT， 利率会变高， 但是利率会
: 按你以前锁利率的那天的价格来调整， 而不是当前市场利率。
: 如果不喜欢此建议而且改换银行的话， 一定要先和银行通气， 告知此情况是否会按独
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r******d
发帖数: 1879 | 18 假设你的房子是有加盖许可， 如果你不想放弃， 你的房子类别会由SFR 改称 2 UNITS
， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
WALK AWAY 的理由：
- 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
利率。
- 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
- 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
只要你的contingency 没有挪掉， 你随时可以走开。
祝好运。
【在 g***3 的大作中提到】
: 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
: loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
: financial contingency walk away吗？
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g***3
发帖数: 2304 | 19 多谢，先发一轮包子。
UNITS
【在 r******d 的大作中提到】
: 假设你的房子是有加盖许可， 如果你不想放弃， 你的房子类别会由SFR 改称 2 UNITS
: ， 在今后的重新贷款过程当中， 你的利率会比SFR高出0。25%
: 假设你的房子没有许可， 劝你放弃， 因为基本没有银行可以贷款给有厨房（带炉子）
: 的。除非你以后把炉子拆掉， 再重新装修。
: WALK AWAY 的理由：
: - 房屋类别改变， 由此引起prelim title 改变， 和你的合同不符。 将来会影响重贷
: 利率。
: - 如果没有许可， 让物主提供， 否则放弃。
: - 如果既有许可， 而且你又非常想要， 让卖价重新更改合同日期， 知道找到合适的
: 银行把贷款做下来。 也许不同银行处理方式不同。 否则放弃
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g***3
发帖数: 2304 | |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 Thanks!
【在 g***3 的大作中提到】
: 多谢，先发一轮包子。
:
: UNITS
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i**z
发帖数: 1592 | 22 这种自己加的一个可以出租的地下室，本来就是不合法的。你买房子要贷款，就必须所
有的东西都合法。你这个被看见到就有点麻烦了。我有个朋友就是因为这样没贷到款的
。你这个卖方中介也有责任，这种问题跟常见，他们应该在银行估价之前跟房东交流，
至少把下面的炉子个门移走。你现在能做的只能是跟房东交流叫他移走炉和门，然后马
上先另外一个公司贷 |
b*******7
发帖数: 907 | 23
合同里面应该有相关条款，仔细看看。我的合同里面说道，如果45天没有拿到
commitment，双方可以选择终止合同，但是又说道卖家可以要求延期30天close，买家
必须试试其他贷款，不能直接选择终止，只有30天延期也拿不到才可以终止并拿回押金。
有个朋友曾经碰到过appraisal写了一个没有permit的地下室卫生间在报告上，导致贷
款没批。后来他通过卖方agent找到那个appraisor修改了一下报告，然后就通过了。你
不妨也去试试，如果不行再试试找其他lender。
【在 g***3 的大作中提到】
: 这种时候该用什么walk away或者需要walk away吗？
: loan agent 说他会try 其他的贷款，在其他lender denial之前，我还可以用
: financial contingency walk away吗？
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g***3
发帖数: 2304 | |
d****n
发帖数: 233 | 25 We encounter the same situation as you, i.e. the loan application was denied
by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
make it 顺利close了. |
g***3
发帖数: 2304 | 26 I changed to a new lender and closed within one week.
denied
【在 d****n 的大作中提到】
: We encounter the same situation as you, i.e. the loan application was denied
: by the underwriter. Could you please share with us, how did you finally
: make it 顺利close了.
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