g****y
发帖数: 436 | 1 摘要：
在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
样办法补偿seller。
求教一个问题：
0. 如果我们不改日期，不改合同，我们会吃官司吗？
1. seller 是否会撕毁合同而同时不受到任何惩罚？
2. 如果seller测出面积大于广告面积，会不会以此为借口，合法撕毁合同，甚至向
我们索赔？
3. 如果appraisal公司的测量结果有误，那么究竟以谁的测量结果为准？
先谢过各位！我们第一次买房，实在是什么都不懂。 |
C******e
发帖数: 11790 | 2 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
要我是seller，直接不卖你。。。 |
d*****n
发帖数: 3033 | 3 误差范围以内吧
睬。
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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r*******e
发帖数: 7583 | 4 德州还好
加州1000+/sqft，20sqft就是2w了。。不过2w在加州也不算啥
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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p**********g
发帖数: 9558 | 5 靠，至今都没有看过appraisal到人泪流满面
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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s****x
发帖数: 4701 | |
x*******a
发帖数: 11067 | 7 我家广告上写的3100，给的材料上写的2400，APPRAISAL实测 2500， 美国没人在乎这
个的，你们OUT 了。 |
c****o
发帖数: 32446 | 8 楼主你很过分啊，估计卖家没有下家，否则早把你踢掉了 |
m********s
发帖数: 55301 | 9 卖方赔你们50k，可以考虑同意。
摘要：在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July
31.之后做loan，loan公司order了appraisal，实测........
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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c*******n
发帖数: 442 | 10 0. 如果我们不改日期，不改合同，我们会吃官司吗？
本来的closing是31，对方发amendment，如果你不签字就无效吧？最多seller不卖了，
你怎么可能会吃官司。。。。。
1. seller 是否会撕毁合同而同时不受到任何惩罚？
我记得任何一方closing之前毁约，陪个earnest money，具体读读条款第15条……
2. 如果seller测出面积大于广告面积，会不会以此为借口，合法撕毁合同，甚至向
我们索赔？
撕毁合同有可能，seller不爽是可以撕的，他还要陪你earnest money……但是索赔？
合同上没写的事情是不会发生
的……
3. 如果appraisal公司的测量结果有误，那么究竟以谁的测量结果为准？
呃……appraisal公司是评估房产税的公司么？
应该是以在政府登记的文档为准吧，如果你买的房子不是刚建的，去房子所在区域的
CAD(Appraisal District)网站上都能查到备案的房屋数据，里面有面积……那个要是
不准，当然你可以要求重新评估，这事没遇到过我也不知道了……
睬。
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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m********s
发帖数: 55301 | 11 版主这业务，杠杠的。
0. 如果我们不改日期，不改合同，我们会吃官司吗？本来的closing是31，对方发
amendment，如果你不签字就无效吧？最多seller不卖了，你怎么可能会吃官司。。。
。........
【在 c*******n 的大作中提到】
: 0. 如果我们不改日期，不改合同，我们会吃官司吗？
: 本来的closing是31，对方发amendment，如果你不签字就无效吧？最多seller不卖了，
: 你怎么可能会吃官司。。。。。
: 1. seller 是否会撕毁合同而同时不受到任何惩罚？
: 我记得任何一方closing之前毁约，陪个earnest money，具体读读条款第15条……
: 2. 如果seller测出面积大于广告面积，会不会以此为借口，合法撕毁合同，甚至向
: 我们索赔？
: 撕毁合同有可能，seller不爽是可以撕的，他还要陪你earnest money……但是索赔？
: 合同上没写的事情是不会发生
: 的……
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g*****y
发帖数: 6325 | 12 re这个！！ 20sqft都计较，真的很极品了。
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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w*****t
发帖数: 857 | 13 按照楼主的思维。 哈哈，我家的房子appraisal结果比LIST 面积多了100SQFT，卖家也
没问我们要补钱，我岂不是大赚了。做梦都要笑醒了。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 14 是啊，才20sqft，如果是200还考虑下，20...绝对正常误差范围啊。我家差差不多100
，我看过county和appraisal上尺寸对照，就是这儿差零点几那儿差零点几，最终出来
的误差。
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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b***b
发帖数: 13249 | 15 20sqft 是误差范围内的，而且以前量的可能不准确。
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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r*********y
发帖数: 77 | 16 我家的也多出来100，这个不准吧，估计评估都有误差的
睬。
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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M*L
发帖数: 247 | 17 你们没律师？ 20sqft是小事，seller估计想着你们很事儿，怕夜长梦多所以要提前
closing... |
y*********u
发帖数: 1015 | 18 20 sqft? you must be kidding me!
it is nothing.
【在 C******e 的大作中提到】
: 飘过。。。。。差20sqft能计较成这样。。。。。
: 要我是seller，直接不卖你。。。
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s********y
发帖数: 3811 | 19 i doubt they have. wsns/wsnvs often seek advice from mitbbs instead of
professionals.
【在 M*L 的大作中提到】
: 你们没律师？ 20sqft是小事，seller估计想着你们很事儿，怕夜长梦多所以要提前
: closing...
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h**l
发帖数: 4883 | 20 20 ft也计较？碰到这样的买家，卖家估计气得一口血好吐。。。 |
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w******u
发帖数: 5413 | 21 bso买新房。。。。
差点被憨厚大叔的外表蒙骗。。。。。
【在 p**********g 的大作中提到】
: 靠，至今都没有看过appraisal到人泪流满面
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t**********r
发帖数: 2153 | 22 我们买房的时候appraisal的面积比广告小了几十尺。拿着去问Builder. builder说我
这就是按图纸报的。当场拿尺量了地基外面。出来的和图纸一样。appraisal上连边长
都少了几尺。
睬。
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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r**********n
发帖数: 47 | 23 我当过买家也当过卖家，恕我直言，20sq 上计较太过分了,尤其德州房子都那么大，
纽约的话争一下还值得。要是你喜欢的房，没必要斗气。
睬。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 g****y 的大作中提到】
: 摘要：
: 在德州买房，下了offer，签了合同（TREC20-11），合同closing date为July 31.
: 之后做loan，loan公司order了appraisal，实测面积小于广告面积20sqft，我们当即要
: 求对方按照单价X面积的方法补偿，对方无答复。
: 大概两个星期前，seller一直非正式提出要求提前closing date到July 8，我们不理睬。
: 结果今天seller agent发amendment，要求提前closing date，同时offer补偿1k。并说
: 9点之前答复，否则“will take a different course of action”。对于我们对面积
: 补偿的追索，seller 说，他会自己测，如果面积测出来大于广告面积，我们要按照同
: 样办法补偿seller。
: 求教一个问题：
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