h**g 发帖数: 177 | 1 是不是有一个总贷款额度的限制是Gross Income 的 4 倍?还是没一个loan是Gross
Income 的4 倍?有这样的规定吗? |
g*q 发帖数: 26623 | 2 银行只看DTI,就是月供(包括地税保险和HOA)占收入的比例,还有backend DTI要包括车
贷卡贷的月付款额,卡债按6个月左右还清算 |
r******d 发帖数: 1879 | 3 没有。 真正的算法是:
每月所有债务(比如: 所有房子的PITI + 车贷 + 学生贷款 + 信用卡贷款 + 每月信
用卡最低额度 等等) / 税前每月家庭收入 ( 不算奖金和 提成或者分红但是投资房
租金可以为收入) 〈 45%
【在 h**g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是不是有一个总贷款额度的限制是Gross Income 的 4 倍?还是没一个loan是Gross : Income 的4 倍?有这样的规定吗?
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s*********r 发帖数: 432 | 4 对的。不过不同银行指标可能比一样,有45%,有49%的等等
【在 r******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有。 真正的算法是: : 每月所有债务(比如: 所有房子的PITI + 车贷 + 学生贷款 + 信用卡贷款 + 每月信 : 用卡最低额度 等等) / 税前每月家庭收入 ( 不算奖金和 提成或者分红但是投资房 : 租金可以为收入) 〈 45%
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h**g 发帖数: 177 | 5 这样算涉及的东东好多。。。 大体上最多贷款额度是收入的几倍呢? 如果每月其他的
贷款就是房子的贷款?
【在 r******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有。 真正的算法是: : 每月所有债务(比如: 所有房子的PITI + 车贷 + 学生贷款 + 信用卡贷款 + 每月信 : 用卡最低额度 等等) / 税前每月家庭收入 ( 不算奖金和 提成或者分红但是投资房 : 租金可以为收入) 〈 45%
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h**g 发帖数: 177 | 6 如果投资房能够实现cash flow positive的话,就对贷款总额度没有负面影响,还能因
为增加的收入而加大贷款的总额度,是不是这样? |
o*****p 发帖数: 5952 | 7 about 5.5倍,SFH.
【在 h**g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这样算涉及的东东好多。。。 大体上最多贷款额度是收入的几倍呢? 如果每月其他的 : 贷款就是房子的贷款?
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o*****p 发帖数: 5952 | 8 肯定没有负面影响。
【在 h**g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果投资房能够实现cash flow positive的话,就对贷款总额度没有负面影响,还能因 : 为增加的收入而加大贷款的总额度,是不是这样?
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h**g 发帖数: 177 | 9 是不是还有一个说法是即变是每月把信用卡付清, 每月的信用卡卡债要分配在不同的
信用卡上,而要避免集中在一张卡上。 这样可以减小每月信 用卡最低额度 ?不知道
这个每月信用卡最低额度 是不是就是看自己每月消费了多少信用卡? 要是在贷款之前
几个月,不用或是减免化卡是不是好些?
【在 r******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有。 真正的算法是: : 每月所有债务(比如: 所有房子的PITI + 车贷 + 学生贷款 + 信用卡贷款 + 每月信 : 用卡最低额度 等等) / 税前每月家庭收入 ( 不算奖金和 提成或者分红但是投资房 : 租金可以为收入) 〈 45%
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h**g 发帖数: 177 | 10 如果出租房能实现cash flow positive, 出租房的贷款也不算在总贷款额度里面了吗?
【在 o*****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 肯定没有负面影响。
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