f******3
发帖数: 120 | 1 买价位高些，首付20%不够，想支付部分，不知道保险金有多少钱？怎么计算和首付比
例有关系吗？谢谢。另外，贷款利率和首付20%一样的吗？ |
s********y
发帖数: 3811 | 2 no
baozi.
【在 f******3 的大作中提到】
: 买价位高些，首付20%不够，想支付部分，不知道保险金有多少钱？怎么计算和首付比
: 例有关系吗？谢谢。另外，贷款利率和首付20%一样的吗？
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f******3
发帖数: 120 | 3 能具体点吗？或者给个网站查询。偶不懂发包子，比较土，请指教。一定给你补上包子
，谢谢。
【在 s********y 的大作中提到】
: no
: baozi.
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s********y
发帖数: 3811 | 4 u r too poor to afford 包子.
ur interest would be higher if u are not paying 20% for SFH or 25% for condo.
【在 f******3 的大作中提到】
: 能具体点吗？或者给个网站查询。偶不懂发包子，比较土，请指教。一定给你补上包子
: ，谢谢。
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p*******s
发帖数: 516 | 5 差的是mortgage insurance,还是interest也会高？ |
s********y
发帖数: 3811 | 6 the interest will be higher too. you can try it urself on those bank website.
【在 p*******s 的大作中提到】
: 差的是mortgage insurance,还是interest也会高？
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g*q
发帖数: 26623 | 7 利率一般也就高0.125%.
关键是mortgage insurance.我当时算过,大约相当于一个利率2倍多的second loan.
另外今年4月左右开始,FHA loan的mortgage insurance必须一直付到贷款还清或者
refinance,以前是LTV<78%且>5年就不用再付了.conventional不知道有什么变化
【在 p*******s 的大作中提到】
: 差的是mortgage insurance,还是interest也会高？
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f******3
发帖数: 120 | 8 谢谢指点，嗯，等下回偶富有时给大伙补上大包子。
condo.
【在 s********y 的大作中提到】
: u r too poor to afford 包子.
: ur interest would be higher if u are not paying 20% for SFH or 25% for condo.
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c**********e
发帖数: 1184 | 9 保险金只和保额有关系，也就是说和房子的买卖价格有关，但是和mortgage loan
amount 和首付比率没有关系. 对于房贷利率来说，首付比率20%，15%，10%和5%能拿到
的利率是一样的. 区别在于小于20%首付的贷款每个月要交mortgage insurance. 帮您
量化一下让您有个直观的感受: 假设信用分数很好，30年的贷款，$400K的贷款，15%首
付每月mortgage insurance大概要交$90, 10%首付每月$150, 5%首付每月$200.
【在 f******3 的大作中提到】
: 买价位高些，首付20%不够，想支付部分，不知道保险金有多少钱？怎么计算和首付比
: 例有关系吗？谢谢。另外，贷款利率和首付20%一样的吗？
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s********y
发帖数: 3811 | 10 are you sure? I tried to plug in different numbers on zillow.com. the rates
are much higher when down pay is lower than 20%.
【在 c**********e 的大作中提到】
: 保险金只和保额有关系，也就是说和房子的买卖价格有关，但是和mortgage loan
: amount 和首付比率没有关系. 对于房贷利率来说，首付比率20%，15%，10%和5%能拿到
: 的利率是一样的. 区别在于小于20%首付的贷款每个月要交mortgage insurance. 帮您
: 量化一下让您有个直观的感受: 假设信用分数很好，30年的贷款，$400K的贷款，15%首
: 付每月mortgage insurance大概要交$90, 10%首付每月$150, 5%首付每月$200.
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f******3
发帖数: 120 | 11 是呀，支付首付比例越小，上面贷款利率越大。还请大侠多指点下，谢谢。
还有最近偶朋友通过wire transfer把以前借给他们的钱归还给我，要是下个月买房，
贷款时候会出现疑问吗？就4k
rates
【在 s********y 的大作中提到】
: are you sure? I tried to plug in different numbers on zillow.com. the rates
: are much higher when down pay is lower than 20%.
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c**********e
发帖数: 1184 | 12 Yes, I am sure, however, the rates Zillow quote may from lenders with their
own overlays or specific requirements.
rates
【在 s********y 的大作中提到】
: are you sure? I tried to plug in different numbers on zillow.com. the rates
: are much higher when down pay is lower than 20%.
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p*******s
发帖数: 516 | 13 如果是这样的话，是不是即使以后还款到20%以上了也要继续交mortgage insurance?
【在 g*q 的大作中提到】
: 利率一般也就高0.125%.
: 关键是mortgage insurance.我当时算过,大约相当于一个利率2倍多的second loan.
: 另外今年4月左右开始,FHA loan的mortgage insurance必须一直付到贷款还清或者
: refinance,以前是LTV<78%且>5年就不用再付了.conventional不知道有什么变化
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g*q
发帖数: 26623 | 14 FHA是这样,conventional会不会相应调整就不知道了
【在 p*******s 的大作中提到】
: 如果是这样的话，是不是即使以后还款到20%以上了也要继续交mortgage insurance?
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m**m
发帖数: 5500 | 15 有区别，拿不到房子。。
【在 f******3 的大作中提到】
: 买价位高些，首付20%不够，想支付部分，不知道保险金有多少钱？怎么计算和首付比
: 例有关系吗？谢谢。另外，贷款利率和首付20%一样的吗？
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s****a
发帖数: 9912 | 16 现在的是市场，没有20%你就别想买房了，卖家连看都不看你的OFFER |
p*******s
发帖数: 516 | 17 20%和<20%，对seller没啥区别吧
【在 s****a 的大作中提到】
: 现在的是市场，没有20%你就别想买房了，卖家连看都不看你的OFFER
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s********y
发帖数: 3811 | 18 higher down pay means higher probability of closing.
【在 p*******s 的大作中提到】
: 20%和<20%，对seller没啥区别吧
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p******y
发帖数: 3523 | 19 如果付不到10% down，估计都需要寻求FHA loan，upfront的point有可能是1.75%。如
果能pay到10% down，那么可以寻求conforming loan+ mortgage insurance。credit不
能太差，否则mortgage insurance可能会拿不到。不过，不需要upfront的points了。
但rate会比pay 20% down差。 |
