B**********b 发帖数: 370 | 1 最近,正在讨论这个问题,本来想弄30年的,现在利率有点升了,打算贷15年,然后房
贷就要占去家庭税后收入25-30%。如果是30年,房贷就要占去家庭税后16-19%。大家说
是否应该做15年的?真的是没有经验,我的想法是30年,即使一个人失业也没有问题,
但是LD说不想负担太多的利息。
大家给各意见。谢谢,
另外,我们这里房产税很低,1% |
s*******y 发帖数: 229 | 2 你们的情况30年比较合适,想要利息低,可以考虑先作ARm. 以后再refi. 你们在哪个
州买房子? |
B**********b 发帖数: 370 | 3 北卡
【在 s*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们的情况30年比较合适,想要利息低,可以考虑先作ARm. 以后再refi. 你们在哪个 : 州买房子?
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j****i 发帖数: 68152 | |
B********4 发帖数: 7156 | 5
家庭税后收入25-30%挺轻松的。我家贷款就是家庭税后收入25%。不觉得吃力,刚还完
的时候以为会有乍富的感觉,结果一点宽松的感觉也没有。一不小心就把房贷那份钱花
没了。
【在 B**********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近,正在讨论这个问题,本来想弄30年的,现在利率有点升了,打算贷15年,然后房 : 贷就要占去家庭税后收入25-30%。如果是30年,房贷就要占去家庭税后16-19%。大家说 : 是否应该做15年的?真的是没有经验,我的想法是30年,即使一个人失业也没有问题, : 但是LD说不想负担太多的利息。 : 大家给各意见。谢谢, : 另外,我们这里房产税很低,1%
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G***s 发帖数: 10030 | 6 这个只有自己最清楚:
目前的状况肯定木有问题,但是未来几年收入/支出比例会不会有变化,比如,多一个
娃,变成单职工(变得是赚得多的还是少的),再就是有没有充足的应急资金 |
c**********e 发帖数: 1184 | 7 可以从以下几个角度考虑考虑
1.未来工作稳定性
如果工作不稳定,30年的确要比15年压力小, 同时在现在的利率环境下,ARM(无论是
5年还是7年)是一个很不错的选择,5年ARM现在利率大概在3.125% 到 3.25%左右,跟
15年固定差不多,但是每个月能省不少钱,而且5年之内工作情况也差不多稳定了,大
不了快到5年了再做refinance. 那个时候选择就更多了,15年30年ARM都可以.
2. Interest Rate
这个不多说因为depend on current market
3. Tax deduction
报税的时候Schedule A(Itemized Deduction)能报当年付的mortgage interest且是
full deduction,举例如果loan amount是$40K, 30年4%的第一年interest大约是$7,
981.58,而15年3%第一年的interest大约是$5,973.66. Tax deduction少了大概$2,000,
所以30年在抵税上是有一定benefi的,而且头几年利息占还款额的比例远大于本金,
ARM program前几年是固定的且是30年,所以也是一个好的选择.
【在 B**********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近,正在讨论这个问题,本来想弄30年的,现在利率有点升了,打算贷15年,然后房 : 贷就要占去家庭税后收入25-30%。如果是30年,房贷就要占去家庭税后16-19%。大家说 : 是否应该做15年的?真的是没有经验,我的想法是30年,即使一个人失业也没有问题, : 但是LD说不想负担太多的利息。 : 大家给各意见。谢谢, : 另外,我们这里房产税很低,1%
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B**********b 发帖数: 370 | 8 谢谢大家的回答,如果ARM跟15年固定的利率差不多,ARM每个月怎么能省不少钱?ARM
是不是interest rate是不是随着市场变动?
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以从以下几个角度考虑考虑 : 1.未来工作稳定性 : 如果工作不稳定,30年的确要比15年压力小, 同时在现在的利率环境下,ARM(无论是 : 5年还是7年)是一个很不错的选择,5年ARM现在利率大概在3.125% 到 3.25%左右,跟 : 15年固定差不多,但是每个月能省不少钱,而且5年之内工作情况也差不多稳定了,大 : 不了快到5年了再做refinance. 那个时候选择就更多了,15年30年ARM都可以. : 2. Interest Rate : 这个不多说因为depend on current market : 3. Tax deduction : 报税的时候Schedule A(Itemized Deduction)能报当年付的mortgage interest且是
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G***s 发帖数: 10030 | 9
3如果房子住几年后,要搬家卖方,那30年多付的interest要比抵税的部分多不少吧
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以从以下几个角度考虑考虑 : 1.未来工作稳定性 : 如果工作不稳定,30年的确要比15年压力小, 同时在现在的利率环境下,ARM(无论是 : 5年还是7年)是一个很不错的选择,5年ARM现在利率大概在3.125% 到 3.25%左右,跟 : 15年固定差不多,但是每个月能省不少钱,而且5年之内工作情况也差不多稳定了,大 : 不了快到5年了再做refinance. 那个时候选择就更多了,15年30年ARM都可以. : 2. Interest Rate : 这个不多说因为depend on current market : 3. Tax deduction : 报税的时候Schedule A(Itemized Deduction)能报当年付的mortgage interest且是
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z****b 发帖数: 2959 | 10 搭车问个问题,item deduction算了半天会不会还没standard deduction多?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 可以从以下几个角度考虑考虑 : 1.未来工作稳定性 : 如果工作不稳定,30年的确要比15年压力小, 同时在现在的利率环境下,ARM(无论是 : 5年还是7年)是一个很不错的选择,5年ARM现在利率大概在3.125% 到 3.25%左右,跟 : 15年固定差不多,但是每个月能省不少钱,而且5年之内工作情况也差不多稳定了,大 : 不了快到5年了再做refinance. 那个时候选择就更多了,15年30年ARM都可以. : 2. Interest Rate : 这个不多说因为depend on current market : 3. Tax deduction : 报税的时候Schedule A(Itemized Deduction)能报当年付的mortgage interest且是
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c**********e 发帖数: 1184 | 11 ARM是按30年amortize的,所以头几年和30年固定一样,只是后来就成浮动的了;15年
固定是按15年amortize的,所以即使利率一样每个月payment也会高不少
ARM
【在 B**********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家的回答,如果ARM跟15年固定的利率差不多,ARM每个月怎么能省不少钱?ARM : 是不是interest rate是不是随着市场变动?
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c**********e 发帖数: 1184 | 12 有可能,IRS会取deduction多的那个来算
【在 z****b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搭车问个问题,item deduction算了半天会不会还没standard deduction多? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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L******w 发帖数: 5407 | 13 现在房贷的趋势是上涨,几年以后变浮动不是惨了。
【在 c**********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : ARM是按30年amortize的,所以头几年和30年固定一样,只是后来就成浮动的了;15年 : 固定是按15年amortize的,所以即使利率一样每个月payment也会高不少 : : ARM
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r****t 发帖数: 10904 | 14 本金少
ARM
【在 B**********b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谢谢大家的回答,如果ARM跟15年固定的利率差不多,ARM每个月怎么能省不少钱?ARM : 是不是interest rate是不是随着市场变动?
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r****t 发帖数: 10904 | 15 30年高1% 就是高 0.7 %
【在 G***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 3如果房子住几年后,要搬家卖方,那30年多付的interest要比抵税的部分多不少吧
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p******y 发帖数: 3523 | 16 按LZ的收入情况,应该是30年和15年都没什么问题。怎么选,要看LZ对现在这个房子做
什么打算,如果会长期居住,那么15年好呀,总利息比30年底很多。如果住3-5年会打
算换大房子,比较倾向于将现有房屋做为出租房处置的话,30年更好。原因是月供低,
rent income很容易是正现金流,而且相对15年固定的比较高的月供来说,30年固定对
LZ尽量多的申请新房贷款更有利。 |
k*z 发帖数: 4704 | |
B**********b 发帖数: 370 | 18 打算长住,想买的这个是3500sq feet的,在这个地方不可能租出去的,这里的房租很
低的,2/2才6-7百。
【在 p******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 按LZ的收入情况,应该是30年和15年都没什么问题。怎么选,要看LZ对现在这个房子做 : 什么打算,如果会长期居住,那么15年好呀,总利息比30年底很多。如果住3-5年会打 : 算换大房子,比较倾向于将现有房屋做为出租房处置的话,30年更好。原因是月供低, : rent income很容易是正现金流,而且相对15年固定的比较高的月供来说,30年固定对 : LZ尽量多的申请新房贷款更有利。
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