s*******x
发帖数: 10 | 1 这是不是因为利率高了她们反悔？
已经因为按揭把closing拖了一周到本周五，现在她们说要re-lock 3-days prior to
closing。现在求教我还有什么选择？多谢！ |
g*q
发帖数: 26623 | 2 是expire了么?是的话只能怪自己.不是的话就是猫腻,有铁证的话也许可以讨回来. |
b********2
发帖数: 5191 | 3 must be kidding. 这几周rate差的不是一点半点.
您确定当初agent给您lock了吗? 有lock confirmation吗? |
b********2
发帖数: 5191 | 4 就算是expire了, 也可以extend, 除非是PF |
s*******x
发帖数: 10 | 5 没有expire。agent口头说Lock了，没有书面confirmation。我过于轻信她了，因为之
前一个loan没有问题。
猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来？ |
g*q
发帖数: 26623 | 6 没有confirmation就没戏
【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了，没有书面confirmation。我过于轻信她了，因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来？
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h**l
发帖数: 4883 | 7 跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了， 他口头说lock了其实根本没帮我们
lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
告他，然后他把appraisal的钱还给我们了，然后我们找别家重做了。
【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了，没有书面confirmation。我过于轻信她了，因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来？
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b********2
发帖数: 5191 | 8 如果没有expire, 那就谈不上relock, 明显就是没锁.
【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了，没有书面confirmation。我过于轻信她了，因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来？
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m********s
发帖数: 55301 | 9 当然是先要他们说的书面Lock confirmation了。
没有的话，男的就揍他一顿，扔在加州。
女的就直接送到印度去。
【在 s*******x 的大作中提到】
: 没有expire。agent口头说Lock了，没有书面confirmation。我过于轻信她了，因为之
: 前一个loan没有问题。
: 猫腻肯定是有的。这种情况下怎么能够讨回来？
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W****n
发帖数: 1373 | 10 忍不住要赞我的broker了,帮我做了好几次refinance,都是无费用的.给的利率不是最低
,但也是正常.一个月前有做了cashout,没有明说是无费用,close时知道有900多费用没
cover.close 后,我给他发email问了一下,他没回,以前都是有问必答的.正好利率开始
涨,我想无意中占了利率的便宜,这费用他不给就算了.没想到上周收到check了.好人就
是好人.
们
【在 h**l 的大作中提到】
: 跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了， 他口头说lock了其实根本没帮我们
: lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
: 告他，然后他把appraisal的钱还给我们了，然后我们找别家重做了。
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L**P
发帖数: 3792 | 11 要是真没有锁，你可以找麻烦了
【在 s*******x 的大作中提到】
: 这是不是因为利率高了她们反悔？
: 已经因为按揭把closing拖了一周到本周五，现在她们说要re-lock 3-days prior to
: closing。现在求教我还有什么选择？多谢！
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s*******x
发帖数: 10 | 12 怎么找？分享一下经验？
【在 L**P 的大作中提到】
: 要是真没有锁，你可以找麻烦了
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L**P
发帖数: 3792 | 13 我最不会找麻烦了，问板砖sammix吧
比如你锁了3.5现在重新锁需要4.5,
每个月多给100，给三十年
你让agent负责这部分，不然投诉？
不过你确定你听懂意思了么？不是没有过期吗？如果时间不够，就交钱延期完事，我猜
测比重新锁好吧？
另外锁的时间不够要脚钱延期，这很正常，经常的，这个你就别怪人家了
【在 s*******x 的大作中提到】
: 怎么找？分享一下经验？
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s****x
发帖数: 4701 | 14 她说relock有email证据么？
既然说relock说明之前lock了，你先用email套她的话，让她自己说之前lock过了。
【在 L**P 的大作中提到】
: 我最不会找麻烦了，问板砖sammix吧
: 比如你锁了3.5现在重新锁需要4.5,
: 每个月多给100，给三十年
: 你让agent负责这部分，不然投诉？
: 不过你确定你听懂意思了么？不是没有过期吗？如果时间不够，就交钱延期完事，我猜
: 测比重新锁好吧？
: 另外锁的时间不够要脚钱延期，这很正常，经常的，这个你就别怪人家了
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L**P
发帖数: 3792 | 15 就知道你很聪明，出此高招
【在 s****x 的大作中提到】
: 她说relock有email证据么？
: 既然说relock说明之前lock了，你先用email套她的话，让她自己说之前lock过了。
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F**********y
发帖数: 10265 | 16 不知道为什么很多agent经常这么干, 我以前也碰到过, 估计心里打的是rate要跌了他
们就赚多点的算盘. 说lock了其实没有, 到快要close了才说不行, 耽误时间耽误事,
rate一旦上去又要折腾很久才能下来
们
【在 h**l 的大作中提到】
: 跟我们当初做refinance一样。 太轻信broker了， 他口头说lock了其实根本没帮我们
: lock。等做了appraisal要close了才告诉我们那个利率做不下来。我们一怒之下说要去
: 告他，然后他把appraisal的钱还给我们了，然后我们找别家重做了。
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s******1
发帖数: 357 | 17 前几天，北加一个broker，说了个利率，还不错，就填了一堆表，交了一堆文件，真不
夸张，真的是一堆。
然后说，交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及，打
电话问。被告知8天前就approve了，但利率比最初说的高了0.375%.
不知是不是和你这个类似的情况？是不是她一开始就可以锁，但没有锁，导致批的时候
利率上涨了？
不明白，broker为什么不给客户抓紧锁了，避免以后麻烦呢？ |
L**P
发帖数: 3792 | 18 你这情况明显不一样，交申请前开始说的利率都等于白说
【在 s******1 的大作中提到】
: 前几天，北加一个broker，说了个利率，还不错，就填了一堆表，交了一堆文件，真不
: 夸张，真的是一堆。
: 然后说，交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及，打
: 电话问。被告知8天前就approve了，但利率比最初说的高了0.375%.
: 不知是不是和你这个类似的情况？是不是她一开始就可以锁，但没有锁，导致批的时候
: 利率上涨了？
: 不明白，broker为什么不给客户抓紧锁了，避免以后麻烦呢？
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y*******w
发帖数: 5917 | 19 原因很简单啊，agent是靠吃利差赚钱的，银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
批发价2.875%，你lock了3%，agent赚2000，算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
率跌了，银行批发价变成2.75%，agent还是3%卖给银行，拿到佣金4000。这不就发了么
？所以agent喜欢这么做。
只要有agent，就会有猫腻，
【在 s******1 的大作中提到】
: 前几天，北加一个broker，说了个利率，还不错，就填了一堆表，交了一堆文件，真不
: 夸张，真的是一堆。
: 然后说，交上去等approve。结果3个星期过去了。期间发信也没回。然后我等不及，打
: 电话问。被告知8天前就approve了，但利率比最初说的高了0.375%.
: 不知是不是和你这个类似的情况？是不是她一开始就可以锁，但没有锁，导致批的时候
: 利率上涨了？
: 不明白，broker为什么不给客户抓紧锁了，避免以后麻烦呢？
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b********2
发帖数: 5191 | 20 说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊，agent是靠吃利差赚钱的，银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%，你lock了3%，agent赚2000，算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了，银行批发价变成2.75%，agent还是3%卖给银行，拿到佣金4000。这不就发了么
: ？所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent，就会有猫腻，
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r******d
发帖数: 1879 | 21 你的代理帮你锁了多少天？ 一般refinance 我们锁45天，new purchase锁30天。 但是
因人而议。
如果你的银行不是Provident Funding,你可以购买延期， 每个银行的policy 不同，
有的是按天延期， 有的是按周延期。 如果你的代理没有在利率过期前延期， 那你就
别无选择， 只能 重新锁利率 by worst case.
现在利率比一两周前变坏很多， 你根本不可能再拿到相同的利率了。
如果你的代理根本没有锁利率， 那你没有任何选择， sorry to hear.
【在 s*******x 的大作中提到】
: 这是不是因为利率高了她们反悔？
: 已经因为按揭把closing拖了一周到本周五，现在她们说要re-lock 3-days prior to
: closing。现在求教我还有什么选择？多谢！
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l**********7
发帖数: 614 | 22 太生气了. 我以前买房就被一个agent吭了.人家都2.75%的时候他给我3.25%.郁闷的
是我们各种原因2年做不了refinance,直到现在.所以这次坚决不给他做了.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊，agent是靠吃利差赚钱的，银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%，你lock了3%，agent赚2000，算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了，银行批发价变成2.75%，agent还是3%卖给银行，拿到佣金4000。这不就发了么
: ？所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent，就会有猫腻，
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o*****p
发帖数: 5952 | 23 并不尽然。
对大部分银行，我们的佣金比例是固定的，锁高，客人拿rebate也多，不可能出现这种
情况。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 原因很简单啊，agent是靠吃利差赚钱的，银行根据利率决定给agent的佣金。比如银行
: 批发价2.875%，你lock了3%，agent赚2000，算是他的正常辛苦钱。但是如果过几天利
: 率跌了，银行批发价变成2.75%，agent还是3%卖给银行，拿到佣金4000。这不就发了么
: ？所以agent喜欢这么做。
: 只要有agent，就会有猫腻，
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y*******w
发帖数: 5917 | 24 当然不一样，贷款的时候，可以要rebate的，而且利率不同，rebate不一样，
【在 b********2 的大作中提到】
: 说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
: agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
: 不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
: 不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
: 明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
: 所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.
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b******h
发帖数: 2715 | 25 弱问：loan agent给我开approve letter里的利率是不算数的，只是个大概形式么？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 26 锁才算。
【在 b******h 的大作中提到】
: 弱问：loan agent给我开approve letter里的利率是不算数的，只是个大概形式么？
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s******1
发帖数: 357 | 27 佣金比例是说贷款额的比例，还是和贷款利率有关的比例？如果后者，agent就会很想
利率跌下来吧？
还有这个rebate会出现hud1上吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 并不尽然。
: 对大部分银行，我们的佣金比例是固定的，锁高，客人拿rebate也多，不可能出现这种
: 情况。
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b********2
发帖数: 5191 | 28 是贷款amount的比例. 和rate没任何关系.
贷款所有的信息都会在HUD1上.
对client来说, 想弄清这些都是不太容易的. 最主要的是:
1. 所有和agent的communication都应该通过email. 口头的承诺不算数.
2. 一定要lock confirmation.
3. 一定要找一个care feeback的agent. 参考我的club里的review.
【在 s******1 的大作中提到】
: 佣金比例是说贷款额的比例，还是和贷款利率有关的比例？如果后者，agent就会很想
: 利率跌下来吧？
: 还有这个rebate会出现hud1上吗？
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s******1
发帖数: 357 | 29 就是，我之前找的那个agent，还是同事推荐的呢，结果3个星期才approve，还是高了0
.375%的rate。关键是approve了8天也没人跟我说，等我问的时候又说，连approve的那
个利率也做不了了。利率又涨了。我才吃惊的知道，压根就没锁。
教训啊。以后一定注意你说的1，2，3点。只可惜，一时半会不能再refiance了。
【在 b********2 的大作中提到】
: 是贷款amount的比例. 和rate没任何关系.
: 贷款所有的信息都会在HUD1上.
: 对client来说, 想弄清这些都是不太容易的. 最主要的是:
: 1. 所有和agent的communication都应该通过email. 口头的承诺不算数.
: 2. 一定要lock confirmation.
: 3. 一定要找一个care feeback的agent. 参考我的club里的review.
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s******1
发帖数: 357 | 30 这个rebate是给client吧， 和broker好像没关系啊？
【在 y*******w 的大作中提到】
: 当然不一样，贷款的时候，可以要rebate的，而且利率不同，rebate不一样，
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k***a
发帖数: 2400 | 31 我们一般是拿到application， submit给lender时就锁定利率，除非客人自己不要锁。
利率是客人确认的，不会自作主张给客人锁高的利率。 |
s******1
发帖数: 357 | 32 还是你这个靠普。
我同事推荐的那个好像做的挺大的，可能客户多了，就不太care了。 |
M****s
发帖数: 825 | 33 为啥赌？ 如果没有利益？？？？？？？？？？？？
和rate的高低在理论上来说是没关系？？？？？？？？？？？？
【在 b********2 的大作中提到】
: 说的也对也不对,在此澄清一下. 主要是说明要lock confirmation的重要性.
: agent的commission是由lender提供的. 所以和rate的高低在理论上来说是没关系的.
: 不管是2.875%, 还是3%, 拿的commission都是一样的.
: 不同的是有的agent在promise rate的时候会有赌的做法, 就是本来做不到, 但是想赌
: 明天或者后天的rate会变好, 到时再锁. 但是这一个月来, 这种做法都落空了.
: 所以lock了之后要一个lock confirmation是非常必要的.
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