b********r
发帖数: 236 | 1 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
请大家出个主意，谢谢。 |
w*****2
发帖数: 263 | 2 评估就是走过场
评估价基本没用
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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y******n
发帖数: 8667 | 3 New house?
没什么值不值的问题。贷款的不会估价低的。
如果贷款给做，当然不用appraisal。那个是给银行看的。 |
t**e
发帖数: 1805 | 4 Then it is wise to save that $400. Sounds like the results of the appraisal
is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
, what's the matter? You did your homework before you offer, right?
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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b********r
发帖数: 236 | 5 我们做了Homework，这个区的房子最近卖掉的房子的平均价是203,000 （Buyer Agency
的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
一些Repair credit）.
但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
tennis court,另外是Cul De Sac.
我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
appraisal
offer
【在 t**e 的大作中提到】
: Then it is wise to save that $400. Sounds like the results of the appraisal
: is not going to change anything, and the bank is comfortable with your offer
: , what's the matter? You did your homework before you offer, right?
:
: ）。
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f****i
发帖数: 20252 | 6 这lender不错
appraisal都是糊弄人的
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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r******d
发帖数: 1879 | 7 Appraisal is only used for loan. It is normal if lender believe you have low
risk and can skip the appraisal. Appraisal is not same as inspection which
you need to get it done to see if any potential issue the house has.
Unless you insist to do the appraisal and wanna use appraisal value to
against seller to reduce the price, but it will make the processing longer
if you have appraisal third party involved and also you might not necessary
succesfully negotiate the price with seller if price is still the same as
purchase price ( most of the cases it does).
If you really like this house and wanna get it regardless, just skip
appraisal as lender said and go for it.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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p********a
发帖数: 5352 | |
u****q
发帖数: 24345 | |
L**P
发帖数: 3792 | 10 lender的appraisal 对于买家没有实际意义,你要知道真正的价值只有你自己做研究,所
以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
买家价值是不一样的.
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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b********r
发帖数: 236 | 11 太正确了
【在 L**P 的大作中提到】
: lender的appraisal 对于买家没有实际意义,你要知道真正的价值只有你自己做研究,所
: 以能省就省,或者自己花钱找人独立估价,但是估价有什么意义?同样的房子对于不同的
: 买家价值是不一样的.
:
: ）。
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m**********z
发帖数: 1707 | 12 有包子排吗？
wells fargo charge了452刀做出来的appraisal简直就是浪费啊。。。
）。
【在 b********r 的大作中提到】
: 刚才接到Lender的电话，说我们不需要appraisal。
: 原因1： 我们的Down pay 是房价的46% （对他们的风险相当小）.
: 原因2： 评估价和我们买的价格大概一样（根据我们小区附近的数据的出来的的结果）。
: Lender说这样可以省400块，另外可以缩短贷款流程。
: 我们的Concern是，我们想知道我们买的到底值不值 （我们只要求Seller 降了5000，
: 我们这的Market 不是很hot, 房价比经济危机的时候涨了不到10%），当然很难拿着
: Appraisal Value 再跟卖方讨价还价。
: 请大家出个主意，谢谢。
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h********y
发帖数: 3778 | 13 贷款的时候appraisal本来就是忽悠的。
既然lender都说不需要，那就不做啦。小省一笔。 |
z****0
发帖数: 2198 | |
l*****g
发帖数: 654 | 15 我们买的房子，appraisal出来的面积比listing面积小了一百多sqft,listing是1791，
appraisal是1647,然后我们拿着appraisal和seller讲了4000快。
不过我同意appraisal对买家的用处不大，这个是银行自己的保险措施。
我们的情况不常见，因为county record的面积和listing面积是一样的 |
b*****t
发帖数: 273 | 16 豪宅啊
Agency
and
【在 b********r 的大作中提到】
: 我们做了Homework，这个区的房子最近卖掉的房子的平均价是203,000 （Buyer Agency
: 的数据）. 当时Seller listed price is 222,000 (zillow estimation: 210,000,
: tax assessment: 203,000)，我们还到217000 （还能拿到 1000-2000的Rebate，还有
: 一些Repair credit）.
: 但是参考的房子和我们不太一样：我们的是Gated，有swimming pool, basketball and
: tennis court,另外是Cul De Sac.
: 我们不知道值不值，反正最多Overpay 几千刀。
:
: appraisal
: offer
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F******p
发帖数: 2099 | 17 appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
。 |
F******p
发帖数: 2099 | 18 appraisal就是捣浆糊的，借着lender混两个钱。现在lender都不要求，你更没必要做
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