t******a
发帖数: 440 | 1 刚从final walk through回来。发现几个问题。
1. 二楼空调不work。
2. seller答应留下的fireplace的controller或者opener还是没有。inspection的时候
就没有看到，我周一给seller发信说希望在final walk through的时候看到，他同意了。
3. 门口的gas lanterns不停。seller说是晚上自动亮，用photocell控制的，刚才天黑
了也没有看到。
Agent说把这些问题发给seller。原定的closing date是在10天后，因为我的loan下来
了，就提前到明天close。第一次买房，没经验，大家有什么建议。还有5个包子可以发
。谢谢
。 |
n*****e
发帖数: 2318 | 2 赶紧找人报价，然后跟seller 要credit |
t******a
发帖数: 440 | 3 谢了。这个很难很快找人报价，我前段时间inspection完联系handyman和一些公司，很
多都要site visit，我说这不是我的房子，很难马上site visit。联系十多家公司都没
有要个quote，除了那些问题很清楚的，比如换个什么东西之类的。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 赶紧找人报价，然后跟seller 要credit
|
m********s
发帖数: 55301 | 4 向卖家要5000美元做赔偿，并且直接在过户明晰上给你们。
等你签字过户了，你再找卖方、卖方经济、买方经济，就没人再会理你了。
谢了。这个很难很快找人报价，我前段时间inspection完联系handyman和一些公司，很
多都要site visit，我说这不是我的房子，很难马上site visit。联系........
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢了。这个很难很快找人报价，我前段时间inspection完联系handyman和一些公司，很
: 多都要site visit，我说这不是我的房子，很难马上site visit。联系十多家公司都没
: 有要个quote，除了那些问题很清楚的，比如换个什么东西之类的。
|
m********s
发帖数: 55301 | 5 记住一点。
你的问题没实际解决，就坚决不能签字。
耳根子千万别软。
否则这个版就又多一个抱怨自己血泪史的。
刚从final walk through回来。发现几个问题。1. 二楼空调不work。2. seller答应留
下的fireplace的controller或者opener还是没........
【在 t******a 的大作中提到】
: 刚从final walk through回来。发现几个问题。
: 1. 二楼空调不work。
: 2. seller答应留下的fireplace的controller或者opener还是没有。inspection的时候
: 就没有看到，我周一给seller发信说希望在final walk through的时候看到，他同意了。
: 3. 门口的gas lanterns不停。seller说是晚上自动亮，用photocell控制的，刚才天黑
: 了也没有看到。
: Agent说把这些问题发给seller。原定的closing date是在10天后，因为我的loan下来
: 了，就提前到明天close。第一次买房，没经验，大家有什么建议。还有5个包子可以发
: 。谢谢
: 。
|
t******a
发帖数: 440 | 6 谢谢。过户明晰需要lender的批准。seller单独给我check可以吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 向卖家要5000美元做赔偿，并且直接在过户明晰上给你们。
: 等你签字过户了，你再找卖方、卖方经济、买方经济，就没人再会理你了。
:
: 谢了。这个很难很快找人报价，我前段时间inspection完联系handyman和一些公司，很
: 多都要site visit，我说这不是我的房子，很难马上site visit。联系........
|
m********s
发帖数: 55301 | 7 cashier check only。
或者由过户律师直接扣减卖方的所得开过户律师公司check给你。
谢谢。过户明晰需要lender的批准。seller单独给我check可以吗？
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢。过户明晰需要lender的批准。seller单独给我check可以吗？
|
h*****g
发帖数: 990 | 8 不好意思，歪个楼，如果卖房不给credit，自己又不高兴，不想买了，那earnest
money还能拿回来么？谢谢 |
t******a
发帖数: 440 | 9 这个我也想知道。 现在的情况是seller早就搬走了。seller跟上一个buyer签订完合约
后就搬走了，结果过了一个月可能由于appraisal的原因的buyer退出了，这个房子又回
到market上。
【在 h*****g 的大作中提到】
: 不好意思，歪个楼，如果卖房不给credit，自己又不高兴，不想买了，那earnest
: money还能拿回来么？谢谢
|
h*****g
发帖数: 990 | |
|
|
a*****n
发帖数: 2499 | 11 真正的问题是二楼空调不工作，问题可大可小，500到5000都有可能。
其他的都是小问题，自己花点小钱搞定。 |
t******a
发帖数: 440 | 12 谢谢大家。现在seller在跟title company讨论，肯定是没修了。我们原定中午去签字。
还有院子的草一半都干死了，这个自己修复贵吗？谢了。
【在 a*****n 的大作中提到】
: 真正的问题是二楼空调不工作，问题可大可小，500到5000都有可能。
: 其他的都是小问题，自己花点小钱搞定。
|
m********s
发帖数: 55301 | 13 你都到快过户这个地步了。
所有的问题你都要变成钱来处理和衡量。
草一般都干死了，没啥大不了的，过一个月就都张出来了，虽然可能杂草居多。
自己修复，如果懂的话，即便是铺草皮，也不贵，秋高气爽的时候搞。
字。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家。现在seller在跟title company讨论，肯定是没修了。我们原定中午去签字。
: 还有院子的草一半都干死了，这个自己修复贵吗？谢了。
|
t******a
发帖数: 440 | 14 谢谢回复。所以草的问题我也没跟seller提。
现在update一下进展，今天肯定是closing不了了，不过我们contract本来定的时间是
下周。
1. Listing agent 打电话给Allied home warranty 公司，但是把我的电话留给他们。
warrant公司大概一两天后来人修理。
2. Gas lanterns。本来以为4盏灯100多元搞定了。刚才去homedepot溜达了一圈，发现
一盏灯最便宜的都要600以上，大部分都是1000左右。
3. Fireplace 的key。listing agent说给我买一把key。这个应该不是大问题。
谢谢。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你都到快过户这个地步了。
: 所有的问题你都要变成钱来处理和衡量。
: 草一般都干死了，没啥大不了的，过一个月就都张出来了，虽然可能杂草居多。
: 自己修复，如果懂的话，即便是铺草皮，也不贵，秋高气爽的时候搞。
:
: 字。
|
t******a
发帖数: 440 | 15 本来utility都schedule今天start，刚打了一个小时延迟到下周。真是麻烦。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢回复。所以草的问题我也没跟seller提。
: 现在update一下进展，今天肯定是closing不了了，不过我们contract本来定的时间是
: 下周。
: 1. Listing agent 打电话给Allied home warranty 公司，但是把我的电话留给他们。
: warrant公司大概一两天后来人修理。
: 2. Gas lanterns。本来以为4盏灯100多元搞定了。刚才去homedepot溜达了一圈，发现
: 一盏灯最便宜的都要600以上，大部分都是1000左右。
: 3. Fireplace 的key。listing agent说给我买一把key。这个应该不是大问题。
: 谢谢。
|
m********s
发帖数: 55301 | 16 不麻烦。
你一辈子有几回去花几十万的钱去买个东东啊。
对吧？
【在 t******a 的大作中提到】
: 本来utility都schedule今天start，刚打了一个小时延迟到下周。真是麻烦。
|
t******a
发帖数: 440 | 17 是的，呵呵。为了closing后的省事，现在麻烦一点点不算什么。 现在有点concern就
是listing agent把我的电话留给home warranty的contractor，担心会不会未来bill寄
给我吧，我到时再跟warranty公司argue这不是我的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 不麻烦。
: 你一辈子有几回去花几十万的钱去买个东东啊。
: 对吧？
|
m********s
发帖数: 55301 | 18 提个个人建议吧。
你可以让卖方给你们买一年的home warranty，虽然我不觉得home warranty有什么真正
的实效。
但总比啥都没有强那么丢丢。好像是485刀一年。
另外，再次提醒楼主，你们没有完全确认卖方修好了搞定了你们买方查找出的问题，就
不要签字过户。
一旦签字过户了，所有之前卖方做的保证就都烟消云散了。
【在 t******a 的大作中提到】
: 是的，呵呵。为了closing后的省事，现在麻烦一点点不算什么。 现在有点concern就
: 是listing agent把我的电话留给home warranty的contractor，担心会不会未来bill寄
: 给我吧，我到时再跟warranty公司argue这不是我的。
|
t******a
发帖数: 440 | 19 多谢。seller已经买了home warranty。但是我刚刚联系home warranty 公司，他们告
诉我他们不区分现在的owner和以后的owner，如果明天的repair有一些copay的check的
话，如果现在owner不服，我以后要付。他们还告诉我warranty公司需要几天时间去
process bill。
【在 m********s 的大作中提到】
: 提个个人建议吧。
: 你可以让卖方给你们买一年的home warranty，虽然我不觉得home warranty有什么真正
: 的实效。
: 但总比啥都没有强那么丢丢。好像是485刀一年。
: 另外，再次提醒楼主，你们没有完全确认卖方修好了搞定了你们买方查找出的问题，就
: 不要签字过户。
: 一旦签字过户了，所有之前卖方做的保证就都烟消云散了。
|
m********s
发帖数: 55301 | 20 那就索要credit。否则一旦签字过户，卖方就在法理上不用付了。
【在 t******a 的大作中提到】
: 多谢。seller已经买了home warranty。但是我刚刚联系home warranty 公司，他们告
: 诉我他们不区分现在的owner和以后的owner，如果明天的repair有一些copay的check的
: 话，如果现在owner不服，我以后要付。他们还告诉我warranty公司需要几天时间去
: process bill。
|
|
|
f****y
发帖数: 235 | 21 Warranty都是骗人的 好多都不给修的 给修的还要上门费 |
t******a
发帖数: 440 | 22 谢了。除了上门费，给你修了什么东西还跟一个很高的quote，然后就是很高的copay。
【在 f****y 的大作中提到】
: Warranty都是骗人的 好多都不给修的 给修的还要上门费
|
t******a
发帖数: 440 | 23 谢谢。这个tricky的一点就是不知道warranty的copay多少钱。还得打电话给warranty
公司check这个费用。
【在 m********s 的大作中提到】
: 那就索要credit。否则一旦签字过户，卖方就在法理上不用付了。
|
t******a
发帖数: 440 | 24 刚才打通了电力公司，跟我说电已经通了，不能推迟start到下周了，上周agent跟我说
提前开通。
warranty
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢。这个tricky的一点就是不知道warranty的copay多少钱。还得打电话给warranty
: 公司check这个费用。
|
l********r
发帖数: 906 | 25 不用多说了，让你的agent给seller发最后通牒，直接列出来他承诺做但没做的项目清
单，然后附上价钱，要求close前一天必须全部修好，而且你还要验收，他们不修的话
，直接索要check开给你。笑话，你怎么需要和warranty打交道？seller不在，这是他
的问题，it完全可以让自己的agent负责打理，和你屁关系没有。
信发出去就别管了，Close前一天再检查一遍，还没修好的部分，直接要钱，并告诉他
们，如果没办法如期close，seller负责，你还要告他，这个时候，或者seller给钱，
或者seller agent出钱，肯定如期close。
这是你最后硬气的的机会了，呵呵。
【在 t******a 的大作中提到】
: 刚才打通了电力公司，跟我说电已经通了，不能推迟start到下周了，上周agent跟我说
: 提前开通。
:
: warranty
|
t******a
发帖数: 440 | 26 谢谢回复。关于warranty的事情我没有说清楚，我的担心，如果是大的repair的话，除
了claim fee，warranty还要一定的copay。 warranty公司来人修好了，过几天房子
close了，warranty也transfer给我了，再过了一段时间，warranty公司的账单寄过来
了，这个账单谁服？我给warranty公司打电话就是想确定这个service不是我order的，
我不应该负责这个bill。结果我下午跟warranty公司打电话，他们说他们不去分过去的
owner和以后的owner，到时候warranty在谁那里谁就负责。当然如果只是一个claim
fee的话，什么问题就没有了。现在的sellers是个律师。我想尽量避免潜在的bill。
【在 l********r 的大作中提到】
: 不用多说了，让你的agent给seller发最后通牒，直接列出来他承诺做但没做的项目清
: 单，然后附上价钱，要求close前一天必须全部修好，而且你还要验收，他们不修的话
: ，直接索要check开给你。笑话，你怎么需要和warranty打交道？seller不在，这是他
: 的问题，it完全可以让自己的agent负责打理，和你屁关系没有。
: 信发出去就别管了，Close前一天再检查一遍，还没修好的部分，直接要钱，并告诉他
: 们，如果没办法如期close，seller负责，你还要告他，这个时候，或者seller给钱，
: 或者seller agent出钱，肯定如期close。
: 这是你最后硬气的的机会了，呵呵。
|
t******a
发帖数: 440 | 27 再update一下，中午listing agent开始发email给我agent，说AC修好，把technician
写的基本只有他自己看的明白的diagnosis发过来，push今天下午close。我说我都没搞
清AC问题是否解决，以及这个后来的bill谁来付的问题，下午肯定close不了。刚才我
agent说listing agent打电话给她，大发脾气，说我今天不close，他就告诉seller我
拒绝close，然后还会sue我。我一听救火了，哪有中午打电话让我下午close，我下午
就去呢，我也有别的安排呢。我agent说她只是转述listing agent的话，说今天close
不了的话，要告诉明天几点去close，我说这个太pushy，我说我也得check我的时间呢
。我一向觉得我的脾气还好，被这个搞得非常生气。
大家有什么建议呢？
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢回复。关于warranty的事情我没有说清楚，我的担心，如果是大的repair的话，除
: 了claim fee，warranty还要一定的copay。 warranty公司来人修好了，过几天房子
: close了，warranty也transfer给我了，再过了一段时间，warranty公司的账单寄过来
: 了，这个账单谁服？我给warranty公司打电话就是想确定这个service不是我order的，
: 我不应该负责这个bill。结果我下午跟warranty公司打电话，他们说他们不去分过去的
: owner和以后的owner，到时候warranty在谁那里谁就负责。当然如果只是一个claim
: fee的话，什么问题就没有了。现在的sellers是个律师。我想尽量避免潜在的bill。
|
