k****e
发帖数: 25 | 1 大家请帮忙看看这个房子吧，$/sf高，而且HOA也很高。2003的townhouse，1613sf。房
子实地看起来感觉很好，而且朝向西南。问题是HOA很高，$405包括water，sewer，
earthquake，还有roof清理，和前后yard的维护 （维护质量不咋地倒是，后yard非常
小）。然后$/sf和同一个community的SFH和条件和户型差的TH比起来大概贵了$25左右
。租金$2000左右吧。
总之就是房子本身我们很喜欢，小区也喜欢，绿地很多，门口就有一个。Location凑合
吧，远一点，但离高速挺近还算方便，学区也凑合。不过就是贵。很犹豫啊，多谢了！
http://www.redfin.com/WA/Redmond/6230-188th-Pl-NE-98052/unit-10 |
m****1
发帖数: 857 | 2 朝向西南， 那厨房和客厅不一直都没有阳光阿， 背向西南就好了。
不过都不是大问题，关键是要自己喜欢 |
s*i
发帖数: 5025 | 3 接近半迷恋的房子，hoa 又是那么的高，租金只有2000？
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
l******r
发帖数: 1642 | 4 这个房子绝对不要买
买了亏大了，如果房产税1%，每个月就400
加厚hoa 400, 保险100，成本900
就是你全款现金买房，也要每月付将近1000刀
租金才2000刀，你买卖还要付6%broker费和其它费用，那就是30k
你租5年，每月只比全款买房多付1000刀，5年6万刀，减去卖房费用3万刀
你其实只是每月花300块在租这个房子
结论，租房划得来，还灵活
当然，前提是房租2000在5年内不变
这里是租还是买划算的link，它建议你如果居住时间少于7年都最好租，可以比买省3万刀
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 k****e 的大作中提到】
: 大家请帮忙看看这个房子吧，$/sf高，而且HOA也很高。2003的townhouse，1613sf。房
: 子实地看起来感觉很好，而且朝向西南。问题是HOA很高，$405包括water，sewer，
: earthquake，还有roof清理，和前后yard的维护 （维护质量不咋地倒是，后yard非常
: 小）。然后$/sf和同一个community的SFH和条件和户型差的TH比起来大概贵了$25左右
: 。租金$2000左右吧。
:
: 总之就是房子本身我们很喜欢，小区也喜欢，绿地很多，门口就有一个。Location凑合
: 吧，远一点，但离高速挺近还算方便，学区也凑合。不过就是贵。很犹豫啊，多谢了！
: http://www.redfin.com/WA/Redmond/6230-188th-Pl-NE-98052/unit-10
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N**s
发帖数: 1916 | 5 big no no. high hoa even at a pretty young age...i seriously suspect it is
a townhouse style CONDO as townhouses rarely share water/sewer with others.
【在 k****e 的大作中提到】
: 大家请帮忙看看这个房子吧，$/sf高，而且HOA也很高。2003的townhouse，1613sf。房
: 子实地看起来感觉很好，而且朝向西南。问题是HOA很高，$405包括water，sewer，
: earthquake，还有roof清理，和前后yard的维护 （维护质量不咋地倒是，后yard非常
: 小）。然后$/sf和同一个community的SFH和条件和户型差的TH比起来大概贵了$25左右
: 。租金$2000左右吧。
:
: 总之就是房子本身我们很喜欢，小区也喜欢，绿地很多，门口就有一个。Location凑合
: 吧，远一点，但离高速挺近还算方便，学区也凑合。不过就是贵。很犹豫啊，多谢了！
: http://www.redfin.com/WA/Redmond/6230-188th-Pl-NE-98052/unit-10
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k****e
发帖数: 25 | 6 是说厨房客厅房间全部都朝南或者朝西，我们这边缺太阳，所以觉得很好。嗯房子本身
问题不大，就是贵：（
【在 m****1 的大作中提到】
: 朝向西南， 那厨房和客厅不一直都没有阳光阿， 背向西南就好了。
: 不过都不是大问题，关键是要自己喜欢
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E*A
发帖数: 10744 | |
k****e
发帖数: 25 | 8 谢谢你！真的是喜欢这个房子。而且眼瞅着利率和房价在飞，加上喜欢，所以挺
attached的。2000块钱不知道是不是保守，反正比同一个地方的SFH装修得好很多吧这
个房子。想的是住7年。唉。
万刀
【在 l******r 的大作中提到】
: 这个房子绝对不要买
: 买了亏大了，如果房产税1%，每个月就400
: 加厚hoa 400, 保险100，成本900
: 就是你全款现金买房，也要每月付将近1000刀
: 租金才2000刀，你买卖还要付6%broker费和其它费用，那就是30k
: 你租5年，每月只比全款买房多付1000刀，5年6万刀，减去卖房费用3万刀
: 你其实只是每月花300块在租这个房子
: 结论，租房划得来，还灵活
: 当然，前提是房租2000在5年内不变
: 这里是租还是买划算的link，它建议你如果居住时间少于7年都最好租，可以比买省3万刀
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k****e
发帖数: 25 | 9 恩啦所以就有点纠结啊。如果只考虑自助，我是不是不该考虑租金。我主要是考虑卖的
时候，06年HOA是330，现在是400，如果每年涨10块钱，7年后我卖也差不多470-500了
每月，然后卖价本来也不便宜，不知道下家要买的时候是不是更纠结。
【在 s*i 的大作中提到】
: 接近半迷恋的房子，hoa 又是那么的高，租金只有2000？
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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k****e
发帖数: 25 | 10 谢谢！OFFER合同上面写的就是CONDO。townhouse style condo 和townhouse到底分别
在哪里啊，broker说是一样的。多谢。
is
【在 N**s 的大作中提到】
: big no no. high hoa even at a pretty young age...i seriously suspect it is
: a townhouse style CONDO as townhouses rarely share water/sewer with others.
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N**s
发帖数: 1916 | 11 another dishonest broker.
【在 k****e 的大作中提到】
: 谢谢！OFFER合同上面写的就是CONDO。townhouse style condo 和townhouse到底分别
: 在哪里啊，broker说是一样的。多谢。
:
: is
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k****e
发帖数: 25 | 12 嗯谢谢！我已经明白分别了，就是是否有land ownership，而且上下楼是否有人。我这
个明显是condo style了，因为车库上面是邻居。觉得邻居也有点惨，因为每次开车库
都要吵到他们。
【在 N**s 的大作中提到】
: another dishonest broker.
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s*i
发帖数: 5025 | 13 租金能反过来说明它的价值。
如果是 apartment converted condo，正眼都不要看。
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【在 k****e 的大作中提到】
: 恩啦所以就有点纠结啊。如果只考虑自助，我是不是不该考虑租金。我主要是考虑卖的
: 时候，06年HOA是330，现在是400，如果每年涨10块钱，7年后我卖也差不多470-500了
: 每月，然后卖价本来也不便宜，不知道下家要买的时候是不是更纠结。
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s*i
发帖数: 5025 | 14 又看了，你的这个是townhouse！
[update]
是townhouse style condo。
condo指的是ownership;
townhouse指的是style;
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【在 s*i 的大作中提到】
: 租金能反过来说明它的价值。
: 如果是 apartment converted condo，正眼都不要看。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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l******r
发帖数: 1642 | 15 你要是喜欢，就签个5年的lease at 2000$/month
绝对比买下来划得来
否则你将来卖还有的麻烦
如果是喜欢它的装修，那就买sfh,然后掏钱自己装修
将来卖还能涨钱。
【在 k****e 的大作中提到】
: 恩啦所以就有点纠结啊。如果只考虑自助，我是不是不该考虑租金。我主要是考虑卖的
: 时候，06年HOA是330，现在是400，如果每年涨10块钱，7年后我卖也差不多470-500了
: 每月，然后卖价本来也不便宜，不知道下家要买的时候是不是更纠结。
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 黑哥，为啥 apartment converted condo不能看啊？
【在 s*i 的大作中提到】
: 租金能反过来说明它的价值。
: 如果是 apartment converted condo，正眼都不要看。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s*i
发帖数: 5025 | 17 apartment converted condo结构基本都是frame（木头架子）的。不如block（水泥）
的持久，隔音。
这个也是哥买了以后别人专家告诉我的。出租应该无所谓吧。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 b*******c 的大作中提到】
: 黑哥，为啥 apartment converted condo不能看啊？
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d******e
发帖数: 2265 | 18 关于价值，不要听板上人胡扯。这个区两年前的2000尺的sfh大概就是60万了。redmond
更方便的th两年前都是45万左右。所以这个价格还可以。远点去色眯眯104-116那片好
点的房子都是65万起。两年前有50-60万的，不过我估计这是回不来了。
不过要是我还是不买，小学是在太远了，还要开个类似小高速的20X。再说M家一旦萎凋
，这个区和色眯眯的房子全要piaji, 不过去woodni哪里寻个豪斯。
【在 k****e 的大作中提到】
: 大家请帮忙看看这个房子吧，$/sf高，而且HOA也很高。2003的townhouse，1613sf。房
: 子实地看起来感觉很好，而且朝向西南。问题是HOA很高，$405包括water，sewer，
: earthquake，还有roof清理，和前后yard的维护 （维护质量不咋地倒是，后yard非常
: 小）。然后$/sf和同一个community的SFH和条件和户型差的TH比起来大概贵了$25左右
: 。租金$2000左右吧。
:
: 总之就是房子本身我们很喜欢，小区也喜欢，绿地很多，门口就有一个。Location凑合
: 吧，远一点，但离高速挺近还算方便，学区也凑合。不过就是贵。很犹豫啊，多谢了！
: http://www.redfin.com/WA/Redmond/6230-188th-Pl-NE-98052/unit-10
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k****e
发帖数: 25 | 19 好吧你说啥就是啥吧！我在学习中。
【在 s*i 的大作中提到】
: 又看了，你的这个是townhouse！
: [update]
: 是townhouse style condo。
: condo指的是ownership;
: townhouse指的是style;
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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k****e
发帖数: 25 | 20 我都还没有关心到小学在哪里，我还是人吗我，今天利率大涨，在头疼呢。
你说的是202吧，交通贼差。M家估计还能赖活个5-7年吧。谢谢专业精神！
redmond
【在 d******e 的大作中提到】
: 关于价值，不要听板上人胡扯。这个区两年前的2000尺的sfh大概就是60万了。redmond
: 更方便的th两年前都是45万左右。所以这个价格还可以。远点去色眯眯104-116那片好
: 点的房子都是65万起。两年前有50-60万的，不过我估计这是回不来了。
: 不过要是我还是不买，小学是在太远了，还要开个类似小高速的20X。再说M家一旦萎凋
: ，这个区和色眯眯的房子全要piaji, 不过去woodni哪里寻个豪斯。
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b*******c
发帖数: 20683 | 21 那就好，俺想出租的
【在 s*i 的大作中提到】
: apartment converted condo结构基本都是frame（木头架子）的。不如block（水泥）
: 的持久，隔音。
: 这个也是哥买了以后别人专家告诉我的。出租应该无所谓吧。
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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