b*******h
发帖数: 94 | 1 我是去年7月2l号搬进现在的房子的，当时lease签到了8月31，按理来说lease都是12个
月，他们说签12个月多送一个月，但是总租金是5700 （月租475），也就是12个月的租
金。
然后我今年6月搬出，因为当时他们说如果提前解约的话，只需要forfeit deposit，而
且合约没有明确注明。
现在我收到了租房公司的信，说要求我支付余下所有的房租，包括7月和附赠8月的房租
，同时forfeit我的deposit。
请问这样做合理么？到目前为止总租金是5700，我已经支付了5407.加上他们所谓的房
租总额就变成了6355.
谢谢大家帮忙了！ |
C******e
发帖数: 11790 | 2 我不觉得哪不对。你没住满，送的那个月，就不该拿到。
argue去呗，说不定可以少给一个月的钱。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 3 不合理，不搬了，就说你8/31走人,多交300就完了。搬个气垫床回来。没准可以偷偷地
分租个中国人，然后赚两个月房费。 |
C******e
发帖数: 11790 | 4 现在肯定不止300的事情，房东已经知道LZ要搬了。就算住到那时候，房东可以在
deposit上麻烦LZ，全扣光，再倒扣。
还是先去问问，好好商量吧。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 不合理，不搬了，就说你8/31走人,多交300就完了。搬个气垫床回来。没准可以偷偷地
: 分租个中国人，然后赚两个月房费。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 5 楼主不搬没什么错啊。即便房东知道楼主要搬了又怎么样？楼主可以说这样我太亏了，
我决定按合同办事不搬了。房东完全管不着啊。
而且很明显这个房东不地道啊。
【在 C******e 的大作中提到】
: 现在肯定不止300的事情，房东已经知道LZ要搬了。就算住到那时候，房东可以在
: deposit上麻烦LZ，全扣光，再倒扣。
: 还是先去问问，好好商量吧。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 6 一般的正式合同上写的是从某年某月到某年某月，总租金是多少多少，提前多久（一般
两个月）通知不续约。如果合同是这样的话，他绝对不该付超过总额5700。 |
b*******h
发帖数: 94 | 7 谢谢大家！合同上写了总租金是5700+475 deposit，而且他也没有说如果我住不满12个
月，就得付13个月的钱，合同上也没有明确指出。
现在他们要求扣全部的deposit 475，支付7月8月的租金，也就是要我付6175+475。
这样应该不合理吧？如果他们提前告诉我或者合同上写明如果我未住满12个月，就需要
支付13个月的月租，那么我绝对不会签这份lease的。 |
b*******h
发帖数: 94 | 8 而且我已经搬走了，钥匙已经交还，我提前30天给他们通知的时候还问过他们，他们说
只是forfeit deposit。没有提及余下所有房租，否则还差一个月我肯定不会搬的。 |
C******e
发帖数: 11790 | 9 不知道你的情况送一个月的怎么处理。我只知道一般合同现在多是提早搬出去，要是没
人sublease，你就要付满所有lease月份，deposit根据房里干净情况定；小部分是扣光
deposit再罚1-2个月房租。
像你说的只扣掉deposit，除非房东nice，基本现在不可能。
【在 b*******h 的大作中提到】
: 而且我已经搬走了，钥匙已经交还，我提前30天给他们通知的时候还问过他们，他们说
: 只是forfeit deposit。没有提及余下所有房租，否则还差一个月我肯定不会搬的。
|
b*******h
发帖数: 94 | 10 我现在也说就是付满租约上说的5700，因为实际上我已经支付了5400了。
他们要我支付6350，而且合约上也没有写明。
合同原文“ Beginning July 20, 2012; Monthly rent $475; Ending August 31,
2013; Total Rent $5700.
Tenant must fully and timely perform all terms of this aggrement.
If the lease is ended, Landlord may rerent the Apt and anything in it.
Lanlord may rerent for a lower rent and give allowances to the new Tenant.
Tenant shall be responsible for landlord's cost of rerenting. Landlord's
cost shall cost shall include the cost of repairs, decorations, broker's fee
, attorney's fees, advertising and preparation for renting. Tenant shall
continue to be responsible for rent, expenses, damages, losses. |
|
|
b*******h
发帖数: 94 | 11 我现在也说就是付满租约上说的5700，因为实际上我已经支付了5400了。
他们要我支付6350，而且合约上也没有写明。
合同原文“ Beginning July 20, 2012; Monthly rent $475; Ending August 31,
2013; Total Rent $5700.
Tenant must fully and timely perform all terms of this aggrement.
If the lease is ended, Landlord may rerent the Apt and anything in it.
Lanlord may rerent for a lower rent and give allowances to the new Tenant.
Tenant shall be responsible for landlord's cost of rerenting. Landlord's
cost shall cost shall include the cost of repairs, decorations, broker's fee
, attorney's fees, advertising and preparation for renting. Tenant shall
continue to be responsible for rent, expenses, damages, losses. |
M******e
发帖数: 4179 | 12 我租过正规的房租公司的房子，有一次考虑提前搬走，仔细阅读了他们的条款，发现：
1.提前搬走的话，所有优惠，包括免租金的一个月，以及其他月份的85折续租折扣，需
要全部缴清；
2.罚款3个月房租；
deposit的话，视退房时的卫生及损坏情况扣除，与是否提前搬走无关。后来想了想，
很不合算，也就没有提前搬走，而是两边同时租。
你说的“送一个月”，确切的讲，是“住满13个月的话，少收一个月房费”，至于什么
时候少收，可以有很多选择，比如第一个月不收，或最后一个月不收，或者平摊到所有
月份。正规的房租公司应该会提供这些选项。
【在 b*******h 的大作中提到】
: 谢谢大家！合同上写了总租金是5700+475 deposit，而且他也没有说如果我住不满12个
: 月，就得付13个月的钱，合同上也没有明确指出。
: 现在他们要求扣全部的deposit 475，支付7月8月的租金，也就是要我付6175+475。
: 这样应该不合理吧？如果他们提前告诉我或者合同上写明如果我未住满12个月，就需要
: 支付13个月的月租，那么我绝对不会签这份lease的。
|
C******e
发帖数: 11790 | 13 你的理解有误。合同上的5700是建立在你住满的条件上的。
fee
【在 b*******h 的大作中提到】
: 我现在也说就是付满租约上说的5700，因为实际上我已经支付了5400了。
: 他们要我支付6350，而且合约上也没有写明。
: 合同原文“ Beginning July 20, 2012; Monthly rent $475; Ending August 31,
: 2013; Total Rent $5700.
: Tenant must fully and timely perform all terms of this aggrement.
: If the lease is ended, Landlord may rerent the Apt and anything in it.
: Lanlord may rerent for a lower rent and give allowances to the new Tenant.
: Tenant shall be responsible for landlord's cost of rerenting. Landlord's
: cost shall cost shall include the cost of repairs, decorations, broker's fee
: , attorney's fees, advertising and preparation for renting. Tenant shall
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M******e
发帖数: 4179 | 14 同意
【在 C******e 的大作中提到】
: 你的理解有误。合同上的5700是建立在你住满的条件上的。
:
: fee
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b*******h
发帖数: 94 | 15 但是我的lease完全没有写清楚，没有任何一个条款说明.提前搬走的话，所有优惠全部
作废。
而且Lease上有总额是5700.我觉得我最多支付总额5700.而现在他们要我支付6300，外
加扣除deposit。
所以我不知道合理不。可以打官司么 |
b*******h
发帖数: 94 | 16 但是合同里没有任何条款对这个做以说明。甚至没有条款说所谓附赠的一个月。
如果是必须住满的话，我觉得至少在lease上写明，在我搬进去之前让我知道。
【在 C******e 的大作中提到】
: 你的理解有误。合同上的5700是建立在你住满的条件上的。
:
: fee
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M******e
发帖数: 4179 | 17 那要不上小额法庭试试？
【在 b*******h 的大作中提到】
: 但是我的lease完全没有写清楚，没有任何一个条款说明.提前搬走的话，所有优惠全部
: 作废。
: 而且Lease上有总额是5700.我觉得我最多支付总额5700.而现在他们要我支付6300，外
: 加扣除deposit。
: 所以我不知道合理不。可以打官司么
|
b*******h
发帖数: 94 | 18 恩。。
我正在酝酿的。就是不知道赢面大不大
【在 M******e 的大作中提到】
: 那要不上小额法庭试试？
|
b*******h
发帖数: 94 | 19 我最后和房东说既然lease到了8月底，那么我支付了整个6月的房租，我希望拿回钥匙
履行完合约，被她拒绝了。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 20 你已经搬出还了钥匙并不代表你的前一个租约就作废了。
一般情况是这样，如果你提前解约，你和你的房东公司需要加一个Addendum，这个文件
里应该明确写明你需要付多少罚款，你需要负责到什么时侯的房租，双方签字。这以后
你从前的租约才会被这个Addendum代替。
如果你对这个Addendum的条款不同意，比如说房东要你付6000多块这种情况，你不签字
，那这个房子还是你的，你和房东的行为都是按从前的租约来规范的。房东不还你钥匙
是不对的。
现在的问题是，你签Addendum了吗？
如果你就因为他们口头说了只收deposit这种情况就签字了，那么你只能怪自己不好好
读文件。
如果你们没有这个东西，那么应该可以争论解约不算。你还是在Lease里。
我上面的分析是根据我上一个租房公司的操作来分析的，可以参考一下，但是不一定全
对。
【在 b*******h 的大作中提到】
: 我最后和房东说既然lease到了8月底，那么我支付了整个6月的房租，我希望拿回钥匙
: 履行完合约，被她拒绝了。
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b*******h
发帖数: 94 | 21 没有。
没有签署任何的Addendum，只是在搬出去前30天写了一个notification而已。
而且我搬出去以后，要房东检查过房子无问题，我让她给我签字证明了。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 你已经搬出还了钥匙并不代表你的前一个租约就作废了。
: 一般情况是这样，如果你提前解约，你和你的房东公司需要加一个Addendum，这个文件
: 里应该明确写明你需要付多少罚款，你需要负责到什么时侯的房租，双方签字。这以后
: 你从前的租约才会被这个Addendum代替。
: 如果你对这个Addendum的条款不同意，比如说房东要你付6000多块这种情况，你不签字
: ，那这个房子还是你的，你和房东的行为都是按从前的租约来规范的。房东不还你钥匙
: 是不对的。
: 现在的问题是，你签Addendum了吗？
: 如果你就因为他们口头说了只收deposit这种情况就签字了，那么你只能怪自己不好好
: 读文件。
|
x*******a
发帖数: 11067 | 22 没有签新的合同，你根本不理他这个所谓的early termination. 唯一的书面文件就是
你的lease.
你的notification可以做为你已经提前两个月通知不续约的证据。
搬出去以后房东检查就是正常的move out inspection
你可以回信说你只付到合同的总额。他可以从你的押金里面扣 5700 － 5407 = 293
你的deposit是475，所以他们应该返给你 475－293 = 。。。
任何多于此项目的钱，要他们给你发票。
有其他任何关于early termination的文字记录吗？
【在 b*******h 的大作中提到】
: 没有。
: 没有签署任何的Addendum，只是在搬出去前30天写了一个notification而已。
: 而且我搬出去以后，要房东检查过房子无问题，我让她给我签字证明了。
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b*******h
发帖数: 94 | 23
【在 x*******a 的大作中提到】
: 你已经搬出还了钥匙并不代表你的前一个租约就作废了。
: 一般情况是这样，如果你提前解约，你和你的房东公司需要加一个Addendum，这个文件
: 里应该明确写明你需要付多少罚款，你需要负责到什么时侯的房租，双方签字。这以后
: 你从前的租约才会被这个Addendum代替。
: 如果你对这个Addendum的条款不同意，比如说房东要你付6000多块这种情况，你不签字
: ，那这个房子还是你的，你和房东的行为都是按从前的租约来规范的。房东不还你钥匙
: 是不对的。
: 现在的问题是，你签Addendum了吗？
: 如果你就因为他们口头说了只收deposit这种情况就签字了，那么你只能怪自己不好好
: 读文件。
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l*****o
发帖数: 26631 | 24 我签过一样的合同， 不过签的时候agent就和我说了，如果提前搬走的话送的那个月的
房租就得补交给他们。
你这种情况就不知道了...
【在 b*******h 的大作中提到】
: 我是去年7月2l号搬进现在的房子的，当时lease签到了8月31，按理来说lease都是12个
: 月，他们说签12个月多送一个月，但是总租金是5700 （月租475），也就是12个月的租
: 金。
: 然后我今年6月搬出，因为当时他们说如果提前解约的话，只需要forfeit deposit，而
: 且合约没有明确注明。
: 现在我收到了租房公司的信，说要求我支付余下所有的房租，包括7月和附赠8月的房租
: ，同时forfeit我的deposit。
: 请问这样做合理么？到目前为止总租金是5700，我已经支付了5407.加上他们所谓的房
: 租总额就变成了6355.
: 谢谢大家帮忙了！
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f****i
发帖数: 20252 | 25 一切以lease为准
有经验的签字之前会把lease看一遍
【在 l*****o 的大作中提到】
: 我签过一样的合同， 不过签的时候agent就和我说了，如果提前搬走的话送的那个月的
: 房租就得补交给他们。
: 你这种情况就不知道了...
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t****4
发帖数: 7500 | 26 从来都是住满而又拿不回deposit1的飘过。 |
c******n
发帖数: 590 | 27 我觉得你付5700就行了 我们小区都是这样的 付满房租 提早退出 对他们不是有好处么
。。
【在 b*******h 的大作中提到】
: 但是我的lease完全没有写清楚，没有任何一个条款说明.提前搬走的话，所有优惠全部
: 作废。
: 而且Lease上有总额是5700.我觉得我最多支付总额5700.而现在他们要我支付6300，外
: 加扣除deposit。
: 所以我不知道合理不。可以打官司么
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s*********8
发帖数: 1630 | 28 找个免费的律师看看你的合同。上法庭最好慎重，会影响你将来租房。 |
l*****o
发帖数: 26631 | 29 是， 我的lease比楼主的写的清楚， 上面写的房租是原价， 然后加了一条写住12个月
送一个月， 没住满的话要退回。
感觉楼主这种没写进去的应该不用付。
【在 f****i 的大作中提到】
: 一切以lease为准
: 有经验的签字之前会把lease看一遍
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b*******h
发帖数: 94 | 30 我当时签了一份文件，在他们那里保留我没有留底。
大意就是30天之内搬出。
没有其他的early termination了。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 没有签新的合同，你根本不理他这个所谓的early termination. 唯一的书面文件就是
: 你的lease.
: 你的notification可以做为你已经提前两个月通知不续约的证据。
: 搬出去以后房东检查就是正常的move out inspection
: 你可以回信说你只付到合同的总额。他可以从你的押金里面扣 5700 － 5407 = 293
: 你的deposit是475，所以他们应该返给你 475－293 = 。。。
: 任何多于此项目的钱，要他们给你发票。
: 有其他任何关于early termination的文字记录吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 31 文件上还有啥？
【在 b*******h 的大作中提到】
: 我当时签了一份文件，在他们那里保留我没有留底。
: 大意就是30天之内搬出。
: 没有其他的early termination了。
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b*******h
发帖数: 94 | 32 没了就是一句话我要在6月30号之前搬出。
没有了。。。。
【在 f****i 的大作中提到】
: 文件上还有啥？
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x*******a
发帖数: 11067 | 33 Try not to put anything down on paper.
Perhaps something like this, you may ask other folk's opinion.
Based on the lease agreement, I am responsible for a total of $5700 for the
leasing term from ... to ....
I have sent notification on ..., 2 month ahead of the lease ending day,
indicating that I would not be continue the lease for the next term.
... has conducted a move-out inspection on d.... and indicated the apartment
is in satisfying move-out condition.
As I have fulfilled my lease agreement, I am responsible for a maximum of $
5700. I will send you a check with the difference between 5700 and ....
【在 b*******h 的大作中提到】
: 没了就是一句话我要在6月30号之前搬出。
: 没有了。。。。
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b*******h
发帖数: 94 | 34 谢谢，我在考虑写一封信给他们说明情况留底以便以后打官司之用。
the
apartment
【在 x*******a 的大作中提到】
: Try not to put anything down on paper.
: Perhaps something like this, you may ask other folk's opinion.
: Based on the lease agreement, I am responsible for a total of $5700 for the
: leasing term from ... to ....
: I have sent notification on ..., 2 month ahead of the lease ending day,
: indicating that I would not be continue the lease for the next term.
: ... has conducted a move-out inspection on d.... and indicated the apartment
: is in satisfying move-out condition.
: As I have fulfilled my lease agreement, I am responsible for a maximum of $
: 5700. I will send you a check with the difference between 5700 and ....
|
y****w
发帖数: 3747 | 35 合同怎么写的？ 有些房东很差，嘴上说的和合同写的完全不一样。
【在 b*******h 的大作中提到】
: 我是去年7月2l号搬进现在的房子的，当时lease签到了8月31，按理来说lease都是12个
: 月，他们说签12个月多送一个月，但是总租金是5700 （月租475），也就是12个月的租
: 金。
: 然后我今年6月搬出，因为当时他们说如果提前解约的话，只需要forfeit deposit，而
: 且合约没有明确注明。
: 现在我收到了租房公司的信，说要求我支付余下所有的房租，包括7月和附赠8月的房租
: ，同时forfeit我的deposit。
: 请问这样做合理么？到目前为止总租金是5700，我已经支付了5407.加上他们所谓的房
: 租总额就变成了6355.
: 谢谢大家帮忙了！
|
g*q
发帖数: 26623 | 36 人家只要交满12个月房租不就行了?
【在 C******e 的大作中提到】
: 我不觉得哪不对。你没住满，送的那个月，就不该拿到。
: argue去呗，说不定可以少给一个月的钱。
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