p*******e
发帖数: 403 | 1 叽叽歪歪的一大堆问题
每过几天就问你要些东西
就差要查你祖宗八代了
搞得close已经延期了
我记得07年的时候，什么都不问
世道真是变了 | b*****x
发帖数: 3786 | 2 从来都是这几样而已：
工资单，(at least 2 yr there)
税单
w2
bank statements
home address (at least x yrs there)
【在 p*******e 的大作中提到】
: 叽叽歪歪的一大堆问题
: 每过几天就问你要些东西
: 就差要查你祖宗八代了
: 搞得close已经延期了
: 我记得07年的时候，什么都不问
: 世道真是变了
| b*****x
发帖数: 3786 | 3 oh, and contract for the home u going to buy if it's for buying a home....
【在 b*****x 的大作中提到】
: 从来都是这几样而已：
: 工资单，(at least 2 yr there)
: 税单
: w2
: bank statements
: home address (at least x yrs there)
| n***t
发帖数: 567 | 4 深有同感啊
大半年前的账单都要解释 我那个晕菜
最近利息涨的 还经常挑战我那小心脏 | p*******e
发帖数: 403 | 5 以前的每一任雇主都要提供official的工作证明
我现在房子和投资房交HOA的证明，交地税的证明
出租房的lease
我在其他lender那里做过quote，问我为什么要quote
让我解释为什么要买房子
我checking里的钱是哪来的
我们小区有房子foreclosure，请我解释
等等等等
要疯了
【在 b*****x 的大作中提到】
: 从来都是这几样而已：
: 工资单，(at least 2 yr there)
: 税单
: w2
: bank statements
: home address (at least x yrs there)
| I******A
发帖数: 426 | 6 嗯,现在贷款是比前要严格许多,但银行所考虑的基本因素还是那几个方面: 1) 贷款人
的收入及债务； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人的信用报告
1.提供HOA和地税证明,银行应该是想知道你房子上每个月的HOA Fee和Property tax是
多少,因为这些要算做你的liability.
2.如果贷款需要用到投资房的租金收入,银行就会要lease agreement和联邦报税表
3.在其他lender那里做过quote,你的credit report上就会显示出来,银行是担心客户有
其他undisclosed的liability(比如:新开的信用卡,车贷及房贷等),所以银行一般会要
客户提供一份LOE(Letter of explaination)
4.如果bank statement上有除工资之外的large deposit(一般是1K以上),银行就会要求
客户提供文件说明钱的来源.
至于以前的每一任雇主都要提供official的工作证明,这个到很少听说,如果是刚换的工
作,一般只需要提供一份现任employer的offer letter就可以了.
【在 p*******e 的大作中提到】
: 以前的每一任雇主都要提供official的工作证明
: 我现在房子和投资房交HOA的证明，交地税的证明
: 出租房的lease
: 我在其他lender那里做过quote，问我为什么要quote
: 让我解释为什么要买房子
: 我checking里的钱是哪来的
: 我们小区有房子foreclosure，请我解释
: 等等等等
: 要疯了
| o*****p
发帖数: 5952 | 7 Except basic one, every lender will ask differently.
As direct lender, we do not ask HOA related for home occupied condo. | p*******e
发帖数: 403 | 8 是啊，和07年的时候反差太大了
【在 I******A 的大作中提到】
: 嗯,现在贷款是比前要严格许多,但银行所考虑的基本因素还是那几个方面: 1) 贷款人
: 的收入及债务； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人的信用报告
: 1.提供HOA和地税证明,银行应该是想知道你房子上每个月的HOA Fee和Property tax是
: 多少,因为这些要算做你的liability.
: 2.如果贷款需要用到投资房的租金收入,银行就会要lease agreement和联邦报税表
: 3.在其他lender那里做过quote,你的credit report上就会显示出来,银行是担心客户有
: 其他undisclosed的liability(比如:新开的信用卡,车贷及房贷等),所以银行一般会要
: 客户提供一份LOE(Letter of explaination)
: 4.如果bank statement上有除工资之外的large deposit(一般是1K以上),银行就会要求
: 客户提供文件说明钱的来源.
| l**********7
发帖数: 614 | 9 信用分多少比较好?
【在 I******A 的大作中提到】
: 嗯,现在贷款是比前要严格许多,但银行所考虑的基本因素还是那几个方面: 1) 贷款人
: 的收入及债务； 2）贷款人的资产; 3) 所抵押房屋的估价; 4) 贷款人的信用报告
: 1.提供HOA和地税证明,银行应该是想知道你房子上每个月的HOA Fee和Property tax是
: 多少,因为这些要算做你的liability.
: 2.如果贷款需要用到投资房的租金收入,银行就会要lease agreement和联邦报税表
: 3.在其他lender那里做过quote,你的credit report上就会显示出来,银行是担心客户有
: 其他undisclosed的liability(比如:新开的信用卡,车贷及房贷等),所以银行一般会要
: 客户提供一份LOE(Letter of explaination)
: 4.如果bank statement上有除工资之外的large deposit(一般是1K以上),银行就会要求
: 客户提供文件说明钱的来源.
| h*******1
发帖数: 227 | | k***a
发帖数: 2400 | 11 一般740以上报价好。
【在 l**********7 的大作中提到】
: 信用分多少比较好?
| I******A
发帖数: 426 | 12 这个要看贷款的具体情况了啊!简单的来说,740分以上,就可以拿一个比较好的利率,如果
分数低于740的话,就要看LTV,还有你选的是什么loan program.
1. 如果你的LTV（loan-to-value）低于60%而且又是30年固定利率的话，720分~740分和
740以上没区别；
2. 如果是LTV<=80%而且又是15年固定利率的话，680分以上没有区别。
比如:你的是分数721，如果LTV低于60%的话，你可以拿到和740分一样的利率。如
果LTV在60%～75%之间的话，733分会比740分的利率价格贵0.25个point，体现到利率上
的话，有可能一样，最差也就是高0.125%，具体的就要看你的贷款金额是多少，有没有
escrow/impound account等其它条件了.
【在 l**********7 的大作中提到】
: 信用分多少比较好?
| l**********7
发帖数: 614 | 13 谢谢，真专业
今天利率又大涨哦
如果
分和
【在 I******A 的大作中提到】
: 这个要看贷款的具体情况了啊!简单的来说,740分以上,就可以拿一个比较好的利率,如果
: 分数低于740的话,就要看LTV,还有你选的是什么loan program.
: 1. 如果你的LTV（loan-to-value）低于60%而且又是30年固定利率的话，720分~740分和
: 740以上没区别；
: 2. 如果是LTV<=80%而且又是15年固定利率的话，680分以上没有区别。
: 比如:你的是分数721，如果LTV低于60%的话，你可以拿到和740分一样的利率。如
: 果LTV在60%～75%之间的话，733分会比740分的利率价格贵0.25个point，体现到利率上
: 的话，有可能一样，最差也就是高0.125%，具体的就要看你的贷款金额是多少，有没有
: escrow/impound account等其它条件了.
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