i******e
发帖数: 312 | 1 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
commission，大概48k，一共200k就没有了。
如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
那，为什么要买房子列？ |
c****o
发帖数: 32446 | 2 你说的对，买房不赚钱。如果以赚钱为目的，不要买房 |
s****a
发帖数: 9912 | 3 简单，明年房子涨到120万，卖了走人，回去住鸽子笼，省钱 |
s****x
发帖数: 4701 | |
m********s
发帖数: 55301 | 5 没问题
不知道我的计算方法是不是有问题，比如买800k的房子，贷款625k，downpay 175k按照
4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算33........
【在 i******e 的大作中提到】
: 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
: 买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
: 按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
: tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
: 3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
: 这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
: 之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
: commission，大概48k，一共200k就没有了。
: 如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
: 那，为什么要买房子列？
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g******t
发帖数: 236 | 6 这个价位的房子，假设家庭年收入20-30万，很容易hit amt.
这样省不了1000一个月的税吧。 |
g*****y
发帖数: 6325 | 7 你租的2800的房子和买的800k的房子是同一档次吗？别拿condo和大house比。还有6年
以后房子可能涨到1200k了， 房租也是年年涨啊。
property
1/
【在 i******e 的大作中提到】
: 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
: 买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
: 按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
: tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
: 3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
: 这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
: 之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
: commission，大概48k，一共200k就没有了。
: 如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
: 那，为什么要买房子列？
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b*******7
发帖数: 907 | 8
property
1/
是有问题，6%是卖房时的费用，买房时也有3%的cost吧。6年后房子还不定能平出，既
可能涨，也可能跌。还有很多maintance费用是租房没有的，还有很多时间和精力被牵
扯进去了。你说大家为啥要买房？
【在 i******e 的大作中提到】
: 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
: 买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
: 按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
: tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
: 3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
: 这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
: 之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
: commission，大概48k，一共200k就没有了。
: 如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
: 那，为什么要买房子列？
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c****l
发帖数: 1204 | 9 其实你买个四，五十万的房子就比较合算了。便宜房子还容易涨上去，贵房子反而涨幅
小，不好卖。现在人都实际了。
还有就是一定要坚持持有十以上，越长越好。 |
c****l
发帖数: 1204 | 10 涨到120万的可能性有多大啊？ 有多少买家愿意花120万买六年前只80万的房啊？
【在 g*****y 的大作中提到】
: 你租的2800的房子和买的800k的房子是同一档次吗？别拿condo和大house比。还有6年
: 以后房子可能涨到1200k了， 房租也是年年涨啊。
:
: property
: 1/
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c****o
发帖数: 32446 | 11 不要低估天朝人民的力量
【在 c****l 的大作中提到】
: 涨到120万的可能性有多大啊？ 有多少买家愿意花120万买六年前只80万的房啊？
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m********s
发帖数: 55301 | 12 120万美元大约相当于800万人民币，也就是北京70年产权的80建筑平米的破单元房一套。
涨到120万的可能性有多大啊？ 有多少买家愿意花120万买六年前只80万的房啊？
【在 c****l 的大作中提到】
: 涨到120万的可能性有多大啊？ 有多少买家愿意花120万买六年前只80万的房啊？
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c****l
发帖数: 1204 | 13 你别忽悠啊，我们家就是北京的，根本没你说得那么贵。看来你们这坛子里，不是托儿
，就是房牙子。
套。
【在 m********s 的大作中提到】
: 120万美元大约相当于800万人民币，也就是北京70年产权的80建筑平米的破单元房一套。
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: 涨到120万的可能性有多大啊？ 有多少买家愿意花120万买六年前只80万的房啊？
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c*******n
发帖数: 442 | 14 建议lz买个房车……就不会有这些烦恼了……
property
1/
【在 i******e 的大作中提到】
: 不知道我的计算方法是不是有问题，比如
: 买800k的房子，贷款625k，downpay 175k
: 按照4.5的利率估算，每月loan是3200，加上hoa，insurance就算3300，加上property
: tax每月平分下来800. 这样一个月的付出4100，tax可以要回来利息和propertytax的1/
: 3左右大概是1000，这样最后的付出是3100
: 这付出的3100里面属于房子本金的部分只有1000左右，有2100是给了银行和政府。6年
: 之后如果也卖掉800k的话，这部分给银行和政府的钱是 2100*12*6 ＝151k 还要付6%的
: commission，大概48k，一共200k就没有了。
: 如果我租一个2800每月的房子，也是这么多付出。
: 那，为什么要买房子列？
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s****a
发帖数: 9912 | 15 我这80万的学区房去年被狂购，半数的都是CASH，
现在已经上百万了，还是一上市就抢，没办法，
NO1学区，反正有人抢。
【在 c****o 的大作中提到】
: 不要低估天朝人民的力量
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c****l
发帖数: 1204 | 16 Carmel vally 百万的房都在哪儿站着卖不出去，一站就俩仨月，真没见有谁疯抢百万
房！ 还半数都是cash?
【在 s****a 的大作中提到】
: 我这80万的学区房去年被狂购，半数的都是CASH，
: 现在已经上百万了，还是一上市就抢，没办法，
: NO1学区，反正有人抢。
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