k***m
发帖数: 357 | 1 ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
子建在坡上.
前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
%. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
principle and interest: $2153;
hazard insurance:$162；
real estate tax: $958;
Mortgage Insurance: $143.
所有加起来一个月要$3417. 感觉好贵,才４０多万的房子， 每月付这么多, 再加上
水电费,网络费, 电话费, 还有ＨＯＡ等等,每个月在住的上面要花四千多了, 家庭
收入才１０万出头（ＬＤ工作, 我还在上学), 再扣掉车贷, 跟车有关的费用， 生
活费等, 每月也剩不下多少了， 还是会穷啊．
我还算了一下, 如果每个月付＄３４１７，三十年之后我们就付了１２５万美元，
快是原来的价格的三倍了, 怎么会这样啊？ 第一次考虑买房, 实在弄不明白，请大
家指点.
请问这个利率和每月付的钱是不是太高了？还是等信用分数提高了, 首付到了２０％
的时候再买？
补充一下为什么我们的信用分数很低. 我们好几年都只有一张ｃｈａｓｅ的卡,ｃｒｅ
ｄｉｔ ｌｉｍｉｔ很低, ４５００吧， 我们平均每个月用３０００左右, 都按时
还了, 但就是信用分数低．请问大家有没有很有用的迅速提高信用分数的办法？ | m*********2
发帖数: 2788 | 2 欢迎加入苦逼的美国“中产”阶级。你有很多硬伤啊，信用低，头款少，刚工作，有车
贷，还要一步到位。等你以后有孩子，你就快入不敷出了。建议你先买个小点的。话虽
难听，但是是事实。
信用和你的收入交税记录，信用年数，交款是否及时，debt/income ratio等有关，和
你每月花多少钱无关。如果你本身不欠什么债，收入稳定，哪怕你每月只用5快并按时
还款， 或不用信用卡都会提升你的信用。630也太低了。
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| G***s
发帖数: 10030 | 3 三十年之后我们就付了１２５万美元，快是原来的价格的三倍了
---把地税算进去了，大家的房子花费都是原价的倍数撒 | m********s
发帖数: 55301 | 4 买能一次性付清的房子吧。
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| f******e
发帖数: 2888 | 5 首付少于20% 就要付mortgage insurance。
这个钱可以省。
还有，不是号称德州房子便宜，3卧室的都要46万哪。有别的很吸引人的feature吗？
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| p**e
发帖数: 35 | 6 再申请两张信用卡。保证每张卡每月消费小于20%的credit line。过几个月后你应该能
够信用分>700分且有>20%首付了，而且过了夏季房市又冷一点，因该是挺好的时机。 | m*********2
发帖数: 2788 | 7 德州也不是所有地方房价都便宜好伐。他那个是建在坡上，有景的好伐。
【在 f******e 的大作中提到】
: 首付少于20% 就要付mortgage insurance。
: 这个钱可以省。
: 还有，不是号称德州房子便宜，3卧室的都要46万哪。有别的很吸引人的feature吗？
:
: 563
| k***m
发帖数: 357 | 8 我们有两个上小学的小孩.想一步到位是因为不想小孩再换一次学校．
【在 m*********2 的大作中提到】
: 欢迎加入苦逼的美国“中产”阶级。你有很多硬伤啊，信用低，头款少，刚工作，有车
: 贷，还要一步到位。等你以后有孩子，你就快入不敷出了。建议你先买个小点的。话虽
: 难听，但是是事实。
: 信用和你的收入交税记录，信用年数，交款是否及时，debt/income ratio等有关，和
: 你每月花多少钱无关。如果你本身不欠什么债，收入稳定，哪怕你每月只用5快并按时
: 还款， 或不用信用卡都会提升你的信用。630也太低了。
:
: 563
| k***m
发帖数: 357 | 9 唉, 那一生的工作就差不多一套房子， 然后只剩下生活费了. 感觉有点悲苦．
【在 G***s 的大作中提到】
: 三十年之后我们就付了１２５万美元，快是原来的价格的三倍了
: ---把地税算进去了，大家的房子花费都是原价的倍数撒
| m*********2
发帖数: 2788 | 10 嗯，这个我理解，但是还是量入为出吧。如果有事时有国内援助就可以，没有的话慎重
。当然，有国内援助的话，是否考虑先筹齐20%，再把车贷一次付完，这些都会对你的
贷款利率有帮助的。
【在 k***m 的大作中提到】
: 我们有两个上小学的小孩.想一步到位是因为不想小孩再换一次学校．
| | | k***m
发帖数: 357 | 11 好学区的都不便宜啊．就是学区好, 房子新点, 没别的. 这个还是好学区里价格偏
低的.
【在 f******e 的大作中提到】
: 首付少于20% 就要付mortgage insurance。
: 这个钱可以省。
: 还有，不是号称德州房子便宜，3卧室的都要46万哪。有别的很吸引人的feature吗？
:
: 563
| G***s
发帖数: 10030 | 12
怎么会，就40多w个房子，还一辈子那可太夸张了。
要用发展的眼光看问题撒
【在 k***m 的大作中提到】
: 唉, 那一生的工作就差不多一套房子， 然后只剩下生活费了. 感觉有点悲苦．
| k***m
发帖数: 357 | 13 申请信用卡好象也会降低分数？
【在 p**e 的大作中提到】
: 再申请两张信用卡。保证每张卡每月消费小于20%的credit line。过几个月后你应该能
: 够信用分>700分且有>20%首付了，而且过了夏季房市又冷一点，因该是挺好的时机。
| k***m
发帖数: 357 | 14 谢谢！ 是可以考虑把车贷先付完.
【在 m*********2 的大作中提到】
: 嗯，这个我理解，但是还是量入为出吧。如果有事时有国内援助就可以，没有的话慎重
: 。当然，有国内援助的话，是否考虑先筹齐20%，再把车贷一次付完，这些都会对你的
: 贷款利率有帮助的。
| s**********n
发帖数: 2601 | 15 建议增加DOWNPAYMENT，15％少了点。有车贷怎么信用还这么低呢？一般有贷款，只要
都是及时还款，信用会增加很快。
如果算３０年后付了多少钱在买房子上，不应该包括RE TAX， INSURANCE ＆ MORTGAGE
INSURANCE | l******s
发帖数: 3045 | | m*********2
发帖数: 2788 | 17 申请时的hard pull会影响，短期之内大量的hard pull会影响，但是信用额度的增加，
在欠款不增加的情况下对信用的增长是有好处的。Hard Pull在一段时间后，会从你的
信用报告里剔除。记住，信用分数的增长和你每月用多少钱无关。
【在 k***m 的大作中提到】
: 申请信用卡好象也会降低分数？
| z8
发帖数: 350 | 18 check your credit score report first, 630 is too low | m********3
发帖数: 2125 | 19 10万收入，买46万的房子，又没有多少首付，应该算死撑了。
撑两年，等你工作了，就好了。
信用分数630听起来像是干过什么坏事似的。late payment, collection,..
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| w******c
发帖数: 185 | 20 看看你们的credit report有没有问题。我和LD的credit report上都发现有不属于我们
的东西，因为中国人名字很像，大大降低我们的分数，dispute后 credit 立马长回来
了。 | | | t*****r
发帖数: 536 | 21 principle and interest: $2153 - principle不算花钱，这个只是左手到右手。
interest
可以抵税
hazard insurance:$162；- 不知道UT的行情，CA好像一年就400出头吧
real estate tax: $958; - 可抵税。这个算30年话大家都半个房子
Mortgage Insurance: $143. － 20% downpay 就不需要这个啦
信用卡都这么高比例的用法很伤信用的，最好是7%，在每个月出帐单前还到这个比例
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| n****a
发帖数: 782 | 22 也可以申请2nd loan，免掉mortgage insurance
我七年前买房，就只付5%首付，另外贷了80%和15%的两个贷款
【在 f******e 的大作中提到】
: 首付少于20% 就要付mortgage insurance。
: 这个钱可以省。
: 还有，不是号称德州房子便宜，3卧室的都要46万哪。有别的很吸引人的feature吗？
:
: 563
| m*********2
发帖数: 2788 | 23 嗯，那是7年前，现在2nd loan 很难，甚至门都没有。
【在 n****a 的大作中提到】
: 也可以申请2nd loan，免掉mortgage insurance
: 我七年前买房，就只付5%首付，另外贷了80%和15%的两个贷款
| f******y
发帖数: 793 | 24 不想小孩再换学校的话简单，在想买的区租个房呗。
几个月顶多一年就可以把信用分数弄上去，存够20%-25% downpay，想的话还能付清车
贷，轻轻松松买房了。现在算30年付125万的，半年或一年后买的时候算就只需要七八
十万了。忍几个月应该还是值得的吧 | a********a
发帖数: 3082 | 25 听说UT有对员工开放的实验小学？
【在 k***m 的大作中提到】
: 我们有两个上小学的小孩.想一步到位是因为不想小孩再换一次学校．
| s***g
发帖数: 1173 | 26 先租着吧，在你想买的房子附近找个房子租，租着看着，养信用吧。先去让chase给你
涨额度，然后每个月账单日前把大部分钱还了，留个几百等出了账单再还。再随便申2
张信用卡，随便用用，半年你信用就没问题了。 | n****a
发帖数: 782 | 27 怎么会这样？
我以为这些年就是利率变化，难道银行的放贷模式也改变了？
当年我的同事还有0首付的呢，就办了80%+20%的贷款
【在 m*********2 的大作中提到】
: 嗯，那是7年前，现在2nd loan 很难，甚至门都没有。
| m*********2
发帖数: 2788 | 28 次奥，次贷的后果没听说过？
【在 n****a 的大作中提到】
: 怎么会这样？
: 我以为这些年就是利率变化，难道银行的放贷模式也改变了？
: 当年我的同事还有0首付的呢，就办了80%+20%的贷款
| f********o
发帖数: 2181 | 29 这个贷款很悬吧, 加车贷/HOA的话Debt-to-Income快到45%了
先买个便宜的吧
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| f********o
发帖数: 2181 | 30 2nd loan基本上没银行肯做了
不过现在首付不够的话可以申请FHA
【在 n****a 的大作中提到】
: 怎么会这样？
: 我以为这些年就是利率变化，难道银行的放贷模式也改变了？
: 当年我的同事还有0首付的呢，就办了80%+20%的贷款
| | | f*****j
发帖数: 806 | 31 我解释一下你信用分数为什么这么低
帐户数量太少
帐户种类（credit card, mortgage, car loan, student loan)太少
限额太低
Credit Card Utilization 太高
补充一下为什么我们的信用分数很低. 我们好几年都只有一张ｃｈａｓｅ的卡,ｃｒｅ
ｄｉｔ ｌｉｍｉｔ很低, ４５００吧， 我们平均每个月用３０００左右, 都按时
还了, 但就是信用分数低．请问大家有没有很有用的迅速提高信用分数的办法？
【在 k***m 的大作中提到】
: 谢谢！ 是可以考虑把车贷先付完.
| H******3
发帖数: 95 | 32 这边的人一般买2.5倍年薪的房子。2个小孩单收入在德州买3倍年薪的房子已经很撑了
。
4500的credit line 帐单3000多太多， 你在statement day 之前先把钱还掉一部分，
但不要全还掉，欠个10%。这样一个月的信用分就大涨。 做15fix对分数要求很低，不
过你收入可能不够贷15fix
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| x*******a
发帖数: 11067 | 33 等信用分数提高了再买.
找个中国贷款经纪帮你看看，很多贷款经纪帮你修记录。
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| m**s
发帖数: 520 | 34 好坑
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
| c*********7
发帖数: 19373 | 35 先租后买，过一年等稳定了信用分数上来，而且首付会攒够20% | k********s
发帖数: 320 | 36 Agree, this is definitely the very first thing you need to do.
【在 z8 的大作中提到】
: check your credit score report first, 630 is too low
| g********t
发帖数: 515 | 37 不还有你吗， 是不是国女出国就是为了享受家庭主妇的生活？
【在 k***m 的大作中提到】
: 唉, 那一生的工作就差不多一套房子， 然后只剩下生活费了. 感觉有点悲苦．
| k***m
发帖数: 357 | 38 对, 就是这种情况.现在真后悔当初没多申请点, 少用点.
【在 f*****j 的大作中提到】
: 我解释一下你信用分数为什么这么低
: 帐户数量太少
: 帐户种类（credit card, mortgage, car loan, student loan)太少
: 限额太低
: Credit Card Utilization 太高
:
: 补充一下为什么我们的信用分数很低. 我们好几年都只有一张ｃｈａｓｅ的卡,ｃｒｅ
: ｄｉｔ ｌｉｍｉｔ很低, ４５００吧， 我们平均每个月用３０００左右, 都按时
: 还了, 但就是信用分数低．请问大家有没有很有用的迅速提高信用分数的办法？
| k***m
发帖数: 357 | 39 谢谢！以后记得每月提前还掉一部分.
【在 H******3 的大作中提到】
: 这边的人一般买2.5倍年薪的房子。2个小孩单收入在德州买3倍年薪的房子已经很撑了
: 。
: 4500的credit line 帐单3000多太多， 你在statement day 之前先把钱还掉一部分，
: 但不要全还掉，欠个10%。这样一个月的信用分就大涨。 做15fix对分数要求很低，不
: 过你收入可能不够贷15fix
:
: 563
| k***m
发帖数: 357 | 40 我不是在读书嘛， 没有想一直呆家里啊．
【在 g********t 的大作中提到】
: 不还有你吗， 是不是国女出国就是为了享受家庭主妇的生活？
| | | m***h
发帖数: 23691 | 41 打电话要求涨credit line 应该是最快最有效的
【在 k***m 的大作中提到】
: 对, 就是这种情况.现在真后悔当初没多申请点, 少用点.
| s*********8
发帖数: 1630 | 42 觉得不合算，首付太少，利率太高，贷款压力太大。我个人觉得LZ高估了自己的还贷能
力。 还是好好想想。 | g*q
发帖数: 26623 | 43 刚到就买房有点仓促吧,其它条件也不是那么理想,利率比别人高出一大截,还是等等吧.
养一年crefit,再攒一年下付,明年这个时候买房不可以么? | g*q
发帖数: 26623 | 44 10万买46万,如果没有别的大开支,又不是德州那么高的地税,其实不算撑.
我的贷款额/工资比例跟LZ比低不到哪里去,但是税率只有他们的1/3不到,利率也低得多
,也不用交学费,所以感觉还凑合.
LZ这还要买PMI,没算上吧．
【在 m********3 的大作中提到】
: 10万收入，买46万的房子，又没有多少首付，应该算死撑了。
: 撑两年，等你工作了，就好了。
: 信用分数630听起来像是干过什么坏事似的。late payment, collection,..
:
: 563
| g*q
发帖数: 26623 | 45 nod,现在需要赶紧申请信用卡.顺便还能弄点开卡bonus.
【在 f*****j 的大作中提到】
: 我解释一下你信用分数为什么这么低
: 帐户数量太少
: 帐户种类（credit card, mortgage, car loan, student loan)太少
: 限额太低
: Credit Card Utilization 太高
:
: 补充一下为什么我们的信用分数很低. 我们好几年都只有一张ｃｈａｓｅ的卡,ｃｒｅ
: ｄｉｔ ｌｉｍｉｔ很低, ４５００吧， 我们平均每个月用３０００左右, 都按时
: 还了, 但就是信用分数低．请问大家有没有很有用的迅速提高信用分数的办法？
| s*********8
发帖数: 1630 | 46
看个人吧。如果两个人比较节省还凑合。如果有小孩就会很紧张。再省也不能省孩子吧
。我不太想委屈自己。我家税前25w多, 房子29w, 月付不到2千，只比以前租房多二三
百。买房前后家里的开支照常，没有任何压力。这样我才觉得轻松自在。
【在 g*q 的大作中提到】
: 10万买46万,如果没有别的大开支,又不是德州那么高的地税,其实不算撑.
: 我的贷款额/工资比例跟LZ比低不到哪里去,但是税率只有他们的1/3不到,利率也低得多
: ,也不用交学费,所以感觉还凑合.
: LZ这还要买PMI,没算上吧．
| l********s
发帖数: 430 | 47 不是说德州房子便宜吗，怎么这么贵，而且地税还高，不划算 | k********s
发帖数: 320 | 48 Just playing the devil's advocate here.
1) 630 is absolutely not normall even if your utilization is around 70%, it
is more like some one who routinelly max out or has a revolving debt way
more than 3000. People with 30000 debt/45000 credit line will get much
worse credit score than people with 3000 debt/4500 credit line - both the
ratio and amount of balance matters.
2) If you have been repaying the balance in full each month and have no
other credit issues, I don't see why Chase did not increase your credit
limit in the past few years - they do periodically review very agressively.
Bottom line - check yours and your husband's credit reports from the 3
bureaus.
【在 k***m 的大作中提到】
: 对, 就是这种情况.现在真后悔当初没多申请点, 少用点.
| l***e
发帖数: 450 | 49 5.563 rate is way too high... | k***m
发帖数: 357 | 50 谢谢你的恢复! 我们就是用的多, 但每月都按时还了， 就有一次搞错了, 少还了
一千, 不过几天后我们就也还了. ＬＤ还是学生的时候，虽然那时的工资更低, 但
当地的一家银行的信用卡给我们的限额很高， 有８０００多,我们的信用分数也很高
．ＬＤ毕业后, 我们搬家， 当时不懂，以为那个银行太小，还款不方便，而且我们
当时怕麻烦， 觉得一张卡就好了,于是就把那个银行和银行的信用卡关了 . 不知道
是不是关点那张限额很高的卡导致我们的分数降低了很多．
我们的贷款经纪人给我们发了一份ｃｒｅｄｉｔ报告, 好像就是那么多. 我们还有必
要自己查吗？
it
【在 k********s 的大作中提到】
: Just playing the devil's advocate here.
: 1) 630 is absolutely not normall even if your utilization is around 70%, it
: is more like some one who routinelly max out or has a revolving debt way
: more than 3000. People with 30000 debt/45000 credit line will get much
: worse credit score than people with 3000 debt/4500 credit line - both the
: ratio and amount of balance matters.
: 2) If you have been repaying the balance in full each month and have no
: other credit issues, I don't see why Chase did not increase your credit
: limit in the past few years - they do periodically review very agressively.
: Bottom line - check yours and your husband's credit reports from the 3
| | | k********s
发帖数: 320 | 51 If the number of accounts and public records on the credit report from the
broker are right, then it should be it...
But on the other hand, getting a 3-bureau credit report from myFiCO.com for
one person is only $50, so your call.
【在 k***m 的大作中提到】
: 谢谢你的恢复! 我们就是用的多, 但每月都按时还了， 就有一次搞错了, 少还了
: 一千, 不过几天后我们就也还了. ＬＤ还是学生的时候，虽然那时的工资更低, 但
: 当地的一家银行的信用卡给我们的限额很高， 有８０００多,我们的信用分数也很高
: ．ＬＤ毕业后, 我们搬家， 当时不懂，以为那个银行太小，还款不方便，而且我们
: 当时怕麻烦， 觉得一张卡就好了,于是就把那个银行和银行的信用卡关了 . 不知道
: 是不是关点那张限额很高的卡导致我们的分数降低了很多．
: 我们的贷款经纪人给我们发了一份ｃｒｅｄｉｔ报告, 好像就是那么多. 我们还有必
: 要自己查吗？
:
: it
| s*******d
发帖数: 4135 | 52 最大的错误就是关第一张信用卡了。。。不过还是不对，630的信用分数实在太低，是
不是有啥debt， collection在上面？
【在 k***m 的大作中提到】
: 谢谢你的恢复! 我们就是用的多, 但每月都按时还了， 就有一次搞错了, 少还了
: 一千, 不过几天后我们就也还了. ＬＤ还是学生的时候，虽然那时的工资更低, 但
: 当地的一家银行的信用卡给我们的限额很高， 有８０００多,我们的信用分数也很高
: ．ＬＤ毕业后, 我们搬家， 当时不懂，以为那个银行太小，还款不方便，而且我们
: 当时怕麻烦， 觉得一张卡就好了,于是就把那个银行和银行的信用卡关了 . 不知道
: 是不是关点那张限额很高的卡导致我们的分数降低了很多．
: 我们的贷款经纪人给我们发了一份ｃｒｅｄｉｔ报告, 好像就是那么多. 我们还有必
: 要自己查吗？
:
: it
| F**********y
发帖数: 10265 | 53 关了第一张卡可能信用记录一下就少很多年吧?
我刚来美国时办的第一张discover, 虽然已经很多年不用了, 还是一直keep
【在 s*******d 的大作中提到】
: 最大的错误就是关第一张信用卡了。。。不过还是不对，630的信用分数实在太低，是
: 不是有啥debt， collection在上面？
| k***m
发帖数: 357 | 54 没有, 我们都没有欠钱. 不过前段时间有人打电话给我们说我们欠了Gap的钱, ２０
０多块,是两年前的. 但是ＬＤ的ＧＡＰ早就关了, 而且我们也没欠过他们的钱,后来
ＬＤ打了两个电话说明情况后就没人再打电话过来了.难道是这个影响到信用分数吗？
【在 s*******d 的大作中提到】
: 最大的错误就是关第一张信用卡了。。。不过还是不对，630的信用分数实在太低，是
: 不是有啥debt， collection在上面？
| k***m
发帖数: 357 | 55 恩, 少了快四年, 当时真傻啊， 什么都不懂.
【在 F**********y 的大作中提到】
: 关了第一张卡可能信用记录一下就少很多年吧?
: 我刚来美国时办的第一张discover, 虽然已经很多年不用了, 还是一直keep
| k********s
发帖数: 320 | 56 If it showed up on your credit report as collection item, then yes,
absolutely...
【在 k***m 的大作中提到】
: 没有, 我们都没有欠钱. 不过前段时间有人打电话给我们说我们欠了Gap的钱, ２０
: ０多块,是两年前的. 但是ＬＤ的ＧＡＰ早就关了, 而且我们也没欠过他们的钱,后来
: ＬＤ打了两个电话说明情况后就没人再打电话过来了.难道是这个影响到信用分数吗？
| n*******w
发帖数: 6708 | 57 把车贷 pay off ，信用历史应该有比较大增长
563
【在 k***m 的大作中提到】
: ＬＤ刚做完博后, 找到UT Austin的工作.下个月底会搬过去．
: 上周我们在那边呆了一个星期, 看了一些房子．我们打算买Austin的Senna Hills的一
: 个房子, 46万多点,2008年的, 一层, 有三个卧室, 其中两个较小, 后院很低, 因为房
: 子建在坡上.
: 前两天做了pre-qualification. 因为首期打算付7万, 大概15%多点, 还有LD的信用卡
: 分数低, 630好像, 我的高些, 但人家以低的算, 所以要贷39万, 30年, 年利息是5.563
: %. 他们的估计是以后每个月的相关费用是：
: principle and interest: $2153;
: hazard insurance:$162；
: real estate tax: $958;
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