t******a
发帖数: 440 | 1 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
多谢。 |
n*****e
发帖数: 2318 | |
G***G
发帖数: 16778 | 3 don't get worried. Final walk through can be a whole day.
did they fix your AC?
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
t******a
发帖数: 440 | 4 是呀。我就不明白就是给他们说final walk through中的问题，如果他们认为合理的话
就修，不合理就不修，然后协商一个时间再close不就完了。一会威胁我，一会又push
我。欺负我是第一次买房呀。我就不明白为什么seller agent这么demanding。
【在 n*****e 的大作中提到】
: 你们这哪买房，就是fighting
|
m*****3
发帖数: 13701 | 5 你的agent非常不负责，这厮就想着赶紧close拿commission。你得明白是你在买房，如
果有麻烦，是你的麻烦，而不是他/她的，这agent能说出这样的话来，说明他/她只认
钱，你一定要小心。10分钟怎末可能看完，检查完，况且明显这房子有一些问题。建议
你提前列一个单子，把能想到的都列一下，到时walk through时一个一个过，打个勾或
者叉。
另外很有意思的是，你的closing date居然能改了一次又一次，这银行也太好说话了，
一般情况loan要到close的前一天才能真正拿到，你才能最后知道准确的closing cost。
还有，为什么周四下午或者晚上不能walk through?
祝好运！
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
t******a
发帖数: 440 | 6 谢谢。listing agent说是修好AC了，我还没有去检查呢。关于gas lanterns，我通过
双方agent跟seller联系两次，seller都说是photocell自动控制，没有开关，晚上自动
亮，我final walk through的那天晚上我去看了不亮。后来listing agent发现其实有
开关控制photocell的。还有一个是fireplace，我提前一周给seller发了个list，让他
留下fireplace key，我们在final walk through的时候看看是不是work，结果他没留
，现在listing agent买了个key。
谢谢。
【在 G***G 的大作中提到】
: don't get worried. Final walk through can be a whole day.
: did they fix your AC?
:
: walk
: sue
|
w***7
发帖数: 5568 | 7 为己为人着想，联系个律师准备walk away. |
m********s
发帖数: 55301 | 8 此回复，不错。
cost。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 你的agent非常不负责，这厮就想着赶紧close拿commission。你得明白是你在买房，如
: 果有麻烦，是你的麻烦，而不是他/她的，这agent能说出这样的话来，说明他/她只认
: 钱，你一定要小心。10分钟怎末可能看完，检查完，况且明显这房子有一些问题。建议
: 你提前列一个单子，把能想到的都列一下，到时walk through时一个一个过，打个勾或
: 者叉。
: 另外很有意思的是，你的closing date居然能改了一次又一次，这银行也太好说话了，
: 一般情况loan要到close的前一天才能真正拿到，你才能最后知道准确的closing cost。
: 还有，为什么周四下午或者晚上不能walk through?
: 祝好运！
:
|
m*f
发帖数: 8162 | 9 多少时间都理所当然。listing agent陪你倒没啥问题。
这种buyer agent难道不应该投诉曝光吗？
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
m********s
发帖数: 55301 | 10 loan批了，不代表银行的款额24小时之内就能打到过户公司的账上。
版上的那些拉生意的agent们，你们说对吗？
平常一窝一窝的冒出来说联系你们，怎么遇到问题就都消失了？？？？？
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
|
|
t******a
发帖数: 440 | 11 谢谢大家的回复。她跟我说listing agent是这一带很powerful的agent，说一周之内哪
有什么大的变化，又没有人住，为什么要花超过10分钟的时间？
关于loan。我跟我的loan officer这两天沟通过几次，她说跟lender方面确认过，
seller是在周一签的字，这个签字在5天之内有效，现在的程序已经从document部门到
funding部门，我周五close的话，需要改动HUD的amount，但是seller的签字还是有效
的，只需要他签字的最后一页，就相当于对HUD-1的minor change。但是如果下周close
的话，就需要通过lender的document部门出一分全新的HUD，seller和buyer都需要在这
上面签名。
昨天下午listing agent和我的agent push我签名是因为，lender的钱周一打到title
company的账户上，因为周一没有close，lender要求title company周二下午两点之前
必须把钱送回lender。我agent说如果我昨天下午能去close的话，他们会跟lender协商
。今天不可能close的原因是lender必须首先确定收到这笔钱，然后才会把钱重新打到
title company的账户上。
买房子真是一场噩梦。幸好平时经常上这个版，大概知道点，没有被他们吓住。
谢谢大家了。
cost。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 你的agent非常不负责，这厮就想着赶紧close拿commission。你得明白是你在买房，如
: 果有麻烦，是你的麻烦，而不是他/她的，这agent能说出这样的话来，说明他/她只认
: 钱，你一定要小心。10分钟怎末可能看完，检查完，况且明显这房子有一些问题。建议
: 你提前列一个单子，把能想到的都列一下，到时walk through时一个一个过，打个勾或
: 者叉。
: 另外很有意思的是，你的closing date居然能改了一次又一次，这银行也太好说话了，
: 一般情况loan要到close的前一天才能真正拿到，你才能最后知道准确的closing cost。
: 还有，为什么周四下午或者晚上不能walk through?
: 祝好运！
:
|
m********s
发帖数: 55301 | 12 final walk through是你买方的权利。只要不是特别的不合理，你想花10分钟还是5个
小时，卖方和卖方agent都管不着。这个跟listing agent是不是powerful没关系。而且
如果买方在final walk through发现新问题，卖方还要在HUD-1上返钱给买方呢。
关于HUD-1的签字，之前无论出多少回改多少回HUD-1，最后都是买方卖方在过户时签一
次，表示同意并生效。
关于lender打钱的事情，listing agent说的完全不靠谱，Y也不会支付利息，凭什么Y
就能跟lender协商。
lender如何放钱和如何收钱都是有程序的。不会因为一个agent就改变的，那是砸饭碗
的。
买房子不是一场噩梦，是人生成长的重要经历，跟会走步、会说话、会打架一样。
要学会享受它。
卖方比你心急，你不买了，他们时间上玩不起。
卖方agent和买方agent也比你急，你不买了，他们就没钱拿了。
楼主你说是吗？
请众位版主们跟我一起说，是！！！！！！！
close
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。她跟我说listing agent是这一带很powerful的agent，说一周之内哪
: 有什么大的变化，又没有人住，为什么要花超过10分钟的时间？
: 关于loan。我跟我的loan officer这两天沟通过几次，她说跟lender方面确认过，
: seller是在周一签的字，这个签字在5天之内有效，现在的程序已经从document部门到
: funding部门，我周五close的话，需要改动HUD的amount，但是seller的签字还是有效
: 的，只需要他签字的最后一页，就相当于对HUD-1的minor change。但是如果下周close
: 的话，就需要通过lender的document部门出一分全新的HUD，seller和buyer都需要在这
: 上面签名。
: 昨天下午listing agent和我的agent push我签名是因为，lender的钱周一打到title
: company的账户上，因为周一没有close，lender要求title company周二下午两点之前
|
n*****e
发帖数: 2318 | 13 斑竹这贴得值500wb
Y
【在 m********s 的大作中提到】
: final walk through是你买方的权利。只要不是特别的不合理，你想花10分钟还是5个
: 小时，卖方和卖方agent都管不着。这个跟listing agent是不是powerful没关系。而且
: 如果买方在final walk through发现新问题，卖方还要在HUD-1上返钱给买方呢。
: 关于HUD-1的签字，之前无论出多少回改多少回HUD-1，最后都是买方卖方在过户时签一
: 次，表示同意并生效。
: 关于lender打钱的事情，listing agent说的完全不靠谱，Y也不会支付利息，凭什么Y
: 就能跟lender协商。
: lender如何放钱和如何收钱都是有程序的。不会因为一个agent就改变的，那是砸饭碗
: 的。
: 买房子不是一场噩梦，是人生成长的重要经历，跟会走步、会说话、会打架一样。
|
t******a
发帖数: 440 | 14 是，谢谢大家回复。
现在新的问题又出现了。Listing agent说把AC修好了，然后把invoice发过来了。我们
让一个朋友看了一下，大概意思就是说是melted wire导致bad compressor的问题，然
后repair man 重新换了wire，现在空调work了。这位朋友说他觉得主要问题是bad
compressor，换了wire只是临时措施，长远的话肯定要换compressor，所以我们应该要
credit。 大家觉得呢？现在觉得真是非常stressful。
我把invoice附在这个帖子里面。请大家多提建议。多谢了
Y
【在 m********s 的大作中提到】
: final walk through是你买方的权利。只要不是特别的不合理，你想花10分钟还是5个
: 小时，卖方和卖方agent都管不着。这个跟listing agent是不是powerful没关系。而且
: 如果买方在final walk through发现新问题，卖方还要在HUD-1上返钱给买方呢。
: 关于HUD-1的签字，之前无论出多少回改多少回HUD-1，最后都是买方卖方在过户时签一
: 次，表示同意并生效。
: 关于lender打钱的事情，listing agent说的完全不靠谱，Y也不会支付利息，凭什么Y
: 就能跟lender协商。
: lender如何放钱和如何收钱都是有程序的。不会因为一个agent就改变的，那是砸饭碗
: 的。
: 买房子不是一场噩梦，是人生成长的重要经历，跟会走步、会说话、会打架一样。
|
b***b
发帖数: 13249 | 15 For your reference, 我们有的时候 Final walk 2 小时。
最少的是30分钟。基本是一个小时。
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
m********s
发帖数: 55301 | 16 你先给那个叫imore的ID发信问问，前几天他们不是专家答疑来着吗。
不过从完全技术角度讲，卖家这次倒真没错，AC能工作就肯定就是标明修好了，有维修
凭证。
至于是长期解决还是短期解决跟这个没啥关系，类似于车胎漏气了，补补就继续用了，
很少人为了一个车胎漏气而换内胎或者轮子是吧。
而且你要知道的是home warranty一年只交个485上下，换一个compressor得上千吧。如
果同类问题home warranty都给免费换compressor，估计早破产了。
你作为买方可以提出让卖方换compressor或者给你返钱，但是卖方确实是可以拒绝买方
这个要求的。
你买方如果提要求要返钱绝对没错，但他卖方如果拒绝你买方的要求也是合理的也是没
错的，就是个讨价还价而已。
来，众位版主们，一二三，跟我一起说，祝楼主好运！！！
【在 t******a 的大作中提到】
: 是，谢谢大家回复。
: 现在新的问题又出现了。Listing agent说把AC修好了，然后把invoice发过来了。我们
: 让一个朋友看了一下，大概意思就是说是melted wire导致bad compressor的问题，然
: 后repair man 重新换了wire，现在空调work了。这位朋友说他觉得主要问题是bad
: compressor，换了wire只是临时措施，长远的话肯定要换compressor，所以我们应该要
: credit。 大家觉得呢？现在觉得真是非常stressful。
: 我把invoice附在这个帖子里面。请大家多提建议。多谢了
:
: Y
|
t******a
发帖数: 440 | 17 太感谢大家了。第一次买房基本什么都不懂，呵呵。
刚次我agent给我打电话说让我今天final walk through，周五签字，说seller agent
今天有空，可以让他跟我解释怎么AC怎么修复的，gas lantern和fireplace怎么用，说
这是给我的benefits。说如果周五她带我walk through的话，她没有权利去打开
fireplace的，她很多东西也不知道怎么用。
【在 m********s 的大作中提到】
: 你先给那个叫imore的ID发信问问，前几天他们不是专家答疑来着吗。
: 不过从完全技术角度讲，卖家这次倒真没错，AC能工作就肯定就是标明修好了，有维修
: 凭证。
: 至于是长期解决还是短期解决跟这个没啥关系，类似于车胎漏气了，补补就继续用了，
: 很少人为了一个车胎漏气而换内胎或者轮子是吧。
: 而且你要知道的是home warranty一年只交个485上下，换一个compressor得上千吧。如
: 果同类问题home warranty都给免费换compressor，估计早破产了。
: 你作为买方可以提出让卖方换compressor或者给你返钱，但是卖方确实是可以拒绝买方
: 这个要求的。
: 你买方如果提要求要返钱绝对没错，但他卖方如果拒绝你买方的要求也是合理的也是没
|
s****x
发帖数: 4701 | 18 凭什么不可以超过10分钟，这又不是买菜，不让挑挑拣拣10分钟以上，怕把菜翻烂了。
我们最后final walk through告诉卖家我们要reinspection，当天比约定的时间去的早
了，卖家还在最后收拾车库里的小东西，看到我们还打招呼，进去后房子里干干净净，
reinspection还是发现了一点小问题，包括上次他们找人修，但是没修好的。
卖家也上路，我们要的credit他们都ok。
告诉你agent，他发来的email，你都有保留，如果再这么胳膊肘往外拐的话，去agent
协会投诉他。
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
n***h
发帖数: 1613 | 19 是!
买房子凭什么受agent气? !
Y
【在 m********s 的大作中提到】
: final walk through是你买方的权利。只要不是特别的不合理，你想花10分钟还是5个
: 小时，卖方和卖方agent都管不着。这个跟listing agent是不是powerful没关系。而且
: 如果买方在final walk through发现新问题，卖方还要在HUD-1上返钱给买方呢。
: 关于HUD-1的签字，之前无论出多少回改多少回HUD-1，最后都是买方卖方在过户时签一
: 次，表示同意并生效。
: 关于lender打钱的事情，listing agent说的完全不靠谱，Y也不会支付利息，凭什么Y
: 就能跟lender协商。
: lender如何放钱和如何收钱都是有程序的。不会因为一个agent就改变的，那是砸饭碗
: 的。
: 买房子不是一场噩梦，是人生成长的重要经历，跟会走步、会说话、会打架一样。
|
y*******g
发帖数: 3677 | 20 我原来看过一个房子，直接找的listing agent, 更加push, 而且蛮不讲理。开始我是
觉得实在喜欢那个房子，而且价钱也合适，觉得只要我买到房子就好，所以总是很听话
，他让干嘛我就屁颠屁颠的干嘛，后来丫的变本加厉，实在太欺负人了，大半夜的，气
得我一个人在车里直哭。
后来朋友说，你就是太好欺负了，把他们惯的，不管买房子还是买啥都是买和卖的关系
，agent在中间就是帮个忙，赚点手续费，他的话就是个P，如果你从一开始就不舒服，
以后事情会更多，还是相信自己的感觉。所以那个房子就没要，好在没有损失什么钱。
现在很庆幸，当时没有忍气吞声，果断放弃了。
我其实真的觉得很多买家一个是老实不爱惹事儿，再一个自己功课做得不够，合同读的
不够仔细，让agent和卖家拿住了，其实你看看很多老美，什么都理直气壮的，改争的
争，不该争的也争，那才叫会哭的孩子有奶吃呢。 |
|
|
m********s
发帖数: 55301 | 21 是在宝马里哭吗？
是的话，版主们请排好队，一二三，抱抱。
我原来看过一个房子，直接找的listing agent, 更加push, 而且蛮不讲理。开始我是
觉得实在喜欢那个房子，而且价钱也合适，觉得只要我买到房子就好，所以总是很听话
，他........
【在 y*******g 的大作中提到】
: 我原来看过一个房子，直接找的listing agent, 更加push, 而且蛮不讲理。开始我是
: 觉得实在喜欢那个房子，而且价钱也合适，觉得只要我买到房子就好，所以总是很听话
: ，他让干嘛我就屁颠屁颠的干嘛，后来丫的变本加厉，实在太欺负人了，大半夜的，气
: 得我一个人在车里直哭。
: 后来朋友说，你就是太好欺负了，把他们惯的，不管买房子还是买啥都是买和卖的关系
: ，agent在中间就是帮个忙，赚点手续费，他的话就是个P，如果你从一开始就不舒服，
: 以后事情会更多，还是相信自己的感觉。所以那个房子就没要，好在没有损失什么钱。
: 现在很庆幸，当时没有忍气吞声，果断放弃了。
: 我其实真的觉得很多买家一个是老实不爱惹事儿，再一个自己功课做得不够，合同读的
: 不够仔细，让agent和卖家拿住了，其实你看看很多老美，什么都理直气壮的，改争的
|
y*******g
发帖数: 3677 | 22 我也排队求包养。。。
【在 m********s 的大作中提到】
: 是在宝马里哭吗？
: 是的话，版主们请排好队，一二三，抱抱。
:
: 我原来看过一个房子，直接找的listing agent, 更加push, 而且蛮不讲理。开始我是
: 觉得实在喜欢那个房子，而且价钱也合适，觉得只要我买到房子就好，所以总是很听话
: ，他........
|
L**P
发帖数: 3792 | 23 10分钟听起来是很不爽，根本没必要说这个，但是如果只是看个空调工作不工作，其实
也就10分钟事情，就是呆个一小时，人家也没啥可告你的，不要怕
只要到你close 的时候正常工作，就没什么可说，卖家不会管这个工作多久，以后坏了
就是自己的事情或者home warranty
如果你说空调没按你的期望去修，然后walk away,拿卖家是可以告你，因为我相信你的
合同不会说怎么修，只会说修好到工作为止，卖家已经履行责任
只要你没有close过户，这房子就是卖家的，你的agent和你都没有权利使用或者测试任
何东西，除非有卖家同意，比如在inspection的时候，检查的人可以随便开这开那是有
卖家同意的，但是仔细看，这些检查的人是不会碰一下家具还是啥的，为啥？因为卖家
没有同意买房移动任何东西。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢。listing agent说是修好AC了，我还没有去检查呢。关于gas lanterns，我通过
: 双方agent跟seller联系两次，seller都说是photocell自动控制，没有开关，晚上自动
: 亮，我final walk through的那天晚上我去看了不亮。后来listing agent发现其实有
: 开关控制photocell的。还有一个是fireplace，我提前一周给seller发了个list，让他
: 留下fireplace key，我们在final walk through的时候看看是不是work，结果他没留
: ，现在listing agent买了个key。
: 谢谢。
|
T*****u
发帖数: 7103 | 24 sue个p，他跟你打官司房子不要卖了，看看你着急还是他着急。你直接问问他是不是在
威胁你。
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
l*****g
发帖数: 3084 | 25 别忘了要修东西的receipt
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢。listing agent说是修好AC了，我还没有去检查呢。关于gas lanterns，我通过
: 双方agent跟seller联系两次，seller都说是photocell自动控制，没有开关，晚上自动
: 亮，我final walk through的那天晚上我去看了不亮。后来listing agent发现其实有
: 开关控制photocell的。还有一个是fireplace，我提前一周给seller发了个list，让他
: 留下fireplace key，我们在final walk through的时候看看是不是work，结果他没留
: ，现在listing agent买了个key。
: 谢谢。
|
t******a
发帖数: 440 | 26 谢了大家。刚我agent跟我发信说
“You have to do final walk thru today.”
【在 l*****g 的大作中提到】
: 别忘了要修东西的receipt
|
s****a
发帖数: 9912 | 27 WHY,周一CLOSE周一做也没事吧
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢了大家。刚我agent跟我发信说
: “You have to do final walk thru today.”
|
V***a
发帖数: 11942 | 28 你的agent中国人外国人？
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢了大家。刚我agent跟我发信说
: “You have to do final walk thru today.”
|
L**P
发帖数: 3792 | 29 对，这个要拿好，因为修东西有warranty的
【在 l*****g 的大作中提到】
: 别忘了要修东西的receipt
|
s***i
发帖数: 6149 | 30 you can tell the listing agent unless she's willing to contribute to the
sale of the house, she can fuck herself. powerful my ass
close
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。她跟我说listing agent是这一带很powerful的agent，说一周之内哪
: 有什么大的变化，又没有人住，为什么要花超过10分钟的时间？
: 关于loan。我跟我的loan officer这两天沟通过几次，她说跟lender方面确认过，
: seller是在周一签的字，这个签字在5天之内有效，现在的程序已经从document部门到
: funding部门，我周五close的话，需要改动HUD的amount，但是seller的签字还是有效
: 的，只需要他签字的最后一页，就相当于对HUD-1的minor change。但是如果下周close
: 的话，就需要通过lender的document部门出一分全新的HUD，seller和buyer都需要在这
: 上面签名。
: 昨天下午listing agent和我的agent push我签名是因为，lender的钱周一打到title
: company的账户上，因为周一没有close，lender要求title company周二下午两点之前
|
|
|
L**P
发帖数: 3792 | 31 现在肯定是威胁
但是如果真没买成，打官司的可能性也不是一个屁，还是有可能的，就看卖家自己觉得
花不花得来，胜算如何了。这个就要看具体情况。
如果真是买家的责任大，胜算高，可得效益大，那就会打，房子暂时不卖没关系，卖家
会把损失算买家头上的。
【在 T*****u 的大作中提到】
: sue个p，他跟你打官司房子不要卖了，看看你着急还是他着急。你直接问问他是不是在
: 威胁你。
:
: walk
: sue
|
t******a
发帖数: 440 | 32 我的agent觉得seller agent在场给我解释一下gas lantern的开关和昨天空调怎么修得
比较好。但是seller agent只有今天有空。
【在 s****a 的大作中提到】
: WHY,周一CLOSE周一做也没事吧
|
J**S
发帖数: 25790 | 33 没必要想那么多， 你的AGENT也就是转告你SELLER会SUE你。 你的AGENT也没有错。。
估计是卖家和LISTING AGENT认为你很麻烦，怕你再挑毛病退出，没完没了所以给你10
分钟，我觉得可以理解。 如果你这是第二次FINAL WALK THROUGH。 10分钟应该够。但
是，如果需要，你用20分钟，他们又能怎么样？不可能10分钟一到就赶你走。。
呵呵，我只是推测，具体LZ想想应该最明白。
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
t******a
发帖数: 440 | 34 从第一次下offer开始，我个人觉得我们没有什么过分的要求。无论是砍价，还是
inspection后砍价，我们都是下offer，然后他们给个counter offer，我们就接受了。
周日final walk through的时候发现AC坏了，gas lantern不亮，没有留下来fireplace
的key，我们就提出来这些问题。listing agent方面周一说给warranty公司打电话，
warranty公司会24小时到48小时之内来人，昨天中午AC修完之后，我agent就不停打电
话和转发listing agent过来的email。又是威胁，又是push让我昨天下午必须去close
。我后来昨天下午我没空，就让我今天早上什么事情不干，先去close房子。我觉得
listing agent方面做的太过分了。我整个就天天什么事不干，等着close呢。
10
【在 J**S 的大作中提到】
: 没必要想那么多， 你的AGENT也就是转告你SELLER会SUE你。 你的AGENT也没有错。。
: 估计是卖家和LISTING AGENT认为你很麻烦，怕你再挑毛病退出，没完没了所以给你10
: 分钟，我觉得可以理解。 如果你这是第二次FINAL WALK THROUGH。 10分钟应该够。但
: 是，如果需要，你用20分钟，他们又能怎么样？不可能10分钟一到就赶你走。。
: 呵呵，我只是推测，具体LZ想想应该最明白。
:
: walk
: sue
|
t******a
发帖数: 440 | 35 写了，我已经拿到warranty公司派来的contractor公司的人提供的发票。
【在 L**P 的大作中提到】
: 对，这个要拿好，因为修东西有warranty的
|
s***i
发帖数: 6149 | 36 这个是listing agent/seller一开始就没有认真对待，导致给他们自己追加了很多不必
要的麻烦，最后反显得好像他们给了你很多favor一样。
fireplace
close
【在 t******a 的大作中提到】
: 从第一次下offer开始，我个人觉得我们没有什么过分的要求。无论是砍价，还是
: inspection后砍价，我们都是下offer，然后他们给个counter offer，我们就接受了。
: 周日final walk through的时候发现AC坏了，gas lantern不亮，没有留下来fireplace
: 的key，我们就提出来这些问题。listing agent方面周一说给warranty公司打电话，
: warranty公司会24小时到48小时之内来人，昨天中午AC修完之后，我agent就不停打电
: 话和转发listing agent过来的email。又是威胁，又是push让我昨天下午必须去close
: 。我后来昨天下午我没空，就让我今天早上什么事情不干，先去close房子。我觉得
: listing agent方面做的太过分了。我整个就天天什么事不干，等着close呢。
:
: 10
|
g*****y
发帖数: 6325 | 37 哪门子规定？ final walk through想多久就多久。
walk
sue
【在 t******a 的大作中提到】
: 前面帖子说过我周日final walk-through的时候发现AC坏了等问题，所以周一close不
: 了，现在重新schedule这个周五早上close，我要求周五早上close之前再次final walk
: through。我agent告诉我如果这次walk through超过10分钟的话，她觉得这个对她以
: 及listing agent非常irritating。说如果周五再close不了的话，seller肯定是会sue
: 我的。对了，她说她会让listing agent陪我做final walk through。
: 一点背景：合同上原定closing date是下周，因为我loan批准的早，跟seler协商这周
: 一过户。昨天中午时候listing agent通知我的agent说都已经修好，说必须昨天下午去
: title company签字。后来又说今天早上必须去签字。我agent通过电话和email转述很
: 多威胁以及push的语言，比如不签字，就要sue我之类的。我是对我agent非常失望。
: 多谢。
|
J**S
发帖数: 25790 | 38 别太在意SELLER/LIST AGENT怎么说。 你有你的权利，最后怎么样，不是他们说了就是
怎么样。
这个过程中，不要太抱怨你的AGENT，有的时候，他只是传话的，不是他的意思。他不
传那他就不对。。 不是当事人，不知道AGENT怎么个态度。 可以理解你的AGENT,LIST
AGENT都等着CLOSE。
好像主要是空调的事情， 我要是你，我会通知卖家和LIST AGENT， 他们说空调修好了
， 你告诉他们，你会带一个空调公司的人员去检查，如果他们点头，就算修好了，人
家说有问题，他们就要负责修或者给CREDIT。这样带来不能及时CLOSE的后果，由卖家
负责。这样，卖家就要掂量一下， 要把空调的问题真的解决了。
fireplace
close
【在 t******a 的大作中提到】
: 从第一次下offer开始，我个人觉得我们没有什么过分的要求。无论是砍价，还是
: inspection后砍价，我们都是下offer，然后他们给个counter offer，我们就接受了。
: 周日final walk through的时候发现AC坏了，gas lantern不亮，没有留下来fireplace
: 的key，我们就提出来这些问题。listing agent方面周一说给warranty公司打电话，
: warranty公司会24小时到48小时之内来人，昨天中午AC修完之后，我agent就不停打电
: 话和转发listing agent过来的email。又是威胁，又是push让我昨天下午必须去close
: 。我后来昨天下午我没空，就让我今天早上什么事情不干，先去close房子。我觉得
: listing agent方面做的太过分了。我整个就天天什么事不干，等着close呢。
:
: 10
|
g*****y
发帖数: 6325 | 39 周五close应该周四晚上final walk through. 我的agent原话，周5close, 哪有周三
final walk的。 都是头天晚上或者当天早上。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢了大家。刚我agent跟我发信说
: “You have to do final walk thru today.”
|
g*****y
发帖数: 6325 | 40 合同里写的什么时候close? 如果已经过期，你还没有close就是你的责任。
fireplace
close
【在 t******a 的大作中提到】
: 从第一次下offer开始，我个人觉得我们没有什么过分的要求。无论是砍价，还是
: inspection后砍价，我们都是下offer，然后他们给个counter offer，我们就接受了。
: 周日final walk through的时候发现AC坏了，gas lantern不亮，没有留下来fireplace
: 的key，我们就提出来这些问题。listing agent方面周一说给warranty公司打电话，
: warranty公司会24小时到48小时之内来人，昨天中午AC修完之后，我agent就不停打电
: 话和转发listing agent过来的email。又是威胁，又是push让我昨天下午必须去close
: 。我后来昨天下午我没空，就让我今天早上什么事情不干，先去close房子。我觉得
: listing agent方面做的太过分了。我整个就天天什么事不干，等着close呢。
:
: 10
|
|
|
J**S
发帖数: 25790 | 41 我的情况和你一样。
AGENT要求提前2天把钱打过去，我想提前2，3天做了先final walk through,没有问题
，然后再打钱到ESCOW帐号。AGENT说不行，先打钱，然后CLOSE当天或者前一天做FINAL
WALK through。说是规矩。。
我在这个版上还听说这里是当天做final walk through,当天打钱，然后当天CLOSE的。。
【在 g*****y 的大作中提到】
: 周五close应该周四晚上final walk through. 我的agent原话，周5close, 哪有周三
: final walk的。 都是头天晚上或者当天早上。
|
t******a
发帖数: 440 | 42 谢谢大家。再来update一下，我已经彻底愤怒了。
下午我的loan officer，说不要太计较这些小事，主要检查一下空调就可以了。
我后来跟ld说了一下，说我们就让步一下，今天去final walk through。给我agent发
信说下午4：30pm可以。刚才跟agent联系上，他说seller agent下午4：30pm没空，只
有5：15到5：30 的15分钟。我心想这也太欺负人了，真是人善被人欺负。刚给我agent
发信，让她schedule周五早上7：30am final walk through。她已经跟我定好9：30am
在title company。
FINAL
。。
【在 J**S 的大作中提到】
: 我的情况和你一样。
: AGENT要求提前2天把钱打过去，我想提前2，3天做了先final walk through,没有问题
: ，然后再打钱到ESCOW帐号。AGENT说不行，先打钱，然后CLOSE当天或者前一天做FINAL
: WALK through。说是规矩。。
: 我在这个版上还听说这里是当天做final walk through,当天打钱，然后当天CLOSE的。。
|
t******a
发帖数: 440 | 43 刚agent跟我回信，说他不能提前一天拿到key，周五最早早上9am拿到key。她跟我安排
的是9：30am在title company。
agent
30am
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家。再来update一下，我已经彻底愤怒了。
: 下午我的loan officer，说不要太计较这些小事，主要检查一下空调就可以了。
: 我后来跟ld说了一下，说我们就让步一下，今天去final walk through。给我agent发
: 信说下午4：30pm可以。刚才跟agent联系上，他说seller agent下午4：30pm没空，只
: 有5：15到5：30 的15分钟。我心想这也太欺负人了，真是人善被人欺负。刚给我agent
: 发信，让她schedule周五早上7：30am final walk through。她已经跟我定好9：30am
: 在title company。
:
: FINAL
: 。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 44 那就5:15去呗，带上检查空调的人员， 去了以后，能15分钟解决最好，不能，他们也
不能赶，等检查空调的检查完才能走。
agent
30am
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢大家。再来update一下，我已经彻底愤怒了。
: 下午我的loan officer，说不要太计较这些小事，主要检查一下空调就可以了。
: 我后来跟ld说了一下，说我们就让步一下，今天去final walk through。给我agent发
: 信说下午4：30pm可以。刚才跟agent联系上，他说seller agent下午4：30pm没空，只
: 有5：15到5：30 的15分钟。我心想这也太欺负人了，真是人善被人欺负。刚给我agent
: 发信，让她schedule周五早上7：30am final walk through。她已经跟我定好9：30am
: 在title company。
:
: FINAL
: 。。
|
s***i
发帖数: 6149 | 45 y? i did my final walk through and there was problem and seller's not fixing
it
【在 g*****y 的大作中提到】
: 合同里写的什么时候close? 如果已经过期，你还没有close就是你的责任。
:
: fireplace
: close
|
t******a
发帖数: 440 | 46 现在马上4点了，没办法立马约到修空调的人。
【在 J**S 的大作中提到】
: 那就5:15去呗，带上检查空调的人员， 去了以后，能15分钟解决最好，不能，他们也
: 不能赶，等检查空调的检查完才能走。
:
: agent
: 30am
|
h****a
发帖数: 3114 | 47 现在再要credit确实不合理
长远的话什么东西都得换新的。
【在 t******a 的大作中提到】
: 是，谢谢大家回复。
: 现在新的问题又出现了。Listing agent说把AC修好了，然后把invoice发过来了。我们
: 让一个朋友看了一下，大概意思就是说是melted wire导致bad compressor的问题，然
: 后repair man 重新换了wire，现在空调work了。这位朋友说他觉得主要问题是bad
: compressor，换了wire只是临时措施，长远的话肯定要换compressor，所以我们应该要
: credit。 大家觉得呢？现在觉得真是非常stressful。
: 我把invoice附在这个帖子里面。请大家多提建议。多谢了
:
: Y
|
J**S
发帖数: 25790 | 48 说实在话，空调检查应该是在INSPECTION的时候做的， 现在真有点晚。如果小问题，
建议你就算了。和房价比就没啥了。
说实在话，FINAL WALK THROUGH，也就是检查一下，是不是和你做INSPECTION的时候
CONDITION一样，卖主有没有INSPECTION之后破坏啥，检查CONDITION一样就可以了。
对于
空调，一般也就打开试试，看是不是WORKING。如果空调好用，空调人员真检查出问题
，除了不签文件，你又能咋样。 咨询一下律师，你看能咋样。
如果这个房子，还比较满意，建议你小细节就算了。以后空调出问题，不还有HOME
WARRANTY。
【在 t******a 的大作中提到】
: 现在马上4点了，没办法立马约到修空调的人。
|
u****q
发帖数: 24345 | 49 有点苛刻。我记得我最后Final walk through只是我的agent陪同。 |
w******c
发帖数: 185 | 50 re
your agent sucks! Final walk through is not that important since the home is
vacant. Just check the AC. We didn't do any final walk through on vacant
homes.My agent checked it out for me.
【在 J**S 的大作中提到】
: 说实在话，空调检查应该是在INSPECTION的时候做的， 现在真有点晚。如果小问题，
: 建议你就算了。和房价比就没啥了。
: 说实在话，FINAL WALK THROUGH，也就是检查一下，是不是和你做INSPECTION的时候
: CONDITION一样，卖主有没有INSPECTION之后破坏啥，检查CONDITION一样就可以了。
: 对于
: 空调，一般也就打开试试，看是不是WORKING。如果空调好用，空调人员真检查出问题
: ，除了不签文件，你又能咋样。 咨询一下律师，你看能咋样。
: 如果这个房子，还比较满意，建议你小细节就算了。以后空调出问题，不还有HOME
: WARRANTY。
|
|
|
i***e
发帖数: 9429 | 51 呵呵，看到invoice 了，要是你不发信，根本不会去翻这贴，居然是个冷气贴。
invoice上写得很含糊，不清楚到底是怎么情况。compressor 是换了? 还是没换？
说烧掉的线换了，但又在recommendations栏上，觉得怪怪的。
但最后的conclusion 是上下两台机都运作正常，冷媒管道压力也正常。
也就意味着不管卖主怎么修，是卖主的事。现在都已修好了。 |
t******a
发帖数: 440 | 52 谢谢imore。这张invoice写的很不清楚。我下午跟这个公司打了电话，询问具体问题，
接电话的人不是具体来做service的那个人，但是他说是capacitor坏了。看起来是个小
问题。
【在 i***e 的大作中提到】
: 呵呵，看到invoice 了，要是你不发信，根本不会去翻这贴，居然是个冷气贴。
: invoice上写得很含糊，不清楚到底是怎么情况。compressor 是换了? 还是没换？
: 说烧掉的线换了，但又在recommendations栏上，觉得怪怪的。
: 但最后的conclusion 是上下两台机都运作正常，冷媒管道压力也正常。
: 也就意味着不管卖主怎么修，是卖主的事。现在都已修好了。
|
m***h
发帖数: 23691 | 53 你让买家给房子买个一年的warranty 不就啥事都好啦么？
【在 i***e 的大作中提到】
: 呵呵，看到invoice 了，要是你不发信，根本不会去翻这贴，居然是个冷气贴。
: invoice上写得很含糊，不清楚到底是怎么情况。compressor 是换了? 还是没换？
: 说烧掉的线换了，但又在recommendations栏上，觉得怪怪的。
: 但最后的conclusion 是上下两台机都运作正常，冷媒管道压力也正常。
: 也就意味着不管卖主怎么修，是卖主的事。现在都已修好了。
|
t******a
发帖数: 440 | 54 再来update一下。
我后来问我的agent明后天的几个时间是否有空，她找了各种理由说不行，我问她什么
时候有空，她说她要去listing agent office拿钥匙，不知道什么时候有空。然后跟我
说listing agent跟她说今天是最后walk through的机会，如果不去以后就没有机会了
。我当时非常生气。我后来想了想，算了，房子是大事，这些小事算了。
后来去简单看了一下，空调是在制冷。不过早到了一会，发现有台压缩机风扇工作一会
停下来一会，另外一台一直在运转，也许是功率小的原因。
周五顺利closing完了话，再来小结一下。
【在 t******a 的大作中提到】
: 谢谢imore。这张invoice写的很不清楚。我下午跟这个公司打了电话，询问具体问题，
: 接电话的人不是具体来做service的那个人，但是他说是capacitor坏了。看起来是个小
: 问题。
|
t******a
发帖数: 440 | 55 如果是小问题，warranty基本就charge claim fee。如果是大问题，还有很多copay的
问题。
【在 m***h 的大作中提到】
: 你让买家给房子买个一年的warranty 不就啥事都好啦么？
|
m***h
发帖数: 23691 | 56 copay一般才几十块而已
【在 t******a 的大作中提到】
: 如果是小问题，warranty基本就charge claim fee。如果是大问题，还有很多copay的
: 问题。
|
