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Living版 - 贷款RATE要过期了还不能CLOSE
相关主题
问一个锁利率的问题Should I change the lender now
Lock的rate过期了30年Rate能到4以下么
看到个喜欢的房子结果发现是short saleloan officer的话能信吗?
请科普LOCK RATE这个relock正常么,还是被忽悠了?
lock rate 后,还能不能反悔啊?closing date一般都多久
rate再closing前还能改吗很奇怪,这个REO银行是怎么定价的?
shortsale的房子如果back out要找理由吗?锁定利率过期的问题
今天的rateLock后,利率又降了
相关话题的讨论汇总
话题: lender话题: rate话题: 利率话题: 贷款话题: appraisal
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1 (共1页)
H**E
发帖数: 620
1
FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。
现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:
1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率; 如果不可以
2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失,另外:
3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
多谢多谢! 新手第一次买房经验教训:这些什么FORECLOSED,SHORTSALE的房子最好
别碰,因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子,防不胜防,烦死你。
m********s
发帖数: 55301
2
没戏,看到便宜价格就以为真是质高价低实际上是火坑的里面跳的,一堆一堆的,拦都
拦不住。
爱跳就跳呗,总会有鲤鱼跳过去变成了龙,虽然其他的都变成了烤鱼。

FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。现在的
RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:1. 利率过期后在同一家L........

【在 H**E 的大作中提到】
: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率; 如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
: 500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失,另外:
: 3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢! 新手第一次买房经验教训:这些什么FORECLOSED,SHORTSALE的房子最好
: 别碰,因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子,防不胜防,烦死你。

k***a
发帖数: 2400
3
1.lock 过期了,有的lender需要等上一定时间能重锁。有的要你extend。不同lender
,规定不同。具体要问一下你的lender。
2.用不同lender就得重新做appraisal。
3.如果以后利率可能回荡,可以refi,高一些关系不大。如果利率一路上冲,长时间不
能refi,当然还是低一些利率好。
d*********n
发帖数: 37
4
能说说为什么银行会一再推迟closing date呢? 难道他们不想早点拿到钱?

【在 H**E 的大作中提到】
: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率; 如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
: 500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失,另外:
: 3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢! 新手第一次买房经验教训:这些什么FORECLOSED,SHORTSALE的房子最好
: 别碰,因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子,防不胜防,烦死你。

c**********e
发帖数: 1184
5
1. 具体看lender,如果rate好到一定程度,有的lender是允许rate float down的。而
有的lender只有在lock expire 30天之后才能relock,并且是基于将来的利率,更有甚
者要等120天。您可以问问您的broker。
2. 可以找不同lender,损失除了appraisal,时间和精力以外,新lender可能通过他们
的系统侦测到您在原来的lender那里做,而要原来的lender出一张decline letter,从
而证明您只正在和新的lender一家做。
3. 如果重新做而想弥补利率损失,可以看看新lender能不能给足够的lender credit来
帮您付一些closing cost。或者,举例来说,如果利率一些让monthly payment少了20
块钱每月,500/20 = 25个月,相当于用2年的payment difference买了个appraisal。
您可以权衡一下这对您来说能否接受。

【在 H**E 的大作中提到】
: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率; 如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
: 500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失,另外:
: 3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢! 新手第一次买房经验教训:这些什么FORECLOSED,SHORTSALE的房子最好
: 别碰,因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子,防不胜防,烦死你。

l*********6
发帖数: 73
6
给你提个醒。 也是对所有要自己装马桶的人 千万别用马桶里带有wax ring.我们用了
。 半年后漏水。找plumber来修。
人家说原装wax ring太薄。

【在 H**E 的大作中提到】
: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE,现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些,想问问:
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率; 如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
: 500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失,另外:
: 3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢! 新手第一次买房经验教训:这些什么FORECLOSED,SHORTSALE的房子最好
: 别碰,因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子,防不胜防,烦死你。

H**E
发帖数: 620
7
多谢各位的回复。。
银行那边给的理由很牵强,第一次是说DEED什么的文件是由第三方公司处理,沟通上出
了问题,具体怎么个问题我也不清楚,主要是律师跟他们在打交道,一直到了预定的
CLOSING DAY早晨律师才告诉我那边文件没准备好。
这次又说什么因为那边一个OFFICE CLOSING, 所以没及时弄好,不知道什么意思。
现在贷款下周一过期,银行的AGENT原本要延期到周二,现在说看能否尽量在周一
CLOSING。
我AGENT说我现在可以退出,但只能拿回EARNEST MONEY, 至于房检和贷款APPRAISAL的
钱银行不可能给退了。 那样损失就更大了。
无奈。
H**E
发帖数: 620
8
多谢。您的回复很专业全面。
对了还有个问题请教,贷款利率对持有h1b或者绿卡的人是否有区别。 我们贷款锁利
率时是h1b 前两天刚刚拿到绿卡。 如果有区别的话区别有多大。 谢谢。

20

【在 c**********e 的大作中提到】
: 1. 具体看lender,如果rate好到一定程度,有的lender是允许rate float down的。而
: 有的lender只有在lock expire 30天之后才能relock,并且是基于将来的利率,更有甚
: 者要等120天。您可以问问您的broker。
: 2. 可以找不同lender,损失除了appraisal,时间和精力以外,新lender可能通过他们
: 的系统侦测到您在原来的lender那里做,而要原来的lender出一张decline letter,从
: 而证明您只正在和新的lender一家做。
: 3. 如果重新做而想弥补利率损失,可以看看新lender能不能给足够的lender credit来
: 帮您付一些closing cost。或者,举例来说,如果利率一些让monthly payment少了20
: 块钱每月,500/20 = 25个月,相当于用2年的payment difference买了个appraisal。
: 您可以权衡一下这对您来说能否接受。

c**********e
发帖数: 1184
9
不客气,没有区别,broker之所以问您是H1B还是绿卡是因为有的银行不做H1B,但是如
果某银行H1B和绿卡都做,那么这家银行不会在利率/pricing 上对H1B和绿卡区别对待。
谢谢!

【在 H**E 的大作中提到】
: 多谢。您的回复很专业全面。
: 对了还有个问题请教,贷款利率对持有h1b或者绿卡的人是否有区别。 我们贷款锁利
: 率时是h1b 前两天刚刚拿到绿卡。 如果有区别的话区别有多大。 谢谢。
:
: 20

p******y
发帖数: 3523
10
1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率;
@@@一般都是遵循worse scenario的原则,目前市场利率低则维持原利率,目前市场利
率高则采用目前市场利率。
2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失
@@@ 能找,不过,要考虑foreclosure,银行可以一推再推closing,也可能跳出来说几
天内必须close。谨防被搞得两头不到岸。
3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
@@@ 低个0.125%都是值得的。一般银行认为4年内能收回cost就算是对borrower有
tangible的benefit了。
H**E
发帖数: 620
11
多谢多谢!

【在 p******y 的大作中提到】
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率;
: @@@一般都是遵循worse scenario的原则,目前市场利率低则维持原利率,目前市场利
: 率高则采用目前市场利率。
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款,这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用(大约
: 500刀吧,当然还有RP);还有什么别的损失
: @@@ 能找,不过,要考虑foreclosure,银行可以一推再推closing,也可能跳出来说几
: 天内必须close。谨防被搞得两头不到岸。
: 3. 如果重做贷款的话,利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: @@@ 低个0.125%都是值得的。一般银行认为4年内能收回cost就算是对borrower有
: tangible的benefit了。

1 (共1页)
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Lock后,利率又降了lock rate 后,还能不能反悔啊?
Shortsale 困惑rate再closing前还能改吗
这是描述一个房子, 帮看一下这是什么意思?shortsale的房子如果back out要找理由吗?
喜欢撑得要小心了,foreclosure和short sale救不了命。今天的rate
问一个锁利率的问题Should I change the lender now
Lock的rate过期了30年Rate能到4以下么
看到个喜欢的房子结果发现是short saleloan officer的话能信吗?
请科普LOCK RATE这个relock正常么,还是被忽悠了?
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话题: lender话题: rate话题: 利率话题: 贷款话题: appraisal